2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與運營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或負責(zé)人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.市場建設(shè)與運營目標2.1建設(shè)目標2.2運營目標3.建設(shè)項目范圍3.1建設(shè)項目名稱3.2建設(shè)項目規(guī)模3.3建設(shè)項目地點4.建設(shè)資金及來源4.1建設(shè)資金總額4.2資金來源及分配5.建設(shè)工期及進度安排5.1建設(shè)工期5.2進度安排及節(jié)點6.運營管理及組織架構(gòu)6.1運營管理模式6.2運營組織架構(gòu)6.3運營人員配備7.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理制度7.1市場管理制度7.2質(zhì)量安全管理制度7.3交易規(guī)則及收費標準8.農(nóng)產(chǎn)品采購與供應(yīng)8.1采購渠道8.2供應(yīng)品種及質(zhì)量要求8.3采購價格及結(jié)算方式9.市場運營費用及收益分配9.1運營費用9.2收益分配方案10.爭議解決及違約責(zé)任10.1爭議解決方式10.2違約責(zé)任及賠償11.合同生效、變更及終止11.1合同生效條件11.2合同變更及終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及違約責(zé)任13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同附件14.1合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)有限公司乙方：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營管理有限公司1.2合同雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人或負責(zé)人甲方：乙方：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條市場建設(shè)與運營目標2.1建設(shè)目標在2024年度內(nèi)，完成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，確保市場滿足日常農(nóng)產(chǎn)品交易需求，提升農(nóng)產(chǎn)品流通效率。2.2運營目標第三條建設(shè)項目范圍3.1建設(shè)項目名稱農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場3.2建設(shè)項目規(guī)模占地面積畝，建筑面積萬平方米，設(shè)有個交易區(qū)。3.3建設(shè)項目地點省市區(qū)路號第四條建設(shè)資金及來源4.1建設(shè)資金總額億元4.2資金來源及分配甲方自籌資金億元，乙方自籌資金億元，其余部分通過銀行貸款等方式籌集。第五條建設(shè)工期及進度安排5.1建設(shè)工期自合同簽訂之日起至2024年12月31日。5.2進度安排及節(jié)點（1）2024年1月3月：完成市場規(guī)劃設(shè)計及報批工作。（2）2024年4月6月：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（3）2024年7月9月：完成市場主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。（4）2024年10月12月：完成市場內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)。第六條運營管理及組織架構(gòu)6.1運營管理模式采用甲方負責(zé)市場建設(shè)，乙方負責(zé)市場運營管理的模式。6.2運營組織架構(gòu)市場設(shè)立總經(jīng)理、副總經(jīng)理、各部門負責(zé)人及員工，形成層級分明、職責(zé)明確的組織架構(gòu)。6.3運營人員配備市場運營人員不少于人，包括市場管理、商務(wù)、安保、后勤等部門人員。第七條農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理制度7.1市場管理制度制定市場管理制度，明確市場管理范圍、管理職責(zé)及管理流程。7.2質(zhì)量安全管理制度建立質(zhì)量安全管理制度，確保市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。7.3交易規(guī)則及收費標準制定交易規(guī)則，明確交易方式、收費標準及違約處理辦法。第八條農(nóng)產(chǎn)品采購與供應(yīng)8.1采購渠道甲方負責(zé)與當?shù)剞r(nóng)業(yè)合作社、種植養(yǎng)殖大戶及批發(fā)商建立穩(wěn)定的采購渠道，確保農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的多樣性和穩(wěn)定性。8.2供應(yīng)品種及質(zhì)量要求市場供應(yīng)品種包括蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)、禽蛋等，質(zhì)量符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，保證新鮮、無毒、無害。8.3采購價格及結(jié)算方式采購價格根據(jù)市場行情及供應(yīng)商報價確定，結(jié)算方式為每月結(jié)算，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第九條市場運營費用及收益分配9.1運營費用包括場地租賃費、水電費、物業(yè)管理費、安保費、保潔費、綠化費等，由甲方承擔(dān)。9.2收益分配方案市場運營收益按比例分配，甲方得%，乙方得%，剩余部分用于市場發(fā)展及公益事業(yè)。第十條爭議解決及違約責(zé)任10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條合同生效、變更及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更及終止條件1）合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；2）合同履行完畢或提前終止，需雙方書面同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬保密范圍。