2024年新約：物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款全解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新約：物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款全解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋1.3定義適用范圍2.合同背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同目的與意義2.3合同適用范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)提供方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.2服務(wù)期限延長條件5.3服務(wù)期限終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同解除6.1合同解除條件6.2解除通知與程序6.3解除后的處理7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止條件7.2終止通知與程序7.3終止后的處理8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍8.2責(zé)任承擔(dān)方式8.3責(zé)任追究與賠償9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除與終止12.1合同解除程序12.2合同終止程序12.3合同解除與終止的效力13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任范圍13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任追究與賠償14.合同其他事項14.1合同履行地14.2合同爭議管轄地14.3合同簽署日期14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對業(yè)主的共有部分和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。（2）“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者其他產(chǎn)權(quán)的單位和個人。（3）“共有部分”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有或者共同使用的道路、綠地、公共設(shè)施設(shè)備等。（4）“公共設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的電梯、水泵、消防設(shè)施等。1.2術(shù)語解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）如對術(shù)語有不同解釋，以合同簽訂時雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二條合同背景與目的2.1合同簽訂背景（1）為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動的正常進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。（2）甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主）在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2合同目的與意義（1）明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理。（3）車輛停放管理。（4）安全防范措施的實施。3.2服務(wù)質(zhì)量要求（1）公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主正常使用。（2）公共區(qū)域整潔、綠化、衛(wèi)生，無安全隱患。（3）車輛停放有序，不得占用消防通道。3.3服務(wù)提供方式（1）甲方根據(jù)合同約定，按照物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金。（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為一次性支付或者按月支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策、物價水平和服務(wù)質(zhì)量變化等因素進(jìn)行。（2）費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為____年。（2）服務(wù)期限屆滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽或終止合同進(jìn)行協(xié)商。5.2服務(wù)期限延長條件（1）在服務(wù)期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限。（2）服務(wù)期限延長應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.3服務(wù)期限終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，如雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，服務(wù)期限自行終止。（2）發(fā)生合同約定的解除合同情形，服務(wù)期限提前終止。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面催告后____日內(nèi)仍未改正。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除通知與程序（1）一方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）解除通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。6.3解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事宜。（2）如因解除合同造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致。（2）發(fā)生合同約定的解除合同情形，服務(wù)期限提前終止。7.2終止通知與程序（1）一方終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）終止通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起終止。7.3終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事宜。（2）如因終止合同造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍（1）甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全，防止事故發(fā)生。8.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）甲方因自身原因造成物業(yè)損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并采取必要措施減少損失。8.3責(zé)任追究與賠償（1）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。（2）甲方在接到乙方賠償要求后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。第九條物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決爭議時，可邀請物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單（1）本附件詳細(xì)列明了甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（2）附件一作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單（1）本附件列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）附件二作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.3附件三：其他相關(guān)文件（1）本附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、相關(guān)法規(guī)政策文件等。（2）附件三作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.2合同修改程序（1）對本合同的任何修改，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。11.3合同修改效力（1）合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同修改不影響原合同未修改部分的效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除程序（1）任何一方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）解除通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。12.2合同終止程序（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，合同終止。（2）發(fā)生合同約定的解除合同情形，合同終止。12.3合同解除與終止的效力（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事宜。（2）如因解除或終止合同造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任范圍（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式可在合同中約定，如未約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.3違約責(zé)任追究與賠償（1）違約方在接到違約責(zé)任追究通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同其他事項14.1合同履行地（1）本合同履行地為物業(yè)管理區(qū)域所在地。14.2合同爭議管轄地（1）因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。14.3合同簽署日期（1）本合同自____年____月____日簽署。14.4合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單、其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方概念（1）“第三方”指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等非直接物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人。（2）第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。2.3第三方介入應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，根據(jù)實際需要確定。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事項、時間、地點(diǎn)和方式。3.2第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入服務(wù)的方案和費(fèi)用預(yù)算。3.3甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)對第三方的方案和費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核，并書面回復(fù)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不合格；（2）因第三方原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；（3）因第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或延遲。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立地位，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方的關(guān)系：甲方為第三方提供必要的工作條件和協(xié)助，第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。（2）第三方與乙方的關(guān)系：乙方為第三方提供必要的工作條件和協(xié)助，第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。（3）第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗收，并書面確認(rèn)第三方完成工作任務(wù)。