房屋買賣合同中抵押的處理要點

房屋買賣合同中抵押的處理要點合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的處理要點甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，以貸款方式支付給甲方。4.甲方在收到全部房款后，應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。四、抵押處理1.甲方保證該房屋在出售給乙方時，不存在任何抵押、擔(dān)保等法律問題。2.如該房屋在出售過程中出現(xiàn)抵押權(quán)人主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。3.如因甲方原因?qū)е略摲课荼灰婪ú榉?、扣押、拍賣等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.貸款合同6.過戶證明7.鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在抵押等法律問題，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時間支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋存在抵押等法律問題的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成