2024年度房地產預售合同的風險防控3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產預售合同的風險防控本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主要內容2.房地產項目信息2.1房地產項目名稱2.2房地產項目位置2.3房地產項目性質2.4房地產項目面積3.預售房信息3.1預售房編號3.2預售房位置3.3預售房面積3.4預售房戶型4.預售價格及支付方式4.1預售房價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責任5.預售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間5.2合同備案手續(xù)5.3合同備案機構6.預售房交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付責任7.產權登記及過戶7.1產權登記時間7.2產權登記手續(xù)7.3產權過戶手續(xù)8.風險防控措施8.1政策風險8.2市場風險8.3質量風險8.4逾期交付風險9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署人14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及《房地產預售管理辦法》的規(guī)定，訂立本合同。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條合同適用范圍2.2本合同適用于預售房的銷售、交付、產權登記等全過程。第三條合同主要內容3.1預售房的名稱、位置、面積、戶型等信息。3.2預售房的價格、付款方式、付款時間等。3.3預售房的交付時間、交付條件、交付方式等。3.4預售房的產權登記及過戶手續(xù)。第四條房地產項目信息4.1房地產項目名稱：房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。4.2房地產項目位置：市區(qū)街道號。4.3房地產項目性質：住宅。4.4房地產項目面積：平方米。第五條預售房信息5.1預售房編號：。5.2預售房位置：棟單元室。5.3預售房面積：平方米。5.4預售房戶型：室廳衛(wèi)。第六條預售價格及支付方式6.1預售房價格：每平方米元，總價元。6.2付款方式：分期付款，具體付款方式如下：6.2.1首付款：合同簽訂后日內支付總價的%；6.2.2第二期付款：日后支付總價的%；6.2.3第三期付款：日后支付總價的%；6.2.4尾款：日后支付剩余的%。6.3付款時間：按照上述付款方式的具體時間節(jié)點執(zhí)行。6.4逾期付款責任：如乙方逾期付款，應按照銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款利息。第七條預售合同簽訂及備案7.1合同簽訂時間：年月日。7.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，甲方應在日內向房地產管理部門備案。7.3合同備案機構：房地產管理部門。第八條預售房交付8.1交付時間：甲方應在預售合同約定的交付時間內將預售房交付給乙方。8.2.1預售房已通過竣工驗收；8.2.2預售房相關配套設施已完善；8.2.3預售房權屬證書已辦理完畢；8.2.4乙方已按照合同約定支付全部房款。8.3交付方式：甲方應將預售房交付給乙方，乙方應按約定的時間和地點接收房屋。8.4交付責任：若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日房款總額的%計算。第九條產權登記及過戶9.1產權登記時間：甲方應在預售房交付后的日內協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。9.2產權登記手續(xù)：乙方需按照甲方提供的資料和要求，配合辦理產權登記手續(xù)。9.3產權過戶手續(xù)：甲方應在乙方取得產權證后的日內協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。第十條風險防控措施10.1政策風險：如因國家政策調整導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按不可抗力處理。10.2市場風險：因市場波動導致的房價變動，不影響合同約定的房價和付款方式。10.3質量風險：預售房在交付前應經(jīng)過質量檢驗，若存在質量問題，甲方應負責修復或更換。10.4逾期交付風險：甲方因自身原因導致逾期交付，應向乙方支付違約金，違約金按每日房款總額的%計算。第十一條違約責任11.1違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付、房屋質量不合格等。11.2違約責任：違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構：仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十三條合同解除13.1解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2解除程序：任何一方要求解除合同，應書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。