12.2保密期限及違約責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定事項13.1合同雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同附件14.1合同附件清單（1）市場規(guī)劃設(shè)計方案（2）市場建設(shè)施工圖（3）市場運營管理細則（4）其他雙方認為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或履行特定職能而介入合同關(guān)系的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機構(gòu)。第二條第三方介入的范疇2.1.1建設(shè)工程監(jiān)理2.1.2農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測2.1.3市場運營管理咨詢2.1.4財務(wù)審計2.1.5法律咨詢第三條第三方選定及職責(zé)3.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，并經(jīng)甲方或乙方認可。3.2第三方的主要職責(zé)包括：3.2.1嚴格按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行時，承擔(dān)不超過合同總金額的%的責(zé)任。4.1.2第三方因違反保密協(xié)議造成損失時，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行時，承擔(dān)全部責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：5.1.1第三方僅對合同雙方負責(zé)，不對合同之外的第三方承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的指示或要求導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與市場內(nèi)經(jīng)營者的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對市場內(nèi)經(jīng)營者的經(jīng)營行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2市場內(nèi)經(jīng)營者應(yīng)遵守市場管理制度，如因經(jīng)營者違規(guī)導(dǎo)致第三方損失，經(jīng)營者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的支持。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在問題，應(yīng)及時通知合同雙方。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方未能履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)。7.1.2第三方違反保密協(xié)議。7.1.3合同雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對第三方進行結(jié)算。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費用包括但不限于：8.2.1服務(wù)費8.2.2差旅費8.2.3住宿費8.2.4其他相關(guān)費用第九條合同的補充與修改9.1本合同如有未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商補充或修改。9.2合同補充或修改的內(nèi)容應(yīng)作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.3合同補充或修改應(yīng)書面通知各方，并經(jīng)各方簽字確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求和說明：包含市場布局圖、功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備配置、環(huán)境設(shè)計等，需符合當?shù)匾?guī)劃和建設(shè)要求。2.市場建設(shè)施工圖詳細要求和說明：提供詳細的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、消防等設(shè)計，確保施工質(zhì)量。3.市場運營管理細則詳細要求和說明：包括市場管理制度、交易規(guī)則、收費標準、安全管理、客戶服務(wù)等內(nèi)容，確保市場運營規(guī)范。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：提供市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。6.財務(wù)審計報告詳細要求和說明：提供市場財務(wù)審計報告，確保財務(wù)透明、合規(guī)。7.法律咨詢意見書詳細要求和說明：提供法律咨詢意見書，為合同雙方提供法律支持。8.市場運營費用及收益分配表詳細要求和說明：列出市場運營費用及收益分配的具體項目、金額、比例等。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確合同雙方的爭議解決方式、程序、費用等。10.合同補充協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致的補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時提供建設(shè)資金；建設(shè)質(zhì)量不符合約定標準；未按時完成市場建設(shè)；違反保密協(xié)議；未按時支付運營費用。1.2乙方違約行為：運營管理不善，導(dǎo)致市場運營效率低下；違反交易規(guī)則，損害客戶利益；未按時支付甲方收益分配；違反保密協(xié)議；未按時提供市場運營報告。