2024年度二手房買賣合同中物業(yè)管理責(zé)任條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中物業(yè)管理責(zé)任條款本合同目錄一覽1.物業(yè)管理責(zé)任的定義1.1物業(yè)管理責(zé)任的主體1.2物業(yè)管理責(zé)任的客體1.3物業(yè)管理責(zé)任的依據(jù)2.買賣雙方物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)2.1買方的權(quán)利2.1.1物業(yè)使用權(quán)利2.1.2物業(yè)維護(hù)權(quán)利2.1.3物業(yè)投訴權(quán)利2.2買方的義務(wù)2.2.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)2.2.2物業(yè)使用規(guī)范義務(wù)2.2.3物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)2.3賣方的權(quán)利2.3.1物業(yè)移交權(quán)利2.3.2物業(yè)瑕疵告知權(quán)利2.3.3物業(yè)費(fèi)用退還權(quán)利2.4賣方的義務(wù)2.4.1物業(yè)瑕疵整改義務(wù)2.4.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)清義務(wù)2.4.3物業(yè)交付義務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與繳納3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用的爭議解決4.物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)4.1基礎(chǔ)設(shè)施的管理4.2公共設(shè)施的管理4.3綠化環(huán)境的管理4.4設(shè)施維護(hù)的責(zé)任5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全責(zé)任的劃分5.2物業(yè)安全管理措施5.3物業(yè)安全事故的處理6.物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)范6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)規(guī)范6.3違規(guī)使用與維護(hù)的后果7.物業(yè)維修與改造7.1物業(yè)維修的責(zé)任7.2物業(yè)改造的申請與審批7.3維修與改造費(fèi)用的承擔(dān)8.物業(yè)糾紛的處理機(jī)制8.1物業(yè)糾紛的協(xié)商解決8.2物業(yè)糾紛的調(diào)解8.3物業(yè)糾紛的仲裁8.4物業(yè)糾紛的訴訟9.物業(yè)管理的交接9.1物業(yè)交接的條件9.2物業(yè)交接的程序9.3物業(yè)交接的責(zé)任10.物業(yè)管理合同的有效期與終止10.1合同有效期的約定10.2合同終止的情形10.3合同終止的程序11.物業(yè)管理合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)12.3賠償?shù)闹Ц斗绞?3.爭議解決方式13.1爭議解決的原則13.2爭議解決的途徑13.3爭議解決的期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同解釋與爭議解決的法律適用第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理責(zé)任的定義1.1物業(yè)管理責(zé)任的主體1.1.1本合同中，物業(yè)管理責(zé)任的主體為買方與賣方雙方，其中買方指購買二手房的當(dāng)事人，賣方指出售二手房的當(dāng)事人。1.1.2買方作為物業(yè)的使用者和維護(hù)者，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的主體地位。1.1.3賣方在物業(yè)交付前，對物業(yè)的瑕疵負(fù)有一定的告知和整改責(zé)任。1.2物業(yè)管理責(zé)任的客體1.2.1物業(yè)管理責(zé)任的客體為買賣雙方所涉及的物業(yè)，包括房屋本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2.2物業(yè)管理責(zé)任的客體還包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.3物業(yè)管理責(zé)任的依據(jù)1.3.1本合同及相關(guān)法律法規(guī)為物業(yè)管理責(zé)任的依據(jù)。1.3.2買方和賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理責(zé)任。2.買賣雙方物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)2.1買方的權(quán)利2.1.1物業(yè)使用權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用物業(yè)。2.1.2物業(yè)維護(hù)權(quán)利買方有權(quán)要求物業(yè)管理部門對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.3物業(yè)投訴權(quán)利買方有權(quán)對物業(yè)管理中的問題向物業(yè)管理部門提出投訴。2.2買方的義務(wù)2.2.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)買方應(yīng)保持物業(yè)的完好，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。2.2.2物業(yè)使用規(guī)范義務(wù)買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，不得違反規(guī)定使用物業(yè)。2.2.3物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)買方應(yīng)按合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.3賣方的權(quán)利2.3.1物業(yè)移交權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按照合同約定接受物業(yè)移交。2.3.2物業(yè)瑕疵告知權(quán)利賣方應(yīng)在物業(yè)交付前，如實(shí)告知買方物業(yè)存在的瑕疵。2.3.3物業(yè)費(fèi)用退還權(quán)利在合同約定的條件下，賣方有權(quán)要求買方退還物業(yè)費(fèi)用。2.4賣方的義務(wù)2.4.1物業(yè)瑕疵整改義務(wù)賣方應(yīng)在物業(yè)交付前，對物業(yè)存在的瑕疵進(jìn)行整改。2.4.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)清義務(wù)賣方應(yīng)確保物業(yè)相關(guān)費(fèi)用在物業(yè)交付前結(jié)清。2.4.3物業(yè)交付義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)完好無損地交付給買方。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與繳納3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定和物業(yè)實(shí)際情況確定。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月繳納，買方應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。3.4物業(yè)管理費(fèi)用的爭議解決物業(yè)管理費(fèi)用爭議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。4.物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)4.1基礎(chǔ)設(shè)施的管理物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的日常管理和維護(hù)。4.2公共設(shè)施的管理物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護(hù)。4.3綠化環(huán)境的管理物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)綠化環(huán)境的日常管理和維護(hù)。4.4設(shè)施維護(hù)的責(zé)任物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全責(zé)任的劃分物業(yè)安全責(zé)任按照國家有關(guān)物業(yè)安全管理的規(guī)定劃分。5.2物業(yè)安全管理措施物業(yè)管理部門應(yīng)采取必要的安全管理措施，保障物業(yè)安全。