13.3解除責任：合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件：合同約定的權利義務履行完畢或合同依法解除。14.3合同終止手續(xù)：合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于注銷備案等。附件：1.房地產項目規(guī)劃圖2.房屋設計圖3.付款計劃表4.預售房交付清單5.產權登記相關資料清單第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1本合同中提及的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務或履行特定職責而介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。8.2第三方的介入應當遵循自愿原則，且其服務內容、職責范圍及費用支付應在合同中明確約定。第九條第三方介入的職責與權利9.1.1要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；9.1.2獨立開展專業(yè)服務，不受甲方和乙方干預；9.1.3收取合同約定的服務費用。9.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質量；9.2.2對甲方和乙方的保密信息負有保密義務；9.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十條第三方介入的費用與支付10.1第三方介入的服務費用，應在合同中明確約定，包括但不限于中介費、評估費、律師費、監(jiān)理費等。10.2第三方介入的費用支付方式，應在合同中約定，包括預付費、按服務階段付費或按實際發(fā)生費用支付等。10.3第三方介入的費用支付，應按照合同約定的時間和方式執(zhí)行。第十一條第三方責任限額11.1第三方因提供服務過程中的疏忽、過失或其他原因導致甲方或乙方遭受損失的，應根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔相應的賠償責任。11.2第三方的責任限額，應在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額的上限、賠償范圍等。11.3第三方的責任限額應合理設定，以確保甲方和乙方的合法權益得到充分保障。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，爭議雙方可向合同約定的爭議解決機構申請解決。第十三條第三方介入的合同解除13.1若第三方在介入過程中嚴重違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方或乙方有權解除與第三方的合同關系。13.2合同解除后，第三方應按照合同約定承擔相應的責任。第十四條第三方介入的其他條款14.1第三方介入的合同，應與本合同具有同等法律效力。14.2第三方介入的合同，其條款與本合同不一致的，以本合同為準。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。附件：1.第三方介入服務協(xié)議范本2.第三方責任限額協(xié)議范本3.第三方介入爭議解決流程圖第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑結構、綠化分布等，并標注重要設施的位置。說明：提供項目規(guī)劃圖有助于買受人了解項目整體情況。2.房屋設計圖要求：詳細展示房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，標注房間尺寸、門窗位置、裝修標準等。說明：房屋設計圖是買受人選擇房屋的重要依據(jù)。3.付款計劃表要求：明確各階段付款金額、付款時間及對應的房屋交付條件。說明：付款計劃表有助于買受人合理安排資金，確保合同順利履行。4.預售房交付清單要求：詳細列明房屋交付時需提供的文件、設施及注意事項。說明：交付清單有助于買受人確認房屋交付情況，保障自身權益。5.產權登記相關資料清單要求：列明辦理產權登記所需的所有文件和資料。說明：產權登記資料清單有助于買受人提前準備相關材料，加快產權登記進程。6.第三方介入服務協(xié)議范本要求：詳細約定第三方介入的服務內容、職責、權利、費用及違約責任等。說明：服務協(xié)議范本為第三方介入提供法律依據(jù)，保障合同各方權益。7.第三方責任限額協(xié)議范本要求：明確第三方責任限額、賠償范圍及爭議解決方式等。說明：責任限額協(xié)議范本有助于界定第三方責任，降低合同風險。8.第三方介入爭議解決流程圖要求：清晰展示爭議解決步驟、時間節(jié)點及參與主體。說明：流程圖有助于爭議雙方明確解決路徑，提高解決效率。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：乙方未按合同約定時間支付房款，構成違約。示例說明：乙方應于合同約定日期支付首付款，若逾期支付，每日按房款總額的0.1%向甲方支付違約金。