2024年度房產(chǎn)抵押借款合同范本深度解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押借款合同范本深度解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人資質(zhì)證明3.借款金額3.1借款本金3.2借款利率3.3借款期限4.抵押物信息4.1抵押物基本描述4.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明4.3抵押物評(píng)估價(jià)值5.借款用途5.1借款用途描述5.2借款用途合規(guī)性6.還款方式6.1還款期限6.2還款方式6.3還款計(jì)劃7.抵押權(quán)設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)變更7.3抵押權(quán)解除8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2債權(quán)人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：抵押物清單12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方以其房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，并約定還款期限、還款方式等事項(xiàng)。第二條借款人信息2.1借款人基本信息甲方全稱為____________________，法定代表人為____________________，住所地為____________________。2.2借款人資質(zhì)證明（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）開戶許可證；（4）其他相關(guān)證明文件。第三條借款金額3.1借款本金本合同約定的借款本金為人民幣_(tái)___________________元。3.2借款利率本合同約定的借款利率為____________________，利率計(jì)算方式為____________________。3.3借款期限本合同約定的借款期限為____________________，自借款合同生效之日起計(jì)算。第四條抵押物信息4.1抵押物基本描述甲方以其位于____________________的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。4.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。4.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元，由____________________機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第五條借款用途5.1借款用途描述甲方借款用途為____________________。5.2借款用途合規(guī)性甲方承諾借款用途符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。第六條還款方式6.1還款期限本合同約定的還款期限為____________________。6.2還款方式（1）每月還款日為____________________；（2）還款金額為人民幣_(tái)___________________元；（3）還款方式為____________________。6.3還款計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，并按計(jì)劃向乙方還款。第八條抵押權(quán)設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立乙方在本合同簽訂之日起，依法享有對(duì)抵押物的抵押權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)變更如抵押物發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)解除在本合同約定的借款期限屆滿，甲方履行完畢還款義務(wù)后，乙方應(yīng)在本合同約定的抵押權(quán)解除通知期內(nèi)，向甲方發(fā)出解除抵押權(quán)的通知，抵押權(quán)自通知之日起解除。第九條違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期還款總額的萬分之五作為違約金。若逾期還款累計(jì)超過三十日，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方提前清償全部借款本金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2債權(quán)人違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間提供借款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期借款總額的萬分之五作為違約金。若逾期提供借款累計(jì)超過三十日，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，甲方履行完畢還款義務(wù)；（2）本合同約定的其他終止條件成就。第十二條合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：抵押權(quán)登記證明11.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條通知與送達(dá)12.1通知方式（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為____________________，乙方送達(dá)地址為____________________。第十四條其他約定13.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋對(duì)本合同的解釋如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)債權(quán)人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義14.1.1第三方是指在借款合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入借款合同關(guān)系中的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。14.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方因介入借款合同關(guān)系而產(chǎn)生的責(zé)任，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償金額。14.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。14.3第三方介入的條款及說明14.3.1中介機(jī)構(gòu)介入14.3.1.1中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方簽訂借款合同過程中提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。14.3.1.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不對(duì)借款合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。14.3.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確。14.3.2擔(dān)保公司介入14.3.2.1擔(dān)保公司根據(jù)甲乙雙方約定，為借款合同提供擔(dān)保服務(wù)。14.3.2.2擔(dān)保公司承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其擔(dān)保范圍，在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)乙方債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。14.3.2.3擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確。14.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入14.3.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方約定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。14.3.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。14.3.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確。14.3.4律師事務(wù)所介入14.3.4.1律師事務(wù)所根據(jù)甲乙雙方約定，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。14.3.4.2律師事務(wù)所的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不對(duì)借款合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。