2024年度三人合伙協(xié)議書：房地產聯(lián)合開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三人合伙協(xié)議書：房地產聯(lián)合開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方當事人信息1.2合同簽訂時間、地點1.3合同簽訂的目的2.合伙人權利義務2.1合伙人資格要求2.2合伙人出資方式及比例2.3合伙人利潤分配方式及比例2.4合伙人虧損承擔方式及比例2.5合伙人退出機制3.房地產聯(lián)合開發(fā)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目投資總額3.6項目開發(fā)周期4.項目開發(fā)過程中的權利義務4.1項目開發(fā)階段的劃分4.2項目開發(fā)過程中的決策機制4.3項目開發(fā)過程中的費用承擔4.4項目開發(fā)過程中的風險承擔4.5項目開發(fā)過程中的監(jiān)督管理5.房地產銷售及交付5.1銷售模式及方式5.2銷售價格及利潤分配5.3房地產交付時間及條件5.4房地產交付后的維修保養(yǎng)6.項目融資及資金管理6.1融資方式及渠道6.2資金管理原則及制度6.3資金使用及審批流程6.4資金監(jiān)督及審計7.合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同解除后的處理8.違約責任及爭議解決8.1違約責任承擔方式8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構及管轄9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件及補充條款10.1附件名稱10.2補充條款內容11.合同份數(shù)及送達11.1合同份數(shù)11.2合同送達方式12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜12.2本合同簽訂后，雙方應遵守的相關法律法規(guī)13.合同簽署13.1雙方當事人簽字蓋章13.2證人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方當事人信息（1）甲方：姓名：X，身份證號碼：（2）乙方：姓名：X，身份證號碼：（3）丙方：姓名：X，身份證號碼：1.2合同簽訂時間、地點本合同于2024年4月1日，在北京市朝陽區(qū)大廈會議室簽訂。1.3合同簽訂的目的本合同簽訂的目的為明確甲乙丙三方在2024年度房地產聯(lián)合開發(fā)項目中的權利、義務及合作事宜。2.合伙人權利義務2.1合伙人資格要求甲乙丙三方均為具有完全民事行為能力的自然人，且無債務糾紛、不良信用記錄。2.2合伙人出資方式及比例（1）甲方出資比例：40%（2）乙方出資比例：30%（3）丙方出資比例：30%2.3合伙人利潤分配方式及比例（1）利潤分配方式：按出資比例分配（2）利潤分配時間：每年1月31日前2.4合伙人虧損承擔方式及比例（1）虧損承擔方式：按出資比例承擔（2）虧損承擔時間：每年1月31日前2.5合伙人退出機制（1）合伙人退出需提前3個月書面通知其他合伙人（2）退出時，合伙人應將其所持有的合伙份額按出資比例轉讓給其他合伙人（3）退出時，合伙人不得要求其他合伙人承擔其退出前的債務3.房地產聯(lián)合開發(fā)項目基本情況3.1項目名稱“國際公寓”3.2項目地點北京市朝陽區(qū)路號3.3項目性質住宅3.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e為萬平方米3.5項目投資總額億元人民幣3.6項目開發(fā)周期自2024年4月1日起，預計開發(fā)周期為3年4.項目開發(fā)過程中的權利義務4.1項目開發(fā)階段的劃分（1）前期策劃階段：2024年4月1日至2024年6月30日（2）設計階段：2024年7月1日至2024年9月30日（3）施工階段：2024年10月1日至2027年9月30日（4）竣工驗收階段：2027年10月1日至2027年11月30日4.2項目開發(fā)過程中的決策機制（1）重大決策：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致（2）一般決策：經(jīng)甲乙丙三方過半數(shù)同意4.3項目開發(fā)過程中的費用承擔（1）甲方承擔：前期策劃費用、設計費用、施工費用中甲方出資部分（2）乙方承擔：前期策劃費用、設計費用、施工費用中乙方出資部分（3）丙方承擔：前期策劃費用、設計費用、施工費用中丙方出資部分4.4項目開發(fā)過程中的風險承擔（1）政策風險：由甲乙丙三方共同承擔（2）市場風險：由甲乙丙三方共同承擔（3）技術風險：由甲乙丙三方共同承擔4.5項目開發(fā)過程中的監(jiān)督管理（1）甲乙丙三方共同委托第三方機構對項目進行監(jiān)督管理（2）監(jiān)督管理內容包括：項目進度、質量、資金使用等方面5.