二零二四年度國(guó)際旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

二零二四年度國(guó)際旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目類型第二條合作主體2.1合作方名稱2.2合作方職責(zé)第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)管理4.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)期限第五條投資與融資5.1總投資額度5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第八條技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持內(nèi)容8.2培訓(xùn)時(shí)間8.3培訓(xùn)地點(diǎn)第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2定期會(huì)議9.3信息共享第十條法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)10.2合同履行10.3爭(zhēng)議解決第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑l合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度國(guó)際旅游項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于國(guó)省市地區(qū)1.3項(xiàng)目類型：包括旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游服務(wù)提供等第二條合作主體2.1合作方名稱：甲方：國(guó)際旅游發(fā)展有限公司乙方：旅游度假村有限公司丙方：旅行社有限公司2.2合作方職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和投資；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、旅游產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目概述，完成旅游景點(diǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；提供旅游咨詢、行程安排、導(dǎo)游服務(wù)等；3.2開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段，第一階段完成主要旅游景點(diǎn)的建設(shè)，第二階段完成酒店和餐飲設(shè)施的建設(shè)，第三階段完成娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；各階段開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間計(jì)劃表》；3.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目設(shè)施安全、環(huán)保、舒適、美觀。第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)，確保項(xiàng)目吸引足夠的游客；4.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：景點(diǎn)開(kāi)放、酒店住宿、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)活動(dòng)、旅游咨詢、行程安排等；4.3運(yùn)營(yíng)期限：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限為三十年，自項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。第五條投資與融資5.1總投資額度：項(xiàng)目總投資額度為億人民幣，具體金額根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；5.2融資方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，可以通過(guò)銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金；5.3投資回報(bào)：各方按照投資比例分享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得利潤(rùn)，具體利潤(rùn)分配比例詳見(jiàn)附件二《投資利潤(rùn)分配協(xié)議》。第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則：按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，公平合理；6.2利潤(rùn)分配比例：甲方：40%乙方：30%丙方：30%6.3利潤(rùn)分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)：利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束時(shí)，詳見(jiàn)附件二《投資利潤(rùn)分配協(xié)議》。第八條技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供旅游項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)支持，包括旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)、酒店管理、餐飲服務(wù)等方面的技術(shù)指導(dǎo)；乙方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)，確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度；8.2培訓(xùn)時(shí)間：在項(xiàng)目啟動(dòng)前進(jìn)行，具體時(shí)間由各方協(xié)商確定；8.3培訓(xùn)地點(diǎn)：在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，具體地點(diǎn)由甲方確定。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：各方通過(guò)定期會(huì)議、電話、郵件等方式保持溝通，解決項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題；9.2定期會(huì)議：每季度召開(kāi)一次項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，各方代表參加，討論項(xiàng)目進(jìn)展、解決問(wèn)題；9.3信息共享：各方應(yīng)及時(shí)共享項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)信息、技術(shù)信息、政策信息等，以便于各方及時(shí)了解項(xiàng)目情況。第十條法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)：各方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在國(guó)家的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；10.2合同履行：各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；10.3爭(zhēng)議解決：對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由各方協(xié)商確定；11.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.3合同終止條件：合同終止條件見(jiàn)附件三《合同終止協(xié)議》。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；13.2保密期限：保密期限為合同終止后五年；13.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決；14.2爭(zhēng)議解決方式：對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；14.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年1月1日在國(guó)市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)；第三方可以是中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等，具體身份根據(jù)實(shí)際情況確定。1.2第三方介入情形：（1）甲方、乙方或丙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方、乙方或丙方與第三方簽訂合作協(xié)議，共同開(kāi)展項(xiàng)目部分業(yè)務(wù)；（3）甲方、乙方或丙方為了項(xiàng)目需要，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。第二章第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)因違約行為給甲方、乙方和丙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入事項(xiàng)的總金額，具體金額由各方協(xié)商確定；2.3第三方責(zé)任限制：如第三方因履行本合同而導(dǎo)致的任何責(zé)任、損失、損害或費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方和丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三章第三方介入的額外條款3.1第三方選擇：甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方資質(zhì)，選擇合適的第三方進(jìn)行合作；3.2第三方合同：甲方、乙方和丙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同條款符合本合同的約定，并保障各方合法權(quán)益；3.3第三方監(jiān)督：甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；3.4第三方溝通：甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方介入本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)明確與甲方、乙方、丙方的合作關(guān)系，避免產(chǎn)生利益沖突；4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；4.3第三方與其他第三方的關(guān)系：如項(xiàng)目涉及多個(gè)第三方，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛。第五章第三方介入的變更和終止5.1第三方變更：如甲方、乙方或丙方因項(xiàng)目需要，需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方，并按照本合同約定進(jìn)行變更；5.2第三方終止：如第三方因故退出項(xiàng)目，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，確保項(xiàng)目不受影響。第六章第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為：第三方違反本合同或與其簽訂的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由各方協(xié)商確定；6.3違約賠償：因第三方違約行為給甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并對(duì)涉及第三方介入的條款予以關(guān)注。如有疑問(wèn)，可向法律顧問(wèn)咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間計(jì)劃表》詳細(xì)列出項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段的各個(gè)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括旅游景點(diǎn)建設(shè)、酒店和餐飲設(shè)施建設(shè)、娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)等。附件二：《投資利潤(rùn)分配協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方的投資利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件三：《合同終止協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定合同終止的條件、終止后的權(quán)利和義務(wù)處理等。附件四：《第三方服務(wù)合同范本》附件五：《技術(shù)支持和培訓(xùn)方案》詳細(xì)列出技術(shù)支持內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)等。附件六：《運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定乙方作為運(yùn)營(yíng)管理方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)期限等。附件七：《融資計(jì)劃書(shū)》詳細(xì)列出項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資方式、融資額度、還款計(jì)劃等。附件八：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)措施。附件九：《保險(xiǎn)投保方案》詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目所需保險(xiǎn)的種類、投保金額、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件十：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序、適用法律等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開(kāi)發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營(yíng)任務(wù)；2.未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.未按照合同約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配；4.未履行合同約定的保密義務(wù)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的人民幣金額支付違約金