14.3.4.3律師事務(wù)所收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確。14.4甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明14.4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。14.4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方的劃分：第三方在借款合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)僅限于其合同約定的范圍，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。14.5.2第三方與乙方的劃分：第三方在借款合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)僅限于其合同約定的范圍，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。14.5.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在借款合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)僅限于其合同約定的范圍，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括借款合同的所有條款，包括借款金額、利率、期限、還款方式等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：借款合同是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明借款的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2.附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：抵押物清單是確認(rèn)抵押物的重要文件，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供抵押權(quán)登記的證明文件，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的合法依據(jù)，確保抵押權(quán)的有效性和可執(zhí)行性。4.附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，確保借款金額的合理性。5.附件五：借款人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供借款人的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、開戶許可證等資質(zhì)證明文件。說明：借款人資質(zhì)證明是確認(rèn)借款人身份和資質(zhì)的重要文件，確保借款人的合法性和信用度。6.附件六：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供甲乙雙方確認(rèn)的通知和送達(dá)地址，確保雙方能夠及時(shí)接收相關(guān)文件。說明：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書是確保通知和送達(dá)有效性的重要文件，避免因地址不準(zhǔn)確導(dǎo)致的延誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間還款。1.2乙方未按約定時(shí)間提供借款。1.3甲方未按約定用途使用借款。1.4第三方未按約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定時(shí)間還款：超過約定的還款期限，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期還款總額的萬分之五作為違約金。逾期還款累計(jì)超過三十日，乙方有權(quán)要求甲方提前清償全部借款本金及利息，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方未按約定時(shí)間提供借款：超過約定的借款期限，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期借款總額的萬分之五作為違約金。逾期提供借款累計(jì)超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3甲方未按約定用途使用借款：甲方使用借款用途與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4第三方未按約定履行其職責(zé)：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保服務(wù)等，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間還款，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方未按約定時(shí)間提供借款，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。3.甲方使用借款進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同范本深度解讀1本合同目錄一覽1.借款人基本信息1.1借款人名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系電話1.4住所地2.借款金額2.1借款本金2.2借款利息2.3其他費(fèi)用3.借款期限3.1借款起始日期3.2借款到期日期3.3延期條款4.還款方式4.1按月還款4.2按季度還款4.3按年還款4.4其他還款方式5.房產(chǎn)抵押信息5.1抵押房產(chǎn)地址5.2抵押房產(chǎn)面積5.3抵押房產(chǎn)價(jià)值5.4抵押登記手續(xù)6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.保證人信息7.1保證人名稱7.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名7.3聯(lián)系電話7.4住所地8.保證責(zé)任8.1保證范圍8.2保證期限8.3保證方式9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2保證人違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.借款人基本信息1.1借款人名稱：________1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：________1.3聯(lián)系電話：________1.4住所地：________2.借款金額2.1借款本金：人民幣_(tái)_______元整2.2借款利息：按照年利率________%計(jì)算，按月支付，利息總額為人民幣_(tái)_______元整2.3其他費(fèi)用：包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，總額為人民幣_(tái)_______元整3.借款期限3.1借款起始日期：____年____月____日3.2借款到期日期：____年____月____日3.3延期條款：如借款人無法按時(shí)還款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可辦理延期手續(xù)，延期期限不超過____個(gè)月4.還款方式4.1按月還款：借款人應(yīng)于每月的____日前向出借人支付當(dāng)月利息及部分本金4.2按季度還款：借款人應(yīng)于每季度的____日前向出借人支付當(dāng)季度利息及部分本金4.3按年還款：借款人應(yīng)于每年的____日前向出借人支付當(dāng)年利息及部分本金4.4其他還款方式：雙方可另行協(xié)商確定其他還款方式5.房產(chǎn)抵押信息5.1抵押房產(chǎn)地址：________5.2抵押房產(chǎn)面積：________平方米5.3抵押房產(chǎn)價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，抵押房產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)_______元整5.4抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給出借人6.抵押物處置6.1抵押物處置條件：在借款人未按合同約定償還本金及利息的情況下，出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)6.2抵押物處置程序：抵押物處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，出借人應(yīng)依法公告抵押物處置信息，并通知借款人6.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有7.保證人信息7.1保證人名稱：________7.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：________7.3聯(lián)系電話：________7.4住所地：________8.保證責(zé)任8.1保證范圍：保證人對(duì)借款人的全部借款本金、利息及因違約而產(chǎn)生的全部費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。