2024年二零二四年度人才公寓物業(yè)服務委托全面管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度人才公寓物業(yè)服務委托全面管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同范圍2.物業(yè)服務內容2.1公共區(qū)域管理2.1.1室外環(huán)境2.1.2室內環(huán)境2.1.3設施設備維護2.2保安服務2.2.1日常巡邏2.2.2安全防范2.2.3應急處理2.3清潔服務2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2室內清潔2.4綠化養(yǎng)護2.4.1園林綠化2.4.2綠植養(yǎng)護2.5保修服務2.5.1設備保修2.5.2保修范圍2.5.3保修期限3.服務質量標準3.1服務質量要求3.2服務質量考核3.3服務質量改進4.服務費用及支付方式4.1服務費用組成4.2服務費用標準4.3服務費用支付方式4.4費用調整機制5.合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：物業(yè)清單9.2附件二：服務質量標準細則9.3附件三：費用明細表9.4附件四：其他相關文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同解除后的權利義務12.1交付物業(yè)12.2費用結算12.3其他權利義務13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同終止后的處理14.1物業(yè)移交14.2費用結算14.3其他處理事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（委托方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（受托方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同期限本合同期限自2024年X月X日起至2025年X月X日止。1.4合同目的本合同目的為甲方將人才公寓的物業(yè)服務委托給乙方進行全面管理，確保物業(yè)的良性運行和居住環(huán)境的質量。1.5合同范圍本合同范圍內的服務包括但不限于公共區(qū)域管理、保安服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、保修服務等內容。2.物業(yè)服務內容2.1公共區(qū)域管理2.1.1室外環(huán)境負責人才公寓室外環(huán)境的綠化、清潔、維護等工作。2.1.2室內環(huán)境負責人才公寓室內公共區(qū)域的清潔、維護、保養(yǎng)等工作。2.1.3設施設備維護負責人才公寓內公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)和故障報修處理。2.2保安服務2.2.1日常巡邏負責人才公寓的日常巡邏，確保安全無隱患。2.2.2安全防范負責人才公寓的安全防范工作，包括門禁管理、監(jiān)控管理等。2.2.3應急處理負責人才公寓內的突發(fā)事件應急處理，如火災、盜竊等。2.3清潔服務2.3.1公共區(qū)域清潔負責人才公寓公共區(qū)域的日常清潔工作。2.3.2室內清潔負責人才公寓室內公共區(qū)域的定期清潔工作。2.4綠化養(yǎng)護2.4.1園林綠化負責人才公寓的園林綠化設計、種植、修剪等工作。2.4.2綠植養(yǎng)護負責人才公寓內綠植的日常養(yǎng)護工作。2.5保修服務2.5.1設備保修負責人才公寓內設備設施的保修工作。2.5.2保修范圍保修范圍包括但不限于供水、供電、供暖、電梯、消防設施等。2.5.3保修期限保修期限為自設備安裝之日起一年內。3.服務質量標準3.1服務質量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質的服務。3.2服務質量考核甲方將定期對乙方提供的服務進行考核，考核內容包括但不限于服務質量、服務態(tài)度、工作效率等。3.3服務質量改進乙方應根據甲方考核結果，對服務質量進行持續(xù)改進。4.服務費用及支付方式4.1服務費用組成服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、清潔費、綠化費、保修費等。4.2服務費用標準服務費用標準按照甲方和乙方協(xié)商一致的價格執(zhí)行。4.3服務費用支付方式服務費用采取按月預付、按季度結算的方式支付。4.4費用調整機制服務費用在合同期限內如遇政策調整或市場波動，雙方可協(xié)商調整。5.合同履行與變更5.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2合同變更任何一方提出變更合同內容，需提前三十日以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.3合同解除任何一方在合同履行期間出現嚴重違約行為，另一方有權解除合同。6.違約責任6.1違約情形包括但不限于未按時提供服務質量、服務態(tài)度惡劣、故意損壞設施設備等。6.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。9.合同終止9.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴重違約導致合同解除、不可抗力等因素。9.2合同終止程序9.2.1雙方應立即停止履行合同項下的義務；9.2.2雙方應就合同終止后的財產移交、費用結算等事項進行協(xié)商；9.2.3雙方應簽署合同終止確認書。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將人才公寓及相關設施設備完好無損地移交給甲方，并完成費用結算。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明了人才公寓的物業(yè)清單，包括但不限于房屋、設施設備、公共區(qū)域等。10.2附件二：服務質量標準細則附件二詳細列明了各項服務質量標準的具體要求，包括服務流程、服務標準、服務規(guī)范等。10.3附件三：費用明細表附件三詳細列明了服務費用的構成，包括各項費用的具體金額和支付方式。10.4附件四：其他相關文件其他相關文件包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、服務合同等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為[合同生效日期]。11.3合同生效通知合同生效后，雙方應在三日內互相通知對方合同已生效。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、一方嚴重違約、不可抗力等。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應提前[提前通知期限]以書面形式通知對方；12.2.2雙方應就解除合同后的處理事宜進行協(xié)商；12.2.3雙方應簽署合同解除確認書。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同終止后的處理程序進行處理。