1.3第三方違約行為：未按時提供專業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準；違反保密協(xié)議；故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：2.1違約責(zé)任認定應(yīng)基于事實和合同約定。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；終止合同；承擔(dān)訴訟費用。3.示例說明：3.1甲方未按時提供建設(shè)資金，導(dǎo)致乙方無法按時完成市場建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期造成的損失。3.2第三方在提供市場運營管理咨詢服務(wù)時，因故意或重大過失導(dǎo)致市場運營效率低下，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和終止合同。全文完。2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場1.3相關(guān)術(shù)語2.合同目的與原則2.1建設(shè)目的2.2運營目的2.3基本原則3.建設(shè)內(nèi)容與標準3.1市場規(guī)劃3.2建設(shè)規(guī)模3.3設(shè)施設(shè)備3.4建設(shè)進度4.運營模式與管理4.1運營模式4.2管理機構(gòu)4.3運營規(guī)范5.投資與資金5.1投資方式5.2資金來源5.3資金使用6.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)規(guī)定6.3產(chǎn)權(quán)變更7.租賃與租金7.1租賃對象7.2租賃期限7.3租金標準7.4租金支付8.供應(yīng)與采購8.1供應(yīng)方式8.2采購標準8.3采購流程8.4供應(yīng)保障9.運輸與配送9.1運輸方式9.2配送范圍9.3配送時效9.4運輸費用10.質(zhì)量與安全10.1質(zhì)量標準10.2安全管理10.3質(zhì)量監(jiān)督11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是指甲方投資建設(shè)的，用于農(nóng)產(chǎn)品交易、儲存、加工和配送的綜合市場。1.3相關(guān)術(shù)語（1）農(nóng)產(chǎn)品：指糧食、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品等農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及其加工品。（2）批發(fā)市場：指農(nóng)產(chǎn)品集中交易的市場，包括市場設(shè)施、交易規(guī)則和交易活動。（3）運營管理：指乙方對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的日常經(jīng)營管理活動。第二條合同目的與原則2.1建設(shè)目的甲方投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的目的是為了提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.2運營目的乙方運營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的目的是為了實現(xiàn)市場資源優(yōu)化配置，提高市場運營效率，確保市場持續(xù)健康發(fā)展。2.3基本原則（1）公平、公正、公開原則；（2）誠信、合作、共贏原則；（3）市場導(dǎo)向、服務(wù)至上原則。第三條建設(shè)內(nèi)容與標準3.1市場規(guī)劃甲方根據(jù)市場需求和實際情況，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行科學(xué)規(guī)劃，包括市場面積、功能區(qū)劃分、交通布局等。3.2建設(shè)規(guī)模（1）市場面積不少于X平方米；（2）交易區(qū)、倉儲區(qū)、加工區(qū)等功能區(qū)域劃分合理；（3）市場配套設(shè)施完善，包括停車場、辦公區(qū)、休息區(qū)等。3.3設(shè)施設(shè)備（1）交易區(qū)：設(shè)有攤位、貨架等交易設(shè)施；（2）倉儲區(qū)：配備冷藏、冷凍等儲存設(shè)施；（3）加工區(qū)：設(shè)有加工設(shè)備、生產(chǎn)線等；（4）其他設(shè)施：包括供水、供電、排水、消防等。3.4建設(shè)進度甲方應(yīng)在合同簽訂后X個月內(nèi)完成市場建設(shè)，并達到交付使用條件。第四條運營模式與管理4.1運營模式乙方采用“市場自營+第三方合作”的運營模式，即市場自營部分和引入第三方合作部分共同運營。4.2管理機構(gòu)乙方設(shè)立市場管理委員會，負責(zé)市場運營管理的決策和監(jiān)督。4.3運營規(guī)范乙方制定市場運營規(guī)范，包括交易規(guī)則、市場管理、服務(wù)質(zhì)量等方面，確保市場秩序良好。第五條投資與資金5.1投資方式甲方以貨幣形式投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。5.2資金來源甲方資金來源包括自有資金和銀行貸款。5.3資金使用甲方投資資金主要用于市場建設(shè)、設(shè)備購置、運營管理等。第六條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.2使用權(quán)規(guī)定乙方在合同有效期內(nèi)，享有市場使用權(quán)，但不得改變市場用途。6.3產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更市場產(chǎn)權(quán)。第七條租賃與租金7.1租賃對象市場租賃對象為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的攤位、倉庫等。7.2租賃期限租賃期限為合同約定的運營期限，自合同生效之日起計算。7.3租金標準租金標準根據(jù)市場設(shè)施、位置、規(guī)模等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.4租金支付乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)解除租賃合同。