6.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方介入服務(wù)終止后，如發(fā)生新的服務(wù)需求，甲乙雙方可重新協(xié)商第三方介入事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方在介入服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第八條本合同其他條款的適用8.1第三方介入后的合同履行，仍適用本合同其他條款的規(guī)定。8.2本合同中未涉及第三方介入事宜的，仍按原合同約定執(zhí)行。第九條本條款的生效9.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款作為本合同的補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：（1）列明甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)項目；（2）明確各項目的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（3）規(guī)定服務(wù)的時效性要求。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：（1）列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素；（2）明確各項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）說明費(fèi)用的支付方式和時間。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)文件；（3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，甲乙雙方協(xié)商一致的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目；（3）未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時修復(fù)；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，結(jié)合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。甲方違約責(zé)任：（1）造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金；（3）違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，乙方有權(quán)解除合同。乙方違約責(zé)任：（1）造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金；（3）違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，甲方有權(quán)解除合同。簡要示例說明：甲方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境惡化，乙方損失了____元，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方損壞電梯，未及時修復(fù)，導(dǎo)致電梯停用，甲方損失了____元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)乙方同意，乙方有權(quán)要求甲方退還多收取的費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年新約：物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款全解析1本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同概述1.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束原因1.3物業(yè)服務(wù)合同終止條件1.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)接管2.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的費(fèi)用結(jié)算2.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的資料移交3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)管理權(quán)歸屬3.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的業(yè)主委員會職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的業(yè)主權(quán)益保障4.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管4.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量評估5.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的合同糾紛解決5.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的訴訟時效5.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的仲裁條款6.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新7.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還7.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式8.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同備案8.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同變更8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽9.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除9.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止9.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同法律適用10.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議管轄10.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同法律效力11.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解釋11.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行12.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款12.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同附件12.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同其他約定13.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同履行13.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同變更通知13.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止通知14.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除通知14.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止確認(rèn)14.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除確認(rèn)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同概述1.1.1本合同所指物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)管理人與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的高效、規(guī)范和持續(xù)。1.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束原因（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿；（2）業(yè)主或業(yè)主委員會提前解除物業(yè)服務(wù)合同；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止條件成就。1.3物業(yè)服務(wù)合同終止條件1.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容完成；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止條件。1.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序1.4.1物業(yè)服務(wù)合同解除程序如下：（1）業(yè)主或業(yè)主委員會提出解除物業(yè)服務(wù)合同的書面通知；（2）物業(yè)管理人收到書面通知后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，并按照約定進(jìn)行合同解除手續(xù)；（3）雙方應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同解除后的相關(guān)事宜。2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)接管2.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會或業(yè)主指定的接管人應(yīng)負(fù)責(zé)接管物業(yè)。2.1.2接管人應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全和使用。2.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的費(fèi)用結(jié)算2.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。2.2.2費(fèi)用結(jié)算包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。2.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的資料移交2.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)管理人應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會或業(yè)主指定的接管人。3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)管理權(quán)歸屬3.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)管理權(quán)歸業(yè)主委員會或業(yè)主指定的接管人所有。3.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的業(yè)主委員會職責(zé)3.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的職責(zé)。3.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的業(yè)主權(quán)益保障3.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)得到保障。4.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管4.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會或接管人應(yīng)繼續(xù)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。4.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會或接管人應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的投訴。4.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)質(zhì)量評估4.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會或接管人應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評估。5.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的合同糾紛解決5.