二零二四年度平湖地區(qū)土地租賃協(xié)議

二零二四年度平湖地區(qū)土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍4.2使用權(quán)的限制第五條租賃土地的維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的事宜第十三條其他約定13.1租賃土地的附屬設施13.2租賃土地的轉(zhuǎn)讓或抵押第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置租賃的土地位于平湖地區(qū)，具體位置東經(jīng)度分，北緯度分，界限清晰，無爭議。1.2土地面積租賃土地的總面積為畝，具體面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準。1.3土地用途租賃土地主要用于農(nóng)業(yè)用途，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等活動。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年1月10日前支付當年的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至雙方約定的賬戶。第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍承租人享有租賃土地的使用權(quán)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等活動。4.2使用權(quán)的限制承租人不得在租賃土地上進行違法活動，不得損害土地資源和環(huán)境，不得擅自改變土地用途。第五條租賃土地的維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責保證租賃土地的基本設施完好，確保土地適合農(nóng)業(yè)用途。5.2承租人的維修責任承租人負責日常維護和修復租賃土地上的簡易設施，確保農(nóng)業(yè)活動的正常進行。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應自行辦理租賃土地及附屬設施的保險，并承擔保險費用。6.2出租人的保險責任出租人應辦理租賃土地及附屬設施的保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人，保險費用由出租人承擔。第七條違約責任7.1出租人的違約責任出租人未按約定提供租賃土地或未履行維修責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失。7.2承租人的違約責任承租人未按約定支付租金或未合理使用租賃土地的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償出租人的經(jīng)濟損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在租賃期間發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件本合同在租賃期間內(nèi)，如出租人發(fā)生繼承，本合同對繼承人繼續(xù)有效。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過另一方書面同意。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等敏感信息。11.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應對合同保密信息繼續(xù)承擔保密義務，并按照合同約定處理租賃土地及相關(guān)事宜。第十三條其他約定13.1租賃土地的附屬設施租賃土地上的附屬設施歸承租人所有，租賃期滿后，承租人應按照合同約定將附屬設施移除或轉(zhuǎn)讓給出租人。13.2租賃土地的轉(zhuǎn)讓或抵押未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃土地或其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)管機構(gòu)、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。2.2第三方介入應不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行其在合同中的職責，并承擔相應的責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未履行其在合同中的職責，導致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定承擔相應責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在本合同中的行為承擔有限責任，除非法律規(guī)定或書面協(xié)議另有約定。5.2第三方的責任限額，應由甲乙方在書面協(xié)議中明確約定，并報雙方認可。5.3如第三方為自然人，其責任限額不得超過其個人財產(chǎn)總額；如第三方為企事業(yè)單位或社會組織，其責任限額不得超過其注冊資本或?qū)嵤召Y本。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的書面協(xié)議，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方與第三方變更或解除協(xié)議的，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務。第七條第三方信息的保密7.1第三方應對其在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等敏感信息予以保密。7.2第三方如違反保密義務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條第三方與合同履行8.1第三方應按照甲乙方之間的合同約定，履行其在合同中的職責。8.2第三方如未按照合同約定履行職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.3甲乙方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方與合同解除9.1甲乙方與第三方之間的合同解除，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務。9.2第三方如因解除合同導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方與爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務。第十一條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1第三方如發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同對繼承人、合并后的企事業(yè)單位、分立后的社會組織繼續(xù)有效。11.2甲乙方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)第三方書面同意。第十二條第三方與法律適用及爭議解決12.1第三方與甲乙方之間的法律適用及爭議解決，應按照本合同及甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議確定。12.2本合同與甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議不一致的，以本合同為準。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。如在本部分修正條款履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地使用權(quán)證附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙附件四：租賃土地附屬設施清單附件五：租金支付憑證附件六：維修責任確認書附件七：保險單據(jù)附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一：租賃土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應由中華人民共和國國土資源主管部門頒發(fā)，證載明土地位置、面積、用途等信息。附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片詳細要求：圖片應清晰反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、附屬設施等。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙詳細要求：規(guī)劃圖紙應由具有相應資質(zhì)的設計單位出具，明確土地用途、規(guī)劃布局等。附件四：租賃土地附屬設施清單詳細要求：清單應詳細列明附屬設施的名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件五：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應由銀行出具，證明租金已按約定支付。附件六：維修責任確認書詳細要求：確認書應由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確維修責任及履行方式。附件七：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應由保險公司出具，證明租賃土地及附屬設施已投保。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明第三方的權(quán)利、義務和責任，以及違約責任等。附件九：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、保密義務及違約責任等。附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序及責任承擔等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃土地或未履行維修責任。2.承租人未按約定支付租金或未合理使用租賃土地。3.第三方未按約定履行其在合同中的職責。責任認定標準：1.出租人違約：根據(jù)合同約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失。2.承租人違約：根據(jù)合同約定，承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償出租人的經(jīng)濟損失。3.第三方違約：根據(jù)第三方與甲乙