2.逾期交付責任認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，構成違約。示例說明：甲方應于合同約定日期交付房屋，若逾期交付，每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。3.房屋質量不合格責任認定：房屋交付時存在質量問題，甲方未在約定時間內修復或更換，構成違約。示例說明：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，甲方應在接到通知后的7日內修復，否則每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。4.產權登記延誤責任認定：甲方未在約定時間內協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，構成違約。示例說明：甲方應于房屋交付后日內協(xié)助乙方辦理產權登記，若延誤，每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。5.違反合同約定的其他違約行為責任認定：任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：甲方未按約定提供物業(yè)服務，導致乙方遭受損失，甲方應按實際損失賠償乙方。全文完。2024年度房地產預售合同的風險防控1本合同目錄一覽1.預售合同的適用范圍及定義1.1房地產項目概述1.2預售合同的定義1.3預售合同的法律地位2.預售合同當事人及權利義務2.1當事人身份確認2.2當事人權利義務2.3合同簽訂程序3.預售合同的主要內容3.1房地產項目基本情況3.2預售合同價格及支付方式3.3預售合同交付條件3.4預售合同違約責任4.預售合同風險防控措施4.1預售合同簽訂前的審查4.2預售合同履行過程中的監(jiān)督4.3預售合同解除及終止條件5.預售合同變更及解除5.1預售合同變更的條件5.2預售合同解除的條件5.3預售合同終止的條件6.預售合同糾紛解決方式6.1糾紛解決途徑6.2糾紛解決程序6.3爭議解決機構7.預售合同附件及補充協(xié)議7.1附件內容7.2補充協(xié)議的簽訂及效力8.預售合同備案及登記8.1備案及登記機構8.2備案及登記程序8.3預售合同備案及登記的法律效力9.預售合同履行期限及違約責任9.1履行期限9.2履行違約責任10.預售合同相關稅費及費用10.1稅費種類及計算方法10.2費用承擔及支付方式11.預售合同解除及終止后的處理11.1解除合同后的處理11.2終止合同后的處理12.預售合同爭議處理12.1爭議處理原則12.2爭議處理方式12.3爭議處理期限13.預售合同其他約定13.1合同其他約定事項13.2其他約定事項的效力14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.預售合同的適用范圍及定義1.1房地產項目概述（1）項目名稱：________（2）項目地址：________（3）項目開發(fā)商：________（4）項目性質：________（5）項目規(guī)模：________1.2預售合同的定義預售合同是指房地產開發(fā)商與購房者之間，就購房者購買開發(fā)商開發(fā)建設的尚未竣工驗收的房地產項目，以約定價格、支付方式、交付條件、違約責任等內容，簽訂的具有法律效力的書面合同。1.3預售合同的法律地位預售合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，具有法律效力。2.預售合同當事人及權利義務2.1當事人身份確認（1）開發(fā)商名稱：________（2）開發(fā)商法定代表人：________（3）購房者姓名：________（4）購房者身份證號碼：________2.2當事人權利義務（1）開發(fā)商權利：①按照預售合同的約定，收取購房者購房款；②在預售合同約定的期限內，完成房地產開發(fā)項目并竣工驗收；③保證購房者按照預售合同約定取得房地產權證。（2）購房者權利：①按照預售合同約定支付購房款；②在預售合同約定的期限內，取得房地產權證；③在預售合同約定的期限內，按照預售合同約定取得房地產項目。（3）當事人義務：①開發(fā)商應按照預售合同約定，按時完成房地產開發(fā)項目并竣工驗收；②購房者應按照預售合同約定，按時支付購房款；③雙方應按照預售合同約定，履行各自的權利義務。3.預售合同的主要內容3.1房地產項目基本情況（1）房屋結構：________（2）房屋面積：________（3）房屋用途：________（4）房屋裝修情況：________3.2預售合同價格及支付方式（1）預售合同價格：________（2）支付方式：________3.3預售合同交付條件（1）交付日期：________（2）交付房屋質量：________（3）交付房屋面積：________3.4預售合同違約責任（1）開發(fā)商違約責任：①未按時交付房屋的，按日支付購房者違約金；②房屋交付時不符合約定條件的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任；③開發(fā)商未在預售合同約定的期限內取得房地產權證的，應承擔相應的違約責任。