二零二四年度二手房產居間代理銷售協(xié)議

二零二四年度二手房產居間代理銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（居間代理方）：1.3二手房產：第二條：居間代理范圍與責任2.1乙方代理銷售的房產范圍：2.2乙方應承擔的居間代理責任：第三條：代理期限3.1代理銷售期限的起始時間：3.2代理銷售期限的結束時間：第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式：4.2乙方代理費用的支付時間：4.3乙方代理費用的支付方式：第五條：房產銷售價格及調整5.1乙方代理銷售的房產銷售價格：5.2銷售價格調整的條件與方式：第六條：房產交付及過戶6.1房產交付的時間與方式：6.2房產過戶的手續(xù)與時間：第七條：售后服務7.1乙方提供的售后服務內容：7.2售后服務的責任與期限：第八條：合同的解除與終止8.1合同解除的條件：8.2合同終止的條件：第九條：違約責任9.1甲方違約責任：9.2乙方違約責任：第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：10.2爭議解決的地點與法院：第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務：11.2保密信息的范圍與期限：第十二條：法律適用與解釋12.1合同適用的法律：12.2合同的解釋權歸屬：第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：第十四條：合同的生效、修改與補充14.1合同的生效條件：14.2合同的修改與補充方式：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：居間代理范圍與責任2.1乙方代理銷售的房產范圍：乙方代理銷售的是位于【房產地址】的房產，房產證號：【房產證號'];2.2乙方應承擔的居間代理責任：乙方應按照甲方的要求，代理銷售房產，并盡力尋找合適的買家，協(xié)助甲方和買家完成房產交易。第三條：代理期限3.1代理銷售期限的起始時間：【起始時間'];3.2代理銷售期限的結束時間：【結束時間'];第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式：乙方代理費用為房產成交價的【百分比】%；4.2乙方代理費用的支付時間：房產交易完成后【支付時間】內；4.3乙方代理費用的支付方式：通過銀行轉賬方式支付。第五條：房產銷售價格及調整5.1乙方代理銷售的房產銷售價格為【銷售價格'];5.2銷售價格調整的條件與方式：銷售價格可以根據市場行情和甲方要求進行調整，調整方式為雙方協(xié)商確定。第六條：房產交付及過戶6.1房產交付的時間與方式：房產交付時間為交易完成后【交付時間】，交付方式為甲方直接交付給買家；6.2房產過戶的手續(xù)與時間：房產過戶手續(xù)應在交易完成后【過戶時間】內完成，過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。第七條：售后服務7.1乙方提供的售后服務內容：乙方應提供房產交易后的售后服務，包括協(xié)助解決房產糾紛、提供房產咨詢等；7.2售后服務的責任與期限：乙方應在交易完成后【售后服務期限】內提供售后服務，并對因乙方原因導致的房產糾紛承擔責任。第八條：合同的解除與終止(1)甲方明確表示不繼續(xù)銷售房產；(2)乙方未能在代理期限內找到合適買家，且甲方同意解除合同；(3)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.2合同終止的條件：代理銷售期限屆滿，且房產未成功銷售，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為代理費用的【倍數】倍。9.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為代理費用的【倍數】倍。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與法院：爭議解決的地點為【法院所在地】，訴訟法院為【法院名稱】。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限：保密信息包括合同內容、甲方乙方商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用與解釋12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：【其他事項】。第十四條：合同的生效、修改與補充14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改與補充方式：合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或實體。第二條：第三方介入的情形2.1買方：在乙方代理銷售過程中，由第三方提出的購房意向，經甲方同意后，第三方成為買方。2.2評估機構：在房產交易過程中，由甲方或乙方委托的，對房產進行評估的第三方機構。2.3貸款機構：在房產交易過程中，為買方提供貸款的第三方機構。2.4過戶機構：在房產交易過程中，協(xié)助完成房產過戶手續(xù)的第三方機構。第三條：第三方介入后的合同修正3.1買方介入：當第三方成為買方時，乙方應繼續(xù)履行合同義務，協(xié)助甲方與第三方完成房產交易。3.2評估機構介入：甲方或乙方委托第三方評估機構對房產進行評估，評估結果作為確定房產價值的重要依據。3.3貸款機構介入：買方選擇貸款機構進行貸款，貸款額度、利率等條件由買方與貸款機構協(xié)商確定。3.4過戶機構介入：在房產交易完成后，甲方、乙方及買方應共同前往過戶機構，完成房產過戶手續(xù)。第四條：第三方責任限額4.1第三方評估機構的責任限額：第三方評估機構應對其評估結果的準確性承擔責任，評估結果存在重大誤差的，應承擔相應的賠償責任。4.2貸款機構的責任限額：貸款機構應對其提供的貸款服務承擔責任，如因貸款機構原因導致買方無法獲得貸款的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。4.3過戶機構的責任限額：過戶機構應對其辦理的過戶手續(xù)承擔責任，如因過戶機構原因導致房產過戶失敗的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間不存在合同關系，甲方無需對第三方承擔任何義務。5.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間不存在合同關系，乙方無需對第三方承擔任何義務。5.3甲方與乙方之間的關系：甲方與乙方之間存在合同關系，雙方應按照合同約定履行各自義務。第六條：第三方介入后的合同履行6.1買方介入后的合同履行：乙方應繼續(xù)履行合同義務，協(xié)助甲方與買方完成房產交易。6.2評估機構介入后的合同履行：甲方或乙方應按照評估結果確定房產價值，并以此作為交易依據。6.3貸款機構介入后的合同履行：買方應按照貸款機構提供的貸款服務完成房產交易。6.4過戶機構介入后的合同履行：甲方、乙方及買方應共同前往過戶機構，完成房產過戶手續(xù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決：如因第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同修改與補充8.1第三方介入引起的合同修改與補充：如因第三方介入需要修改或補充合同的，雙方應采用書面形式，經協(xié)商一致后生效。第九條：第三方介入后的保密義務9.1第三方介入后的保密義務：雙方應對第三方介入過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十條：第三方介入后的法律適用與解釋10.1第三方介入后的法律適用：本合同及其修正部分適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入后的合同解釋權：本合同及其修正部分的解釋權歸雙方共同所有。第十一條：第三方介入后的合同生效、修改與補充11.1第三方介入后的合同生效：本合同及其修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入后的合同修改與補充：合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：甲方身份證明復印件附件三：乙方身份證明復印件附件四：房產評估報告附件五：貸款合同復印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：售后服務承諾函附件一：房產證復印件說明：本附件為房產證的復印件，用于證明甲方擁有的房產權屬情況。附件二：甲方身份證明復印件說明：本附件為甲方的身份證明復印件，用于證明甲方的身份信息。附件三：乙方身份證明復印件說明：本附件為乙方的身份證明復印件，用于證明乙方的身份信息。附件四：房產評估報告說明：本附件為房產評估報告，用于確定房產的市場價值。附件五：貸款合同復印件說明：本附件為買方與貸款機構簽訂的貸款合同復印件，用于證明貸款合同的內容。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為過戶手續(xù)辦理指南，用于指導甲方、乙方和買方完成房產過戶手續(xù)。附件七：售后服務承諾函說明：本附件為乙方提供的售后服務承諾函，用于明確乙方提供的售后服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：a.甲方未按約定時間提供房產證原件，導致交易無法進行，甲方應承擔違約金【金額】元。b.甲方提供的房產信息與實際情況不符，導致交易無法進行，甲方應承擔違約金【金額】元。2.乙方違約行為及責任認定：a.乙方未按約定時間找到合適買家，導致交易無法進行，乙方應承擔違約金