2024南京二手房買賣合同及配套服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買賣合同及配套服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3使用條件5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1瑕疵描述6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.配套服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)項(xiàng)目7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費(fèi)用8.服務(wù)期限及延期8.1服務(wù)期限8.2延期處理9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一11.2附件二12.合同生效及備案12.1生效條件12.2備案要求13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2不可抗力13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：13856781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139876543212.房屋基本信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣30萬元，在合同簽訂之日支付；3.2.2尾款：人民幣70萬元，在房屋交付前支付；3.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間見附件一《付款時(shí)間表》。4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間：2024年5月31日4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰；4.2.2房屋無任何債權(quán)債務(wù)；4.2.3房屋達(dá)到入住條件；4.3使用條件：4.3.1買方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用；4.3.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；4.3.3買方應(yīng)妥善保管房屋及設(shè)施。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；5.2登記手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1瑕疵描述：房屋現(xiàn)有瑕疵詳見附件二《房屋瑕疵清單》；6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：6.2.1房屋現(xiàn)有瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；6.2.2房屋交付后的使用風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。8.服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項(xiàng)目：8.1.1房屋交接手續(xù)辦理；8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；8.1.3房屋交易稅費(fèi)咨詢與代繳；8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1辦理房屋交接手續(xù)，確保雙方權(quán)益；8.2.2確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)符合法律規(guī)定；8.2.3在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)咨詢與代繳；8.3服務(wù)費(fèi)用：8.3.1房屋交接手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣2000元；8.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣3000元；8.3.3房屋交易稅費(fèi)咨詢與代繳費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際稅費(fèi)計(jì)算；8.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止。9.服務(wù)期限及延期9.1服務(wù)期限：服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止；9.2延期處理：9.2.1如因賣方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；9.2.2如因買方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；9.2.3延期費(fèi)用按照服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；10.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房款千分之一的違約金；10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2.2協(xié)商不成的，可以向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.2終止條件：11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：《付款時(shí)間表》；12.2附件二：《房屋瑕疵清單》；12.3補(bǔ)充協(xié)議：任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定由買方承擔(dān)；13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；13.3合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同簽署及生效日期14.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方是指為合同履行提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)咨詢、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.1.2雙方同意并書面委托第三方介入；16.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。16.2程序：16.2.1雙方與第三方簽訂書面委托協(xié)議；16.2.2第三方在委托范圍內(nèi)行使職責(zé)；16.2.3雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；17.2.2因買方或賣方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；17.2.3因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與賣方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方負(fù)責(zé)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；18.1.2第三方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋權(quán)屬問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與買方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；18.2.2第三方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋權(quán)屬問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2其他合同方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和協(xié)助；19.3第三方有權(quán)在委托范圍內(nèi)行使職責(zé)。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行；20.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買方和賣方的隱私；20.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。21.第三方介入后的合同變更21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容；21.2合同變更需符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可以向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《付款時(shí)間表》詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。說明：此附件用于明確買方支付房款的詳細(xì)安排，確保交易的順利進(jìn)行。2.附件二：《房屋瑕疵清單》詳細(xì)要求：列出房屋存在的瑕疵，包括瑕疵的性質(zhì)、位置、影響等。說明：此附件用于明確賣方提供的房屋狀況，以及買方在接收房屋時(shí)應(yīng)注意的問題。3.附件三：《第三方委托協(xié)議》詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。4.附件四：《房屋交接清單》詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單，以及房屋附屬物的清單。說明：此附件用于明確房屋交接時(shí)的物品狀況，確保交接雙方對(duì)房屋內(nèi)物品無爭(zhēng)議。5.附件五：《稅費(fèi)支付憑證》詳細(xì)要求：包括房屋交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)支付憑證。說明：此附件用于證明買方已支付相關(guān)稅費(fèi)，作為房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：賣方原定于2024年5月31日交付房屋，實(shí)際交付日期為2024年6月2日，則賣方應(yīng)支付買方人民幣1000元的違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付房款千分之一的違約金。示例：買方原定于合同簽訂之日支付首付款，實(shí)際支付日期為合同簽訂后第5天，則買方應(yīng)支付賣方人民幣1500元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。4.違約行為：一方泄露對(duì)方隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、賠禮道歉等。示例：賣方在第三方介入過程中泄露買方個(gè)人信息，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024南京二手房買賣合同及配套服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交易稅費(fèi)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同解除條件5.過戶手續(xù)與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件補(bǔ)充說明11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證信息11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算11.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同解除與終止通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知內(nèi)容14.合同解除與終止后事宜14.1房屋交接14.2交易費(fèi)用結(jié)算14.3其他相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同以雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則為基礎(chǔ)。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋位于南京市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋權(quán)屬狀況：出賣人為房屋所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋交易稅費(fèi)：買受人承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式：買受人采用分期付款方式支付購房款，具體如下：3.2.1簽訂本合同時(shí)，買受人支付首付款人民幣萬元；3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付剩余購房款人民幣萬元；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買受人應(yīng)按照約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年X月X日簽訂。4.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。第五條過戶手續(xù)與登記5.1過戶手續(xù)：出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人予以配合。5.2登記時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)在X日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：房屋登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；7.1.2買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款；7.1.3雙方在履行合同過程中其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣萬元；7.2.2買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣萬元；7.2.3雙方在履行合同過程中其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過房屋交易價(jià)格的%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明等。