房屋買賣合同中貸款部分解析

房屋買賣合同中貸款部分解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（貸款部分解析）甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額及用途1.1乙方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，用于購(gòu)買甲方所出售的標(biāo)的房屋。1.2貸款用途僅限于支付購(gòu)房款，不得用于其他用途。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按照銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照銀行調(diào)整后的利率執(zhí)行。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，分次還本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并將銀行所需的全部資料提交給銀行。3.2銀行應(yīng)在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)資料后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知乙方。3.3若銀行審批同意貸款，乙方應(yīng)按照銀行的要求與銀行簽訂貸款合同，并將貸款合同副本提交給甲方。第四條貸款發(fā)放及用途監(jiān)管4.1銀行應(yīng)在貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。4.2甲方收到貸款資金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款資金，不得挪作他用。第五條貸款還款及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。5.2若乙方未能按時(shí)還款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用。5.3若乙方未能按時(shí)還款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行溝通，盡力解決還款問(wèn)題。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款用途不符合約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。6.2如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.3如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定還款的，甲方有權(quán)要求乙方立即還款，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款合同5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.收入證明9.銀行流水證明10.征信報(bào)告11.購(gòu)房首付款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證12.貸款審批文件13.房屋評(píng)估報(bào)告14.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單15.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款資金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定還款，認(rèn)定為違約行為。3.銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋所需支付的款項(xiàng)。3.貸款金額：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付的購(gòu)房款金額。4.貸款利率：指銀行規(guī)定的同期貸款利率。5.還款方式：指乙方按照約定向銀行還款的方式。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.逾期還款：指乙方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。8.合同簽訂地：指本合同簽署的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響交易進(jìn)度。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全貸款申請(qǐng)資料，協(xié)助乙方盡快完成貸款審批。2.問(wèn)題：貸款金額不足，購(gòu)房交易。解決辦法：甲乙雙方可以重新評(píng)估標(biāo)的房屋的價(jià)值，調(diào)整購(gòu)房款金額，或者尋找其他融資渠道。3.問(wèn)題：甲方未按照約定用途使用貸款資金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按照約定還款，導(dǎo)致貸款逾期。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行溝通，盡力解決還款問(wèn)題，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買二手房，并通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款的情況。2.家庭購(gòu)房：適用于家庭購(gòu)買二手房，并通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款的情