（2）購房者違約責任：①未按時支付購房款的，按日支付開發(fā)商違約金；②購房者違反預售合同約定的，應承擔相應的違約責任。4.預售合同風險防控措施4.1預售合同簽訂前的審查（1）開發(fā)商提供相關證明文件，包括但不限于土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等；（2）購房者對開發(fā)商提供的證明文件進行核實。4.2預售合同履行過程中的監(jiān)督（1）購房者有權對房地產開發(fā)項目的建設情況進行監(jiān)督；（2）開發(fā)商應按照預售合同約定，及時向購房者提供項目進展情況。4.3預售合同解除及終止條件（1）開發(fā)商未按預售合同約定履行義務，購房者有權解除合同；（2）購房者未按預售合同約定履行義務，開發(fā)商有權解除合同。5.預售合同變更及解除5.1預售合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容不違反法律法規(guī)；（3）變更內容不損害國家利益、社會公共利益。5.2預售合同解除的條件（1）開發(fā)商未按預售合同約定履行義務，購房者有權解除合同；（2）購房者未按預售合同約定履行義務，開發(fā)商有權解除合同；（3）因不可抗力導致預售合同無法履行。5.3預售合同終止的條件（1）預售合同約定的期限屆滿；（2）預售合同解除；（3）預售合同終止的其他情形。6.預售合同糾紛解決方式6.1糾紛解決途徑（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。6.2糾紛解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調解機構調解；（3）申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決機構（1）協(xié)商解決的，由雙方自行選擇；（2）調解解決的，由雙方共同選擇調解機構；（3）仲裁解決的，由雙方共同選擇仲裁機構；（4）訴訟解決的，由一方或雙方共同向人民法院提起訴訟。7.預售合同附件及補充協(xié)議7.1附件內容（1）房地產項目規(guī)劃圖；（2）房地產項目相關證明文件；（3）預售合同附件其他內容。7.2補充協(xié)議的簽訂及效力（1）補充協(xié)議由雙方當事人簽訂；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.預售合同備案及登記8.1備案及登記機構（1）備案機構：________（2）登記機構：________8.2備案及登記程序（1）開發(fā)商在預售合同簽訂后，應及時向備案機構提交備案材料；（2）購房者應在購房合同簽訂后，按照登記機構的要求辦理登記手續(xù)；（3）備案及登記材料包括但不限于預售合同、身份證件、購房款支付憑證等。8.3預售合同備案及登記的法律效力（1）備案及登記完成后，預售合同具有法律效力；（2）未經(jīng)備案及登記的預售合同，不具有法律效力。9.預售合同履行期限及違約責任9.1履行期限（1）預售合同約定的交付期限為________；（2）預售合同約定的支付期限為________。9.2履行違約責任（1）開發(fā)商未按時交付房屋的，應按照每日________的違約金支付給購房者；（2）購房者未按時支付購房款的，應按照每日________的違約金支付給開發(fā)商。10.預售合同相關稅費及費用10.1稅費種類及計算方法（1）契稅：按購房款________%繳納；（2）印花稅：按購房款________%繳納；（3）其他稅費：按照國家相關規(guī)定繳納。10.2費用承擔及支付方式（1）稅費及費用由購房者承擔；（2）稅費及費用的支付方式為________。11.預售合同解除及終止后的處理11.1解除合同后的處理（1）解除合同后，購房者應將已支付購房款退回；（2）解除合同后，開發(fā)商應退還購房者已繳納的稅費及費用。11.2終止合同后的處理（1）終止合同后，購房者應將已支付購房款退回；（2）終止合同后，開發(fā)商應退還購房者已繳納的稅費及費用。12.預售合同爭議處理12.1爭議處理原則（1）遵循公平、公正、公開的原則；（2）依法維護當事人的合法權益。12.2爭議處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調解機構調解；（3）申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。12.3爭議處理期限（1）自爭議發(fā)生之日起________內，雙方應協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，應提交調解機構或申請仲裁；（3）仲裁或訴訟應在________內完成。13.預售合同其他約定13.1合同其他約定事項（1）合同簽訂后，如遇國家政策調整，雙方應協(xié)商解決；（2）合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項的效力（1）其他約定事項具有同等法律效力；（2）其他約定事項不得違反法律法規(guī)。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）預售合同備案及登記完成后，本合同生效。