5.3物業(yè)安全事故的處理物業(yè)安全事故發(fā)生后，應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)安全事故處理的規(guī)定進(jìn)行處理。8.物業(yè)管理合同的有效期與終止8.1合同有效期的約定本物業(yè)管理合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同終止的情形8.2.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.2.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3買方、賣方或物業(yè)管理部門單方面違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.3合同終止的程序8.3.1雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；8.3.2在合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2經(jīng)物業(yè)管理相關(guān)方同意；9.1.3不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2出現(xiàn)不可抗力；9.2.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請求；9.3.2經(jīng)物業(yè)管理相關(guān)方同意后，雙方應(yīng)簽署變更或解除合同的書面文件。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.1.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.1.2違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.2違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)10.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失；10.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。10.3賠償?shù)闹Ц斗绞?0.3.1賠償應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付；10.3.2賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。11.爭議解決方式11.1爭議解決的原則11.1.1爭議雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決爭議；11.1.2優(yōu)先采取協(xié)商、調(diào)解的方式解決爭議。11.2爭議解決的途徑11.2.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理相關(guān)方的調(diào)解；11.2.3調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的期限11.3.1爭議應(yīng)在合同約定的爭議解決期限內(nèi)解決；11.3.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)表等。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋與爭議解決的法律適用本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的概述13.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方和物業(yè)管理方之外的，為物業(yè)管理、交易服務(wù)或其他目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。13.2第三方的類型第三方可以是物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。13.3第三方的責(zé)任13.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。14.第三方介入的條款及說明14.1第三方介入的條件14.1.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；14.1.2第三方的介入不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；14.1.3第三方的介入有助于合同目的的實(shí)現(xiàn)。14.2第三方的權(quán)利14.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；14.2.2第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行過程中所需的信息。14.3第三方的義務(wù)14.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)；14.3.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)或信息的保密性。15.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款15.1甲方的額外條款15.1.1甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)；15.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。15.2乙方的額外條款15.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；15.2.2乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定；16.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌膿p失、費(fèi)用等。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)；第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；17.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；17.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分17.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；17.3.2第三方對物業(yè)管理方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、服務(wù)期限等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)使用規(guī)范詳細(xì)要求和說明：物業(yè)使用規(guī)范應(yīng)明確物業(yè)使用的基本規(guī)則，包括禁止行為、使用限制等，確保物業(yè)的安全和合理使用。4.物業(yè)維修與改造申請表詳細(xì)要求和說明：申請表應(yīng)包含維修或改造的原因、內(nèi)容、預(yù)期費(fèi)用等，以及申請人的聯(lián)系方式，便于物業(yè)管理部門審核和處理。5.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說明：安全管理制度應(yīng)包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任分配等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.爭議解決流程圖詳細(xì)要求和說明：流程圖應(yīng)清晰展示爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，便于各方了解和執(zhí)行。7.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等，作為合同執(zhí)行的法律依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；違反物業(yè)使用規(guī)范，造成安全隱患；故意損壞公共設(shè)施；不配合物業(yè)管理，干擾正常管理秩序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)繳納費(fèi)用的一定比例；甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；甲方違反物業(yè)使用規(guī)范，造成他人人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中物業(yè)管理責(zé)任條款1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理基本約定1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理費(fèi)用2.