2024年度南寧住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本

2024年度南寧住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2乙方服務(wù)承諾第六條：乙方人員管理6.1乙方人員配置6.2乙方人員培訓(xùn)6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范第七條：甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)7.2甲方責(zé)任第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方義務(wù)8.2乙方責(zé)任第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時(shí)效第十二條：合同的生效、解除和廢止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同廢止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：南寧住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：南寧市區(qū)路號。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司，住所：南寧市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、停車場等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、停車場等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全、公共設(shè)施維護(hù)、停車管理等。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾在合同期內(nèi)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。第六條：乙方人員管理6.1乙方人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠的管理和服務(wù)人員。6.2乙方人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，為業(yè)主提供熱情、周到、專業(yè)的服務(wù)。第七條：甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。7.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對乙方因物業(yè)管理不善造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。8.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對因管理不善導(dǎo)致的業(yè)主損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。9.2合同終止條件：合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等移交甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、違反合同約定、延遲履行合同等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：南寧市。11.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十二條：合同的生效、解除和廢止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：合同期內(nèi)，甲乙雙方同意解除合同，可簽訂解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。12.3合同廢止條件：合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致廢止合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表：附件1：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件2：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件3：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件4：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員配置表附件5：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)購買、租賃、轉(zhuǎn)讓、維修、保險(xiǎn)、評估、審計(jì)等。第三條：第三方介入的程序3.1甲方、乙方應(yīng)在本合同約定的框架內(nèi)，與第三方進(jìn)行接洽、談判，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。4.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方權(quán)利5.1第三方享有按照合同約定，獲得相關(guān)服務(wù)、權(quán)益的權(quán)利。5.2第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可以向甲方、乙方提出投訴、舉報(bào)。第六條：第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、配合管理等。6.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律有明確規(guī)定或本合同有特別約定的除外。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確，如無明確約定，第三方應(yīng)對全部損失承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，不影響本合同的效力。8.2甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間合同義務(wù)的履行責(zé)任。第九條：第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更：如第三方需變更合同主體，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入的終止：如第三方需終止合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)：按本合同爭議解決地點(diǎn)確定。第十一條：第三方介入的效力11.1第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。11.2第三方介入不得影響本合同的履行，不得解除或變更本合同。第十二條：第三方介入的附加條款12.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包含本合同約定的附加條款。12.2附加條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利以及責(zé)任限額等。第十三條：第三方介入的說明13.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修方、購買方、租賃方等。13.2甲方、乙方在與第三方進(jìn)行接洽、談判、簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方資質(zhì)、信譽(yù)。第十四條：第三方介入的其他約定14.1雙方根據(jù)實(shí)際情況，可以在本合同框架內(nèi)，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括房屋維修、清潔、綠化、安全、公共設(shè)施維護(hù)、停車管理等。附件2：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件3：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括人員管理、服務(wù)規(guī)范等。附件4：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員配置表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理服務(wù)人員的配置情況，包括人員數(shù)量、崗位設(shè)置等。附件5：南寧市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.違反合同約定：甲方違反合同約定，如損壞公共設(shè)施、占用公共空間等；乙方違反合同約定，如服務(wù)不到位、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。3.延遲履行合同：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方延遲提供物業(yè)管理服務(wù)