前期物業(yè)服務(wù)合同指導(dǎo)

前期物業(yè)服務(wù)合同指導(dǎo)合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：__________________1.5物業(yè)共有多少人：______________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式：按月收取，每季度結(jié)算一次；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。3.2乙方應(yīng)向甲方提供完整的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)項(xiàng)目，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本合同期滿前，甲方如需延長合同期限，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并與乙方協(xié)商簽訂延長合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果乙方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成改正。如果乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)項(xiàng)目報(bào)告5.物業(yè)服務(wù)期限延長申請(qǐng)6.違約金計(jì)算公式7.爭議解決方式說明8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間改正違約行為的，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。4.甲方未按約定延長合同期限的，視為違約。5.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)公司：指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：指甲乙雙方對(duì)于合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方可選擇向法院提起訴訟，或?qū)で笃渌戏ǖ臓幾h解決途徑。4.問題：物業(yè)服務(wù)期限需延長，但甲方未能提前三個(gè)月書面通知乙方。解決辦法：甲方需盡快與乙方協(xié)商簽訂延長合同，并盡可能彌補(bǔ)未按時(shí)通知的過失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。2.適用于物