房地產銷售及交付5.1銷售模式及方式（1）銷售模式：代理銷售（2）銷售方式：線上線下同步銷售5.2銷售價格及利潤分配（1）銷售價格：以市場評估價格為準（2）利潤分配：按銷售合同簽訂時間及銷售業(yè)績分配5.3房地產交付時間及條件（1）交付時間：自項目竣工驗收合格之日起30日內（2）交付條件：購房人支付全部房款，并辦理完產權過戶手續(xù)5.4房地產交付后的維修保養(yǎng)（1）維修保養(yǎng)期限：自交付之日起2年（2）維修保養(yǎng)費用：由購房人承擔6.項目融資及資金管理6.1融資方式及渠道（1）融資方式：銀行貸款、股權融資等（2）融資渠道：與銀行、投資機構等合作6.2資金管理原則及制度（1）資金管理原則：合法、合規(guī)、高效、安全（2）資金管理制度：制定詳細的資金使用及審批流程6.3資金使用及審批流程（1）資金使用：按項目開發(fā)進度及實際需求使用（2）審批流程：經(jīng)甲乙丙三方共同審批6.4資金監(jiān)督及審計（1）資金監(jiān)督：由甲乙丙三方共同委托第三方機構進行監(jiān)督（2）審計：每年進行一次審計，審計報告由甲乙丙三方共同審閱8.合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序（1）變更條件：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容（2）變更程序：書面提出變更要求，經(jīng)三方簽字蓋章后生效8.2合同解除的條件及程序（1）解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行（2）解除程序：書面提出解除要求，經(jīng)三方簽字蓋章后生效8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，各方應按照合同約定處理未履行完畢的事項（2）合同解除后，各方應妥善處理已交付的財產及債權債務9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等（2）違約金的比例：按合同金額的5%計算9.2爭議解決方式（1）爭議解決方式：協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.3爭議解決機構及管轄（1）爭議解決機構：北京市仲裁委員會（2）管轄：本合同爭議適用中華人民共和國法律10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方當事人簽字蓋章（2）合同經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致10.2合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，各方應按照合同約定處理未履行完畢的事項（2）合同終止后，各方應妥善處理已交付的財產及債權債務11.合同附件及補充條款11.1附件名稱（1）項目開發(fā)協(xié)議（2）資金管理協(xié)議（3）銷售管理協(xié)議11.2補充條款內容（1）補充條款一：關于項目開發(fā)過程中技術問題的解決方式（2）補充條款二：關于項目開發(fā)過程中環(huán)境保護的要求12.合同份數(shù)及送達12.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，第三方機構一份，備案一份12.2合同送達方式（1）甲方送達地址：X（2）乙方送達地址：X（3）丙方送達地址：X13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決13.2本合同簽訂后，雙方應遵守的相關法律法規(guī)甲乙丙三方應遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)，履行合同約定的義務14.合同簽署14.1雙方當事人簽字蓋章甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________丙方（蓋章）：_________________14.2證人簽字蓋章證人一（簽字）：_________________證人二（簽字）：_________________14.3合同生效日期本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙丙三方外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、審計機構等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目的前期策劃、設計、施工、監(jiān)理、銷售、融資、資金管理、爭議解決等各個環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。（2）甲乙丙三方共同或分別與第三方簽訂相關合作協(xié)議或委托合同。（3）第三方在協(xié)議或委托合同約定的范圍內履行職責。16.2介入要求（1）第三方應具備相應的資質和條件，確保其能夠勝任介入事項。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行誠信、公正、專業(yè)的職責。