2024年度商品房出售委托代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房出售委托代理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.2協(xié)議乙方信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房權(quán)屬證書信息3.委托代理范圍及期限3.1委托代理范圍3.2委托代理期限4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額4.2代理費用支付方式及時間5.代理職責(zé)及權(quán)利5.1代理職責(zé)5.2代理權(quán)利6.協(xié)議雙方的保密義務(wù)6.1保密范圍6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定事項10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1商品房信息明細(xì)表11.2代理費用明細(xì)表12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.1.1甲方全稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.2協(xié)議乙方信息1.2.1乙方全稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房名稱：________2.1.2商品房地址：________2.1.3商品房建筑面積：________平方米2.1.4商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.2商品房權(quán)屬證書信息2.2.1權(quán)屬證書編號：________2.2.2發(fā)證機(jī)關(guān)：________2.2.3發(fā)證日期：________3.委托代理范圍及期限3.1委托代理范圍3.1.1代理銷售商品房3.1.2協(xié)助辦理商品房買賣合同及相關(guān)手續(xù)3.1.3協(xié)助辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2委托代理期限3.2.1委托代理期限自________年________月________日至________年________月________日止。4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額4.1.1代理費用總額為人民幣________元整。4.2代理費用支付方式及時間4.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)向乙方支付代理費用總額的________%。4.2.2剩余代理費用在商品房買賣合同簽訂后________日內(nèi)支付。5.代理職責(zé)及權(quán)利5.1代理職責(zé)5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極推廣銷售商品房。5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房買賣合同及相關(guān)手續(xù)。5.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2代理權(quán)利5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整銷售價格。5.2.2乙方有權(quán)接受客戶咨詢，并解答相關(guān)問題。5.2.3乙方有權(quán)與客戶簽訂商品房買賣合同。6.協(xié)議雙方的保密義務(wù)6.1保密范圍6.1.1雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。6.1.2雙方在合同履行過程中所知悉的商品房信息。6.2保密期限6.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起________年。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按時支付代理費用，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。7.1.2若甲方提供的商品房信息不真實，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未履行代理職責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決方式8.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，避免采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。9.法律適用及管轄9.1法律適用9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1本合同項下發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行期間，任何一方違反合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同附件11.1商品房信息明細(xì)表11.1.1商品房基本信息11.1.2商品房配套設(shè)施11.1.3商品房價格及付款方式11.2代理費用明細(xì)表11.2.1代理費用構(gòu)成11.2.2代理費用支付節(jié)點12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效。13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.1.2變更后的合同條款，雙方應(yīng)簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的引入條件16.1第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致決定。16.2引入第三方介入的必要條件16.2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行的。16.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)直接與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)直接與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)事宜。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的共同利益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額19.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況自行承擔(dān)。20.第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方已完成合同約定的全部職責(zé)。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入的后續(xù)處理21.1.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方保密義務(wù)22.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.1.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房信息明細(xì)表詳細(xì)要求：包含商品房的基本信息、配套設(shè)施、價格及付款方式等詳細(xì)信息。附件說明：此表格作為合同附件，用于詳細(xì)記錄商品房的相關(guān)信息，以便雙方核對。2.代理費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出代理費用的構(gòu)成部分、金額及支付節(jié)點等。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確代理費用的具體構(gòu)成和支付方式。3.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序和效力。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的流程。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序和效力。