第八條供應(yīng)與采購8.1供應(yīng)方式（1）與當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者建立合作關(guān)系，確保產(chǎn)品源頭質(zhì)量；（2）引入國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商，豐富市場產(chǎn)品種類；（3）建立農(nóng)產(chǎn)品追溯體系，確保食品安全。8.2采購標準采購標準包括：（1）產(chǎn)品品質(zhì)：符合國家相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標準；（2）價格合理：參照市場價格，確保競爭力；（3）供應(yīng)穩(wěn)定：保證產(chǎn)品供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.3采購流程采購流程如下：（1）市場調(diào)研：了解市場需求和產(chǎn)品信息；（2）供應(yīng)商選擇：根據(jù)采購標準篩選合格供應(yīng)商；（3）簽訂采購合同：明確產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、價格、交付時間等；（4）質(zhì)量檢驗：對采購的產(chǎn)品進行質(zhì)量檢驗；（5）配送接收：接收供應(yīng)商配送的產(chǎn)品。8.4供應(yīng)保障乙方應(yīng)確保市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)充足，對供應(yīng)不足的情況，應(yīng)及時調(diào)整采購計劃或引入新供應(yīng)商。第九條運輸與配送9.1運輸方式（1）公路運輸：適合短途運輸；（2）鐵路運輸：適合長途、大批量運輸；（3）航空運輸：適合急需、高價值產(chǎn)品運輸。9.2配送范圍配送范圍覆蓋市場周邊地區(qū)，根據(jù)客戶需求提供上門配送服務(wù)。9.3配送時效配送時效根據(jù)產(chǎn)品特性和客戶需求確定，確保產(chǎn)品在規(guī)定時間內(nèi)送達。9.4運輸費用運輸費用按照實際發(fā)生費用計算，由乙方承擔(dān)。第十條質(zhì)量與安全10.1質(zhì)量標準市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準，包括：（1）無農(nóng)藥殘留；（2）無重金屬污染；（3）無致病菌感染。10.2安全管理市場安全管理包括：（1）食品安全管理：設(shè)立食品安全檢測機構(gòu)，定期對農(nóng)產(chǎn)品進行檢測；（2）消防安全管理：配備消防設(shè)施，定期進行消防演練；（3）治安安全管理：設(shè)立安保機構(gòu)，確保市場治安秩序。10.3質(zhì)量監(jiān)督甲方對乙方市場運營質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提交爭議：一方將爭議事項以書面形式提交另一方；（2）協(xié)商解決：雙方進行協(xié)商，爭取達成一致意見；（3）仲裁/訴訟：協(xié)商不成的，提交仲裁委員會或人民法院處理。11.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為當?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同期滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括：（1）未按時支付租金或費用；（2）未履行合同約定的供應(yīng)、采購、運輸、配送等義務(wù)；（3）違反合同約定的市場運營規(guī)范；（4）其他違反合同約定的事項。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會或人民法院判決。第十四條其他14.1合同附件（1）市場規(guī)劃圖；（2）市場運營規(guī)范；（3）租賃合同；（4）其他相關(guān)文件。14.2合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同簽署與生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）市場規(guī)劃與建設(shè)咨詢；（2）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測與認證；（3）市場運營管理與培訓(xùn)；（4）融資與擔(dān)保服務(wù)；（5）法律咨詢與仲裁代理。第十六條甲乙方與第三方合作條款16.1合作原則甲乙方與第三方合作應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。16.2合作方式（1）簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等；（2）委托第三方提供服務(wù)，支付相應(yīng)費用；（3）第三方作為擔(dān)保人或保險人，為甲乙方提供保障。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度、市場行情等因素合理確定。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不再適宜，甲乙方與第三方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）直接賠償損失；（2）退還部分或全部費用；（3）采取補救措施。18.2責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限為合同約定的服務(wù)期限，自服務(wù)開始之日起計算。第十九條第三方與其他各方關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時反饋服務(wù)情況，確保甲方權(quán)益。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好合作，共同維護市場運營秩序，確保乙方權(quán)益。19.3第三方與其他各方關(guān)系第三方應(yīng)與其他各方保持獨立，不得損害其他各方合法權(quán)益。