2024年教育機(jī)構(gòu)三方物業(yè)服務(wù)委托合同規(guī)范范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年教育機(jī)構(gòu)三方物業(yè)服務(wù)委托合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1委托方基本信息2.2受托方基本信息2.3第三方基本信息3.服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.服務(wù)期限與地點(diǎn)4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)地點(diǎn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證措施6.2責(zé)任范圍與免責(zé)條款7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序12.合同附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3通知送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確委托方、受托方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保教育機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。第二條合同雙方基本信息2.1委托方基本信息委托方：[委托方全稱]地址：[委托方地址]聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]2.2受托方基本信息受托方：[受托方全稱]地址：[受托方地址]聯(lián)系人：[受托方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[受托方聯(lián)系電話]2.3第三方基本信息第三方：[第三方全稱]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三條服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理、安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.2安保：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安保工作，保障師生安全。3.2.3保潔：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、教室、宿舍等。3.2.4綠化：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。3.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范受托方應(yīng)按照國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限與地點(diǎn)4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[服務(wù)期限]年。4.2服務(wù)地點(diǎn)服務(wù)地點(diǎn)為[服務(wù)地點(diǎn)]，包括但不限于校園內(nèi)的所有區(qū)域。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為[服務(wù)費(fèi)用金額]元/年。5.2支付方式委托方應(yīng)于每月[付款日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.3付款時(shí)間付款時(shí)間：[付款時(shí)間]，如遇節(jié)假日則順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。第六條服務(wù)質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證措施受托方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。6.2責(zé)任范圍與免責(zé)條款6.2.1受托方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2因不可抗力等因素導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題，受托方不承擔(dān)責(zé)任。第七條保密條款7.1保密信息定義保密信息指本合同履行過程中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同履行過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.1.1委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2受托方未按約定提供服務(wù)，影響教育機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營的；8.1.3第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的；8.1.4雙方約定其他違約情形的。8.2違約責(zé)任8.2.1對(duì)于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約處理程序8.3.1發(fā)生違約情形后，非違約方應(yīng)及時(shí)書面通知違約方，要求其采取補(bǔ)救措施。8.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，非違約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)]仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁委員會(huì)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的；10.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除合同的；10.2.2一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；10.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第十一條合同終止與清算11.1合同終止條件11.1.1服務(wù)期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因違約導(dǎo)致合同解除；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同清算程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；11.2.2清算過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行。第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[指定方式]送達(dá)對(duì)方。13.3通知送達(dá)通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)，如對(duì)方拒絕簽收，則以通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第十六條第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1引入第三方需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2引入第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3引入第三方協(xié)議作為本合同的附件。第十七條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)；17.1.2甲方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解甲方的需求和合同內(nèi)容；17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和支持；17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求；17.2.3乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方的工作進(jìn)展和存在的問題。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；18.1.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；18.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督。18.3利益18.3.1第三方在合同履行過程中，享有因合同履行所產(chǎn)生的利益；18.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和認(rèn)可。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”指的是第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定19.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定；19.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的一定比例。19.3責(zé)任限額適用19.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的所有損失；19.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方違約等原因造成的損失。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方20.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由引入第三方協(xié)議約定；20.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.2第三方與乙方20.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由引入第三方協(xié)議約定；20.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.3第三方與甲乙雙方20.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和引入第三方協(xié)議共同約定；20.3.2第三方應(yīng)遵守本合同和引入第三方協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方不履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未采取補(bǔ)救措施的；21.1.2第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的；21.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。21.2合同終止程序21.2.1甲乙雙方可協(xié)商一致終止第三方介入合同；21.2.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方提供和接受的服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，包括但不限于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。4.附件四：合同履行過程中的變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤合同執(zhí)行過程中的變更情況。5.附件五：違約行為處理記錄詳細(xì)要求：記錄任何違約行為的發(fā)生、處理過程和結(jié)果。附件說明：此附件作為合同附件，用于確保違約行為的處理得到記錄和監(jiān)督。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄任何爭議的發(fā)生、協(xié)商過程、仲裁或訴訟結(jié)果等。附件說明：此附件作為合同附件，用于確保爭議得到妥善解決。7.附件七：合同終止清算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同終止后的清算過程、結(jié)果和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：此附件作為合同附件，用于確保合同終止后的清算得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付視為違約。示例說明：若委托方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過30日，受托方有權(quán)要求委托方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。2.違約行為：受托方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量視為違約。示例說明：若受托方在提供保潔服務(wù)時(shí)，未能達(dá)到合同約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求受托方重新提供服務(wù)或賠償損失。3.違約行為：第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中泄露保密信息，違反保密義務(wù)視為違約。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了教育機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同無法繼續(xù)履行，則合同自動(dòng)解除。全文完。2024年教育機(jī)構(gòu)三方物業(yè)服務(wù)委托合同規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.3特殊服務(wù)需求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及逾期付款處理4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始及終止4.2服務(wù)期限變更及提前終止5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核及評(píng)估5.3質(zhì)量問題處理及整改6.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2公共收益分配及使用7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理職責(zé)8.2安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)8.3事故處理及責(zé)任劃分9.物業(yè)維修及改造9.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)9.2改造項(xiàng)目及費(fèi)用承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.其他約定13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2合同解釋及適用13.3合同簽署及生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（委托方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（受托方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常保潔，包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯、停車場等。2.1.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。2.1.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置。2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.2.1環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。2.2.2公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和投訴處理。2.3特殊服務(wù)需求對(duì)于甲方提出的特殊服務(wù)需求，乙方應(yīng)予以考慮并在能力范圍內(nèi)提供相應(yīng)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、物料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3付款時(shí)間及逾期付款處理甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始及終止本合同服務(wù)期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。4.2服務(wù)期限變更及提前終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同服務(wù)期限可予以變更。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量考核及評(píng)估甲方將定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核和評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。5.3質(zhì)量問題處理及整改對(duì)于甲方提出的問題，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以處理和整改，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。6.2公共收益分配及使用公共收益的分配和使用按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告。7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)設(shè)施。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)自有物業(yè)的維護(hù)和管理，乙方負(fù)責(zé)公共物業(yè)的維護(hù)和管理。7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。8.2安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施及設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。8.3事故處理及責(zé)任劃分發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理事故，明確責(zé)任劃分。9.物業(yè)維修及改造9.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的維修事項(xiàng)，根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)和責(zé)任歸屬，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。9.2改造項(xiàng)目及費(fèi)用承擔(dān)如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)提出解決爭議的要求。10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定雙方違反本合同約定的行為，均屬違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可按法律規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋及適用本合同的解釋及適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。13.3合同簽署及生效本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)維修及改造方案14.4其他雙方認(rèn)為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的第三方評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行的第三方監(jiān)督；（3）物業(yè)服務(wù)糾紛的第三方調(diào)解；（4）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的第三方咨詢；（5）物業(yè)服務(wù)合同履行的第三方監(jiān)理。2.第三方介入的流程與條件2.1第三方介入的流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（4）第三方按照協(xié)議或委托書的要求開展工作。2.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方的工作內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的要求，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；（2）第三方應(yīng)對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鹘Y(jié)果存在錯(cuò)誤或遺漏，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作意見和建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因產(chǎn)生的責(zé)任。5.2信息保密（1）第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方；（2）甲乙雙方應(yīng)各自對(duì)其提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.3合作關(guān)系第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系基于合作協(xié)議或委托書，雙方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）第三方已完成協(xié)議或委托書規(guī)定的任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)