8.2保證期限：保證期限自本合同簽訂之日起至借款本金及利息全部清償之日止。8.3保證方式：保證人為一般保證，在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：借款人未按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為逾期還款金額的____%。9.2保證人違約責(zé)任：保證人未按約定履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。9.3違約金：違約金的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向借款人住所地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁地點(diǎn)為________。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：____年____月____日12.合同變更12.1合同變更方式：合同的任何變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序：任何一方提出合同變更的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同解除a)借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；b)出借人因借款人違約而遭受重大損失；c)出借人依法解散、被依法宣告破產(chǎn)或被依法接管；13.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。14.合同終止14.1合同終止條件：借款本金及利息全部清償，抵押物處置完畢，或合同約定的其他終止條件成就。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記、歸還抵押物等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除借款人、出借人以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、保障交易安全、降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)借款人和出借人書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入程序：第三方介入前，應(yīng)向借款人和出借人提供其資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)材料。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過其與借款人或出借人簽訂的協(xié)議中約定的金額。17.2第三方責(zé)任限額確定：a)第三方與借款人或出借人簽訂的協(xié)議中明確約定責(zé)任限額；b)如協(xié)議未約定，第三方責(zé)任限額由借款人和出借人根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)共同協(xié)商確定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)本合同及合作協(xié)議的要求，行使相應(yīng)的權(quán)利；b)第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的資料和信息；c)第三方有權(quán)根據(jù)本合同及合作協(xié)議的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)；b)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；c)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方作為借款人的服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助借款人履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與出借人的關(guān)系：第三方作為出借人的服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助出借人保障其合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與合同其他方的劃分：a)第三方與借款人和出借人之間為委托與受托關(guān)系；b)第三方與合同其他方之間為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的要求履行各自義務(wù)。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的額外條款：a)第三方介入后，借款人和出借人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；b)第三方介入期間，借款人和出借人應(yīng)就第三方介入事宜保持溝通，及時(shí)解決相關(guān)問題；c)第三方介入結(jié)束后，借款人和出借人應(yīng)恢復(fù)原有的合同關(guān)系，并繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.2第三方介入的說明：a)第三方介入不影響本合同的效力；b)第三方介入期間，借款人和出借人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；c)第三方介入結(jié)束后，借款人和出借人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：借款人身份證、營業(yè)執(zhí)照（如適用）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明等。說明：用于證明借款人的身份和資質(zhì)。2.附件二：房產(chǎn)抵押物所有權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。3.附件三：房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。4.附件四：保證人身份證明文件要求：保證人身份證、營業(yè)執(zhí)照（如適用）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明等。說明：用于證明保證人的身份和資質(zhì)。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：第三方與借款人或出借人簽訂的書面協(xié)議。說明：用于明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的書面變更協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：雙方簽訂的書面解除協(xié)議。說明：用于記錄合同解除的原因和生效日期。8.附件八：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款計(jì)劃，包括還款時(shí)間、金額等。說明：用于明確還款的時(shí)間和金額。9.附件九：違約金計(jì)算表要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法和金額。說明：用于計(jì)算違約金。10.附件十：爭議解決文件要求：雙方就爭議問題達(dá)成的書面協(xié)議或法院判決書。說明：用于記錄爭議解決的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)借款人未按時(shí)還款或未按約定方式還款。b)借款人未按約定使用借款資金。c)借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息。d)保證人未按約定履行保證責(zé)任。e)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。b)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例說明：a)借款人逾期還款：借款人逾期還款，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期金額的____%計(jì)算。b)借款人未按約定使用借款資金：借款人如未按約定使用借款資金，出借人有權(quán)要求借款人停止使用，并要求其承擔(dān)相應(yīng)損失。c)保證人未履行保證責(zé)任：保證人未按約定履行保證責(zé)任，應(yīng)賠償出借人因此遭受的損失。d)第三方提供服務(wù)不符合要求：第三方提供的服務(wù)不符合要求，導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同范本深度解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.借款人及抵押人信息2.1借款人基本情況2.2抵押人基本情況3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)5.抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物評(píng)估5.3抵押物權(quán)益6.抵押登記6.1抵押登記手續(xù)6.2抵押登記費(fèi)用7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.