2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃終止合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃終止合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式第二條終止合同的條件2.1合同終止的情形2.2終止合同的通知期限2.3終止合同的程序第三條終止合同后的權(quán)利和義務(wù)3.1終止合同后的租金處理3.2終止合同后的押金處理3.3終止合同后的商鋪交還3.4終止合同后的違約責(zé)任第四條提前終止合同4.1提前終止合同的情形4.2提前終止合同的通知期限4.3提前終止合同后的租金處理第五條合同終止后的商鋪維修責(zé)任5.1維修責(zé)任的主體5.2維修范圍的確定5.3維修費用的承擔(dān)第六條合同終止后的商鋪清退6.1清退工作的時間安排6.2清退工作的具體要求第七條合同終止后的商鋪交接7.1交接程序7.2交接文件的準(zhǔn)備7.3交接現(xiàn)場的確認(rèn)第八條合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序第九條合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條合同終止后的其他事項10.1合同終止后的信息變更10.2合同終止后的法律效力第十一條附加條款11.1附加條款的效力11.2附加條款的修改和補充第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則14.2合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條租賃合同概述1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：指依法擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用商鋪的自然人、法人或其他組織。1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：_______。1.2.2商鋪面積：_______平方米。1.2.3商鋪用途：_______。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：_______。1.3.2租賃結(jié)束日期：_______。1.3.3租賃期限共計_______個月。1.4租金及支付方式1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣_______元。1.4.2租金支付方式：每月底前支付下一個月租金。1.4.3租金支付地點：_______。第二條終止合同的條件2.1合同終止的情形2.1.1租賃期滿，承租人未續(xù)租或出租人未同意續(xù)租。2.1.2承租人違反合同約定，出租人要求終止合同。2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。2.2終止合同的通知期限2.2.1租賃期滿前，承租人應(yīng)提前_______個月向出租人提出終止合同書面通知。2.2.2出租人同意終止合同的，應(yīng)提前_______個月向承租人發(fā)出終止合同書面通知。2.3終止合同的程序2.3.1租賃期滿或合同終止情形出現(xiàn)，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還出租人。2.3.2雙方應(yīng)在終止合同之日起_______日內(nèi)辦理商鋪交還手續(xù)。第三條終止合同后的權(quán)利和義務(wù)3.1終止合同后的租金處理3.1.1租賃期滿前終止合同的，承租人無需支付終止日后租金。3.1.2租賃期滿后終止合同的，承租人應(yīng)支付終止日前租金。3.2終止合同后的押金處理3.2.1合同終止后，出租人在_______日內(nèi)退還承租人剩余押金。3.2.2承租人應(yīng)按照合同約定，將商鋪恢復(fù)至初始租賃狀態(tài)，否則出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。3.3終止合同后的商鋪交還3.3.1承租人應(yīng)按照合同約定，將商鋪及附屬設(shè)施交還出租人，并保證商鋪交還時處于良好狀態(tài)。3.3.2出租人應(yīng)在商鋪交還后_______日內(nèi)對商鋪進行查驗，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.4終止合同后的違約責(zé)任3.4.1違反合同約定導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2合同終止后，一方未履行合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。第四條提前終止合同4.1提前終止合同的情形4.1.1出租人因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前終止合同的。4.1.2承租人因不可抗力原因需要提前終止合同的。4.2提前終止合同的通知期限4.2.1出租人提前終止合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知承租人。4.2.2承租人提前終止合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人。4.3提前終止合同后的租金處理4.3.1提前終止合同的，出租人應(yīng)根據(jù)實際租賃期限計算租金，多退少補。4.3.2提前終止合同的，承租人已支付的租金不予退還。第五條合同終止后的商鋪維修責(zé)任5.1維修責(zé)任的主體5.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維護和維修。5.1.2承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護和維修。5.2維修范圍的確定5.2.1出租人負(fù)責(zé)的維修范圍：商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。5.2.2承租人負(fù)責(zé)的維修范圍：商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備。5.3維修費用的承擔(dān)第八條合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1承租人如需將租賃權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人。8.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后_______天內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由。8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1出租人同意權(quán)益轉(zhuǎn)讓的，承租人與第三方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。