2024年房地產(chǎn)項目竣工驗收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目竣工驗收合同本合同目錄一覽第一條竣工驗收的定義與范圍1.1竣工驗收的定義1.2竣工驗收的范圍第二條竣工驗收的條件2.1完成工程建設的全部內容2.2符合相關法律法規(guī)及標準要求2.3取得必要的審批手續(xù)第三條竣工驗收的程序3.1提交竣工驗收申請3.2組織竣工驗收會議3.3驗收小組的組成與職責3.4竣工驗收報告的編制第四條竣工驗收的標準4.1建筑工程質量標準4.2建筑工程安全標準4.3建筑工程環(huán)保標準4.4其他相關標準要求第五條竣工驗收的資料要求5.1竣工驗收申請材料5.2施工圖紙及設計文件5.3施工記錄及質量檢測報告5.4工程驗收合格證明文件第六條竣工驗收的期限與延期6.1竣工驗收的期限6.2延期的申請與批準程序6.3延期后的驗收程序與要求第七條竣工驗收的合格與不合格處理7.1竣工驗收合格的判定條件7.2竣工驗收不合格的處理程序7.3不合格項目的整改與復驗第八條竣工驗收后的保修責任8.1保修期限與范圍8.2保修責任的承擔主體8.3保修費用支付方式第九條竣工驗收后的交付與接收9.1交付條件與程序9.2接收確認與接收證書的發(fā)放9.3交付后的問題處理第十條竣工驗收合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更與解除后的責任處理第十一條竣工驗收合同的爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的程序與地點第十二條竣工驗收合同的違約責任12.1違約的情形與責任12.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第十三條竣工驗收合同的權益保護13.1保密條款與信息保護13.2知識產(chǎn)權的保護13.3合同雙方的權益保障措施第十四條竣工驗收合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與主體14.2合同生效的條件與時間14.3合同的續(xù)簽與終止條件第一部分：合同如下：第一條竣工驗收的定義與范圍1.1竣工驗收的定義竣工驗收是指在房地產(chǎn)項目全部或者部分工程完成后，根據(jù)相關法律法規(guī)、工程設計文件、施工標準和合同約定，對工程質量、安全、功能、外觀、環(huán)保等方面進行全面檢查、評價和確認的活動。1.2竣工驗收的范圍竣工驗收的范圍包括房地產(chǎn)項目的全部或者部分工程，具體包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套設施等。第二條竣工驗收的條件2.1完成工程建設的全部內容竣工驗收應在工程建設的全部內容完成后進行，包括但不限于設計文件規(guī)定的各項工程內容、施工圖紙所示的所有設施和部位。2.2符合相關法律法規(guī)及標準要求工程必須符合國家及地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術規(guī)范，包括但不限于建筑工程質量標準、建筑工程安全標準、建筑工程環(huán)保標準等。2.3取得必要的審批手續(xù)工程必須取得所有必要的審批手續(xù)，包括但不限于建筑工程施工許可、安全生產(chǎn)許可、環(huán)保審批等。第三條竣工驗收的程序3.1提交竣工驗收申請甲方應在工程完成后向乙方提交竣工驗收申請，并提供相關竣工資料，包括但不限于施工圖紙、設計文件、施工記錄、質量檢測報告等。3.2組織竣工驗收會議乙方應在收到甲方竣工驗收申請后，組織驗收小組對工程進行驗收。驗收小組由甲方、乙方及相關政府部門的代表組成，各方代表按照合同約定履行各自職責。3.3驗收小組的組成與職責驗收小組負責對工程的質量、安全、功能、外觀、環(huán)保等方面進行全面檢查、評價和確認。驗收小組應制定驗收計劃和程序，明確驗收標準和methods。3.4竣工驗收報告的編制驗收小組應在驗收完成后，編制竣工驗收報告，報告應包括驗收結果、存在問題及整改要求等內容。甲方、乙方及相關政府部門的代表應在驗收報告上簽字確認。第四條竣工驗收的標準4.1建筑工程質量標準工程質量應符合國家及地方的相關質量標準，包括但不限于《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204）等。4.2建筑工程安全標準工程安全應符合國家及地方的相關安全標準，包括但不限于《建筑工程施工安全規(guī)范》（GB50346）、《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（JGJ80）等。4.3建筑工程環(huán)保標準工程環(huán)保應符合國家及地方的相關環(huán)保標準，包括但不限于《建筑工程環(huán)境設計規(guī)范》（GB50325）、《建筑工程綠色施工規(guī)范》（GB/T50905）等。4.4其他相關標準要求工程還應符合其他相關行業(yè)標準和技術規(guī)范，包括但不限于電氣、給排水、暖通、智能化、園林綠化等專業(yè)的標準要求。第五條竣工驗收的資料要求5.1竣工驗收申請材料甲方應向乙方提交竣工驗收申請材料，包括但不限于竣工驗收申請報告、施工圖紙、設計文件、施工記錄、質量檢測報告等。5.2施工圖紙及設計文件施工圖紙及設計文件應符合國家及地方的相關規(guī)定，包括但不限于設計文件的要求、施工圖紙的標注、施工說明書的編寫等。