2024年專用二手房買賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專用二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房地產(chǎn)用途、規(guī)劃用途3.房地產(chǎn)成交價格3.1成交價格3.2付款方式及期限4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法5.2稅費承擔(dān)方6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記機關(guān)及時間6.2登記費用及承擔(dān)方7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容7.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.房地產(chǎn)違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償9.合同解除條件及程序9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：____________________產(chǎn)權(quán)證載權(quán)利人：____________________產(chǎn)權(quán)證載用途：____________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房地產(chǎn)用途、規(guī)劃用途房地產(chǎn)用途：____________________規(guī)劃用途：____________________3.房地產(chǎn)成交價格3.1成交價格成交價格：____________________元人民幣3.2付款方式及期限付款方式：____________________首付比例：____________________首付款金額：____________________元人民幣剩余款項支付方式：____________________剩余款項支付期限：____________________4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間交付時間：____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗收程序：____________________5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法稅費種類：____________________計算方法：____________________5.2稅費承擔(dān)方稅費承擔(dān)方：____________________6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記機關(guān)及時間登記機關(guān)：____________________登記時間：____________________6.2登記費用及承擔(dān)方登記費用：____________________元人民幣登記費用承擔(dān)方：____________________7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容維修保養(yǎng)范圍：____________________維修保養(yǎng)內(nèi)容：____________________7.2維修保養(yǎng)責(zé)任維修保養(yǎng)責(zé)任：____________________8.房地產(chǎn)違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.1.1出賣人違約情形及處理方式（1）未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付____元人民幣的違約金。（2）未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付____元人民幣的違約金。（3）房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合交付條件的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人損失。8.1.2買受人違約情形及處理方式（1）未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付____元人民幣的違約金。（2）買受人未按約定完成房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人損失。8.2違約金及賠償違約金及賠償金額應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為消除之日止。9.合同解除條件及程序9.1解除合同的情形（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)予以確認(rèn)，并在收到通知之日起____日內(nèi)，雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會：____________________11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，合同終止。（2）合同約定的解除條件成就時，合同終止。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點簽署地點：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其介入合同事項，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)或參與事項，其責(zé)任不擴展至合同本身的履行。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因其未盡中介職責(zé)導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費用的____倍。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估結(jié)果錯誤導(dǎo)致合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過評估費用的一倍。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因法律咨詢或代理服務(wù)中的錯誤導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過代理服務(wù)費用的____倍。（4）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所因?qū)徲嫽驎嫹?wù)中的錯誤導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過審計或會計服務(wù)費用的一倍。15.3第三方責(zé)任承擔(dān)15.3.1第三方服務(wù)合同若第三方提供的服務(wù)涉及獨立服務(wù)合同，則第三方服務(wù)合同另行簽訂，其責(zé)任由第三方服務(wù)合同約定。15.3.2第三方責(zé)任歸屬（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。（2）若第三方因合同雙方原因?qū)е潞贤男姓系K，則合同雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入申請任何一方申請第三方介入，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體原因和需求。15.4.2第三方介入同意對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分（1）出賣人、買受人之間的合同責(zé)任，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。（2）第三方因其服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，合同雙方應(yīng)按照15.3條款承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2義務(wù)劃分（1）出賣人、買受人應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)。15.5.3權(quán)利劃分（1）出賣人、買受人享有合同約定的權(quán)利。（2）第三方享有合同約定或服務(wù)合同約定的權(quán)利。16.