2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)益合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)益合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四條承包方式及條件4.1承包方式4.2承包條件4.3承包費(fèi)用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制6.3項(xiàng)目調(diào)整與變更第七條合同的履行與保證7.1合同履行的期限7.2合同履行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3合同履行的安全保障第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理方式第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保密期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條附則13.1合同附件13.2合同的修訂13.3合同的解釋權(quán)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：本項(xiàng)目土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、裝修裝飾、綠化景觀等全部施工內(nèi)容3.2承包內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，完成項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)3.3承包期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止第四條承包方式及條件4.1承包方式：本項(xiàng)目的承包采用固定總價(jià)合同方式，雙方按照約定的工程量和工程單價(jià)計(jì)算工程總價(jià)4.3承包費(fèi)用：雙方按照約定的工程量和工程單價(jià)計(jì)算工程總價(jià)，最終確定的承包費(fèi)用為××億元人民幣第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供施工圖紙和技術(shù)要求（2）按照約定支付承包費(fèi)用，及時(shí)解決乙方在施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題（3）對(duì)乙方施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，完成項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)（2）因政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同變更與解除的法律后果（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行（2）合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）甲方未按約定支付承包費(fèi)用（2）乙方未按約定完成施工任務(wù)，或工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%，并賠償乙方因此造成的損失（2）乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%，并賠償甲方因此造成的損失第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方友好協(xié)商解決（2）提交××仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起×日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，提交仲裁或訴訟第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)11.2合同的終止條件項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)11.3合同失效后的處理方式（1）合同失效后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，清理合同涉及的債權(quán)債務(wù)（2）合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的秘密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等（2）合同簽訂過(guò)程中雙方的談判內(nèi)容、方案等12.2保密信息的保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起×年止12.3保密信息的違約責(zé)任（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的×%（2）如因第三方原因泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任第十三條附則13.1合同附件（1）施工圖紙和技術(shù)要求（2）工程量清單和工程單價(jià)（3）其他與合同有關(guān)的文件13.2合同的修訂雙方可通過(guò)書面形式修訂合同，修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條合同簽署14.1合同簽署日期××年××月××日14.2合同簽署地點(diǎn)××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3合同簽署代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：施工圖紙和技術(shù)要求詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等技術(shù)要求。圖紙應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖幅，文字說(shuō)明應(yīng)清晰準(zhǔn)確。附件二：工程量清單和工程單價(jià)詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)包括所有施工項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程單價(jià)等詳細(xì)信息。工程單價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，單價(jià)應(yīng)包含所有施工成本和合理利潤(rùn)。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度安排，包括各階段的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、主要施工內(nèi)容等。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)切實(shí)可行，并符合合同約定的工期要求。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書應(yīng)包括工程質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任等。保修期限應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，保修責(zé)任應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件五：安全文明施工措施詳細(xì)要求：安全文明施工措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)、文明施工等方面的措施。措施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件六：合同價(jià)款支付計(jì)劃詳細(xì)要求：合同價(jià)款支付計(jì)劃應(yīng)包括支付的時(shí)間、金額、支付條件等。支付計(jì)劃應(yīng)確保乙方的資金需求，同時(shí)保障甲方的利益。附件七：合同變更和解除的條件及后果詳細(xì)要求：附件七應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序以及相應(yīng)的法律后果。變更和解除的條件應(yīng)明確具體，后果應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付承包費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、部分支付或未支付。2.乙方未按約定完成施工任務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后或提前竣工。3.乙方違反合同約定的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于工程變更、解除合同等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%，并賠償甲方因此造成的損失。3.雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方延遲支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金計(jì)算方式和損失賠償范圍應(yīng)參照合同約定的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)，建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)益：指承包方在承包期限內(nèi)對(duì)承包項(xiàng)目享有經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。3.固定總價(jià)合同：指合同雙方事先約定工程總價(jià)，不再因工程量增減或材料價(jià)格