辦公園區(qū)飲料店租賃協(xié)議樣本

辦公園區(qū)飲料店租賃協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有辦公園區(qū)的物業(yè)權(quán)，且愿意將該園區(qū)內(nèi)的某一飲品店出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方提供的飲品店，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.2店鋪的面積為：____________________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)半年的租金。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方經(jīng)營范圍為：飲品制作、銷售及相關(guān)衍生產(chǎn)品。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪實(shí)際情況進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案應(yīng)提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及外觀。4.3乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的正常使用，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。4.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法業(yè)務(wù)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證店鋪具備營業(yè)執(zhí)照所需的各項(xiàng)條件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。5.2甲方應(yīng)保證店鋪的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，確保乙方經(jīng)營合法、合規(guī)。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法業(yè)務(wù)。6.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，愛護(hù)店鋪設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。6.4乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過__個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。7.3甲方未按約定提供店鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪使用權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營許可證4.乙方營業(yè)執(zhí)照5.租金支付憑證6.裝修方案及相關(guān)審批文件7.店鋪設(shè)施、設(shè)備清單8.租賃合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及外觀3.乙方未按約定經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)4.乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方5.甲方未按約定提供店鋪6.甲方無故提高租金7.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)權(quán)并愿意將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期未支付租金所需支付的額外費(fèi)用。6.違約金：指違約方需支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，逾期超過一定期限后，可以解除合同并追究違約責(zé)任。2.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及外觀：要求乙方恢復(fù)原狀，并可以追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)：要求乙方改正，并可以追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方：解除合同，并可以追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未按約定提供店鋪：要求甲方履行合同義務(wù)，并可以追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。6.甲方無故提高租金：如在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)拒絕，并可以解除合同；如在合同期限外，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原租金水平。7.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)：要求甲方停止干涉，并可以追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公園