5.3施工記錄及質量檢測報告施工記錄應詳細記錄施工過程中的關鍵環(huán)節(jié)和重要數(shù)據(jù)，包括但不限于材料驗收記錄、施工過程記錄、質量檢測記錄等。質量檢測報告應包括工程各部位的檢測結果，以確保工程質量符合相關標準要求。5.4工程驗收合格證明文件工程驗收合格證明文件應包括驗收報告、驗收合格證書、相關部位的驗收合格證明等，以證明工程已按照相關標準要求完成。第六條竣工驗收的期限與延期6.1竣工驗收的期限竣工驗收應在合同約定的工程交付期限內完成。如無特殊約定，工程交付期限應按照合同約定的工程竣工日期計算。6.2延期的申請與批準程序如因特殊情況導致工程無法在約定的期限內完成，甲方應向乙方提出書面延期申請，并說明延期的理由和預計延期時間。乙方應在收到延期申請后，按照合同約定的程序進行審批。6.3延期后的驗收程序與要求延期后的竣工驗收應按照合同約定的程序進行，甲方應按照延期后的期限完成工程，并按照本合同約定的標準進行驗收。第八條竣工驗收后的保修責任8.1保修期限與范圍工程通過竣工驗收并交付后，甲方應按照合同約定和國家及地方的相關規(guī)定，對工程進行保修。保修期限應符合相關法律法規(guī)的要求，一般為工程交付之日起一年。保修范圍包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套設施等。8.2保修責任的承擔主體保修責任由甲方承擔。甲方應按照合同約定和國家及地方的相關規(guī)定，對工程進行保修，確保工程質量符合相關標準要求。8.3保修費用支付方式保修費用由甲方承擔。甲方應按照合同約定和國家及地方的相關規(guī)定，支付保修費用。保修費用支付方式可采用預付、進度支付、結算支付等方式。第九條竣工驗收后的交付與接收9.1交付條件與程序工程通過竣工驗收并符合合同約定的交付條件后，甲方應按照合同約定的程序將工程交付給乙方。交付條件包括但不限于工程質量符合相關標準要求、安全設施完善、環(huán)保設施合格等。9.2接收確認與接收證書的發(fā)放乙方在收到甲方交付的工程后，應進行接收確認，并在接收證書上簽字蓋章。接收證書應包括工程名稱、接收日期、接收面積、接收條件等內容。9.3交付后的問題處理交付后，如發(fā)現(xiàn)工程存在質量問題或者不符合合同約定的要求，甲方應負責及時整改并承擔相應的責任。如因乙方使用不當導致的問題，甲方不承擔責任。第十條竣工驗收合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內容，甲方應向乙方提出書面變更申請，并說明變更的理由和內容。乙方應在收到變更申請后，按照合同約定的程序進行審批。10.2解除的條件與程序合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同，甲方應向乙方提出書面解除申請，并說明解除的理由和條件。乙方應在收到解除申請后，按照合同約定的程序進行審批。10.3變更與解除后的責任處理合同變更或解除后，甲方應按照合同約定和實際情況，承擔相應的責任。如因乙方原因導致合同變更或解除，甲方有權要求乙方支付違約金或者其他相關費用。第十一條竣工驗收合同的爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的程序與地點如雙方在合同中約定仲裁，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁；如未約定仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條竣工驗收合同的違約責任12.1違約的情形與責任甲方未按照合同約定的時間、質量、標準完成工程，或者乙方未按照合同約定的時間支付價款，均視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。12.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式違約金的計算方式按照合同約定的比例進行，最高不超過合同總金額的10%。違約方應按照守約方的要求，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條竣工驗收合同的權益保護13.1保密條款與信息保護雙方應對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權的保護雙方應尊重并保護對方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權。13.3合同雙方的權益保障措施雙方應按照合同約定和國家及地方的相關法律法規(guī)，履行各自的權益保障措施，確保合同的順利履行。第十四條竣工驗收合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與主體合同由甲乙雙方的法定代表人或者授權代表簽署，并加蓋公章。簽署后的合同即具有法律效力。14.2合同生效的條件與時間合同自簽署之日起生效，有效期至合同約定的工程保修期滿。14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同到期后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。任何一方提前終止合同，均應提前書面通知對方，并按照合同約定的方式進行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，需要其他專業(yè)機構、個人或組織參與協(xié)助完成合同約定的工程。第三方可以是中介方、咨詢方、審計方、檢測方等，其介入目的是為了確保工程質量、安全、進度等方面的順利實現(xiàn)。