17.第三方介入的責任及權利17.1責任（1）第三方應對其提供的咨詢、服務或產品承擔相應的法律責任。（2）第三方應按照合同約定，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。（3）第三方應配合甲乙丙三方及項目相關方的管理要求，確保項目順利進行。17.2權利（1）第三方有權要求甲乙丙三方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權按照合同約定收取相應的費用。（3）第三方有權根據(jù)項目進展提出合理化建議。18.第三方責任限額18.1限額確定第三方責任限額由甲乙丙三方在合作協(xié)議或委托合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務的性質、風險程度等因素確定。18.2限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成損失，賠償金額不超過約定的責任限額。（2）若損失超過責任限額，超出部分由甲乙丙三方根據(jù)實際情況承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）甲方負責項目的整體規(guī)劃、協(xié)調和管理。（2）乙方負責項目的資金籌措和管理。（3）丙方負責項目的施工和管理。（4）第三方負責其在合同約定范圍內的具體工作。19.2權利義務劃分（1）甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。（2）乙方和丙方有權要求第三方按照合同約定履行職責。（3）第三方有權要求甲乙丙三方提供必要的支持和配合。19.3風險劃分（1）甲乙丙三方共同承擔項目整體風險。（2）第三方僅對其自身提供服務過程中產生的風險承擔責任。20.第三方變更及替換20.1變更條件（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，認為有必要更換第三方。（2）原第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。20.2變更程序（1）甲乙丙三方書面通知原第三方變更或替換要求。（2）原第三方在接到通知后，按照合同約定履行相關手續(xù)。20.3替換后的權利義務（1）新第三方接替原第三方履行其在合同約定范圍內的職責。（2）新第三方應遵守原第三方在合同約定范圍內的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙丙三方的權利義務、出資比例、利潤分配、虧損承擔等事項。說明：此協(xié)議為項目開發(fā)的基礎性文件，需三方簽字蓋章。2.資金管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確資金的使用、管理、監(jiān)督和審計等事項。說明：此協(xié)議用于確保項目資金的安全和高效使用。3.銷售管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確銷售策略、銷售價格、銷售渠道、銷售傭金等事項。說明：此協(xié)議用于規(guī)范項目銷售行為，保障各方利益。4.設計協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確設計單位的設計任務、設計標準、設計周期、設計費用等事項。說明：此協(xié)議用于確保項目設計符合規(guī)范要求。5.施工協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確施工單位的建設任務、施工標準、施工周期、施工費用等事項。說明：此協(xié)議用于規(guī)范項目施工行為，確保施工質量。6.監(jiān)理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確監(jiān)理單位的項目監(jiān)理任務、監(jiān)理標準、監(jiān)理周期、監(jiān)理費用等事項。說明：此協(xié)議用于確保項目施工過程中的質量、安全、進度等符合要求。7.評估報告詳細要求：報告應包括項目投資價值評估、風險評估等內容。說明：此報告用于為項目融資提供依據(jù)。8.審計報告詳細要求：報告應包括項目資金使用情況、項目成本效益分析等內容。說明：此報告用于對項目進行財務審計。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙丙三方未按照合同約定出資。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%。2.違約行為：甲乙丙三方未按照合同約定分配利潤。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為應分配利潤的5%。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應向甲乙丙三方支付違約金，違約金為合同約定費用的5%。4.違約行為：甲乙丙三方未按照合同約定進行項目開發(fā)。