第十條合同解除與終止10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.2因不可抗力致使合同無法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者根據(jù)法律規(guī)定、本合同約定，合同自然終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同附件補(bǔ)充說明11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證信息，包括房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等。11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算，詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額。11.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修等方面的具體要求。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：南京市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人員：出賣方代表：_______，買受方代表：_______。第十三條合同解除與終止通知13.1通知方式：合同解除或終止通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通知期限：通知應(yīng)在合同解除或終止條件成就之日起X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3通知內(nèi)容：通知應(yīng)包含解除或終止合同的理由、生效時(shí)間以及雙方約定的其他相關(guān)事項(xiàng)。第十四條合同解除與終止后事宜14.1房屋交接：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。14.2交易費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的交易費(fèi)用。14.3其他相關(guān)事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方的介入有助于合同的順利履行。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1房屋交易過程中的信息提供和溝通；3.1.2房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；3.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2依照約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出書面異議。第五條第三方義務(wù)5.1.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方提供的信息；5.1.2按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；5.1.3對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以自己的名義進(jìn)行任何交易活動(dòng)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。7.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)?。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，確保合同條款的完整性和有效性。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方和第三方一致同意后生效。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方和第三方可共同選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十條本合同的生效10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等詳細(xì)信息。說明：附件一用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，包括合同編號(hào)、簽訂日期、買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格等。說明：附件二作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：其他相關(guān)文件用于證明房屋的交易背景、質(zhì)量狀況等。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障雙方權(quán)益。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算要求：提供詳細(xì)的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、金額等。說明：稅費(fèi)計(jì)算清單用于明確買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易公平。6.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修等方面的具體要求。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)用于明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量要求，保障買受人權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責(zé)和行為。8.合同解除與終止通知要求：提供合同解除或終止的通知書，包括解除或終止的原因、生效時(shí)間等。說明：通知書用于明確合同解除或終止的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的%。示例：若約定交付時(shí)間為2024年X月X日，但出賣人于2024年X月X日后交付，則出賣人需支付違約金。1.2買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為欠付款項(xiàng)的%。示例：若約定支付首付款時(shí)間為2024年X月X日，但買受人于2024年X月X日后支付，則買受人需支付違約金。1.3雙方在履行合同過程中其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方需賠償實(shí)際損失。全文完。2024南京二手房買賣合同及配套服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同生效時(shí)間4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付方式7.配套服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)項(xiàng)目7.2服務(wù)期限7.3服務(wù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：稅費(fèi)清單12.3附件三：配套服務(wù)協(xié)議13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同修改13.3合同補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.2買方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______房屋所有權(quán)類型：_______2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途_______2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途_______3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間_______年_______月_______日3.2合同生效條件3.2.1雙方簽署本合同；3.2.2買方支付首付款；3.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。3.3合同生效時(shí)間_______年_______月_______日4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格_______元人民幣4.2支付方式4.2.1首付款：_______元人民幣，于_______年_______月_______日前支付；4.2.2尾款：_______元人民幣，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)_______年_______月_______日支付首付款；_______年_______月_______日支付尾款。4.4付款憑證雙方需提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間_______年_______月_______日5.2交房條件5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；5.2.2房產(chǎn)內(nèi)所有物品已搬離；5.2.3房產(chǎn)無任何債務(wù)和糾紛。5.3交房手續(xù)雙方需按照相關(guān)法律規(guī)定辦理交房手續(xù)。6.過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.1.2買方按照相關(guān)規(guī)定支付過戶稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)買方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付稅費(fèi)。7.配套服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)項(xiàng)目7.1.1協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.2提供房產(chǎn)交易咨詢；7.1.3提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。7.2服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.3服務(wù)費(fèi)用_______元人民幣，于合同簽訂時(shí)一次性支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1若賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______元人民幣違約金；8.2.2若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣違約金；8.2.3若發(fā)生其他違約情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_______市_______區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的規(guī)定進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；10.3.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3出現(xiàn)法定終止合同的情形。11.2合同終止程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方合同終止；11.2.2協(xié)商解決合同終止后的善后事宜。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；11.3.2合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：稅費(fèi)清單12.3附件三：配套服務(wù)協(xié)議13.合同其他約定13.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)雙方書面同意，并由雙方簽署修改后的合同文本。13.3合同補(bǔ)充本合同如有補(bǔ)充，應(yīng)雙方書面同意，并由雙方簽署補(bǔ)充后的合同文本。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，由合同雙方協(xié)商確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.3第三方責(zé)任承擔(dān)15.3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；16.1.2第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)得到雙方同意。16.3第三方介入的方式16.3.1第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估等。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；17.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的第三方關(guān)系，不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任；18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受合同雙方影響。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)的范圍；18.2.2合同雙方對(duì)合同履行過程中的責(zé)任不因第三方介入而免除。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方介入的目的已達(dá)到；19.1.3雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方應(yīng)向合同雙方發(fā)出終止介入的通知；19.2.2合同雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)終止介入。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的