2024年度公積金貸款賣(mài)房合同含房產(chǎn)交易貸款利率優(yōu)惠及還款期限調(diào)整3篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公積金貸款賣(mài)房合同,含房產(chǎn)交易貸款利率優(yōu)惠及還款期限調(diào)整本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)出售方信息1.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方信息1.3公積金貸款機(jī)構(gòu)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.公積金貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.利率優(yōu)惠條款4.1優(yōu)惠利率適用條件4.2利率優(yōu)惠幅度4.3利率優(yōu)惠期限5.還款期限調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整后的還款期限6.房產(chǎn)交易費(fèi)用6.1出售方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.3公積金貸款相關(guān)費(fèi)用7.交房時(shí)間及條件7.1交房日期7.2交房條件7.3交房手續(xù)8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)8.2過(guò)戶所需材料8.3過(guò)戶費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)9.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)9.2登記所需材料9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二:公積金貸款合同14.3附件三:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4附件四:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)出售方信息1.1.1出售方姓名:1.1.2出售方身份證號(hào)碼:110101199003011.1.3出售方聯(lián)系方式:138001380001.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名:1.2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼:1101011990040423451.2.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式:139001390001.3公積金貸款機(jī)構(gòu)信息1.3.1機(jī)構(gòu)名稱:公積金管理中心1.3.2機(jī)構(gòu)地址:市區(qū)路號(hào)1.3.3聯(lián)系電話:01056782.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1省份:北京市2.1.2城市:市2.1.3區(qū)域:區(qū)2.1.4詳細(xì)地址:路號(hào)單元室2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1建筑面積:100平方米2.2.2房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2.3房屋用途:住宅2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3.1房產(chǎn)證號(hào):京房權(quán)證字第000056號(hào)2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)人:3.公積金貸款事項(xiàng)3.1貸款金額:人民幣50萬(wàn)元3.2貸款期限:20年3.3貸款利率:按照公積金管理中心最新貸款利率執(zhí)行3.4還款方式:等額本息還款法4.利率優(yōu)惠條款4.1優(yōu)惠利率適用條件:購(gòu)買(mǎi)方為首次購(gòu)房且符合公積金管理中心規(guī)定的貸款條件4.2利率優(yōu)惠幅度:按照公積金管理中心規(guī)定的優(yōu)惠幅度執(zhí)行4.3利率優(yōu)惠期限:貸款期限內(nèi),自貸款發(fā)放之日起計(jì)算5.還款期限調(diào)整5.1調(diào)整條件:因不可抗力或雙方協(xié)商一致,且符合公積金管理中心規(guī)定的調(diào)整條件5.2調(diào)整程序:雙方書(shū)面提出調(diào)整申請(qǐng),經(jīng)公積金管理中心批準(zhǔn)后執(zhí)行5.3調(diào)整后的還款期限:按照調(diào)整后的還款計(jì)劃執(zhí)行6.房產(chǎn)交易費(fèi)用6.1出售方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等6.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等6.3公積金貸款相關(guān)費(fèi)用:貸款利息、貸款保險(xiǎn)費(fèi)等7.交房時(shí)間及條件7.1交房日期:合同簽訂后30日內(nèi)7.2交房條件:房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān),交付前房屋設(shè)施齊全7.3交房手續(xù):雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),購(gòu)買(mǎi)方支付購(gòu)房款8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)8.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向房產(chǎn)交易部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)8.1.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在收到出售方提交的過(guò)戶申請(qǐng)后3日內(nèi)確認(rèn)并配合辦理過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶所需材料8.2.1出售方身份證、房產(chǎn)證、戶口本8.2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證、戶口本、婚姻證明(如有)8.2.3合同原件及復(fù)印件8.2.4公積金貸款相關(guān)材料8.2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證8.3過(guò)戶費(fèi)用8.3.1過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.3.2出售方和購(gòu)買(mǎi)方根據(jù)過(guò)戶稅費(fèi)的具體金額各自承擔(dān)相應(yīng)比例的費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)9.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)9.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)向房產(chǎn)登記部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)9.1.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在收到出售方提交的申請(qǐng)后3日內(nèi)確認(rèn)并配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2登記所需材料9.2.1合同原件及復(fù)印件9.2.2房產(chǎn)證9.2.3出售方和購(gòu)買(mǎi)方的身份證復(fù)印件9.2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證9.3稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.3.2出售方和購(gòu)買(mǎi)方根據(jù)稅費(fèi)的具體金額各自承擔(dān)相應(yīng)比例的費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2如仲裁,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),仲裁委員會(huì)另行收費(fèi)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出售方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定的11.1.2購(gòu)買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的11.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為合同總價(jià)的5%11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償金11.3.2違約金或賠償金的支付方式為一次性支付12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納完畢12.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢12.2合同終止條件12.2.1合同約定的還款期限屆滿,且購(gòu)買(mǎi)方已還清全部貸款12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.3.2一方違約,經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)13.