抵押解除8.1抵押解除條件8.2抵押解除程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按時(shí)足額償還借款，抵押人按照合同約定行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人與抵押人之間就房產(chǎn)抵押借款事宜所簽訂的合同，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二條借款人及抵押人信息2.1借款人基本情況借款人名稱：（借款人名稱）法定代表人：（借款人法定代表人）住所地：（借款人住所地）聯(lián)系電話：（借款人聯(lián)系電話）2.2抵押人基本情況抵押人名稱：（抵押人名稱）法定代表人：（抵押人法定代表人）住所地：（抵押人住所地）聯(lián)系電話：（抵押人聯(lián)系電話）第三條借款金額及期限3.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）：（借款金額大寫）（小寫）：（借款金額小寫）3.2借款期限借款期限自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止，共計(jì)（借款期限）年。3.3還款方式借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還借款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款法；（2）按月等額本金還款法；（3）其他還款方式。第四條利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算借款利息按年利率（年利率%）計(jì)算，計(jì)息期間為實(shí)際借款期限，利息按月計(jì)算，每月利息為借款金額×年利率÷12。4.2費(fèi)用承擔(dān)（1）抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；（2）其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第五條抵押物信息5.1抵押物描述抵押物為位于（抵押物所在地）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米。5.2抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：（抵押物評(píng)估價(jià)值大寫）（小寫）：（抵押物評(píng)估價(jià)值小寫）5.3抵押物權(quán)益抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人應(yīng)保證抵押物無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等，不影響抵押權(quán)的行使。第六條抵押登記6.1抵押登記手續(xù)借款人與抵押人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用為人民幣（大寫）：（抵押登記費(fèi)用大寫）（小寫）：（抵押登記費(fèi)用小寫）第七條抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）借款人未按約定償還借款本金及利息；（2）借款人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（3）其他導(dǎo)致抵押權(quán)行使的情形。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求履行合同約定的義務(wù)；（2）抵押人未在通知期限內(nèi)履行義務(wù)的，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條抵押解除8.1抵押解除條件（1）借款人已按照合同約定全部償還借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除抵押權(quán)的情形。8.2抵押解除程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求解除抵押權(quán)；（2）抵押人同意解除抵押權(quán)的，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。9.2合同變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）借款人未按約定償還借款本金及利息；（2）抵押人未按約定提供抵押物；（3）雙方未按約定履行合同的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決的，由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決的，雙方應(yīng)按照仲裁協(xié)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）訴訟解決的，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法、有效；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1通知方式（1）書面通知；（2）傳真、電子郵件等電子方式通知。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款合同；（3）抵押登記申請(qǐng)書；（4）其他相關(guān)文件。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸借款人和抵押人共同享有。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，借款人和抵押人各執(zhí)（份數(shù)）份。14.2合同保管本合同由借款人和抵押人妥善保管，任何一方不得擅自修改、涂改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在借款合同中，除借款人和抵押人之外，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；2.2.3評(píng)估師：具有專業(yè)資格的評(píng)估人員；2.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律服務(wù)、法律咨詢或法律代理的機(jī)構(gòu)；2.2.5保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)保障的機(jī)構(gòu)；2.2.6其他第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定：2.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定；2.2.2如合同中未約定責(zé)任限額，則第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的實(shí)際損失。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的免除：3.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.2.2因借款人或抵押人原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求借款人和抵押人提供必要的協(xié)助和配合；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從借款人和抵押人處收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)要求借款人和抵押人提供相關(guān)資料和證明。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保護(hù)借款人和抵押人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助借款人履行合同義務(wù)，但不代替借款人承擔(dān)責(zé)任；5.1.2借款人應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與抵押人的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)，但不代替抵押人承擔(dān)責(zé)任；5.2.2抵押人應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與借款人和抵押人共同的關(guān)系：5.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)借款人和抵押人的合法權(quán)益；5.3.2借款人和抵押人應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同順利履行。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入的程序：6.1.1借款人或抵押人應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)或委托，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；6.1.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)或委托后，確認(rèn)介入意愿，并按照約定的時(shí)間和方式介入。6.2第三方介入的期限：6.2.1第三方介入的期限由