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.違約行為：甲乙丙三方未按照合同約定進行項目銷售。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.違約行為：甲乙丙三方未按照合同約定進行項目融資。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲乙丙三方在合同中約定，甲方應于2024年4月1日前出資1000萬元。但截至2024年5月1日，甲方僅出資500萬元。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金50萬元（未出資部分1000萬元×5%）。全文完。2024年度三人合伙協(xié)議書：房地產聯(lián)合開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合伙人基本情況1.1合伙人姓名、身份證號碼1.2合伙人聯(lián)系方式1.3合伙人出資額2.合伙目的及范圍2.1開發(fā)項目名稱2.2開發(fā)項目地點2.3開發(fā)項目規(guī)模2.4開發(fā)項目類型3.合伙出資及分配3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間3.4出資分配4.合伙權益及義務4.1合伙人權益4.2合伙人義務4.3違約責任5.項目開發(fā)管理5.1項目開發(fā)進度5.2項目開發(fā)資金5.3項目開發(fā)團隊5.4項目開發(fā)審批6.項目銷售及收益分配6.1銷售方式6.2銷售收益分配6.3銷售資金管理7.項目風險承擔7.1自然災害風險7.2政策風險7.3市場風險7.4其他風險8.合伙人退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補償9.合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.通知及送達11.1通知方式11.2送達方式11.3送達地址12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1合同附件一：合伙人出資證明13.2合同附件二：項目開發(fā)方案13.3合同附件三：項目銷售方案14.其他約定事項14.1合伙人保密義務14.2合伙人競業(yè)禁止義務14.3合伙人其他義務第一部分：合同如下：第一條合伙人基本情況1.1合伙人甲：姓名：，身份證號碼：056781.3合伙人甲出資額：人民幣100萬元1.4合伙人乙：姓名：，身份證號碼：056791.6合伙人乙出資額：人民幣100萬元1.7合伙人丙：姓名：，身份證號碼：056801.9合伙人丙出資額：人民幣100萬元第二條合伙目的及范圍2.1開發(fā)項目名稱：地產項目2.2開發(fā)項目地點：市區(qū)路號2.3開發(fā)項目規(guī)模：占地面積10,000平方米，建筑面積100,000平方米2.4開發(fā)項目類型：住宅、商業(yè)綜合體第三條合伙出資及分配3.1出資方式：現(xiàn)金出資3.2出資比例：甲、乙、丙各占三分之一3.3出資時間：自合同簽訂之日起30日內3.4出資分配：按出資比例分配收益第四條合伙權益及義務4.1合伙人權益：項目開發(fā)收益、項目產權分配4.2合伙人義務：4.2.1按時足額出資4.2.2參與項目開發(fā)決策4.2.3保守項目秘密4.2.4履行合同約定的其他義務4.3違約責任：違約方應向守約方支付違約金，并承擔因違約造成的損失第五條項目開發(fā)管理5.1項目開發(fā)進度：自合同簽訂之日起3年內完成項目開發(fā)5.2項目開發(fā)資金：由合伙人共同籌集，用于項目開發(fā)所需資金5.3項目開發(fā)團隊：由合伙人共同組建，負責項目開發(fā)過程中的各項工作5.4項目開發(fā)審批：項目開發(fā)過程中，需按照相關法律法規(guī)和公司規(guī)定辦理審批手續(xù)第六條項目銷售及收益分配6.1銷售方式：由合伙人共同決定，可采用自主銷售或委托銷售6.2銷售收益分配：按出資比例分配銷售收益6.3銷售資金管理：銷售資金專戶管理，用于項目后續(xù)開發(fā)或分配第七條項目風險承擔7.1自然災害風險：由合伙人共同承擔，具體風險分擔比例由合伙人協(xié)商確定7.2政策風險：由合伙人共同承擔，具體風險分擔比例由合伙人協(xié)商確定7.3市場風險：由合伙人共同承擔，具體風險分擔比例由合伙人協(xié)商確定7.4其他風險：由合伙人共同承擔，具體風險分擔比例由合伙人協(xié)商確定第八條合伙人退出機制8.1退出條件：8.1.1合伙人因個人原因需要退出合伙的8.1.2合伙人經(jīng)全體合伙人一致同意退出的8.2退出程序：8.2.1退出合伙人應提前30日書面通知其他合伙人8.2.2其他合伙人應在收到退出通知之日起10日內協(xié)商確定退出事宜8.2.3未達成一致意見的，可提交仲裁委員會仲裁8.3退出補償：8.3.1退出合伙人應退還其出資部分8.3.2退出合伙人應承擔其在合伙期間所應分擔的虧損8.3.3退出補償金額由合伙人協(xié)商確定或由仲裁委員會裁決第九條合同變更及解除9.1