2024年度深圳二手房買賣合同及附屬服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房買賣合同及附屬服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收不合格處理5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶時間5.2稅費承擔(dān)5.3過戶流程5.4稅費繳納方式6.附屬服務(wù)協(xié)議6.1附屬服務(wù)內(nèi)容6.2附屬服務(wù)費用6.3附屬服務(wù)時間6.4附屬服務(wù)違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3合同解除流程8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效日期9.4合同解除日期10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.1.1甲方全稱：________________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱________________1.2乙方（買受方）基本信息1.2.1乙方全稱：________________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_____________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：_____________________2.1.3房產(chǎn)所在街道：_____________________2.1.4房產(chǎn)具體地址：_____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：_____________________2.2.2房產(chǎn)使用面積：_____________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_________________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房產(chǎn)權(quán)證號：_____________________2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬情況：_____________________3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格：人民幣______________________元整（大寫）：3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付款比例：_____________________%，首付款金額：人民幣______________________元整（大寫）：3.2.3剩余款項支付方式：_____________________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：_____________________3.3.2剩余款項支付時間：_____________________3.4付款方式變更3.4.1任何一方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得單方面變更付款方式。4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間：_____________________4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.3驗收流程4.3.1驗收流程：雙方約定時間進(jìn)行現(xiàn)場驗收，驗收合格后簽署驗收報告。4.4驗收不合格處理4.4.1若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶時間5.1.1房產(chǎn)過戶時間：_____________________5.2稅費承擔(dān)5.2.1稅費承擔(dān)：按照國家相關(guān)政策及法律規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶流程5.3.1過戶流程：雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4稅費繳納方式5.4.1稅費繳納方式：按照國家相關(guān)政策及法律規(guī)定執(zhí)行。6.附屬服務(wù)協(xié)議6.1附屬服務(wù)內(nèi)容6.1.1附屬服務(wù)內(nèi)容：_____________________6.2附屬服務(wù)費用6.2.1附屬服務(wù)費用：人民幣______________________元整（大寫）：6.2.2費用支付時間：_____________________6.3附屬服務(wù)時間6.3.1附屬服務(wù)時間：_____________________6.4附屬服務(wù)違約責(zé)任6.4.1若甲方未按時提供附屬服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：_____________________7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。7.3合同解除流程7.3.1合同解除流程：雙方協(xié)商一致后簽署合同解除協(xié)議。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后30日內(nèi)提出解決要求。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同。9.3合同生效日期9.3.1合同生效日期：_____________________9.4合同解除日期9.4.1合同解除日期：自解除合同通知送達(dá)對方之日起生效。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2稅費繳納憑證10.2.1稅費繳納憑證作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋交接單、付款憑證等，均作為合同附件。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：_____________________13.合同簽署地點13.1合同簽署地點：_____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____________________年。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5本合同自雙方簽字或蓋章之日起，即視為甲乙雙方對本合同內(nèi)容已充分理解并一致同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1提供房產(chǎn)評估、市場分析等咨詢服務(wù)；15.2.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；15.2.1.3提供法律咨詢及合同起草服務(wù)；15.2.1.4提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；15.2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)不達(dá)標(biāo)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因其專業(yè)判斷或不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定，通常為服務(wù)費用的一定倍數(shù)或固定金額。17.1.2若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，其職責(zé)僅限于提供服務(wù)。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的額外條款包括但不限于：19.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以支持其提供服務(wù)。19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要的措施。19.1.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入時的合同變更20.1第三方介入時，若需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。21.第三方介入時的爭議解決21.1第三方介入時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬及交易合法性。2.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明稅費已依法繳納。