二零二四年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)設(shè)施定期檢修與維護合同

二零二四年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)設(shè)施定期檢修與維護合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)所有居民1.2乙方：負責(zé)住宅小區(qū)設(shè)施維修的公司2.維修范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施2.2包括但不限于：樓道、電梯、綠化帶、游樂設(shè)施、公共廁所等3.維修時間及周期3.1定期檢修：每季度進行一次全面檢修3.2緊急維修：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)響應(yīng)并前往維修4.維修質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標準進行維修4.2維修完成后，乙方應(yīng)對維修項目進行自檢、復(fù)檢，確保維修質(zhì)量5.合同價款及支付方式5.1合同總價：人民幣[具體金額]元5.2支付方式：分季度支付，每季度支付50%6.維修費用結(jié)算6.1甲方應(yīng)在乙方完成維修后，對維修項目進行驗收6.2驗收合格后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付該季度合同價款7.違約責(zé)任7.1乙方未按約定時間完成維修的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價款的5%7.2甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%8.爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同的附件11.1小區(qū)設(shè)施清單11.2維修項目及標準12.甲方（居民委員會）的權(quán)利和義務(wù)12.1負責(zé)監(jiān)督乙方維修工作的質(zhì)量和進度12.2負責(zé)與居民溝通協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利進行13.乙方（維修公司）的權(quán)利和義務(wù)13.1按照合同約定進行維修，確保維修質(zhì)量13.2及時向甲方報告維修進度和問題14.其他約定14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.維修范圍及內(nèi)容2.1乙方負責(zé)對甲方小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施進行定期檢修與維護，包括但不限于：2.1.1樓道：定期清潔、檢查照明設(shè)施、修復(fù)損壞的墻面和地板等；2.1.2電梯：每季度進行一次全面檢查，包括電梯的運行性能、安全設(shè)施等；2.1.3綠化帶：修剪植被、維護園林設(shè)施、清理雜草等；2.1.4游樂設(shè)施：每季度進行一次安全檢查，確保設(shè)施的正常運行；2.1.5公共廁所：定期清潔、維修設(shè)施等；2.1.6其他公共區(qū)域和設(shè)施：包括但不限于廣場、停車場、公共廚房等。3.維修時間及周期3.1.1樓道、綠化帶、游樂設(shè)施、公共廁所等公共區(qū)域及設(shè)施：每季度進行一次全面檢修；3.1.2電梯：每季度進行一次全面檢查；3.1.3公共廚房：每季度進行一次清潔和維護；3.1.4停車場：每季度進行一次平整和劃線維護；3.1.5其他公共區(qū)域和設(shè)施：根據(jù)實際情況確定檢修周期。3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞或故障時，立即進行緊急維修，并在4小時內(nèi)響應(yīng)甲方提出的維修請求。4.維修質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標準進行維修，確保維修質(zhì)量。4.2維修完成后，乙方應(yīng)對維修項目進行自檢、復(fù)檢，確保維修質(zhì)量符合約定標準。5.合同價款及支付方式5.1本合同總價款為人民幣[具體金額]元。5.2.1每季度支付50%的合同價款；5.2.2甲方支付價款時，應(yīng)提供相應(yīng)金額的發(fā)票。6.維修費用結(jié)算6.1乙方應(yīng)在完成維修后，向甲方提供維修清單和維修費用明細。6.2甲方應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)支付該季度合同價款。7.違約責(zé)任7.1乙方未按約定時間完成維修的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價款的5%。7.2甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%。8.爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同的附件11.1附件一：小區(qū)設(shè)施清單11.2附件二：維修項目及標準12.甲方（居民委員會）的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方負責(zé)監(jiān)督乙方維修工作的質(zhì)量和進度。12.2甲方負責(zé)與居民溝通協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利進行。13.乙方（維修公司）的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照合同約定進行維修，確保維修質(zhì)量。13.2乙方應(yīng)及時向甲方報告維修進度和問題。14.其他約定14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商，第三方參與進來協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并明確介入的范圍和職責(zé)。16.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保其具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)。16.3第三方介入后，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資源，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.第三方的主要職責(zé)和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的指示，完成介入范圍內(nèi)的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)確保其介入的工作質(zhì)量符合合同約定的標準。17.3第三方應(yīng)對其介入的工作成果負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2補充協(xié)議應(yīng)包括第三方的工作范圍、時間、費用等具體條款。18.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其介入的工作成果負責(zé)，但對其無法控制的原因?qū)е碌膿p失或損害，不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲方、乙方簽訂的補充協(xié)議中明確。19.3若第三方介入導(dǎo)致合同價款或維修質(zhì)量發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)按補充協(xié)議約定進行調(diào)整。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或其他法律關(guān)系。20.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。20.3第三方對甲方或乙方的任何承諾或行為，均不代表另一方的立場或意見。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提供工作報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方工作報告后5個工作日內(nèi)進行驗收。21.3驗收合格后，甲方和乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定支付第三方費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)設(shè)施清單詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等信息。附件二：維修項目及標準詳細列出各項公共設(shè)施的維修項目、維修周期、維修標準及驗收標準。附件三：維修費用明細表列出每次維修的詳細費用，包括材料費、人工費、交通費等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等。附件五：驗收報告模板提供驗收報告的格式，包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。附件六：支付憑證提供支付憑證的格式，包括支付日期、支付金額、支付對象等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方未按約定時間完成維修的。2.甲方未按約定時間支付合同價款的。3.乙方未按照國家和行業(yè)標準進行維修的。4.第三方未按約定完成介入工作的。5.甲方未按約定提供維修所需信息的。6.甲方未按約定與第三方簽訂補充協(xié)議的。違約責(zé)任認定標準：1.乙方未按約定時間完成維修的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同價款的5%。2.甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%。3.乙方未按照國家和行業(yè)標準進行維修的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的額外費用。4.第三方未按約定完成介入工作的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并要求第三方支付因此產(chǎn)生的額外費用。5.甲方未按約定提供維修所需信息的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供信息，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的額外費用。6.甲方未按約定與第三方簽訂補充協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果乙方未按約定時間完成維修，甲方可以在