8.2.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行承租人的合同義務(wù)。第九條合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方對爭議的解決應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)提出。9.2.2超過時效的爭議，對方有權(quán)拒絕解決。第十條合同終止后的其他事項10.1合同終止后的信息變更10.1.1合同終止后，承租人應(yīng)向出租人提供最新的聯(lián)系信息。10.1.2出租人應(yīng)將承租人的信息變更記錄在合同檔案中。10.2合同終止后的法律效力10.2.1合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.2.2合同終止后，本合同不得對抗善意第三人。第十一條附加條款11.1附加條款的效力11.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.1.2附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。11.2附加條款的修改和補充11.2.1附加條款的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2附加條款的修改和補充應(yīng)經(jīng)出租人同意后生效。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2合同的變更程序12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.3合同的解除條件12.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.1.1違約行為指違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。13.1.2違約行為的具體認(rèn)定，依合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定。13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。13.2.2雙方另有約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式的，從其約定。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則14.1.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以誠信原則為出發(fā)點。14.1.2本合同條款的解釋，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的適用法律14.2.1本合同適用_______法律。14.2.2本合同履行過程中，如發(fā)生法律變更，應(yīng)依照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)外的設(shè)施和接口位置。要求：圖中標(biāo)明商鋪的具體面積、門牌號碼、樓層等信息，確保與合同中描述的一致。2.附件二：租金支付明細(xì)表描述：列出租金支付的詳細(xì)計劃，包括租金金額、支付日期等。要求：表格應(yīng)明確指出每期租金的支付金額和截止日期，以及任何可能的租金調(diào)整機制。3.附件三：商鋪維修責(zé)任清單描述：具體列出出租人和承租人在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)。要求：清單應(yīng)詳細(xì)描述雙方在維護和維修商鋪及其設(shè)施方面的責(zé)任范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：提前終止合同協(xié)議描述：書面協(xié)議，列明提前終止合同的條件、程序和后續(xù)處理。要求：協(xié)議應(yīng)明確提前終止合同的條件、通知期限以及租金和押金的處理方式。5.附件五：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議描述：書面協(xié)議，列明租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件、程序和后續(xù)處理。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限以及轉(zhuǎn)讓過程的雙方義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議描述：書面協(xié)議，列明爭議解決的方式和程序。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和時效要求。7.附件七：商鋪交接確認(rèn)書描述：確認(rèn)書，用于確認(rèn)商鋪交還時的狀態(tài)和條件。要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方共同簽署，詳細(xì)記錄商鋪交還時的各項指標(biāo)和狀態(tài)。8.附件八：合同補充協(xié)議描述：書面協(xié)議，用于對主合同的補充或修改。要求：協(xié)議應(yīng)明確指出補充或修改的內(nèi)容，并與主合同保持一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延租金的滯納金，并根據(jù)合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.未按約定使用商鋪違約行為：承租人未按照合同約定使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約使用造成的損失，并可能面臨合同解除的風(fēng)險。3.提前終止合同未經(jīng)同意違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，并可能需要賠償因提前終止合同給出租人造成的損失。4.未履行維修責(zé)任違約行為：出租人或承租人未履行合同約定的維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并可能面臨合同解除的風(fēng)險。5.未履行權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序違約行為：承租人未按照合同約定程序進行權(quán)益轉(zhuǎn)讓。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括可能的損失賠償和違約金支付。示例說明：若承租人未按時支付租金，出租人可以依據(jù)合同約定向承租人發(fā)出催款通知，如承租人在規(guī)定的寬限期內(nèi)仍未支付，出租人可以要求支付遲延租金的滯納金，具體金額按照合同約定的比例計算。滯納金計算公式為：遲延租金×滯納金比例×遲延天數(shù)。滯納金計算上限不應(yīng)超過合同約定的金額。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或