14.2合同終止日期（1）預售合同約定的交付期限屆滿，合同終止；（2）合同解除或終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方定義（1）中介方：為甲乙雙方提供房地產交易中介服務的機構；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構；（3）評估方：對房地產項目進行價值評估的機構；（4）監(jiān)理方：對房地產項目建設過程進行監(jiān)督、管理的機構；（5）其他第三方：根據(jù)本合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的責權利16.1責任第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因其提供的服務造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2權利（1）中介方有權收取中介服務費用；（2）咨詢方有權收取咨詢服務費用；（3）評估方有權收取評估費用；（4）監(jiān)理方有權收取監(jiān)理費用；（5）其他第三方有權收取其提供服務的費用。16.3利益（1）中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等第三方，通過提供專業(yè)服務，獲得相應的服務費用；（2）第三方在提供服務過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。17.第三方介入的程序及要求17.1程序（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行其職責。17.2要求（1）第三方在介入前，應向甲乙雙方提供相關資質證明；（2）第三方應保證其提供的服務的真實性、準確性和完整性；（3）第三方應按照合同約定，履行其職責。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的資質證明和行業(yè)規(guī)范，確定第三方責任限額；（2）根據(jù)第三方提供的服務內容和服務質量，確定第三方責任限額；（3）甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定第三方責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關系：第三方是獨立于甲乙雙方的第三方機構，其職責是為甲乙雙方提供服務；（2）第三方與中介方的關系：第三方與中介方是并列關系，中介方是第三方的一種，但并非所有第三方都是中介方；（3）第三方與咨詢方、評估方、監(jiān)理方等的關系：第三方與這些方是并列關系，各司其職，共同為甲乙雙方提供服務。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務內容、費用、責任等；（2）甲乙雙方根據(jù)協(xié)商結果，對本合同進行相應變更。20.2變更效力（1）本合同的變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調解機構調解；（3）申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構（1）協(xié)商解決的，由雙方自行選擇；（2）調解解決的，由雙方共同選擇調解機構；（3）仲裁解決的，由雙方共同選擇仲裁機構；（4）訴訟解決的，由一方或雙方共同向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑結構、配套設施等。說明：本附件用于甲乙雙方了解項目基本情況。2.土地證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：本附件用于證明開發(fā)商的土地使用權。3.建設用地規(guī)劃許可證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：本附件用于證明項目符合土地利用規(guī)劃。4.建筑工程規(guī)劃許可證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：本附件用于證明項目符合建筑工程規(guī)劃。5.預售許可證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：本附件用于證明項目具備預售條件。6.房地產項目相關證明文件要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：包括但不限于項目資金來源、工程進度、配套設施等證明文件。7.預售合同要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：本附件為本合同。8.附件補充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：本附件用于補充預售合同未盡事宜。9.支付憑證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：包括購房款支付憑證、稅費支付憑證等。10.房屋交接憑證要求：復印件，清晰可辨認，加蓋公章。說明：本附件用于證明房屋交付完成。