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的訴訟時效5.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，合同糾紛的訴訟時效自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起計算。5.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的仲裁條款5.3.1如雙方發(fā)生合同糾紛，可自愿選擇仲裁方式解決。6.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)維修責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)的維修責(zé)任由業(yè)主委員會或接管人承擔(dān)。6.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由業(yè)主委員會或接管人承擔(dān)。6.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新6.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新責(zé)任由業(yè)主委員會或接管人承擔(dān)。7.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會或接管人根據(jù)實際情況確定。7.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還7.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如物業(yè)管理人提前解除合同，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式7.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式由業(yè)主委員會或接管人根據(jù)實際情況確定。8.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同備案8.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會或接管人應(yīng)當(dāng)及時將終止后的物業(yè)服務(wù)合同備案。8.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同變更8.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如需對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽8.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。9.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除9.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如一方違約，另一方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。9.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止9.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如合同約定的期限屆滿或終止條件成就，物業(yè)服務(wù)合同自然終止。9.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同法律適用10.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如合同未明確約定法律適用，應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議管轄10.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如合同未明確約定爭議管轄，爭議應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同簽訂地人民法院管轄。10.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同法律效力10.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，已生效的合同條款繼續(xù)具有法律效力，直至新的合同條款生效或被依法變更。11.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解釋11.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，合同條款的解釋應(yīng)按照合同目的、文義、習(xí)慣和誠實信用原則進(jìn)行。11.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式11.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，合同爭議解決方式應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則。11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行11.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，合同約定的義務(wù)和權(quán)利仍應(yīng)得到執(zhí)行，直至新的合同或法律另有規(guī)定。12.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款12.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如需補(bǔ)充合同條款，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同附件12.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如有附件，附件應(yīng)作為合同的一部分。12.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同其他約定12.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行其他約定。13.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同履行13.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，合同約定的義務(wù)和權(quán)利仍應(yīng)得到履行，直至新的合同或法律另有規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同變更通知13.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，任何變更通知均應(yīng)以書面形式發(fā)出。13.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止通知13.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。14.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除通知14.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。14.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同終止確認(rèn)14.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止的具體日期和條件。14.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)合同解除確認(rèn)14.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如發(fā)生解除，雙方應(yīng)確認(rèn)解除的具體日期和條件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定事項需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的類型15.2.1第三方介入的類型包括但不限于：（1）法律顧問；（2）審計機(jī)構(gòu)；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（5）調(diào)解機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.3第三方介入的申請15.3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的、預(yù)期效果及所需費(fèi)用。15.4第三方介入的同意15.4.1接到第三方介入申請的一方，應(yīng)在收到申請之日起十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。15.5第三方介入的職責(zé)（1）根據(jù)介入目的，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；（2）提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（3）在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定的時間和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，完成介入任務(wù)。15.6第三方介入的權(quán)限15.6.1第三方介入的權(quán)限應(yīng)限于甲乙雙方委托的范圍，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得超越權(quán)限。15.7第三方介入的費(fèi)用15.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入物業(yè)服務(wù)合同或另行簽訂協(xié)議。15.8第三方介入的責(zé)任限額15.8.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、介入任務(wù)的復(fù)雜程度及預(yù)期風(fēng)險等因素確定。15.8.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得向任何第三方泄露。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。15.11第三方介入的合同終止15.11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入任務(wù)的完成情況，并根據(jù)實際情況決定是否終止第三方介入?yún)f(xié)議。15.12第三方介入的資料移交15.12.1第三方介入結(jié)束后，第三方應(yīng)將介入過程中形成的資料移交給甲乙雙方。15.13第三方介入的其他條款15.13.1本合同對第三方介入的約定，如與法律、法規(guī)或政策相沖突，以法律、法規(guī)或政策為準(zhǔn)。15.14第三方介入的補(bǔ)充條款15.14.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在本合同的基礎(chǔ)上，對第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充約定。15.15第三方與其他各方的劃分說明15.15.1第三方在介入過程中，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于甲乙雙方之間的約定，與物業(yè)服務(wù)合同的其他方無關(guān)。15.15.2第三方不得直接與物業(yè)服務(wù)合同的其他方進(jìn)行任何形式的溝通或協(xié)商，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.16第三方介入的變更和解除15.16.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、物業(yè)概況、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限、終止條件等。說明：本附件是物業(yè)服務(wù)合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。說明：本附件是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算依據(jù)，應(yīng)清晰明確。3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件用于記錄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于管理維護(hù)。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項規(guī)定，如業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則等。說明：本附件是業(yè)主和物業(yè)管理人共同遵守的行為準(zhǔn)則。