13.合同解除后的權利義務13.1交付物業(yè)乙方應在合同解除后，將人才公寓及相關設施設備完好無損地交付給甲方。13.2費用結算雙方應就合同解除后的費用進行結算，包括但不限于未結算的服務費用、違約金等。13.3其他權利義務合同解除后，雙方應根據合同約定和法律規(guī)定，履行各自的權利和義務。14.合同終止后的處理14.1物業(yè)移交合同終止后，乙方應將人才公寓及相關設施設備完好無損地移交給甲方。14.2費用結算雙方應就合同終止后的費用進行結算，包括但不限于未結算的服務費用、違約金等。14.3其他處理事項合同終止后，雙方應就合同終止后的其他事項進行協(xié)商，如物業(yè)維護責任、后續(xù)服務等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介機構介入在合同履行過程中，如需引入中介機構提供專業(yè)服務，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的中介服務協(xié)議。15.2.2評估機構介入如需對物業(yè)進行評估，雙方應共同委托具有資質的評估機構進行評估，評估結果作為合同履行的依據。15.2.3監(jiān)理單位介入為確保服務質量，雙方可協(xié)商引入監(jiān)理單位對服務過程進行監(jiān)督，監(jiān)理單位應具備相關資質和經驗。15.2.4保險公司介入如需購買保險以保障合同履行的風險，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的保險合同。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方的關系為獨立合同關系，第三方不參與甲乙雙方合同的直接履行。16.2第三方在合同履行過程中的服務內容、費用及責任由甲乙雙方另行約定。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂相關協(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。17.2第三方的責任限額應合理，以保障甲乙雙方在合同履行過程中的合法權益。17.3如第三方在履行職責過程中出現違約行為，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任，但不超過約定的責任限額。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請或委托函。18.2第三方在收到邀請或委托函后，應在規(guī)定時間內回復甲乙雙方。18.3第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。18.4第三方介入后，應按照協(xié)議或合同約定履行職責。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方在簽訂相關協(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。19.2第三方介入的費用應在合同履行過程中分階段支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方的權利20.1第三方在合同履行過程中的權利包括但不限于：20.1.1根據協(xié)議或合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關資料和文件；20.1.2在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督、檢查和評估；20.1.3遇到合同履行中的問題，有權向甲乙雙方提出意見和建議。21.第三方的義務21.1第三方在合同履行過程中的義務包括但不限于：21.1.1按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；21.1.2在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；21.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方在合同履行過程中的職責僅限于其提供的專業(yè)服務范圍內，不涉及甲乙雙方的權利和義務。22.2第三方與甲乙雙方之間、第三方與其他第三方之間的關系應明確劃分，避免產生糾紛。22.3如第三方在合同履行過程中與其他第三方發(fā)生糾紛，應由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明人才公寓的房屋結構、設施設備、公共區(qū)域等詳細信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)范圍，便于雙方在合同履行過程中的管理和維護。2.附件二：服務質量標準細則要求：詳細列明各項服務質量標準，包括服務流程、服務標準、服務規(guī)范等。說明：服務質量標準細則作為合同附件，用于規(guī)范乙方提供的服務質量，確保服務達到合同要求。3.附件三：費用明細表要求：詳細列明服務費用的構成，包括各項費用的具體金額和支付方式。說明：費用明細表作為合同附件，用于明確服務費用，便于雙方在合同履行過程中的費用結算。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、服務合同、中介服務協(xié)議、評估報告、監(jiān)理報告、保險合同等。說明：其他相關文件作為合同附件，用于補充說明合同履行過程中的具體事宜，確保合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時提供服務質量或服務態(tài)度惡劣。乙方故意損壞設施設備或造成物業(yè)損壞。乙方未按規(guī)定進行設施設備維護，導致設施設備故障。乙方未按規(guī)定進行公共區(qū)域清潔和綠化養(yǎng)護。乙方未按規(guī)定進行保安服務，導致安全事故發(fā)生。2.責任認定標準違約行為的認定標準應參照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。違約行為的責任認定應由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責任示例說明乙方未按時提供服務質量，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方故意損壞設施設備，造成甲方損失，乙方應承擔修復費用或賠償損失。乙方未按規(guī)定進行設施設備維護，導致設施設備故障，乙方應承擔維修費用。乙方未按規(guī)定進行公共區(qū)域清潔和綠化養(yǎng)護，甲方有權要求乙方進行整改。乙方未按規(guī)定進行保安服務，導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年二零二四年度人才公寓物業(yè)服務委托全面管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方1.2受托方1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1服務范圍2.2物業(yè)概況2.3服務內容3.