銀川二手房交易注意事項合同

銀川二手房交易注意事項合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于銀川市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋共有__________個共有部位。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封、訴訟等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、戶口簿等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具、家電清單6.戶口簿復(fù)印件7.房屋交易稅費計算公式及明細8.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，按時交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題、使用功能不足。2.甲方未按照本合同約定，保證房屋的質(zhì)量和使用功能。3.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、戶口簿等相關(guān)證件交付給乙方。5.乙方未按照本合同約定，按時支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，對不動產(chǎn)物權(quán)變動進行登記，發(fā)給權(quán)利人的法定證書。3.定金：是在合同履行前，為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方減收房款或解除合同。2.甲方未能按時交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；如嚴重逾期，乙方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，戶口簿、不動產(chǎn)權(quán)證等證件未交付：甲方應(yīng)按照合同約定，將相關(guān)證件交付給乙方。