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋。責任認定：按每日________的違約金支付給購房者。示例：開發(fā)商應在2024年12月31日前交付房屋，如未按時交付，則每日按購房款________%支付違約金。2.購房者違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款。責任認定：按每日________的違約金支付給開發(fā)商。示例：購房者應在合同約定的每個付款節(jié)點前支付購房款，如未按時支付，則每日按購房款________%支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假信息或服務不符合約定。責任認定：按實際損失賠償給甲乙雙方。示例：評估方提供虛假評估報告，導致甲乙雙方損失，則評估方應按實際損失賠償。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他義務。責任認定：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產預售合同的風險防控2本合同目錄一覽1.預售合同概述1.1合同定義1.2合同性質1.3合同目的2.風險識別與評估2.1政策風險2.2市場風險2.3財務風險2.4法律風險2.5其他風險3.風險防控措施3.1政策風險防控3.2市場風險防控3.3財務風險防控3.4法律風險防控3.5其他風險防控4.風險責任劃分4.1開發(fā)商責任4.2買受人責任4.3第三方責任5.風險預警機制5.1風險預警信號5.2風險預警處理流程5.3風險預警責任主體6.風險處理程序6.1風險發(fā)生后的處理流程6.2風險處理責任主體6.3風險處理時限7.風險賠償7.1賠償原則7.2賠償范圍7.3賠償標準7.4賠償方式8.風險信息披露8.1信息披露原則8.2信息披露內容8.3信息披露方式9.風險管理制度9.1管理制度制定9.2管理制度實施9.3管理制度監(jiān)督10.風險管理培訓10.1培訓對象10.2培訓內容10.3培訓方式11.風險管理考核11.1考核指標11.2考核方式11.3考核結果運用12.風險管理檔案管理12.1檔案管理原則12.2檔案管理內容12.3檔案管理方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.違約責任與爭議解決14.1違約責任14.2爭議解決方式14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條預售合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人就房地產預售事宜所訂立的協(xié)議，約定出賣人將尚未建成或正在建設的房地產項目，在項目達到預售條件前，先行向買受人出售，買受人支付定金或房款，出賣人按約定時間交付房地產的合同。1.2合同性質本合同屬于買賣合同，具有法律約束力。1.3合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權利義務，確保房地產預售交易的順利進行，防范風險，保障雙方合法權益。第二條風險識別與評估2.1政策風險對房地產預售相關的政策變動、調控措施等可能對合同履行造成的影響進行識別和評估。2.2市場風險對房地產市場波動、房價漲跌、供需變化等可能對合同履行造成的影響進行識別和評估。2.3財務風險對出賣人財務狀況、資金來源、支付能力等可能對合同履行造成的影響進行識別和評估。2.4法律風險對房地產預售相關的法律法規(guī)、政策規(guī)定等可能對合同履行造成的影響進行識別和評估。2.5其他風險對自然災害、意外事件等可能對合同履行造成的影響進行識別和評估。第三條風險防控措施3.1政策風險防控密切關注相關政策動態(tài)，及時調整預售策略，確保合同履行不受政策影響。3.2市場風險防控根據(jù)市場行情，合理制定預售價格和銷售策略，降低市場波動風險。3.3財務風險防控確保出賣人具備充足的資金實力，確保項目按期完工交付。3.4法律風險防控遵守國家法律法規(guī)，確保合同條款合法有效，防范法律風險。3.5其他風險防控制定應急預案，應對自然災害、意外事件等風險。第四條風險責任劃分4.1開發(fā)商責任確保項目按期完工、交付，符合國家規(guī)定和合同約定。4.2買受人責任按約定支付定金或房款，配合出賣人辦理相關手續(xù)。4.3第三方責任第三方責任包括但不限于政府、金融機構等，對合同履行造成的影響由第三方承擔。第五條風險預警機制5.1風險預警信號包括政策變動、市場波動、財務風險等。5.2風險預警處理流程風險預警發(fā)生后，立即啟動風險預警處理流程，及時采取措施降低風險。5.3風險預警責任主體出賣人和買受人均為風險預警責任主體，共同應對風險。第六條風險處理程序6.1風險發(fā)生后的處理流程風險發(fā)生后，雙方應立即啟動風險處理程序，包括風險評估、處理措施、責任追究等。6.2風險處理責任主體出賣人和買受人均為風險處理責任主體，共同承擔風險處理責任。6.3風險處理時限風險處理時限根據(jù)風險性質和影響程度確定，確保在規(guī)定時限內完成風險處理。第七條風險賠償7.1賠償原則公平、合理、自愿、合法。7.2賠償范圍包括因風險導致的損失、違約金、賠償金等。