深圳海濱房產(chǎn)買賣合同

深圳海濱房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的_______‰）。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。甲方逾期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格×日利率（日利率為年利率的_______‰）。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.銀行卡信息6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋設(shè)施設(shè)備清單9.合同解除協(xié)議10.訴訟狀副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方逾期支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間接收房屋，認(rèn)定違約。5.房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定違約。6.房屋設(shè)施設(shè)備不齊全，功能不正常，認(rèn)定違約。7.房屋內(nèi)部不整潔，遺留雜物，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證4.過戶手續(xù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償6.交易日：合同簽訂之日起計(jì)算的交易日7.婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等8.戶口本：居民戶口簿四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。2.乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責(zé)任。3.房屋權(quán)屬不清晰：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。4.房屋設(shè)施設(shè)備不齊全或功能不正常：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或者解除合同。5.房屋內(nèi)部不整潔，遺留雜物：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理干凈，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或者解除合