二手房交易合同

二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為二手房的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所擁有的房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)位于：________________，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋所有權(quán)證號：________________。第二章房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并同意以下價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付日期：____年__月__日。（2）尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付日期：____年__月__日。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給乙方。3.2交付日期：____年__月__日。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取乙方支付的購房款。（2）按照合同約定將房屋交付給乙方。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。（2）按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購買甲方房屋。（2）按照合同約定要求甲方交付房屋。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款。（2）按照合同約定接收甲方交付的房屋。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2若乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、燈具、廚房設(shè)備等。6.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，若在交付后三個月內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3乙方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行操作，若因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。7.2若在房屋交付后一年內(nèi)發(fā)覺存在甲方保證范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.3乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管相關(guān)質(zhì)量保修單據(jù)，作為日后要求甲方履行保修責(zé)任的依據(jù)。第八章貸款事宜8.1若乙方需申請貸款購買房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。8.2乙方應(yīng)在申請貸款時，向甲方提供貸款審批所需的個人信息及材料，并保證信息的真實(shí)性。8.3乙方在獲得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。第九章其他費(fèi)用9.1甲方應(yīng)承擔(dān)在房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.2乙方應(yīng)承擔(dān)在房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.3雙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。第十章爭議解決及法律適用10.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章房屋交付后的管理與維護(hù)11.1乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護(hù)房屋及公共設(shè)施。11.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得影響鄰居的正常生活。11.3乙方對于房屋及公共設(shè)施的任何改動，應(yīng)事先征得物業(yè)管理方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章保險責(zé)任12.1甲方在交付房屋前，應(yīng)保證房屋已購買必要的保險，如財(cái)產(chǎn)保險等。12.2乙方在接收房屋后，應(yīng)自行決定是否繼續(xù)購買或變更保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。12.3雙方應(yīng)相互配合，保證在房屋交付過程中，保險的有效性得到維持。第十三章知情權(quán)及保密義務(wù)13.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修情況等。13.2雙方在交易過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同的修改與終止14.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面修改或終止。14.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否修改或終止合同。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于房屋的交接、款項(xiàng)的清算等。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，不得從事任何違法交易活動。15.2雙方應(yīng)相互配合，保證房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)合法、有效。15.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