附加條款16.1第三方介入費用若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的成本由責(zé)任方承擔(dān)。16.2合同變更本合同任何條款因第三方介入而需變更的，經(jīng)合同雙方同意，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。16.3合同終止若因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商一致終止合同，并按照合同約定處理善后事宜。16.4爭議解決若第三方介入引發(fā)爭議，爭議解決方式按照本合同第10條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，包括證書封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同履行的必要條件。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的正式文本，包括合同首頁、合同、附件等。說明：附件二用于證明買賣合同的成立和生效，是合同履行的法律依據(jù)。3.房屋驗收報告要求：提供房屋交付時的驗收報告，包括房屋現(xiàn)狀描述、存在問題及解決方案等。說明：附件三用于證明房屋交付時的狀況，是合同履行的重要依據(jù)。4.付款憑證要求：提供購房款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件四用于證明購房款已支付，是合同履行的重要證據(jù)。5.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：附件五用于證明稅費已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：附件六用于證明第三方服務(wù)的約定，是合同履行的重要依據(jù)。7.補充協(xié)議要求：提供合同履行過程中簽訂的任何補充協(xié)議，包括合同變更、權(quán)利義務(wù)調(diào)整等。說明：附件七用于證明合同履行過程中的變更和調(diào)整，是合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋：每逾期一日，支付買受人____元人民幣的違約金。示例：出賣人未按合同約定時間交付房屋，逾期3天，應(yīng)支付買受人9倍的違約金。（2）房屋存在權(quán)屬糾紛：賠償買受人因此遭受的全部損失。示例：因房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)賠償買受人購房款及利息。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付購房款：每逾期一日，支付出賣人____元人民幣的違約金。示例：買受人未按合同約定時間支付購房款，逾期5天，應(yīng)支付出賣人5倍的違約金。（2）未按約定完成房屋交付：賠償出賣人因此遭受的全部損失。示例：因買受人未按約定完成房屋交付，導(dǎo)致出賣人無法出售房屋，買受人應(yīng)賠償出賣人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介機構(gòu)未盡中介職責(zé)：賠償因此造成的損失。示例：中介機構(gòu)未履行合同約定的中介職責(zé)，導(dǎo)致買受人無法順利購房，應(yīng)賠償買受人損失。（2）評估機構(gòu)評估結(jié)果錯誤：賠償因此造成的損失。示例：評估機構(gòu)評估房屋價值錯誤，導(dǎo)致買受人支付過高價格，應(yīng)賠償買受人損失。全文完。2024年專用二手房買賣合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況2.4房屋用途2.5房屋設(shè)施及裝修情況3.買賣合同的基本條款3.1交易價格及支付方式3.2交房時間及條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用3.4履約責(zé)任與違約責(zé)任4.買賣合同的生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的處理5.爭議解決方式5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用6.合同附件6.1房屋產(chǎn)權(quán)證書6.2房屋交易稅費繳納證明6.3房屋維修基金繳納證明6.4其他相關(guān)證明材料7.合同簽署日期及地點7.1簽署日期7.2簽署地點8.合同生效日期8.1生效日期9.合同解除日期9.1解除日期10.合同續(xù)簽條款10.1續(xù)簽條件10.2續(xù)簽期限10.3續(xù)簽價格11.合同解除條件及違約責(zé)任11.1解除條件11.2違約責(zé)任12.合同修改及補充12.1修改程序12.2補充條款13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1賣方信息賣方全稱：__________________賣方法定代表人：___________賣方聯(lián)系電話：______________賣方住所地：_______________1.2買方信息買方全稱：__________________買方法定代表人：___________買方聯(lián)系電話：______________買方住所地：_______________第二條房屋的基本信息2.1房屋地址房屋所在城市：______________房屋所在區(qū)縣：______________房屋具體地址：______________2.2房屋面積房屋建筑面積：______________房屋使用面積：______________2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：______________房屋所有權(quán)性質(zhì)：______________房屋所有權(quán)人：______________2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途：______________房屋實際用途：______________2.5房屋設(shè)施及裝修情況房屋設(shè)施清單：______________房屋裝修情況：______________第三條買賣合同的基本條款3.1交易價格及支付方式交易價格：_______________元支付方式：_______________首付款支付時間：______________尾款支付時間：______________3.2交房時間及條件交房時間：_______________交房條件：_______________3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)辦理時間：______________過戶手續(xù)費用：______________3.4履約責(zé)任與違約責(zé)任履約責(zé)任：_______________違約責(zé)任：_______________第四條買賣合同的生效與解除4.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章交易款項支付完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢4.2合同解除條件一方違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.3合同解除后的處理違約方承擔(dān)違約責(zé)任房屋及交易款項的處理第五條爭議解決方式5.1爭議解決方式協(xié)商解決仲裁5.2爭議解決機構(gòu)_______________5.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)第六條合同附件6.1房屋產(chǎn)權(quán)證書6.2房屋交易稅費繳納證明6.3房屋維修基金繳納證明6.4其他相關(guān)證明材料第七條合同簽署日期及地點7.1簽署日期：_______________7.2簽署地點：_______________第一部分：合同如下：第八條合同生效日期8.1生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同解除日期9.1解除日期：在合同解除條件成立之日起，合同解除日期為解除條件成就之日。第十條合同續(xù)簽條款房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；房屋用途符合規(guī)劃要求；雙方均有意愿續(xù)簽合同。10.2續(xù)簽期限：續(xù)簽期限為____年。10.3續(xù)簽價格：續(xù)簽價格根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。