變更條件：9.1.1因法律法規(guī)變化導致合同內容需要變更的9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的9.2變更程序：9.2.1合伙人協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議9.2.2變更協(xié)議自簽訂之日起生效9.3解除條件：9.3.1合伙人一方嚴重違約的9.3.2合伙人一致同意解除的9.4解除程序：9.4.1提出解除方應書面通知其他合伙人9.4.2其他合伙人應在收到通知之日起10日內回復9.4.3未回復的，視為同意解除第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機構：仲裁委員會10.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內解決第十一條通知及送達11.1通知方式：書面通知、電子郵件、快遞等11.2送達方式：直接送達、郵寄送達、公告送達等11.3送達地址：11.3.1合伙人甲：市區(qū)路號11.3.2合伙人乙：市區(qū)路號11.3.3合伙人丙：市區(qū)路號第十二條合同生效及終止12.1生效條件：本合同經(jīng)合伙人簽署并自簽署之日起生效12.2生效日期：自合同簽署之日起12.3終止條件：12.3.1合伙人全部退出12.3.2合同約定的終止條件成就12.4終止日期：自終止條件成就之日起第十三條合同附件13.1合同附件一：合伙人出資證明13.2合同附件二：項目開發(fā)方案13.3合同附件三：項目銷售方案第十四條其他約定事項14.1合伙人保密義務：合伙人應對項目信息保密，未經(jīng)其他合伙人同意不得泄露14.2合伙人競業(yè)禁止義務：合伙人不得在項目開發(fā)過程中參與同類業(yè)務的競爭14.3合伙人其他義務：合伙人應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念：15.1.1第三方是指除合伙人之外，參與本合同項下項目開發(fā)、銷售、管理等相關活動的獨立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方、銷售代理方等。15.2第三方介入范圍：15.2.1項目開發(fā)過程中的咨詢、設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)15.2.2項目銷售過程中的代理、推廣、營銷等環(huán)節(jié)15.2.3項目管理過程中的財務、法務、人力資源等支持服務第十六條第三方選擇及引入16.1第三方選擇：16.1.1合伙人共同決定引入第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方引入程序：16.2.1合伙人共同確定第三方名單，并對其進行評估。16.2.2與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.2.3將第三方引入項目開發(fā)或銷售環(huán)節(jié)。第十七條第三方的責任及權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的責任和義務。17.1.2第三方因自身原因導致項目開發(fā)或銷售出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議收取相應的費用。17.2.2第三方有權獲得項目開發(fā)或銷售的相關信息。第十八條第三方的責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在履行合同過程中造成損失的，其賠償責任不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。18.1.2責任限額的具體數(shù)額由合伙人與第三方在合作協(xié)議中約定。第十九條合伙人增加的額外條款19.1合伙人甲的額外條款：19.1.1合伙人甲同意在項目開發(fā)過程中引入某知名咨詢公司提供專業(yè)咨詢服務。19.1.2咨詢公司應根據(jù)項目需要，定期向合伙人甲提供項目進展報告。19.2合伙人乙的額外條款：19.2.1合伙人乙同意引入某知名銷售代理公司負責項目銷售工作。19.2.2銷售代理公司應根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合伙人的關系：20.1.1第三方與合伙人之間是合作關系，雙方應按照合作協(xié)議的約定履行各自的權利義務。20.1.2第三方不得損害合伙人的利益，否則應承擔相應的法律責任。20.2第三方與項目開發(fā)、銷售團隊的關系：20.2.2第三方應遵守項目開發(fā)、銷售團隊的規(guī)章制度。20.3第三方與合作伙伴的關系：20.3.2第三方在合作過程中應尊重合作伙伴的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人出資證明詳細要求：證明合伙人已按照合同約定出資，包括出資憑證、銀行轉賬記錄等。說明：此附件用于確認合伙人的出資情況，作為合同附件