物業(yè)管理責(zé)任劃分2.1買方物業(yè)管理責(zé)任2.2賣方物業(yè)管理責(zé)任2.3第三方物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理糾紛處理3.1物業(yè)管理糾紛處理原則3.2物業(yè)管理糾紛處理程序3.3物業(yè)管理糾紛處理期限4.物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納責(zé)任5.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任5.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造6.物業(yè)管理合同終止6.1物業(yè)管理合同終止條件6.2物業(yè)管理合同終止程序6.3物業(yè)管理合同終止責(zé)任7.物業(yè)管理合同解除7.1物業(yè)管理合同解除條件7.2物業(yè)管理合同解除程序7.3物業(yè)管理合同解除責(zé)任8.物業(yè)管理合同續(xù)簽8.1物業(yè)管理合同續(xù)簽條件8.2物業(yè)管理合同續(xù)簽程序8.3物業(yè)管理合同續(xù)簽責(zé)任9.物業(yè)管理合同違約責(zé)任9.1物業(yè)管理合同違約情形9.2物業(yè)管理合同違約責(zé)任承擔(dān)9.3物業(yè)管理合同違約賠償10.物業(yè)管理合同其他約定10.1物業(yè)管理合同保密條款10.2物業(yè)管理合同不可抗力條款10.3物業(yè)管理合同爭議解決方式11.物業(yè)管理合同附件11.1物業(yè)管理合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3物業(yè)管理合同附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議12.物業(yè)管理合同簽署12.1物業(yè)管理合同簽署主體12.2物業(yè)管理合同簽署時(shí)間12.3物業(yè)管理合同簽署地點(diǎn)13.物業(yè)管理合同生效13.1物業(yè)管理合同生效條件13.2物業(yè)管理合同生效時(shí)間13.3物業(yè)管理合同生效地點(diǎn)14.物業(yè)管理合同解除與終止14.1物業(yè)管理合同解除條件14.2物業(yè)管理合同終止條件14.3物業(yè)管理合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理基本約定1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施的運(yùn)行、維修和管理；（3）公共秩序的維護(hù)和安全管理；（4）消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和管理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的實(shí)際情況，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次，保持環(huán)境整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少一次，保持綠化景觀；（3）公共設(shè)施維修：及時(shí)響應(yīng)維修請求，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）公共秩序維護(hù)：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全；（5）消防設(shè)施檢查：每季度至少一次，確保消防設(shè)施完好。1.3物業(yè)管理費(fèi)用（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)：每平方米每月0.5元；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.3元；（3）公共設(shè)施維修費(fèi)：按實(shí)際維修費(fèi)用收取；（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)：每戶每月30元；（5）消防設(shè)施檢查費(fèi)：每戶每年100元。第二條物業(yè)管理責(zé)任劃分2.1買方物業(yè)管理責(zé)任（1）按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配合物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理各項(xiàng)工作；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.2賣方物業(yè)管理責(zé)任（1）在合同有效期內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任；（2）按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）協(xié)助物業(yè)管理單位處理物業(yè)管理糾紛。2.3第三方物業(yè)管理責(zé)任第三方物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果。第三條物業(yè)管理糾紛處理3.1物業(yè)管理糾紛處理原則（1）公平、公正、公開；（2）協(xié)商解決為主，調(diào)解為輔；（3）依法依規(guī)，維護(hù)各方合法權(quán)益。3.2物業(yè)管理糾紛處理程序（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）物業(yè)管理單位調(diào)解；（3）向有關(guān)行政部門投訴或申請仲裁。3.3物業(yè)管理糾紛處理期限物業(yè)管理糾紛應(yīng)在收到投訴之日起30日內(nèi)解決。第四條物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理單位指定的其他方式繳納。4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月繳納，每月的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)月一日前繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的繳納責(zé)任，如因買方原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用未按時(shí)繳納，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能；（3）不得損壞物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。5.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任（1）物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修；（2）因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任；（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修。5.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)管理合同終止6.1物業(yè)管理合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)管理單位或業(yè)主單方解除合同；（3）物業(yè)管理單位無法履行合同義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2物業(yè)管理合同終止程序（1）提前30日書面通知對方；（2）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）物業(yè)管理單位妥善處理物業(yè)管理事項(xiàng)。6.3物業(yè)管理合同終止責(zé)任（1）物業(yè)管理單位應(yīng)妥善處理物業(yè)管理事項(xiàng)，確保業(yè)主利益；（2）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理交接工作；（3）因物業(yè)管理單位原因?qū)е潞贤K止的，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條物業(yè)管理合同解除7.1物業(yè)管理合同解除條件（1）物業(yè)管理單位嚴(yán)重違約；（2）業(yè)主嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2物業(yè)管理合同解除程序（1）書面通知對方；（2）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）物業(yè)管理單位妥善處理物業(yè)管理事項(xiàng)。7.3物業(yè)管理合同解除責(zé)任（1）因物業(yè)管理單位原因?qū)е潞贤獬?，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因業(yè)主原因?qū)е潞贤獬?，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)管理合同續(xù)簽8.1物業(yè)管理合同續(xù)簽條件（1）合同期限屆滿前，雙方無解除合同的情形；（2）雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致意見。