第十一條合同解除條件及違約責(zé)任11.1解除條件：一方未按合同約定履行付款義務(wù)；一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的____%。第十二條合同修改及補充12.1修改程序：雙方協(xié)商一致，以書面形式修改合同內(nèi)容；修改后的合同作為原合同的補充，具有同等法律效力。12.2補充條款：補充條款應(yīng)與原合同內(nèi)容不沖突，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。第十四條合同其他約定事項14.1通知送達：任何一方發(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信方式寄送至對方住所地；通知送達日期以郵戳日期為準(zhǔn)。14.2爭議解決：若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《2024年專用二手房買賣合同》中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管、評估鑒定等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的范圍及職責(zé)2.1第三方介入的范圍：提供交易信息查詢、房產(chǎn)評估、法律咨詢等服務(wù)；協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；監(jiān)管交易資金；提供房產(chǎn)交易相關(guān)的評估鑒定服務(wù)。2.2第三方職責(zé)：嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；保護買賣雙方合法權(quán)益，確保交易順利進行；嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護交易秩序。第三條第三方選擇及指定3.1第三方由買賣雙方協(xié)商選定，或由合同約定方式指定。3.2第三方選定后，買賣雙方應(yīng)將第三方的信息書面通知對方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為合同總價的____%，超過部分由買賣雙方自行承擔(dān)。第五條第三方費用承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費用由買賣雙方根據(jù)合同約定和實際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商支付。5.2第三方服務(wù)費用應(yīng)包含在交易總價中，或在合同約定的其他方式支付。第六條第三方介入的流程及程序6.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，確保交易順利進行。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方是買賣雙方的服務(wù)提供者，與買賣雙方形成委托服務(wù)關(guān)系；第三方對買賣雙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露交易信息。7.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：買賣雙方對交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方；第三方對買賣雙方提供的服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益；買賣雙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進行改進或更換。第八條第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更：買賣雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或方式；變更后的協(xié)議應(yīng)作為原合同的補充，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的解除：買賣雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的服務(wù)；解除第三方服務(wù)后，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條本合同與第三方協(xié)議的沖突9.1本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條其他10.1本合同對第三方介入后的修正條款，為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.2本合同對第三方介入后的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人真實有效的產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)清晰無爭議。說明：產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)包括房屋地址、面積、所有權(quán)人、發(fā)證日期等信息。2.房屋交易稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中，買賣雙方已繳納的各項稅費證明。說明：稅費繳納證明應(yīng)包括稅費種類、金額、繳納日期等信息。3.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納。說明：維修基金繳納證明應(yīng)包括維修基金種類、金額、繳納日期等信息。4.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括家具、家電等。說明：設(shè)施清單應(yīng)包括品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。5.房屋裝修情況說明詳細(xì)要求：說明房屋裝修情況，包括裝修時間、材料、風(fēng)格等。說明：裝修情況說明應(yīng)包括裝修項目、裝修費用、裝修合同等信息。6.房屋使用情況說明詳細(xì)要求：說明房屋的使用情況，包括居住時間、用途等。說明：使用情況說明應(yīng)包括居住時間、居住人數(shù)、房屋用途等信息。7.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：身份證明應(yīng)包括姓名、身份證號碼、發(fā)證日期等信息。8.買賣雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。說明：銀行賬戶信息應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤，以便交易款項的支付。9.交易款項支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項支付憑證，證明款項已支付。說明：支付憑證應(yīng)包括支付時間、金額、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付交易款項；賣方未按合同約定交付房屋；買賣雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括賠償守約方因此遭受的損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按合同約定支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價的____%；賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價的____%；買賣雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價的____%；第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的____%。全文完。2024年專用二手房買賣合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同各方的定義與權(quán)利義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息2.3房屋產(chǎn)權(quán)證情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付金額3.2付款時間節(jié)點及方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2應(yīng)繳納的稅費及承擔(dān)方5.3稅費繳納的期限及方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3爭議解決方式7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單及權(quán)屬7.2附屬設(shè)施的使用及維護責(zé)任8.