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址或雙方另行約定的地址13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、公積金貸款合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二:公積金貸款合同14.3附件三:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4附件四:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房產(chǎn)交易中介服務(wù)1.2.2公積金貸款咨詢及代理服務(wù)1.2.3房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)1.2.4法律咨詢服務(wù)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時(shí),因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的10%,超過(guò)此限額的部分,甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在履行本合同時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息,不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙方額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。4.2.1.1第三方的基本信息,包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。4.2.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.2.1.3第三方在服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.2.1.4第三方責(zé)任的承擔(dān)方式和責(zé)任限額。4.2.1.5爭(zhēng)議解決方式。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.4如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中違反服務(wù)協(xié)議或本合同的規(guī)定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者,其與甲乙雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系,與房產(chǎn)交易無(wú)關(guān)的其他各方無(wú)直接法律關(guān)系。5.2第三方在提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)等過(guò)程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán),不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)甲乙雙方作出任何決定。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如涉及與其他各方的權(quán)益沖突,應(yīng)優(yōu)先保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事任何違法活動(dòng),否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:此合同為買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的法律文件,是整個(gè)交易的核心。2.公積金貸款合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:此合同為貸款雙方與公積金管理中心就貸款事宜達(dá)成的法律文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估日期等內(nèi)容。說(shuō)明:此報(bào)告為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后出具的文件,用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包含稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間、繳納機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明:此憑證為購(gòu)買(mǎi)方已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的證明。5.房產(chǎn)證詳細(xì)要求:證書(shū)應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落位置、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說(shuō)明:此證書(shū)為房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證明文件。6.出售方身份證、戶口本詳細(xì)要求:證件應(yīng)包含出售方的身份信息、戶籍信息等。說(shuō)明:此證件為證明出售方身份和戶籍的合法證件。7.購(gòu)買(mǎi)方身份證、戶口本、婚姻證明(如有)詳細(xì)要求:證件應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)方的身份信息、戶籍信息、婚姻狀況等信息。說(shuō)明:此證件為證明購(gòu)買(mǎi)方身份、戶籍和婚姻狀況的合法證件。8.合同雙方簽字蓋章的文件詳細(xì)要求:文件應(yīng)包含合同雙方簽字、蓋章等。說(shuō)明:此文件為證明合同雙方已同意并簽署合同的合法文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明:此協(xié)議為甲乙雙方與第三方就服務(wù)事宜達(dá)成的法律文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定:出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的5%,并賠償購(gòu)買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.購(gòu)買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定:購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向出售方支付違約金,違約金為未支付購(gòu)房款金額的1%,并賠償出售方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反服務(wù)協(xié)議或本合同的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明:若出售方未在合同約定的交房日期前交付房屋,則構(gòu)成違約。出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金,并賠償購(gòu)買(mǎi)方因延遲入住所遭受的損失,如租金等。全文完。2024年度公積金貸款賣(mài)房合同,含房產(chǎn)交易貸款利率優(yōu)惠及還款期限調(diào)整1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.出賣(mài)人、買(mǎi)受人信息3.房產(chǎn)基本情況4.貸款情況5.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式6.貸款利率優(yōu)惠7.還款期限調(diào)整8.貸款利率調(diào)整9.貸款還款方式10.貸款逾期及違約責(zé)任11.保險(xiǎn)及稅費(fèi)12.合同生效及解除13.爭(zhēng)議解決14.其他約定第一部分:合同如下:1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并受其管轄。2.出賣(mài)人、買(mǎi)受人信息2.1出賣(mài)人:姓名/名稱,身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào),住所地。2.2買(mǎi)受人:姓名/名稱,身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào),住所地。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址:具體地理位置描述。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)。3.3房產(chǎn)面積:具體面積。3.4房產(chǎn)用途:具體用途描述。3.5房產(chǎn)權(quán)屬狀況:明確房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。4.貸款情況4.1貸款金額:具體貸款金額。4.2貸款期限:具體貸款期限。4.3貸款利率:具體貸款利率,如遇國(guó)家政策調(diào)整,按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。5.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格:具體交易價(jià)格。5.2支付方式:分期支付或一次性支付,具體支付時(shí)間和方式。6.貸款利率優(yōu)惠6.1優(yōu)惠條件:具體貸款利率優(yōu)惠條件,如政府補(bǔ)貼、開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠等。6.2優(yōu)惠期限:優(yōu)惠利率持續(xù)期間。7.還款期限調(diào)整7.1原還款期限:合同簽訂時(shí)確定的還款期限。7.2調(diào)整條件:符合國(guó)家規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況下,可調(diào)整還款期限。7.3調(diào)整程序:調(diào)整還款期限需雙方書(shū)面同意,并辦理相關(guān)變更手續(xù)。8.貸款利率調(diào)整8.1調(diào)整依據(jù):貸款利率的調(diào)整將依據(jù)中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門(mén)的利率政策執(zhí)行。