2025年春季學期資產評估網(wǎng)絡測驗滿分攻略

試卷總分：100測試時間：--試卷得分：100一、單項選擇題(共45道試題，共90分。)得分：90VA.按照資產占有方的規(guī)定編寫B(tài).按照資產接受方的規(guī)定編寫C.按照委托方的規(guī)定編寫D.按照資產評估行業(yè)有關規(guī)定編寫滿分：2分得分：2A.增長其實際使用年限B.減少其實際已使用年限C.增長其名義已使用年限D.減少其名義已使用年限3.當事人擬購置1500平方米土地使用權建樓，下面的備選對象中較經濟的是(A)A.單價3000元/平方米，容積率為4B.單價4000元/平方米，容積率為5C.單價3500元/平方米，容積率為4.3D.單價3800元/平方米，容積率為4.6滿分：2分得分：24.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局愈加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%,室內格局原因修正系數(shù)為(C)。B.90/100C.110/100滿分：2分得分：25.某地產未來第一年的純收益為18萬元，估計后來各年的純收益按1%的比率遞減，該地產的剩余使用權年限為，折現(xiàn)率為8%。該地產的評估值最靠近于(C)。滿分：2分得分：26.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率確實定應根據(jù)(C)。A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額滿分：2分得分：27.用成本法評估某項專利技術，已知在開發(fā)該專利的過程中花費材料費用20萬元，工資費用30萬元，管理費用5萬元，專利設備費10萬元，營銷費用5萬元，征詢鑒定費3萬元，其直接成本為(B)萬滿分：2分得分：28.某企業(yè)于10月購入噸鋼材，每噸價格3500元，9月購入600噸鋼材，每噸價格4000元。10月有800噸庫存鋼材，該批庫存鋼材10月的評估滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2A.地產C.企業(yè)資產D.資產滿分：2分得分：211.某被評估資產1980年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進行評估，已知19和1990年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和1滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2A.商譽是可以離開企業(yè)而單獨存在的B.商標可以轉讓其使用權，但不可以轉讓其所有權C.商標可以轉讓其使用權，也可以轉讓其所有權D.商譽是企業(yè)的標志15.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不一樣的是清算價格合用于企業(yè)停產或破產時資產價值評估的情形。因此，清算價格往往(B)現(xiàn)行市價。D.上述均有也許滿分：2分得分：216.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(A)處理。A.功能性貶值B.建筑物增值C.經濟性貶值D.經濟性溢價滿分：2分得分：217.資產評估匯報書原則上應在確定的評估基準后來(B)個月內報出。B.3C.6滿分：2分得分：218.應用市場比較法時，一般應選擇(C)參照物進行比較。A.1個或1個以上B.2個或2個以上C.3個或3個以上D.4個或4個以上滿分：2分得分：219.已知某房地產月租金收入為15萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為400萬元，建筑物的資本化率為10%,該房地產的土地年純收益最靠近C萬元。B.50滿分：2分得分：2 滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2滿分：2分得分：223.估計某企業(yè)未來5年的稅后資產凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2 D.預測性滿分：2分得分：2A.應收賬款評估值=應收賬款賬面值-已確定壞賬損失-估計壞賬損失B.應收賬款評估值=應收賬款賬面值一壞賬準備-估計壞賬損失C.應收賬款評估值=應收賬款賬面值-已確定壞賬損失-壞賬損失D.應收賬款評估值=應收賬款賬面值-壞賬準備-壞賬損失滿分：2分得分：228.被評估土地的剩余使用權年限為，參照物剩余使用權年限為25年，假定折現(xiàn)率為10%,被評估土地的年限修正系數(shù)最靠近CB.0.948滿分：2分得分：229.無形資產的收益法評估中，可以運用利潤或銷售收入提成法。則下列公式中對的的是(A)A.銷售利潤提成率=銷售收入提成率/銷售利潤率B.銷售收入提成率=銷售利潤提成率/銷售利潤率C.銷售利潤提成率=銷售收入提成率×銷售利潤率D.銷售收入提成率=1-銷售利潤提成率滿分：2分得分：230.資產評估是通過對資產某一B價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。C.時區(qū)滿分：2分得分：231.某磚混構造單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率10%,獲得租金收入的總成本為5000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為_A_。D.1元32.復原重置成本與更新重置成本之間的共同點在于(A.相似的原材料B.相似的建造技術原則C.資產的現(xiàn)時價格D.相似的設計滿分：2分得分：233.設備的技術壽命與(B)有關。A.使用強度B.技術更新速度C.使用時間D.維修保養(yǎng)水平滿分：2分得分：2A.經濟性貶值B.功能性貶值C.實體性貶值D.多種貶值滿分：2分得分：2A.市場性B.專業(yè)性C.征詢性D.預測性滿分：2分得分：2A.功能價值法B.規(guī)模經濟效益指數(shù)法C.指數(shù)調整法D.修復費使用方法滿分：2分得分：2A.土地總價格/土地總面積B.建筑總價格/土地總面積C.房地總價格/土地總面積D.土地總價格/建筑總面積滿分：2分得分：238.某被評估資產1993年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，進行評估，已知1993年和該類資產定基物價指數(shù)分別為120%和180%,由此確定該資產的重置完全成本為(A)B.繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)主體滿分：2分得分：240.某磚混構造單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率10%,獲得租金收入的總成本為5000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為(A滿分：2分得分：2滿分：2分得分：243.某企業(yè)1999年9月預付了6個月的房租90萬元，2月1日該企業(yè)的預付費用評估值為(D)。滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2B.預期效用C.生產成本滿分：2分得分：2二、多選題(共3道試題，共6分。)得分：6V滿分：2分得分：2滿分：2分得分：2A.