8.2物業(yè)管理合同續(xù)簽程序（1）合同期限屆滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商確定續(xù)簽事宜；（2）簽訂續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。8.3物業(yè)管理合同續(xù)簽責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照續(xù)簽協(xié)議履行合同義務(wù)；（2）如一方未按續(xù)簽協(xié)議履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九條物業(yè)管理合同違約責(zé)任9.1物業(yè)管理合同違約情形（1）物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）雙方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2物業(yè)管理合同違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。9.3物業(yè)管理合同違約賠償（1）違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算；（2）如雙方未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條物業(yè)管理合同其他約定10.1物業(yè)管理合同保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及物業(yè)管理過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2物業(yè)管理合同不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3物業(yè)管理合同爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)管理合同附件11.1物業(yè)管理合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3物業(yè)管理合同附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條物業(yè)管理合同簽署12.1物業(yè)管理合同簽署主體（1）物業(yè)管理單位應(yīng)具備合法的資質(zhì)和條件；（2）業(yè)主應(yīng)具備完全民事行為能力。12.2物業(yè)管理合同簽署時(shí)間物業(yè)管理合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3物業(yè)管理合同簽署地點(diǎn)物業(yè)管理合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第十三條物業(yè)管理合同生效13.1物業(yè)管理合同生效條件（1）合同簽署主體符合要求；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）合同雙方簽字（或蓋章）。13.2物業(yè)管理合同生效時(shí)間物業(yè)管理合同自簽署之日起生效。13.3物業(yè)管理合同生效地點(diǎn)物業(yè)管理合同生效地點(diǎn)為合同簽署地點(diǎn)。第十四條物業(yè)管理合同解除與終止14.1物業(yè)管理合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）物業(yè)管理單位或業(yè)主單方解除合同。14.2物業(yè)管理合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理單位或業(yè)主單方終止合同。14.3物業(yè)管理合同解除與終止程序（1）提前通知對方；（2）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）物業(yè)管理單位妥善處理物業(yè)管理事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行過程中的相關(guān)工作。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)與合同履行過程相匹配，確保第三方能夠及時(shí)參與并發(fā)揮作用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同履行內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)，提出意見和建議；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行的專業(yè)性和公正性；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。18.3第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確劃分；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方與其他第三方之間，應(yīng)遵循公平、公正的原則，各自獨(dú)立履行職責(zé)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行調(diào)整第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提出的意見和建議，對合同履行計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，確保合同履行的順利進(jìn)行。19.2合同履行監(jiān)督第三方有權(quán)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，有權(quán)提出糾正意見，并要求甲乙雙方采取措施。19.3合同履行終止（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出終止合同的建議；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同商討合同履行終止事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方責(zé)任追究（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聽幾h，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理合同附件一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。附件說明：本明細(xì)作為物業(yè)管理合同附件二，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。3.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和說明。附件說明：本補(bǔ)充協(xié)議作為物業(yè)管理合同附件三，用于對合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。5.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)反映業(yè)主大會就物業(yè)管理事項(xiàng)作出的決定。附件說明：本決議用于證明業(yè)主大會的決策合法性和有效性。6.物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程、結(jié)果和責(zé)任承擔(dān)。附件說明：本記錄用于證明物業(yè)管理糾紛的處理情況和結(jié)果。7.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)證明物業(yè)管理費(fèi)用的繳納情況。附件說明：本憑證用于證明業(yè)主已按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用情況。附件說明：本記錄用于證明物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用是否符合規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理單位未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如未繳納或拖欠，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理單位可要求業(yè)主支付滯納金或采取法律手段追討。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如第三方評估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評估結(jié)果，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)，如違反約定給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中物業(yè)管理責(zé)任條款2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理基本概述1.1物業(yè)管理定義1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.