第二十條第三方退出與合同解除20.1第三方退出如第三方因故退出合作，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.2合同解除如第三方違反合作協(xié)議，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方信息保密21.1保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對甲方、乙方及其他各方提供的信息負有保密義務(wù)。21.2保密責(zé)任如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十二條第三方責(zé)任保險22.1保險要求第三方應(yīng)購買責(zé)任保險，確保其提供的服務(wù)的風(fēng)險得到有效控制。22.2保險范圍責(zé)任保險范圍應(yīng)包括第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方及其他各方損失。22.3保險責(zé)任限額責(zé)任保險責(zé)任限額應(yīng)與第三責(zé)任限額一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場規(guī)劃圖詳細要求和說明：包括市場總體布局、功能區(qū)劃分、交通組織、綠化規(guī)劃等，需提供1:1000比例尺的彩色規(guī)劃圖。2.市場運營規(guī)范詳細要求和說明：規(guī)定市場運營管理的基本原則、交易規(guī)則、服務(wù)質(zhì)量標準、安全管理措施等，需提供詳細文字說明及相應(yīng)表格。3.租賃合同詳細要求和說明：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等，需提供標準租賃合同范本。4.供應(yīng)商合作協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定甲乙方與供應(yīng)商之間的合作關(guān)系，包括供應(yīng)方式、產(chǎn)品質(zhì)量、價格、交付時間、售后服務(wù)等，需提供標準合作協(xié)議范本。5.農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：提供農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)，包括農(nóng)藥殘留、重金屬含量、致病菌檢測等，需提供官方檢測機構(gòu)出具的報告。6.消防安全檢查記錄詳細要求和說明：記錄市場內(nèi)消防安全設(shè)施的配置、檢查、維護等情況，需提供詳細文字說明及相應(yīng)表格。7.治安管理記錄詳細要求和說明：記錄市場內(nèi)治安管理情況，包括安全防范措施、突發(fā)事件處理等，需提供詳細文字說明及相應(yīng)表格。8.第三方服務(wù)合作協(xié)議詳細要求和說明：明確甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限、違約責(zé)任等，需提供標準合作協(xié)議范本。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按時支付租金或費用；（2）未履行合同約定的供應(yīng)、采購、運輸、配送等義務(wù)；（3）違反合同約定的市場運營規(guī)范；（4）泄露保密信息；（5）未購買責(zé)任保險或未按時繳納保費；（6）未按規(guī)定提供相關(guān)文件、資料。2.責(zé)任認定標準（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因違約行為給另一方造成損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（3）違約行為違反法律法規(guī)或本合同約定。3.違約責(zé)任認定示例（1）甲方向乙方支付租金，乙方未按時支付，構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金；（2）乙方未按規(guī)定提供產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告，構(gòu)成違約，需向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中泄露保密信息，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方注冊地址及辦公地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)內(nèi)容2.5項目投資估算3.合作期限與終止3.1合作期限3.2終止條件3.3終止程序4.投資與資金管理4.1投資方式4.2投資金額及來源4.3資金管理5.建設(shè)與運營責(zé)任5.1建設(shè)方責(zé)任5.2運營方責(zé)任5.3雙方協(xié)作機制6.建設(shè)進度與驗收6.1建設(shè)進度安排6.2驗收標準及程序6.3返修與保修7.運營管理與經(jīng)營目標7.1運營管理組織架構(gòu)7.2運營管理制度7.3經(jīng)營目標及考核指標8.財務(wù)結(jié)算與利潤分配8.1財務(wù)結(jié)算方式8.2利潤分配比例及方式8.3財務(wù)報表與審計9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金及賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同語言13.4合同簽署14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同雙方注冊地址及辦公地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號甲方辦公地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號乙方辦公地址：省市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱市2004年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模項目占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米。2.4項目建設(shè)內(nèi)容包括交易大廳、冷庫、倉儲區(qū)、停車場、辦公區(qū)等配套設(shè)施。