2024年度物業(yè)管理合同的物業(yè)管理范圍與物業(yè)管理費(fèi)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同的物業(yè)管理范圍與物業(yè)管理費(fèi)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同簽訂地點(diǎn)1.7合同簽訂雙方2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)期限2.6物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.5物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)原則5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)安全與防范6.1物業(yè)安全管理6.2安全防范設(shè)施6.3事故處理7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)損壞賠償8.物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理職責(zé)8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算與使用9.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式9.2物業(yè)費(fèi)用使用范圍9.3物業(yè)費(fèi)用審計(jì)10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度物業(yè)管理合同》。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為PM20240001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效。1.5合同終止日期：本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。1.6合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為物業(yè)管理處。1.7合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）為物業(yè)管理有限公司，乙方（業(yè)主）為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況：小區(qū)位于市區(qū)中心，占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米，共有住宅樓20棟，業(yè)主1000戶。2.2物業(yè)管理區(qū)域：本合同物業(yè)管理范圍為小區(qū)的全部住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護(hù)等。2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。2.5物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日至2025年1月1日。2.6物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：具體服務(wù)項(xiàng)目詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算，每平方米建筑面積收費(fèi)為2元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：采用預(yù)收方式，每月1日至5日繳納上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月繳納一次，每次繳納一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或政策調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)將相應(yīng)調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。3.5物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：每年1月31日前，對上一年度的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，確保業(yè)主的生活環(huán)境舒適、安全。4.2業(yè)主責(zé)任：遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，愛護(hù)公共環(huán)境。4.3第三方責(zé)任：因第三方原因造成本小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)原則：及時(shí)、高效、經(jīng)濟(jì)、安全。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程：接到報(bào)修后，及時(shí)安排維修人員到場，并在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。6.物業(yè)安全與防范6.1物業(yè)安全管理：設(shè)立安保人員，24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。6.2安全防范設(shè)施：安裝監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施。6.3事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)上報(bào)，采取措施，防止事故擴(kuò)大。7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損壞、擅自改變用途。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修、養(yǎng)護(hù)工作。7.3物業(yè)損壞賠償：因業(yè)主原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)與管理8.1.124小時(shí)安保服務(wù)，確保小區(qū)安全。8.1.2定期清潔小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。8.1.3綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)綠化景觀。8.1.4公共設(shè)施維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.5業(yè)主大會(huì)及小區(qū)事務(wù)的通知與協(xié)調(diào)。8.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例。8.2.2指導(dǎo)和監(jiān)督小區(qū)業(yè)主遵守小區(qū)規(guī)章制度。8.2.3定期組織業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見，解決小區(qū)問題。8.2.4建立健全物業(yè)管理檔案，確保信息準(zhǔn)確完整。8.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患。8.3.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化帶整齊美觀。8.3.3業(yè)主訴求響應(yīng)及時(shí)，問題解決滿意率不低于90%。9.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算與使用9.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式：物業(yè)管理費(fèi)采用月結(jié)算方式，按月收取。9.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。9.2.2小區(qū)綠化、清潔、安保等日常運(yùn)行費(fèi)用。9.2.3業(yè)主大會(huì)決議的其他費(fèi)用。9.3物業(yè)費(fèi)用審計(jì)：每年聘請第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理處所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁委員會(huì)將根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，依法進(jìn)行仲裁。11.合同解除與終止11.1.1甲方嚴(yán)重違反合同約定，損害乙方利益。11.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，損害甲方利益。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)提前30天書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽合同，視為合同終止。11.4合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)清算和交接手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過合同總金額的20%。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》等。13.2合同解釋：本合同條款如發(fā)生歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入條件16.1.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。17.2責(zé)任限額計(jì)算：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、工作量及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展工作。18.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。18.2.2對所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.3對工作中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息保密。18.3第三方責(zé)任：18.3.1因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方商業(yè)秘密或隱私信息，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方受甲方委托，執(zhí)行合同約定的任務(wù)。19.1.2甲方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.1.3第三方工作成果的驗(yàn)收和評價(jià)由甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方受乙方委托，執(zhí)行合同約定的任務(wù)。19.2.2乙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2.3第三方工作成果的驗(yàn)收和評價(jià)由乙方負(fù)責(zé)。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系：19.3.1第三方與合同雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3.2合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干涉第三方的工作。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括：20.1.1第三方的名稱、資質(zhì)和職責(zé)。20.1.2第三方的介入時(shí)間、范圍和方式。20.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式。20.1.4第三方的責(zé)任限額。20.1.5第三方的退出機(jī)制。21.第三方介入的變更和終止21.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2.1合同履行完畢。21.2.2第三方無法履行合同義務(wù)或嚴(yán)重違約。21.2.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等。說明：本記錄作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決議合法有效。4.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收取、支出、結(jié)余等情況。說明：本明細(xì)作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)的合理使用。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本文件作為合同附件，用于證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本合同作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失。1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定