3.房屋交接單詳細(xì)要求：雙方在房產(chǎn)交付時簽署的房屋交接單，記錄房產(chǎn)交付情況。說明：作為房產(chǎn)交付的憑證。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付交易款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明交易款的支付情況。5.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，需加蓋評估機構(gòu)公章。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。6.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：律師出具的法律咨詢意見書，需加蓋律師事務(wù)所公章。說明：用于提供法律風(fēng)險評估及建議。7.附屬服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的附屬服務(wù)協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及費用。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：用于記錄合同變更內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：用于明確爭議解決方式。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：用于補充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時支付交易款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。示例：若甲方應(yīng)支付人民幣100萬元，未按時支付，則應(yīng)支付違約金人民幣______萬元。1.2甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日______元。示例：若房產(chǎn)交付時間為______，甲方未按時交付，則應(yīng)支付違約金______元/日。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時支付交易款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。示例：若乙方應(yīng)支付人民幣100萬元，未按時支付，則應(yīng)支付違約金人民幣______萬元。2.2乙方未按時完成房產(chǎn)過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日______元。示例：若房產(chǎn)過戶時間為______，乙方未按時完成過戶，則應(yīng)支付違約金______元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的一定比例。示例：若第三方服務(wù)費用為人民幣10萬元，未按時提供服務(wù)，則應(yīng)支付違約金人民幣______萬元。3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣______元，則第三方應(yīng)賠償人民幣______元。全文完。2024年度深圳二手房買賣合同及附屬服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋基本信息1.4交易價格1.5付款方式及時間1.6交房時間及方式1.7合同簽訂及生效時間2.房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證明文件2.2房屋抵押情況2.3房屋租賃情況2.4房屋權(quán)屬瑕疵處理3.附屬服務(wù)協(xié)議3.1房屋交接服務(wù)3.2房屋過戶服務(wù)3.3房屋貸款服務(wù)3.4房屋裝修服務(wù)3.5房屋保險服務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任4.4違約金計算及支付5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3解除合同后的處理7.其他約定事項7.1合同附件7.2合同補充條款7.3合同變更7.4合同解除后的后續(xù)事宜8.合同簽署8.1簽署日期8.2簽署地點8.3簽署人員9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證9.2房屋測繪報告9.3房屋交易稅費清單9.4房屋貸款合同10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同履行及監(jiān)管11.1合同履行主體11.2合同履行地點11.3合同履行期限11.4合同履行監(jiān)管12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同解除后的處理13.1合同解除后的款項處理13.2合同解除后的房屋交付13.3合同解除后的稅費承擔(dān)14.合同附件14.1合同附件一：房屋交接清單14.2合同附件二：房屋過戶協(xié)議14.3合同附件三：房屋貸款協(xié)議14.4合同附件四：房屋保險協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1賣方信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.3房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)街道號房屋面積：平方米房屋用途：住宅房屋權(quán)屬：獨立產(chǎn)權(quán)1.4交易價格房屋交易總價為人民幣萬元整。1.5付款方式及時間買方分兩次支付房屋價款：首次支付：合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣萬元整，作為房屋定金；第二次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付剩余款項人民幣萬元整。1.6交房時間及方式賣方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給買方，交房方式為現(xiàn)場交接。1.7合同簽訂及生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2房屋抵押情況房屋不存在任何抵押、查封等情況，賣方保證房屋權(quán)屬清晰。2.3房屋租賃情況房屋不存在租賃關(guān)系，賣方保證在合同簽訂前解除所有租賃合同。2.4房屋權(quán)屬瑕疵處理如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還買方已付款項、賠償買方損失等。3.附屬服務(wù)協(xié)議3.1房屋交接服務(wù)雙方同意由第三方服務(wù)公司提供房屋交接服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費用及服務(wù)時間由雙方另行協(xié)商確定。3.2房屋過戶服務(wù)雙方同意由第三方服務(wù)公司提供房屋過戶服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費用及服務(wù)時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3房屋貸款服務(wù)如買方需要貸款，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，具體貸款事宜由買方與銀行協(xié)商確定。3.4房屋裝修服務(wù)雙方可就房屋裝修事宜另行簽訂裝修協(xié)議，具體裝修內(nèi)容、費用及施工時間由雙方另行協(xié)商確定。3.5房屋保險服務(wù)雙方可就房屋保險事宜另行簽訂保險協(xié)議，具體保險內(nèi)容、費用及保險期限由雙方另行協(xié)商確定。4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；如賣方提供虛假權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2買方違約責(zé)任如買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；如買方拒絕接受房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3第三方違約責(zé)任如第三方服務(wù)公司未能履行服務(wù)義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議追究其違約責(zé)任。4.4違約金計算及支付違約金按實際損失的一定比例計算，買方應(yīng)在收到違約通知后X日內(nèi)支付違約金。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。5.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。