買賣雙方物業(yè)管理責(zé)任2.1買方物業(yè)管理責(zé)任2.2賣方物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理合同簽訂與生效3.1物業(yè)管理合同簽訂時(shí)間3.2物業(yè)管理合同生效條件4.物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1公共設(shè)施維護(hù)5.2安全保衛(wèi)5.3清潔衛(wèi)生5.4綠化養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任主體7.物業(yè)管理糾紛處理7.1物業(yè)管理糾紛解決途徑7.2物業(yè)管理糾紛處理流程8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1物業(yè)管理合同變更條件8.2物業(yè)管理合同解除條件9.物業(yè)管理合同終止9.1物業(yè)管理合同終止條件9.2物業(yè)管理合同終止程序10.物業(yè)管理違約責(zé)任10.1物業(yè)管理違約情形10.2物業(yè)管理違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力對物業(yè)管理的影響11.3免責(zé)條款12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理基本概述1.1物業(yè)管理定義本合同所指物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。2.買賣雙方物業(yè)管理責(zé)任2.1買方物業(yè)管理責(zé)任（1）按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（4）配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動。2.2賣方物業(yè)管理責(zé)任（1）在房屋交付前，確保房屋及其配套設(shè)施設(shè)備符合物業(yè)管理要求；（2）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動；（3）在房屋交付前，將物業(yè)管理合同及相關(guān)資料移交給買方。3.物業(yè)管理合同簽訂與生效3.1物業(yè)管理合同簽訂時(shí)間物業(yè)管理合同自買賣雙方簽訂房屋買賣合同之日起生效。3.2物業(yè)管理合同生效條件物業(yè)管理合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方式物業(yè)管理費(fèi)用由買方按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)足額支付。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2安全保衛(wèi)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。5.3清潔衛(wèi)生物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。5.4綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、施肥、澆水等。6.物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)。6.2物業(yè)管理責(zé)任主體物業(yè)管理責(zé)任主體為物業(yè)管理企業(yè)，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理責(zé)任。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1物業(yè)管理合同變更條件（1）因物業(yè)管理企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更；（2）因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理合同無法繼續(xù)履行；（3）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。8.2物業(yè)管理合同解除條件（1）因物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定，嚴(yán)重影響買方正常使用房屋；（2）因物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)買方提出整改要求后仍不改進(jìn)；（3）因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理合同無法繼續(xù)履行；（4）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。9.物業(yè)管理合同終止9.1物業(yè)管理合同終止條件（1）物業(yè)管理合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理合同解除；（3）物業(yè)管理企業(yè)終止服務(wù)。9.2物業(yè)管理合同終止程序（1）物業(yè)管理企業(yè)提前30日書面通知買方；（2）買方在接到通知后15日內(nèi)，如有異議，可向物業(yè)管理企業(yè)提出；（3）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)作出答復(fù)；（4）合同終止后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向買方提供物業(yè)管理服務(wù)期間的詳細(xì)費(fèi)用清單。10.物業(yè)管理違約責(zé)任10.1物業(yè)管理違約情形（1）物業(yè)管理企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理義務(wù)；（3）物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用；（4）物業(yè)管理企業(yè)未妥善處理物業(yè)管理糾紛。10.2物業(yè)管理違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償買方因違約行為造成的損失；（2）按照合同約定支付違約金；（3）改正違約行為，恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)的正常狀態(tài)。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力對物業(yè)管理的影響因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡力減少不可抗力對物業(yè)管理服務(wù)的影響。11.3免責(zé)條款在不可抗力的情況下，物業(yè)管理企業(yè)可免除因不可抗力造成的損失或違約責(zé)任。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度。12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款由買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。13.合同爭議解決方式13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議解決機(jī)構(gòu)由買賣雙方在合同中約定。14.合同生效及其他14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除買賣雙方及物業(yè)管理企業(yè)之外的，參與物業(yè)管理、交易或其他相關(guān)活動的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（2）房屋買賣合同的簽訂；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2第三方責(zé)任劃分第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其義務(wù)，對因其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在參與房屋買賣合同簽訂時(shí)，應(yīng)保證合同的合法性和有效性，不得泄露買賣雙方的隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方法；（3）責(zé)任限額的適用范圍。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；（2）市場行情發(fā)生變化；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化。18.第三方介入合同的簽訂與生效18.1合同簽訂（1）合作協(xié)議的簽訂日期；（2）合作協(xié)議的生效日期；（3）合作協(xié)議