7.3賠償標準根據(jù)風險性質、損失程度、合同約定等因素確定。7.4賠償方式包括現(xiàn)金、實物、折價補償?shù)?。第八條風險信息披露8.1信息披露原則8.1.1實事求是原則8.1.2及時性原則8.1.3全面性原則8.1.4重要性原則8.2信息披露內容8.2.1項目基本情況8.2.2項目進度8.2.3財務狀況8.2.4風險評估結果8.2.5風險防控措施8.2.6法律法規(guī)、政策變動信息8.3信息披露方式8.3.1定期信息披露8.3.2應急信息披露8.3.3特殊情況下的信息披露第九條風險管理制度9.1管理制度制定9.1.1制定原則9.1.2制定程序9.1.3制定內容9.2管理制度實施9.2.1實施步驟9.2.2實施責任9.2.3實施監(jiān)督9.3管理制度監(jiān)督9.3.1監(jiān)督機構9.3.2監(jiān)督內容9.3.3監(jiān)督方式第十條風險管理培訓10.1培訓對象10.1.1出賣人相關工作人員10.1.2買受人代表10.1.3第三方相關人員10.2培訓內容10.2.1風險管理知識10.2.2風險防范措施10.2.3應急處理流程10.3培訓方式10.3.1內部培訓10.3.2外部培訓10.3.3線上線下結合第十一條風險管理考核11.1考核指標11.1.1風險識別準確性11.1.2風險防控措施有效性11.1.3風險處理及時性11.1.4風險管理團隊協(xié)作11.2考核方式11.2.1定期考核11.2.2應急考核11.2.3綜合評價11.3考核結果運用11.3.1評價風險管理團隊績效11.3.2調整風險管理策略11.3.3獎懲措施第十二條風險管理檔案管理12.1檔案管理原則12.1.1完整性原則12.1.2真實性原則12.1.3安全性原則12.1.4可查性原則12.2檔案管理內容12.2.1風險管理文件12.2.2風險評估報告12.2.3風險處理記錄12.2.4培訓記錄12.3檔案管理方式12.3.1電子檔案管理12.3.2紙質檔案管理12.3.3檔案備份與恢復第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出賣人原因導致的合同解除13.1.2買受人原因導致的合同解除13.1.3因不可抗力導致的合同解除13.2合同終止條件13.2.1項目完成交付13.2.2雙方協(xié)商一致13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.3合同解除與終止的程序13.3.1提前通知13.3.2確認解除或終止13.3.3撤銷相關手續(xù)第十四條違約責任與爭議解決14.1違約責任14.1.1出賣人違約責任14.1.2買受人違約責任14.1.3第三方違約責任14.2爭議解決方式14.2.1協(xié)商解決14.2.2仲裁解決14.2.3法院訴訟14.3爭議解決程序14.3.1協(xié)商程序14.3.2仲裁程序14.3.3訴訟程序第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定服務或目的而介入的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司等。第二條第三方介入的目的與權限2.1第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務，降低風險，提高交易效率。2.2第三方介入的權限2.2.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權，有權執(zhí)行其職責范圍內的任務。2.2.2第三方在執(zhí)行任務時，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方責任限額根據(jù)第三方服務性質、合同約定及市場慣例確定。3.1.3第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責權利劃分4.1.1責任：第三方對甲方承擔的職責范圍內的事務負責。4.1.2權利：第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.1.3利益：第三方在履行職責過程中產生的利益歸第三方所有。4.2第三方與乙方的責權利劃分4.2.1責任：第三方對乙方承擔的職責范圍內的事務負責。4.2.2權利：第三方有權要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2.3利益：第三方在履行職責過程中產生的利益歸第三方所有。4.3第三方與甲乙雙方共同責任4.3.1在第三方介入的領域，甲乙雙方應共同承擔相應的責任。4.3.2雙方應根據(jù)合同約定，共同分擔第三方介入產生的費用。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.2第三方介入的確認甲乙雙方與第三方就介入事宜達成一致后，應簽訂第三方服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.3第三方介入的實施第三方在介入過程中，應遵循合同約定和相關規(guī)定，及時向甲乙雙方報告工作進展。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入的內容進行變更。6.2第三方介入的終