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程質量檢測、安全評估、材料驗收、環(huán)保審查等領域。具體第三方介入的范圍和職責，應在合同附件中詳細列出。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應在合同中約定第三方的選擇標準、選定程序和介入時間。一般情況下，第三方應在工程進度達到一定階段后介入，以確保工程的關鍵環(huán)節(jié)得到有效監(jiān)控。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：工程達到預定進度節(jié)點、甲乙雙方同意第三方介入、第三方具備相應資質和能力等。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方責任第三方應按照合同約定和其資質范圍，獨立完成介入工作，并對所提供的服務承擔責任。第三方不得以甲乙雙方的名義行事，也不得超越其委托范圍。3.2甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照合同約定，提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場條件等，并支付第三方服務費用。同時，甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙雙方應在合同中增加如下額外條款：“如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應按照本合同約定的程序選擇第三方，并確保第三方按照合同約定獨立、公正地履行其職責?！?.2第三方責任限額為明確第三方的責任限額，甲乙雙方應在合同中約定：“第三方對所提供的服務承擔有限責任，其責任限額不超過甲乙雙方支付給第三方的服務費用總額?！钡谖鍡l第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關系。第三方應獨立完成委托事項，并向甲乙雙方提供服務。5.2第三方與工程其他參與方的關系第六條第三方介入的權益保護6.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的獨立性、公正性，并保護第三方合法權益。未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得泄露第三方的工作成果和商業(yè)秘密。6.2第三方與工程其他參與方的權益劃分第三方的工作成果不應被工程其他參與方用于合同約定范圍之外的用途。如第三方的工作成果被超出合同約定范圍使用，由此產(chǎn)生的糾紛應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的程序與地點如雙方在合同中約定仲裁，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁；如未約定仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改與續(xù)簽8.1合同修改如第三方介入過程中需要對合同進行修改，甲乙雙方應按照本合同約定的程序進行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同續(xù)簽合同到期后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。任何一方提前終止合同，均應提前書面通知對方，并按照合同約定的方式進行終止。第九條第三方介入后的違約責任9.1違約情形與責任第三方未按照合同約定獨立、公正地履行其職責，或甲乙雙方未按照合同約定提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場條件等，均視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式違約金的計算方式按照合同約定的比例進行，最高不超過甲乙雙方支付給第三方的服務費用總額。違約方應按照守約方的要求，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條第三方介入后的權益轉讓10.1權益轉讓第三方不得將其在合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程竣工圖紙及設計文件2.施工記錄及質量檢測報告3.工程驗收合格證明文件4.保修責任書5.第三方介入?yún)f(xié)議6.變更申請及審批文件7.解除合同申請書及審批文件8.違約金支付證明9.權益轉讓協(xié)議10.保密協(xié)議11.知識產(chǎn)權保護協(xié)議12.合同履行過程中的其他相關文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按照合同約定的時間、質量、標準完成工程；（2）未按照合同約定的時間支付價款；（3）未按照合同約定的程序選擇第三方；（4）未按照合同約定提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場條件等；（5）未按照合同約定履行保修責任；（6）泄露第三方的工作成果和商業(yè)秘密；（7）未經(jīng)第三方同意，超出合同約定范圍使用第三方的工作成果；（8）其他違反合同約定或法律規(guī)定的行為。2.責任認定違約責任認定標準如下：（1）違約方應承擔違約責任，向守