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、保密義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項和條件。6.附件六：費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金、公共收益等費(fèi)用的結(jié)算情況。說明：本附件用于記錄和證明費(fèi)用的支付情況。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄和證明合同變更的合法性。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止的原因、日期、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄和證明合同終止的合法性。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、地點(diǎn)、期限、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確爭議解決的程序和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主或業(yè)主委員會支付違約金或賠償損失。示例：物業(yè)管理人未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主或業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償物業(yè)管理人的損失。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。3.違約行為：第三方介入過程中泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，停止泄露行為，賠償損失。示例：第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)合同變更未按約定程序進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：變更未按約定程序進(jìn)行的，變更無效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未簽訂書面變更協(xié)議，擅自變更合同內(nèi)容，變更無效。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)合同終止未按約定程序進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：終止未按約定程序進(jìn)行的，終止無效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理人未提前通知業(yè)主委員會終止合同，終止無效。全文完。2024年新約：物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款全解析2本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款概述1.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束條件1.3物業(yè)服務(wù)結(jié)束通知1.4物業(yè)服務(wù)結(jié)束期限1.5物業(yè)服務(wù)結(jié)束費(fèi)用1.6物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.7物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的合同解除1.8物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的責(zé)任劃分1.9物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的檔案管理1.10物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的遺留問題處理1.11物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的糾紛解決1.12物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的續(xù)約事宜1.13物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的退費(fèi)事宜1.14物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的其他相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款概述1.1本合同中“物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款”是指物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方就物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的相關(guān)事宜達(dá)成的一致約定。1.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束條款包括但不限于：物業(yè)服務(wù)結(jié)束條件、通知、期限、費(fèi)用、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、合同解除、責(zé)任劃分、檔案管理、遺留問題處理、糾紛解決、續(xù)約事宜、退費(fèi)事宜及其他相關(guān)事宜。第二條物業(yè)服務(wù)結(jié)束條件2.1合同到期自然終止；2.2雙方協(xié)商一致，簽訂終止物業(yè)服務(wù)合同；2.3因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е潞贤K止；2.4因業(yè)主大會決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三條物業(yè)服務(wù)結(jié)束通知3.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前30日向業(yè)主或業(yè)主委員會發(fā)出物業(yè)服務(wù)結(jié)束通知；3.2業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)給予書面回復(fù)；3.3雙方未在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致意見的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)終止合同。第四條物業(yè)服務(wù)結(jié)束期限4.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束期限自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起計算；4.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束期限最長不超過30日。第五條物業(yè)服務(wù)結(jié)束費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員遣散費(fèi)、辦公設(shè)備折舊費(fèi)、檔案整理費(fèi)等；5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；5.3雙方另有約定的，從其約定。第六條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由接替的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會承擔(dān)；6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜書面通知業(yè)主或業(yè)主委員會；6.3業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)給予書面回復(fù)。第七條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的合同解除7.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方均有權(quán)解除合同；7.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；7.3雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、遺留問題處理等。第八條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的責(zé)任劃分8.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對在服務(wù)期間產(chǎn)生的遺留問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的遺留問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決遺留問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的檔案管理9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)結(jié)束前將所有物業(yè)服務(wù)檔案整理完畢；9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將檔案移交給接替的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會；9.3檔案交接應(yīng)書面記錄，雙方簽字確認(rèn)。第十條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的遺留問題處理10.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主或業(yè)主委員會共同確認(rèn)遺留問題；10.2雙方應(yīng)協(xié)商制定遺留問題處理方案；10.3如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十一條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的糾紛解決11.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟；11.3雙方也可選擇仲裁作為解決糾紛的方式。第十二條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的續(xù)約事宜12.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)結(jié)束前協(xié)商確定；12.2續(xù)約事宜應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等；12.3雙方應(yīng)在續(xù)約協(xié)議上簽字蓋章，續(xù)約協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分。第十三條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的退費(fèi)事宜13.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，如業(yè)主已預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還剩余服務(wù)費(fèi)；13.2退費(fèi)金額應(yīng)按實際服務(wù)天數(shù)計算；13.3退費(fèi)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的10個工作日內(nèi)完成。第十四條物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的其他相關(guān)事宜14.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在物業(yè)服務(wù)結(jié)束過程中，由甲乙雙方同意介入，協(xié)助處理物業(yè)服務(wù)結(jié)束事宜的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方處理物業(yè)服務(wù)結(jié)束事宜，包括但不限于：a.協(xié)調(diào)甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)結(jié)束事宜進(jìn)行溝通；b.參與物業(yè)服務(wù)結(jié)束相關(guān)協(xié)議的起草和審核；c.提供專業(yè)意見和建議；d.協(xié)助進(jìn)行物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的檔案整理和移交；e.協(xié)助處理物業(yè)服務(wù)結(jié)束后的遺留問題。3.2第三方的權(quán)利包括：a.收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)結(jié)束事宜提出建議和意見。第四條第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利