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付代理費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付________%的違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付代理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付________元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行代理職責(zé)，造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方________元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若一方未按照爭議解決協(xié)議的約定履行爭議解決程序，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露合同保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若一方泄露了合同的保密信息，給另一方造成損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度商品房出售委托代理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2代理方信息3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房權(quán)利狀態(tài)3.3商品房配套設(shè)施4.委托事項4.1委托代理范圍4.2委托代理期限4.3委托代理費用5.代理方義務(wù)5.1代理方職責(zé)5.2代理方保密義務(wù)5.3代理方義務(wù)履行6.出售方義務(wù)6.1出售方配合義務(wù)6.2出售方信息提供義務(wù)6.3出售方配合辦理手續(xù)義務(wù)7.代理服務(wù)內(nèi)容7.1房源推廣7.2看房服務(wù)7.3合同簽訂協(xié)助7.4交易手續(xù)辦理8.代理費用支付8.1費用支付方式8.2費用支付時間8.3費用支付條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”指將商品房出售給代理方并委托其進(jìn)行代理銷售的一方。1.1.2“代理方”指接受出售方委托，代理出售方進(jìn)行商品房銷售的一方。1.1.3“商品房”指出售方擁有的位于_________市_________區(qū)的______號房屋。1.1.4“委托代理協(xié)議”指本合同。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.2.2如有歧義或爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：_________2.1.2出售方地址：_________2.1.3出售方聯(lián)系人：_________2.1.4出售方聯(lián)系電話：_________2.2代理方信息2.2.1代理方名稱：_________2.2.2代理方地址：_________2.2.3代理方聯(lián)系人：_________2.2.4代理方聯(lián)系電話：_________第三條商品房信息3.1商品房基本情況3.1.1商品房名稱：_________3.1.2商品房建筑面積：_______平方米3.1.3商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)3.1.4商品房裝修情況：_______3.2商品房權(quán)利狀態(tài)3.2.1商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2商品房不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟。3.3商品房配套設(shè)施3.3.1商品房配套設(shè)施包括但不限于：_______第四條委托事項4.1委托代理范圍4.1.1代理方負(fù)責(zé)商品房的推廣、看房、簽訂合同及辦理交易手續(xù)等事宜。4.1.2代理方有權(quán)代表出售方與購房者進(jìn)行洽談，但最終成交價格需經(jīng)出售方確認(rèn)。4.2委托代理期限4.2.1本協(xié)議有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3委托代理費用4.3.1代理費用按成交金額的_______%計算，成交金額以實際支付價格為準(zhǔn)。第五條代理方義務(wù)5.1代理方職責(zé)5.1.1代理方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極推廣商品房，尋找合適的購房者。5.1.2代理方應(yīng)如實向購房者介紹商品房情況，不得隱瞞或虛假陳述。5.2代理方保密義務(wù)5.2.1代理方應(yīng)保守出售方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。5.3代理方義務(wù)履行5.3.1代理方應(yīng)在委托代理期限內(nèi)，盡最大努力完成委托事項。第六條出售方義務(wù)6.1出售方配合義務(wù)6.1.1出售方應(yīng)積極配合代理方進(jìn)行商品房的推廣、看房等工作。6.1.2出售方應(yīng)按時提供商品房的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2出售方信息提供義務(wù)6.2.1出售方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的商品房信息，不得提供虛假信息。6.3出售方配合辦理手續(xù)義務(wù)6.3.1出售方應(yīng)配合代理方辦理商品房交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第七條代理服務(wù)內(nèi)容7.1房源推廣7.1.1代理方通過線上線下渠道，對商品房進(jìn)行推廣宣傳。7.1.2代理方負(fù)責(zé)組織看房活動，安排購房者實地考察商品房。7.2看房服務(wù)7.2.1代理方負(fù)責(zé)安排購房者看房，提供必要的講解和咨詢服務(wù)。7.3合同簽訂協(xié)助7.3.1代理方協(xié)助出售方與購房者簽訂商品房買賣合同。7.4交易手續(xù)辦理7.4.1代理方協(xié)助出售方辦理商品房交易手續(xù)，包括但不限于過戶登記、繳納稅費等。第八條代理費用支付8.1費用支付方式8.1.1代理費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.1.2代理方應(yīng)在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，向出售方提交詳細(xì)的費用清單。8.2費用支付時間8.2.1出售方應(yīng)在收到代理方提交的費用清單后的_______個工作日內(nèi)，支付全部代理費用。8.2.2若因特殊情況導(dǎo)致付款時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3費用支付條件8.3.1代理費用支付條件為商品房成交且交易手續(xù)辦理完畢。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按時支付代理費用。9.1.2代理方未按約定完成委托事項。9.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______。9.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.1.2出售方或代理方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2解除程序11.2.1解除協(xié)議需書面通知對方，并自通知之日起_______個工作日后生效。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、合同終止等。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、合同終止等。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，并經(jīng)對方簽收或以其他方式證明對方已收到。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽署之日起生效。