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力事件發(fā)生時的處理方式8.3風(fēng)險承擔(dān)及責(zé)任劃分9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件及補充條款10.1合同附件的效力10.2補充條款的效力11.合同變更及解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序12.通知及送達12.1通知的形式及內(nèi)容12.2送達方式及效力13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同各方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2.1出賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售的一方。1.2.2買受方：指購買房屋并支付相應(yīng)價款的一方。1.2.3雙方權(quán)利義務(wù)（1）出賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)合法、清晰，并承擔(dān)房屋過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費及費用。（2）買受方應(yīng)按約定支付購房款，并協(xié)助出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)出賣方對房屋擁有完全所有權(quán)，買受方在支付購房款后取得房屋的使用權(quán)。2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息房屋地址：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層室房屋設(shè)施：2.3房屋產(chǎn)權(quán)證情況出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)證真實、有效，并已解除房屋抵押、查封等限制。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格及支付金額房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2付款時間節(jié)點及方式（1）簽訂合同時，買受方支付定金人民幣萬元。（2）房屋過戶前，買受方支付剩余購房款人民幣萬元。3.3逾期付款的違約責(zé)任買受方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期付款總額的千分之五作為違約金。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式出賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付買受方，交付方式為現(xiàn)場交付。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受方在收到房屋后，應(yīng)在日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方。4.3驗收不合格的處理房屋驗收不合格，出賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)后重新驗收。第五條房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）買受方提供相關(guān)資料；（2）雙方共同到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)；（3）辦理完畢后，買受方取得房屋所有權(quán)證。5.2應(yīng)繳納的稅費及承擔(dān)方應(yīng)繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買受方承擔(dān)。5.3稅費繳納的期限及方式稅費應(yīng)在房屋過戶前繳納，買受方應(yīng)提供相關(guān)稅費繳納憑證。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失。6.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單及權(quán)屬附屬設(shè)施清單如下：（1）家具：（2）家電：（3）其他設(shè)施：附屬設(shè)施權(quán)屬歸買受方所有。7.2附屬設(shè)施的使用及維護責(zé)任買受方有權(quán)使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)其維護責(zé)任。第八條不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)8.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2不可抗力事件發(fā)生時的處理方式8.2.1當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決合同履行中的問題。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。8.3風(fēng)險承擔(dān)及責(zé)任劃分8.3.1合同履行過程中，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分，并協(xié)商解決未履行部分的后續(xù)事宜。第十條合同附件及補充條款10.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2補充條款的效力本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同變更及解除11.1合同變更的條件及程序雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。11.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)符合本合同第六條的規(guī)定，解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。第十二條通知及送達12.1通知的形式及內(nèi)容通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，內(nèi)容包括通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人等信息。12.2送達方式及效力通知應(yīng)以掛號信、快遞或直接送達的方式送達。送達日期以郵戳或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起第天生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的概念第三方指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的個人或組織。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同引入第三方時的額外條款及說明2.1引入第三方的前提甲乙雙方在履行本合同過程中，如需引入第三方，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并征得對方同意。2.2第三方引入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方引入的時間、方式和內(nèi)容。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同交易價格的%。3.2.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，甲方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.2甲方有權(quán)要求第三方協(xié)助其履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)積極配合。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助其履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)積極配合。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.1.2第三