2024房地產(chǎn)合同外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條合同的履行1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定的商品房。1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第二條質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.2如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條交付日期及條件3.1甲方應(yīng)按主合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）取得外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證；（2）完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；（3）取得消防安全驗(yàn)收合格證；（4）取得供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施接入證明；（5）其他主合同約定的交付條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照主合同約定履行合同義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按照主合同約定履行合同義務(wù)，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。第五條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的資質(zhì)，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。2.合同中的條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得含有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。3.合同中的重要信息（如房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等）應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，確保條款清晰明了。4.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解自己的權(quán)益和義務(wù)，如有需要，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。5.合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，并在合同中予以明確。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行充分溝通，并在合同中予以明確。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)外銷(xiāo)售尚未建成的商品房的許可。2.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以對(duì)外銷(xiāo)售或自住的住宅房屋。3.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的項(xiàng)目中，尚未完成全部建設(shè)前，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于商品房銷(xiāo)售的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定，將符合交付條件的商品房移交給購(gòu)房者的行為。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方爭(zhēng)議的行為。8.法律效力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力的性質(zhì)。具有法律效力的合同，當(dāng)事人必須履行，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約的補(bǔ)充協(xié)議。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同的基礎(chǔ)上，需要對(duì)某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的情況。3.買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同簽訂后，因市場(chǎng)環(huán)境、政策變化等原因，需要調(diào)整合同內(nèi)容的情況。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明的復(fù)印件。2.商品房質(zhì)量保證書(shū)。3.商品房使用說(shuō)明書(shū)。4.房屋平面圖及戶(hù)型圖。5.供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施接入證明文件。6.房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)。7.消防安全驗(yàn)收合格證書(shū)。8.合同雙方認(rèn)為需要提供的其他附件。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證明復(fù)印件。2.商品房質(zhì)量保證書(shū)。3.