14.2合同備案14.2.1本協(xié)議需在簽訂后_______個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.3合同生效日期14.3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在出售方與代理方之間，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入商品房出售代理過程中的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為本合同代理費用總額的_______%，即_______元。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致出售方或代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。2.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由其自行承擔(dān)。第三條第三方介入方式3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)出售方和代理方協(xié)商一致，并書面通知對方。3.2第三方介入后，其職責(zé)范圍、費用及責(zé)任承擔(dān)等事項應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，協(xié)助出售方和代理方完成商品房出售代理工作。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保出售方和代理方的合法權(quán)益。第五條第三方費用5.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。5.2第三方費用由出售方或代理方支付，具體支付方式及時間由雙方另行約定。第六條第三方責(zé)任6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致出售方或代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：6.2.1若第三方責(zé)任在責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由其自行承擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與出售方、代理方之間，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免泄露出售方和代理方的商業(yè)秘密。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害出售方和代理方的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后，本合同中有關(guān)代理方職責(zé)、費用及責(zé)任承擔(dān)等條款，應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整。8.2本合同中有關(guān)第三方費用、責(zé)任承擔(dān)等條款，應(yīng)根據(jù)第三方介入后的實際情況進(jìn)行調(diào)整。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與出售方、代理方協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同的補(bǔ)充與修改10.1本合同有關(guān)第三方介入的條款，為本合同的補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。10.2本合同有關(guān)第三方介入的條款，經(jīng)出售方、代理方及第三方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十一條本合同的生效與解釋11.1本合同有關(guān)第三方介入的條款，自雙方簽署之日起生效。11.2本合同有關(guān)第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第十二條本合同的解除12.1本合同有關(guān)第三方介入的條款，如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、合同終止等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明商品房的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.商品房交易稅費繳納證明要求：提供購房人已繳納交易稅費的相關(guān)證明文件。說明：確保交易過程中相關(guān)稅費已繳納完畢。3.商品房裝修情況說明要求：提供商品房裝修情況的詳細(xì)說明，包括裝修風(fēng)格、材料等。說明：明確商品房的裝修情況，方便購房者了解。4.商品房配套設(shè)施清單要求：列出商品房所包含的配套設(shè)施，如電梯、停車場、綠化等。說明：方便購房者了解商品房的配套設(shè)施情況。5.代理方營業(yè)執(zhí)照要求：提供代理方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明代理方具備合法的代理資質(zhì)。6.代理方授權(quán)委托書要求：提供代理方的法定代表人或授權(quán)代表的授權(quán)委托書。說明：證明代理方有權(quán)代表出售方進(jìn)行商品房出售代理。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等。說明：證明第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方與出售方、代理方簽訂的服務(wù)合同。說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：明確爭議解決程序和機(jī)構(gòu)。10.合同解除協(xié)議要求：提供雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。說明：明確合同解除的具體原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按時支付代理費用。代理方未按約定完成委托事項。第三方在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密。任何一方違反本合同的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，支付一定數(shù)額的違約金。賠償損失：賠償守約方因違約行為造成的實際損失。恢復(fù)原狀：恢復(fù)因違約行為造成的原狀，如恢復(fù)商品房原狀等。3.違約示例說明：例一：代理方未按時完成商品房交易手續(xù)，導(dǎo)致購房者無法按時入住。違約責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)向出售方支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失。例二：第三方在履行職責(zé)過程中泄露出售方商業(yè)秘密，導(dǎo)致出售方利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出售方因泄露商業(yè)秘密造成的損失。全文完。2024年度商品房出售委托代理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方2.2代理方2.3代理方代表3.商品房信息3.1房源地址3.2房源面積3.3房源用途3.4房源產(chǎn)權(quán)3.5房源配套設(shè)施4.委托事項4.1委托范圍4.2委托期限4.3委托費用4.4委托方式5.代理方權(quán)利與義務(wù)5.1代理方權(quán)利5.2代理方義務(wù)5.3代理方責(zé)任6.出售方權(quán)利與義務(wù)6.1出售方權(quán)利6.2出售方義務(wù)6.3出售方責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.房源價格與成交8.1房源定價8.2成交價格8.3價格調(diào)整9.傭金結(jié)算9.1傭金比例9.2傭金結(jié)算方式9.3傭金支付時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他14.1其他約定14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”指在合同中出售商品房的當(dāng)事人。1.1.2“代理方”指在合同中接受出售方委托，代為出售商品房的當(dāng)事人。1.1.3“商品房”指出售方擁有的，符合國家房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的住宅或非住宅房屋。