8.2調(diào)整方式:貸款利率的調(diào)整將按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的調(diào)整頻率和幅度進(jìn)行。8.3調(diào)整通知:利率調(diào)整將在調(diào)整生效前通知買(mǎi)受人,并書(shū)面確認(rèn)調(diào)整后的利率。9.貸款還款方式9.1等額本息還款:本合同約定采取等額本息還款方式。9.2每月還款額:具體每月還款金額,包括本金和利息。9.3還款日:每月還款日為每月的固定日期。10.貸款逾期及違約責(zé)任10.1逾期還款:如買(mǎi)受人未按時(shí)還款,視為逾期。10.2違約金:逾期還款將按每日萬(wàn)分之五計(jì)收違約金。10.3追償權(quán):賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受人立即支付逾期款項(xiàng),并有權(quán)采取法律手段追償。11.保險(xiǎn)及稅費(fèi)11.1保險(xiǎn):買(mǎi)受人應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。11.2稅費(fèi):買(mǎi)受人應(yīng)依法繳納房屋交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定。12.合同生效及解除12.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2解除條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可解除。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式:發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.其他約定14.1通知送達(dá):除法律另有規(guī)定外,本合同項(xiàng)下的通知、文件等,可采取書(shū)面形式,通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵箱等方式送達(dá)。14.2合同附件:本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同份數(shù):本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所稱的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等,在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的主體。15.2.1雙方協(xié)商一致;15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任:第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中,若因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額:第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定,具體金額不得低于第三方因提供服務(wù)可能造成的最大損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求,獨(dú)立開(kāi)展專(zhuān)業(yè)服務(wù),并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以確保其能夠順利完成服務(wù)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定,確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)內(nèi)容,完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款20.1中介方:若合同約定需要中介方介入,中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù),并確保交易的順利進(jìn)行。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu):若合同約定需要評(píng)估機(jī)構(gòu)介入,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提供評(píng)估報(bào)告。20.3律師事務(wù)所:若合同約定需要律師事務(wù)所介入,律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和代理服務(wù)。20.4審計(jì)機(jī)構(gòu):若合同約定需要審計(jì)機(jī)構(gòu)介入,審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。21.第三方介入的變更和解除21.1變更:甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的相關(guān)條款,但需書(shū)面確認(rèn)。21.2解除:若第三方因自身原因無(wú)法履行合同義務(wù),甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入,并按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式:第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。23.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.1中介服務(wù)費(fèi):中介服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。23.2評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用:由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,加蓋房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)公章。說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰。2.房產(chǎn)交易合同要求:雙方簽字(或蓋章),一式兩份。說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)交易的合法性和有效性。3.貸款合同要求:雙方簽字(或蓋章),一式兩份。說(shuō)明:用于證明貸款的合法性和有效性。4.貸款利率證明要求:加蓋銀行公章,明確貸款利率。說(shuō)明:用于證明貸款利率的準(zhǔn)確性。5.還款計(jì)劃表要求:詳細(xì)列出還款期限、每月還款額、利息等。說(shuō)明:用于明確還款方式和還款時(shí)間。6.保險(xiǎn)單要求:加蓋保險(xiǎn)公司公章,明確保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額。說(shuō)明:用于證明房屋保險(xiǎn)的有效性。7.稅費(fèi)繳納憑證要求:加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章,明確稅費(fèi)金額。說(shuō)明:用于證明稅費(fèi)已繳納。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求:加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章,明確房產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性。9.第三方審計(jì)報(bào)告要求:加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章,明確財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明:用于證明財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。10.第三方法律意見(jiàn)書(shū)要求:加蓋律師事務(wù)所公章,明確法律風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明:用于證明法律意見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,支付買(mǎi)受人每日萬(wàn)分之五的違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利限制,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按合同約定支付房款,每逾期一日,支付出賣(mài)人每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期還款,每逾期一日,支付貸款銀行規(guī)定的違約金。未經(jīng)出賣(mài)人同意,擅自更改房產(chǎn)用途,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款違約行為及責(zé)任認(rèn)定:逾期還款,每逾期一日,支付貸款銀行規(guī)定的違約金。虛假申報(bào)貸款信息,導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:第三方未能按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),每逾期一日,支付甲乙雙方每日萬(wàn)分之五的違約金。第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:若出賣(mài)人未在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn),則每逾期一天,應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金人民幣100元。若買(mǎi)受人未按合同約定支付房款,則每逾期一天,應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金人民幣100元,并承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的逾期利息。