2.5項目投資估算項目總投資估算為人民幣2億元。第三條合作期限與終止3.1合作期限合作期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。3.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；（4）依法被強制解散、撤銷或宣告破產(chǎn)。3.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂終止協(xié)議。第四條投資與資金管理4.1投資方式甲方以自有資金投入，乙方以土地使用權(quán)及資金投入。4.2投資金額及來源甲方投入資金人民幣1億元，來源為自有資金；乙方投入資金人民幣1億元，來源為土地使用權(quán)及銀行貸款。4.3資金管理雙方應(yīng)設(shè)立專戶，用于項目資金的管理和支付。第五條建設(shè)與運營責(zé)任5.1建設(shè)方責(zé)任甲方負責(zé)項目的建設(shè)、竣工驗收及移交。5.2運營方責(zé)任乙方負責(zé)項目的運營、管理及維護。5.3雙方協(xié)作機制雙方應(yīng)建立定期溝通機制，共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第六條建設(shè)進度與驗收6.1建設(shè)進度安排項目建設(shè)分三個階段進行，具體進度安排如下：（1）基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（2024年1月2024年12月）（2）配套設(shè)施建設(shè)（2025年1月2025年12月）（3）竣工驗收及移交（2026年1月2026年12月）6.2驗收標準及程序項目驗收標準參照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準執(zhí)行。6.3返修與保修項目在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由建設(shè)方負責(zé)返修，運營方負責(zé)監(jiān)督。第七條運營管理與經(jīng)營目標7.1運營管理組織架構(gòu)乙方設(shè)立運營管理部門，負責(zé)日常運營管理工作。7.2運營管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定運營管理制度。7.3經(jīng)營目標及考核指標項目運營目標為年交易額達到10億元，年凈利潤達到5000萬元?？己酥笜税ń灰最~、凈利潤、市場占有率等。第八條財務(wù)結(jié)算與利潤分配8.1財務(wù)結(jié)算方式雙方應(yīng)按月進行財務(wù)結(jié)算，每月5日前提交上月財務(wù)報表。8.2利潤分配比例及方式項目凈利潤按年度結(jié)算，甲方、乙方利潤分配比例為5:5，即各占50%。利潤分配方式為現(xiàn)金支付。8.3財務(wù)報表與審計乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，并接受甲方委托的審計。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至省市仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。第十條合同變更與解除10.1合同變更程序任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）一方依法被強制解散、撤銷或宣告破產(chǎn)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方未按約定提供或使用資金；（3）一方未按約定進行建設(shè)或運營；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約金及賠償違約金按合同約定比例計算，賠償金額根據(jù)實際損失確定。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同到期或根據(jù)本合同約定終止。12.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算和財產(chǎn)移交。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、建設(shè)合同等。13.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。13.4合同簽署甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義與范圍14.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢顧問、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司、法律服務(wù)機構(gòu)等。14.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、監(jiān)理、審計、保險、法律服務(wù)等。第十五條第三方介入的引入方式15.1引入程序（1）甲乙雙方共同委托；（2）一方委托，另一方同意；（3）根據(jù)法律、法規(guī)或合同約定。15.2引入?yún)f(xié)議引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標準，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取必要的工作資料和資源。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議和本合同的規(guī)定設(shè)定。17.2限額計算（1）第三方因自身原因造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方因自身原因?qū)е碌牡谌截?zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)標準造成的損失。17.3限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整限額，或要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確自身職責(zé)與甲乙雙方的界限，