2024年度物業(yè)服務合同標的詳細條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同標的詳細條款本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同標的范圍與內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付期限第四條服務期限4.1合同期限4.2服務期限變更第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條物業(yè)維護與修繕7.1維護責任7.2緊急維修7.3修繕費用第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會8.2業(yè)主委員會第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案資料9.2檔案保管9.3檔案查詢第十條安全管理10.1安全責任10.2安全措施10.3事故處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序第十三條違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償?shù)谑臈l合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條合同標的范圍與內(nèi)容2.1服務范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；（2）小區(qū)公共設施的維護與保養(yǎng)；（3）小區(qū)公共安全設施的管理；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與實施；（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；2.2服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務項目清單》。2.3服務標準乙方提供的服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，詳見附件二《物業(yè)服務標準規(guī)范》。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準（1）住宅小區(qū)每平方米建筑面積____元/月；（2）商業(yè)物業(yè)每平方米建筑面積____元/月；3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采取預收制，業(yè)主應在每月____日前支付當月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費支付期限物業(yè)管理費支付期限為一年，自合同生效之日起計算。第四條服務期限4.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務期限變更任何一方需變更服務期限，應提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議予以變更。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務合同的情況；（2）對乙方違反合同的行為提出書面整改意見；（3）參與小區(qū)公共事務的決策；5.2甲方義務（1）配合乙方進行物業(yè)服務工作；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）遵守小區(qū)規(guī)章制度。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利（1）根據(jù)合同約定和物業(yè)服務標準，對小區(qū)進行管理；（2）收取物業(yè)管理費；（3）對違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進行處理。6.2乙方義務（1）按照合同約定和物業(yè)服務標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務；（2）定期向甲方報告工作情況；（3）及時處理業(yè)主投訴。第七條物業(yè)維護與修繕7.1維護責任乙方負責小區(qū)公共區(qū)域、公共設施和公共安全設施的日常維護與修繕，確保設施正常運行。7.2緊急維修發(fā)生緊急維修情況時，乙方應在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。7.3修繕費用日常維修費用由乙方承擔，重大修繕費用由甲方承擔，具體費用按實際發(fā)生計算。第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主行使民主權利、參與小區(qū)管理的最高權力機構(gòu)。業(yè)主大會的召開、表決、決議等事項按照《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》執(zhí)行。8.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構(gòu)，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)進行溝通和協(xié)調(diào)。業(yè)主委員會的組成、職責、選舉和罷免等事項按照《業(yè)主大會規(guī)程》執(zhí)行。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案資料乙方應建立健全物業(yè)檔案管理制度，對業(yè)主信息、物業(yè)設施設備、維修記錄、收費記錄等檔案資料進行分類、歸檔和保管。9.2檔案保管檔案資料應存放在安全、干燥、防火、防盜的專用設施內(nèi)，確保檔案的完整性和安全性。9.3檔案查詢業(yè)主有權查詢自己的檔案資料，乙方應在接到查詢請求后____個工作日內(nèi)提供。第十條安全管理10.1安全責任乙方應負責小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和業(yè)主生命財產(chǎn)安全。10.2安全措施（1）制定和完善小區(qū)安全管理制度；（2）加強巡邏和監(jiān)控；（3）定期進行安全檢查；（4）組織應急演練。10.3事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并按規(guī)定向有關部門報告。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序提起訴訟時，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.3爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)管理所在地的人民法院。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。12.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向，合同自然終止。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十三條違約責任13.1違約情形（1）未按照合同約定履行義務；（2）違反法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度；（3）未按照合同約定提供服務。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責任賠償違約責任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法由人民法院判決。第十四條合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關系的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務的機構(gòu)；（2）調(diào)解或仲裁機構(gòu)；（3）評估機構(gòu)；（4）法律服務機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的申請與程序2.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的目的、所需的服務或幫助以及預期效果。2.2介入程序（1）收到申請后，另一方應在____個工作日內(nèi)給予答復；（2）雙方同意第三方介入后，應共同確定第三方的資質(zhì)、費用和介入方式；（3）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。第三條第三方責任限額的界定3.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入事項的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風險等因素確定。3.2責任限額的約定（1）第三方責任限額應在合同中明確約定，或由甲乙雙方在第三方介入前另行簽訂補充協(xié)議；（2）責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方的權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨立開展相關工作；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權要求甲乙雙方支付相關費用。4.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應按照約定的時間、質(zhì)量和標準完成工作。第五條第三方與其他各方的責任承擔5.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2甲乙雙方的責任（1）甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用；（2）甲乙雙方應保證第三方在介入過程中所獲得的信息的準確性和完整性；（3）甲乙雙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的其他合理費用。第六條第三方介入的終止6.1介入終止的條件（1）第三方完成其工作；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2介入終止的程序第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)管理所在地的人民法院。第八條第三方介入的保密義務8.1保密義務第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.2違約責任違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第九條本合同其他條款的適用本合同中關于第三方介入的條款，不影響其他條款的適用。第十條本合同附件的補充本合同附件中關于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務項目清單》詳細要求：清單應包括物業(yè)管理服務的具體項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等。說明：本清單作為合同附件，是甲乙雙方履行合同義務的重要依據(jù)。2.《物業(yè)服務標準規(guī)范》詳細要求：規(guī)范應包含物業(yè)管理服務的各項標準，如清潔、綠化、維修、安全等。說明：本規(guī)范作為合同附件，是乙方提供物業(yè)服務的基本準則。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的目的、范圍、權利義務、責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同關系的法律文件。4.《業(yè)主大會規(guī)程》詳細要求：規(guī)程應包含業(yè)主大會的召開、表決、決議等事項的流程和規(guī)范。說明：本規(guī)程作為合同附件，是業(yè)主大會運作的指導文件。5.《物業(yè)管理檔案管理制度》詳細要求：制度應包含檔案資料的管理范圍、保管方式、查詢程序等。說明：本制度作為合同附件，是乙方進行檔案管理的基本規(guī)范。6.《物業(yè)管理安全管理制度》詳細要求：制度應包含安全管理責任、安全措施、事故處理等。說明：本制度作為合同附件，是乙方進行安全管理的基本規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）乙方未按照合同約定進行維修和修繕；（3）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費；（4）第三方在介入過程中違反保密義務；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）乙方未按約定提供服務，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任；（2）乙方