全文完。2024年度公積金貸款賣(mài)房合同,含房產(chǎn)交易貸款利率優(yōu)惠及還款期限調(diào)整2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.貸款利率優(yōu)惠條件及調(diào)整5.1優(yōu)惠利率條件5.2利率調(diào)整方式5.3利率調(diào)整周期6.還款期限調(diào)整條件6.1還款期限調(diào)整條件6.2還款期限調(diào)整方式7.還款方式及還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款計(jì)劃8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)8.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方全稱:____________________法定代表人:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系地址:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱:____________________法定代表人:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系地址:____________________聯(lián)系電話:____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址:____________________房產(chǎn)所在區(qū)域:____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積:____________________平方米房產(chǎn)用途:____________________2.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________3.貸款基本信息3.1貸款金額貸款總額:____________________元3.2貸款利率初始貸款利率:____________________%3.3貸款期限貸款期限:____________________年4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格:____________________元4.2付款方式首付款:____________________元首付款支付時(shí)間:____________________尾款支付方式:____________________尾款支付時(shí)間:____________________5.貸款利率優(yōu)惠條件及調(diào)整5.1優(yōu)惠利率條件買(mǎi)受方在合同簽訂后,若貸款利率下調(diào),則按下調(diào)后的利率執(zhí)行,具體優(yōu)惠條件如下:(1)利率下調(diào)幅度:____________________%(2)利率調(diào)整時(shí)間:____________________5.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整采用中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),按年調(diào)整一次。5.3利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期為一年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.還款期限調(diào)整條件6.1還款期限調(diào)整條件(1)買(mǎi)受方提供收入證明及還款能力證明;(2)調(diào)整后的還款期限不超過(guò)原貸款期限。6.2還款期限調(diào)整方式還款期限調(diào)整需雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并報(bào)貸款銀行備案。7.還款方式及還款計(jì)劃7.1還款方式還款方式為按月等額本息還款方式。7.2還款計(jì)劃具體還款計(jì)劃如下:(1)首月還款金額:____________________元(2)每月還款金額:____________________元(3)還款時(shí)間:每月____________________日8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)8.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)(1)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件;(2)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;(3)辦理房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納。8.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行,具體稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方式如下:(1)契稅:____________________元,由買(mǎi)受方承擔(dān);(2)印花稅:____________________元,由買(mǎi)受方承擔(dān);(3)其他稅費(fèi):____________________元,由買(mǎi)受方承擔(dān)。9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任(1)若出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金,違約金金額為_(kāi)___________________元;(2)若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金,違約金金額為未支付購(gòu)房款總額的____________________%;(3)若因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院,雙方應(yīng)服從法院的判決。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)一方違約,另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件(1)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;(2)土地使用權(quán)證復(fù)印件;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(4)貸款合同。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同日期本合同簽訂日期為:____________________年____________________月____________________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)(1)郵寄至對(duì)方提供的地址;(2)通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱;(3)直接交付給對(duì)方。14.2合同變更本合同的任何變更,均需以書(shū)面形式并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更無(wú)效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)一份。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)合同約定參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍(1)房產(chǎn)評(píng)估;(2)房產(chǎn)過(guò)戶;(3)貸款辦理;(4)合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào);(5)其他甲乙雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的協(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議,明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2協(xié)議內(nèi)容(1)第三方的基本信息;(2)第三方介入的具體事項(xiàng);(3)第三方的工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);(4)第三方的工作期限;(5)第三方報(bào)酬及支付方式;(6)第三方責(zé)任及責(zé)任限額;(7)違約責(zé)任;(8)爭(zhēng)議解決方式。17.甲乙方權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé);(2)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作;(3)甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和證明;(4)甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作成果支付報(bào)酬。17.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé);(2)乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作;(3)乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和證明;(4)乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作成果支付報(bào)酬。18.第三方責(zé)任及責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)

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