二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售合同

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房源及價(jià)格2.1房源信息2.2價(jià)格及支付方式第三條購房條件3.1購房資質(zhì)3.2購房數(shù)量限制第四條交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條附加條款11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理第十二條隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)12.2交易信息保護(hù)第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：×××1.2.2購房者地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房源及價(jià)格2.1房源信息2.1.1房源名稱：×××花園2.1.2房源位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3房源類型：住宅2.1.4房源面積：建筑面積××平方米，使用面積××平方米2.1.5房源戶型：××室××廳××衛(wèi)2.2價(jià)格及支付方式2.2.1房屋總價(jià)：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）2.2.2付款方式：2.2.2.1首付比例：××%2.2.2.2首付金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）2.2.2.3剩余款項(xiàng)：按照銀行貸款規(guī)定分期償還2.2.2.4貸款銀行：××銀行2.2.2.5貸款年限：××年2.2.2.6貸款利率：按照國家規(guī)定執(zhí)行第三條購房條件3.1購房資質(zhì)3.1.1購房者須為具備完全民事行為能力的自然人3.1.2購房者須符合國家及地方購房政策的相關(guān)規(guī)定3.2購房數(shù)量限制3.2.1購房者在本項(xiàng)目中只能購買一套住房3.2.2購房者在本市范圍內(nèi)擁有其他住房的，需在合同簽訂前辦理注銷手續(xù)第四條交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋交付時應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1.2房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括地面、墻面、天花板、門窗等4.1.3房屋應(yīng)具備通水、通電、通燃?xì)?、通暖氣等基本生活條件4.2交付時間4.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋4.2.2因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，開發(fā)商應(yīng)提前通知購房者，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1.2房屋內(nèi)部裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在有害物質(zhì)超標(biāo)情況5.2保修期限5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的保修期限為××年，自房屋交付之日起計(jì)算5.2.2房屋內(nèi)部裝修的保修期限為××年，自房屋交付之日起計(jì)算5.2.3在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1購房者購買的房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有6.1.2房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸購房者所有6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2.1購房者應(yīng)按照國家的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)6.2.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家規(guī)定由購房者承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房者違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×購房款總額的萬分之五8.1.2開發(fā)商未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修或更換，并支付相應(yīng)的費(fèi)用8.1.3開發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)支付購房者違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供配套設(shè)施或服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用×逾期天數(shù)8.2購房者違約8.2.1購房者未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付日期×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五8.2.2購房者未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2.3購房者未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)費(fèi)用×逾期天數(shù)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2雙方可以設(shè)立專門的調(diào)解委員會，就爭議進(jìn)行調(diào)解9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照訴訟方式解決爭議9.3訴訟解決9.3.1雙方同意將爭議提交本項(xiàng)目所在地的法院進(jìn)行訴訟9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方權(quán)利義務(wù)終止10.3合同繼承10.3.1合同有效期內(nèi)，如購房者發(fā)生繼承、贈與等法律行為，本合同對受讓人具有約束力10.3.2合同有效期內(nèi)，如開發(fā)商發(fā)生合并、分立等法律行為，本合同對承繼開發(fā)商具有約束力第十一條附加條款11.1配套設(shè)施11.1.1開發(fā)商承諾在房屋交付時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等基本生活配套設(shè)施11.1.2開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照約定時間提供包括但不限于教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等公共服務(wù)設(shè)施11.2物業(yè)管理11.2.1購房者同意接受開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)11.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)第十二條隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)12.1.1開發(fā)商和購房者應(yīng)保護(hù)對方的個人信息，不得泄露、篡改、毀損或用于非法目的12.1.2開發(fā)商和購房者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理對方的隱私信息12.2交易信息保護(hù)12.2.1開發(fā)商和購房者應(yīng)保護(hù)交易過程中的相關(guān)信息，不得泄露給第三方12.2.2開發(fā)商和購房者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理交易過程中的隱私信息第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同不符合國家法律法規(guī)的規(guī)定的，該規(guī)定對本合同無效，不影響其他部分的效力13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行13.2.2如本合同與國家法律法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改14.1.1本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行14.1.2合同附件的修改，視為對本合同的修改，與本合同具有同等法律效力14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明等14.2第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同的履行、解釋或爭議解決有關(guān)聯(lián)的個體或組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并在本合同中明確介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和權(quán)限。2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與甲乙方的權(quán)利義務(wù)有關(guān)，且不違背本合同的約定。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的書面協(xié)議，履行其介入職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因履行介入職責(zé)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.3第三方不得利用介入之便，損害甲乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的變更和終止4.1第三方介入的事項(xiàng)、范圍或期限發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改本合同相關(guān)條款。4.2第三方介入終止的，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同及甲乙方的書面協(xié)議履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲乙方未按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或未承擔(dān)第三方費(fèi)用產(chǎn)生的后果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙方的書面協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方、其他第三方之間的合同履行，除非本合同有明確約定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其介入服務(wù)費(fèi)用為限。7.2第三方對甲乙方的違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任，應(yīng)以第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際損失為限。7.3甲乙方對第三方的賠償責(zé)任，應(yīng)以甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或未承擔(dān)第三方費(fèi)用所產(chǎn)生的損失為限。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、終止與繼承9.1第三方介入的生效、終止與繼承，應(yīng)按照本合同及甲乙方的書面協(xié)議執(zhí)行。9.2第三方介入的生效、終止與繼承，不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十條附加條款10.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，如需在本合同中約定的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并作為本合同的附件。第十一條法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同不符合國家法律法規(guī)的規(guī)定的，該規(guī)定對本合同無效，不影響其他部分的效力。第十二條第三方介入后的合同修改12.1本合同的修改須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同附件的修改，視為對本合同的修改，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的保密信息，各方均有保密義務(wù)。13.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及裝修、家具布置等建議。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修的材料、風(fēng)格、工藝、費(fèi)用等要求，包括各房間裝修的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)。附件三：配套設(shè)施說明詳細(xì)列出開發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。附件四：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、物業(yè)費(fèi)用等。附件五：政府批準(zhǔn)文件包括土地使用權(quán)證、建筑許可證、銷售許可證等政府批文。附件六：質(zhì)量保證書開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保修條款詳細(xì)描述房屋保修的范圍、期限、維修責(zé)任等。附件八：過戶手續(xù)指南明確過戶所需的手續(xù)、材料、費(fèi)用、時間等。附件九：貸款指南詳細(xì)說明貸款的申請條件、流程、利率、還款方式等。附件十：爭議解決方式列舉合同爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋。2.開發(fā)商未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.開發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。4.購房者未按合同約定時間支付購房款。5.購房者未按合同約定使用房屋。6.購房者未按合同約定辦理過戶手續(xù)。7.第三方未按合同約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：根據(jù)合同約定，支付購房者違約金，如逾期交付日期×購房款總額的萬分之五。2.購房者違約：根據(jù)合同約定，支付開發(fā)商違約金，如逾期支付日期×應(yīng)付款項(xiàng)總