2024年房地產(chǎn)買賣合同履約責(zé)任保證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同履約責(zé)任保證書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3保證人第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂3.2合同履行3.3交付及過戶第四條價(jià)款及支付方式4.1房地產(chǎn)價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條履約責(zé)任5.1出賣人的責(zé)任5.2買受人的責(zé)任5.3保證人的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3保證人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后果第十條保證書的效力10.1保證書的法律效力10.2保證書的有效期限第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的生效11.3合同的份數(shù)第十二條出賣人、買受人、保證人的信息及聯(lián)系方式12.1出賣人信息12.2買受人信息12.3保證人信息第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同中出售房地產(chǎn)的甲方，即房地產(chǎn)的合法所有者和權(quán)利人。1.2買受人買受人是指本合同中購(gòu)買房地產(chǎn)的乙方，即愿意購(gòu)買并支付房地產(chǎn)價(jià)款的自然人、法人和其他組織。1.3保證人保證人是指本合同中為出賣人和買受人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的丙方，即具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)的第三方。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣人保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.2房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，具體位置和界限以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和地形圖為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中建筑占地面積為____平方米，共有____個(gè)分割單元。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)等），建筑結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為____層，竣工時(shí)間為____年。第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂本合同由出賣人、買受人、保證人三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。3.2合同履行出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房地產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。3.3交付及過戶出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理過戶手續(xù)。第四條價(jià)款及支付方式4.1房地產(chǎn)價(jià)款本合同約定的房地產(chǎn)價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付房地產(chǎn)價(jià)款。第五條履約責(zé)任5.1出賣人的責(zé)任（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；（3）提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)和文件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人的責(zé)任（1）按照合同約定，按時(shí)支付房地產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用；（2）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3保證人的責(zé)任（1）為出賣人和買受人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保；（2）在出賣人不能履行合同義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3保證人違約保證人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成一方當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向該當(dāng)事人支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再通過其他方式解決。7.3仲裁解決雙方同意將合同爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同履行完畢，房地產(chǎn)過戶至買受人名下，本合同自行終止。9.2合同終止后果合同終止后，三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。第十條保證書的效力10.1保證書的法律效力保證人簽署的保證書是本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。10.2保證書的有效期限保證書自簽署之日起至合同終止之日止有效。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2合同的生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的份數(shù)本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條出賣人、買受人、保證人的信息及聯(lián)系方式12.1出賣人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____12.2買受人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____12.3保證人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同其他未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的各方。1.2第三方范圍（1）中介方為出賣人和買受人提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的交付及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（4）金融機(jī)構(gòu)為買受人提供按揭貸款服務(wù)；（5）政府部門對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管和審核。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的任何信息。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)予以尊重。3.2第三方權(quán)益的保障合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由合同雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2支付方式及時(shí)間合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2第三方違約的處理合同雙方對(duì)于第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議第三方在履行合同過程中，與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解及仲裁協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再通過其他方式解決，如仲裁或法律途徑。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1變更和解除的條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同的，必須經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2變更和解除的程序合同雙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同的生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同的份數(shù)本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條第三方介入的簽署日期及地點(diǎn)9.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。9.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：付款憑證附件五：交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量保證書附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，證明出賣人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房地產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房地產(chǎn)價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房地產(chǎn)的交付時(shí)間、交付條件及交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。附件六：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：出賣人承諾房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍，提供質(zhì)量保證書的文本。附件七：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確出賣人對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維修的責(zé)任范圍、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.買受人未按照約定時(shí)間支付房地產(chǎn)價(jià)款；3.保證人未按照約定提供擔(dān)保；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)；5.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.合同雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的法律文件。3.買受人：指購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。4.出賣人：指出售房地產(chǎn)的甲方，即房地產(chǎn)的合法所有者和權(quán)利人。5.保證人：指為出賣人和買受人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。6.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.合同解除：指合同雙方或一方依法解除合同關(guān)系的行為。9.第三方：