服務期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3續(xù)約條件4.服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務質量標準5.1服務質量要求5.2質量監(jiān)控措施5.3質量問題處理6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理制度6.2物業(yè)服務流程6.3安全管理措施7.損害賠償7.1損害賠償責任7.2賠償標準7.3賠償程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.2附件二：收費標準明細12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1特別聲明14.2通知與送達14.3法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方委托方全稱：房地產開發(fā)有限公司委托方地址：市區(qū)路號委托方聯(lián)系人：委托方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受托方受托方全稱：物業(yè)管理有限公司受托方地址：市區(qū)路號受托方聯(lián)系人：受托方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3雙方聯(lián)系方式雙方應保持有效溝通，聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。2.合同標的2.1服務范圍本合同服務范圍為市區(qū)人才公寓項目的全面物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)概況人才公寓項目總建筑面積為萬平方米，共有棟樓，共計套住房。2.3服務內容（1）房屋及配套設施的維修保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（3）公共設施的運行與維護；（4）安全防范和消防管理；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他相關服務。3.服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期限本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.3續(xù)約條件合同期滿前三個月，雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議。4.服務費用4.1服務費用標準本合同服務費用為每月每平方米人民幣1.5元，共計人民幣萬元/年。4.2費用支付方式委托方應于每月五個工作日內支付當月服務費用。4.3費用支付時間費用支付時間為每月25日至30日。5.服務質量標準5.1服務質量要求受托方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)管理服務。5.2質量監(jiān)控措施受托方應建立健全服務質量監(jiān)控體系，定期對服務質量進行檢查和評估。5.3質量問題處理受托方應設立客戶服務，及時處理業(yè)主的投訴和建議。6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理制度受托方應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。6.2物業(yè)服務流程受托方應建立規(guī)范的服務流程，確保服務質量。6.3安全管理措施受托方應采取必要的安全管理措施，確保業(yè)主生命財產安全。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在收到對方書面通知之日起30日內提出解決方案。9.合同變更與解除9.1合同變更程序合同任何一方要求變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）經雙方協(xié)商一致。9.3合同解除程序合同解除應提前30日書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責任10.1違約行為定義（1）未按時履行合同義務；（2）未達到服務質量標準；（3）泄露業(yè)主隱私；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算違約賠償金額應根據違約行為的性質、程度及造成的損失等因素確定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件合同因期滿、解除或雙方約定的其他原因終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.2附件二：收費標準明細12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)。13.3簽署人員委托方代表：（簽字）受托方代表：（簽字）14.其他約定事項14.1特別聲明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2通知與送達任何通知或文件，以書面形式送達對方指定地址，視為已送達。14.3法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、仲裁機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題，確保合同條款的執(zhí)行和合同的順利履行。15.3第三方介入方式1.提供專業(yè)咨詢和建議；2.監(jiān)督合同履行情況；3.參與合同爭議的調解和仲裁；4.執(zhí)行合同約定的其他職責。15.4第三方選擇與指定1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；2.如雙方無法達成一致，可由合同簽訂地人民法院指定；3.第三方一經選定，甲乙雙方應予以認可。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任1.提供第三方所需的信息和資料；2.支付第三方提供服務的費用；3.保障第三方的合法權益。16.2乙方責任1.同甲方一樣，提供第三方所需的信息和資料；2.支付第三方提供服務的費用；3.保障第三方的合法權益。17.第三方責任17.1責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定；2.如未約定責任限額，則以第三方所收費用的一定比例（如10%）作為責任限額。17.2責任免除1.第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔責任；2.第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的行為或違約行為造成的損失，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系基于合同約定，甲方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系同樣基于合同約定，乙方應向第三方提供