5.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.合同解除6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在X日內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起解除。6.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。8.合同簽署8.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年__月__日。8.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。8.3簽署人員賣方代表（簽字）：____________________買方代表（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2房屋測繪報告附件二：房屋測繪報告復(fù)印件。9.3房屋交易稅費清單附件三：房屋交易稅費清單復(fù)印件。9.4房屋貸款合同附件四：房屋貸款合同復(fù)印件（如有）。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞等瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成解決方案；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并注明解除原因。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。11.合同履行及監(jiān)管11.1合同履行主體本合同的履行主體為賣方和買方。11.2合同履行地點本合同約定的履行地點為房屋所在地。11.3合同履行期限本合同自簽署之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.4合同履行監(jiān)管雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受對方合理監(jiān)督。12.合同保密12.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密范圍。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。12.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的款項處理合同解除后，已支付的款項按照雙方約定處理；未支付的款項，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.2合同解除后的房屋交付合同解除后，房屋應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行交付或退回。13.3合同解除后的稅費承擔(dān)合同解除后，已產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。14.合同附件14.1房屋交接清單附件一：房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況。14.2房屋過戶協(xié)議附件二：房屋過戶協(xié)議，明確房屋過戶的具體事宜。14.3房屋貸款協(xié)議附件三：房屋貸款協(xié)議（如有），詳細(xì)列明貸款條件及還款方式。14.4房屋保險協(xié)議附件四：房屋保險協(xié)議（如有），明確保險范圍及保險期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、保險機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成交易，確保交易過程合法、安全、高效。15.3第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入交易，并應(yīng)保證所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。15.4第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：1.提供交易咨詢服務(wù)，包括市場行情、政策法規(guī)等；2.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；3.協(xié)調(diào)交易過程中涉及的各項手續(xù)；4.監(jiān)督交易資金的支付與交付；5.提供交易相關(guān)的其他服務(wù)。16.甲乙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款；甲方有義務(wù)配合乙方及第三方完成交易手續(xù)。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；乙方有義務(wù)配合甲方及第三方完成交易手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同項下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，因第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的X%。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。18.2第三方退出第三方因故退出合同，應(yīng)提前X日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守服務(wù)合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守服務(wù)合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同參與交易的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，并確保交易安全、合法。20.第三方違約責(zé)任20.1違約情形（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）因自身原因?qū)е陆灰谉o法順利完成；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。20.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、房屋基本信息、發(fā)證機關(guān)及發(fā)證日期等。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測繪報告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋測繪報告復(fù)印件，包括房屋面積、測繪時間、測繪單位等。說明：此附件用于確定房屋的實際面積。3.房屋交易稅費清單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋交易稅費清單復(fù)印件，包括稅費種類、金額、繳納時間等。說明：此附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.房屋貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：提供清晰的房屋貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：此附件用于證明房屋貸款的相關(guān)信息。5.房屋保險協(xié)議復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：提供清晰的房屋保險協(xié)議復(fù)印件，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：此附件用于證明房屋保險的相關(guān)信息。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、設(shè)備、裝修等現(xiàn)狀描述。說明：此附件用于明確房屋交付時的狀況。7.房屋過戶協(xié)議詳細(xì)要求：提供清晰的房屋過戶協(xié)議復(fù)印件，包括過戶雙方信息、過戶時間、過戶費用等。說明：此附件用于證明房屋過戶的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（4）房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞等瑕疵；（5）房屋存在重大質(zhì)量問題；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；（2）買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞等瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（5）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。