1.1.4“委托代理協(xié)議”指本合同。1.1.5“委托范圍”指代理方在協(xié)議中約定的具體代理事項。1.1.6“委托期限”指雙方約定的代理服務(wù)時間范圍。1.1.7“委托費用”指代理方為出售方提供代理服務(wù)所收取的費用。1.1.8“成交”指出售方與買受人就商品房價格達(dá)成一致并完成交易的行為。第二條雙方基本信息2.1出售方2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2代理方2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________2.3代理方代表2.3.1姓名：____________________2.3.2職務(wù)：____________________2.3.3聯(lián)系電話：____________________第三條商品房信息3.1房源地址：____________________3.2房源面積：____________________平方米3.3房源用途：____________________3.4房源產(chǎn)權(quán)：____________________3.5房源配套設(shè)施：____________________第四條委托事項4.1委托范圍：代理方接受出售方的委托，負(fù)責(zé)商品房的出售事宜，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、價格談判、合同簽訂等。4.2委托期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____________________日止。4.3委托費用：委托費用總額為人民幣____________________元，支付方式為____________________。4.4委托方式：出售方授權(quán)代理方代表其進(jìn)行商品房的出售活動。第五條代理方權(quán)利與義務(wù)5.1代理方權(quán)利5.1.1代理方有權(quán)按照委托范圍，代表出售方進(jìn)行商品房的出售活動。5.1.2代理方有權(quán)收取委托費用。5.2代理方義務(wù)5.2.1代理方應(yīng)按照委托范圍，盡職盡責(zé)地為出售方提供代理服務(wù)。5.2.2代理方應(yīng)保守出售方的商業(yè)秘密。5.2.3代理方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。5.3代理方責(zé)任5.3.1代理方因自身原因?qū)е鲁鍪鄯皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條出售方權(quán)利與義務(wù)6.1出售方權(quán)利6.1.1出售方有權(quán)監(jiān)督代理方的代理行為。6.1.2出售方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2出售方義務(wù)6.2.1出售方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的商品房信息。6.2.2出售方應(yīng)配合代理方進(jìn)行商品房的出售活動。6.3出售方責(zé)任6.3.1出售方因自身原因?qū)е麓矸皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條履約保證金7.1保證金金額：人民幣____________________元。7.2保證金支付方式：出售方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，以____________________方式支付保證金至代理方指定的賬戶。7.3保證金退還條件：在本協(xié)議履行完畢且無違約行為的情況下，代理方應(yīng)在____________________日內(nèi)將保證金無息退還給出售方。第八條房源價格與成交8.1房源定價8.1.1出售方同意以人民幣____________________元的價格出售該商品房。8.1.2代理方有權(quán)在未經(jīng)出售方書面同意的情況下，對商品房的價格進(jìn)行不超過人民幣____________________元的調(diào)整。8.2成交價格8.2.1成交價格以買賣雙方最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。8.2.2如成交價格低于定價，出售方同意按成交價格執(zhí)行。8.3價格調(diào)整8.3.1因市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致商品房價格發(fā)生較大變動時，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價格。第九條傭金結(jié)算9.1傭金比例9.1.1代理方傭金比例為成交價格的____________________%。9.2傭金結(jié)算方式9.2.1傭金在成交后，買賣雙方完成過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，由買受人支付給代理方。9.2.2代理方應(yīng)在收到傭金后____________________日內(nèi)向出售方支付代理費用。9.3傭金支付時間9.3.1傭金支付時間為成交后____________________日內(nèi)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出售方未按約定時間提供商品房或提供的信息與實際情況不符。10.1.2代理方未按約定時間完成出售工作或未履行保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1出售方違約的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為委托費用的____________________%。10.2.2代理方違約的，應(yīng)退還出售方已支付的保證金，并賠償出售方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1雙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.1.2出售方或代理方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議需書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起協(xié)議解除。12.3解除后果第十三條合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.3合同解除13.3.1合同解除按照本協(xié)議第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他14.1其他約定14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3法律適用與管轄14.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3.2雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除出售方和代理方以外的任何參與本合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、支付機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入需經(jīng)出售方和代理方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與本合同的履行。3.1.2第三方有權(quán)要求出售方和代理方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。3.2.2第三方應(yīng)保守出售方和代理方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的____________________%。4.2第三方責(zé)任限額不包括因出售方或代理方違約造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出售方、代理方之間的責(zé)任劃分5.1.1第三方僅對出售方和代理方按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2第三方不對其他第三方承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方與買賣雙方的關(guān)系5.2.1第三方在買賣雙方之間