示例說明：1.賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣10萬元。2.買方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致賣方無法按期收到款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣5萬元。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如退還服務(wù)費用等。全文完。2024年度深圳二手房買賣合同及附屬服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用規(guī)定2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.交付與驗收5.1交付時間及條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)及支付6.3稅費減免及調(diào)整7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算及支付7.3違約解除合同8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.附屬服務(wù)協(xié)議10.1附屬服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)費用及支付10.3服務(wù)期限及解除11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件及補充協(xié)議12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案費用13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后房產(chǎn)歸還13.2合同解除及終止后費用結(jié)算13.3合同解除及終止后糾紛解決14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用規(guī)定本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律、法規(guī)相抵觸，則以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出售方信息出售方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式及期限買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，分____期支付購房款，具體付款時間及金額如下：第一期：人民幣____________________元，于____年____月____日支付；第二期：人民幣____________________元，于____年____月____日支付；（以此類推）4.3付款方式變更如遇特殊情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對付款方式及期限進(jìn)行變更，變更后的付款方式及期限以書面形式確定。5.交付與驗收5.1交付時間及條件出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定；（2）房產(chǎn)配套設(shè)施齊全；（3）房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（4）房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。5.3驗收不合格的處理如買受方在驗收中發(fā)現(xiàn)不合格項，出賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以整改，直至符合合同約定。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)及支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買受方承擔(dān)。6.3稅費減免及調(diào)整如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，雙方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行，如需減免稅費，雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理（1）出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價款的_____%；（2）買受方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價款的_____%；（4）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計算及支付違約金計算方式如下：（1）違約金=房價款×違約比例；（2）違約金以人民幣計算，買受方應(yīng)在收到違約通知之日起____日內(nèi)支付違約金。7.3違約解除合同如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施且違約情形無法得到合理解決的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止程序（1）任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）自收到通知之日起，合同解除或終止生效；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定進(jìn)行善后處理。10.附屬服務(wù)協(xié)議10.1附屬服務(wù)內(nèi)容（1）房產(chǎn)過戶咨詢；（2）貸款咨詢及辦理；（3）房產(chǎn)評估；（4）物業(yè)服務(wù)。10.2服務(wù)費用及支付附屬服務(wù)費用按照服務(wù)協(xié)議或市場價格確定，買受方應(yīng)在收到服務(wù)通知后____日內(nèi)支付服務(wù)費用。10.3服務(wù)期限及解除附屬服務(wù)期限自服務(wù)開始之日起至服務(wù)結(jié)束之日止。如買受方對服務(wù)不滿意，可在服務(wù)期限內(nèi)解除服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前____日通知服務(wù)提供方。11.其他約定事項11.1不可抗力條款如因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。11.2通知送達(dá)方式雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所地或雙方約定的其他地址。11.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方對本合同內(nèi)容有任何補充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。12.3合同備案費用合同備案過程中產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后房產(chǎn)歸還合同解除或終止后，出賣方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買受方，買受方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件資料返還給出賣方。13.2合同解除及終止后費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行費用結(jié)算。13.3合同解除及終止后糾紛解決合同解除或終止后，如雙方對費用結(jié)算或房產(chǎn)返還等事宜發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。14.合同附件（1）房產(chǎn)基本情況表；（2）附屬服務(wù)協(xié)議；（3）房產(chǎn)過戶相關(guān)文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同的訂立、履行、解除等環(huán)節(jié)提供中介、咨詢、評估、服務(wù)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）貸款機構(gòu)；（3）房產(chǎn)評估機構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）其他提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）合同約定或雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不會違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）如第三方因甲乙雙方