2024年度房屋買賣合同及物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同及物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系電話1.1.4買方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系電話1.2.4賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋戶型2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證期6.2房屋維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限7.物業(yè)服務(wù)合同7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)期限7.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止條件10.3合同解除手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同份數(shù)及保管12.法律適用及管轄12.1合同法律適用12.2合同管轄法院13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：X有限公司1.1.2買方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3買方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3賣方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.4賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置：省市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋建筑面積：100平方米2.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.5房屋裝修情況：毛坯房2.6房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、電梯?.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：100萬(wàn)元人民幣3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢3.4首付款比例：50%3.5尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日前4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序：買方在房屋交付前通知賣方進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)配合驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理：賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后重新驗(yàn)收5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過(guò)戶所需的所有費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：買方需提供相關(guān)資料，賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起2年6.2房屋維修責(zé)任劃分：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程等由賣方負(fù)責(zé)維修，其他部分由買方自行維修6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用根據(jù)維修責(zé)任劃分原則承擔(dān)6.4維修期限：賣方應(yīng)在接到維修通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修7.物業(yè)服務(wù)合同7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月元人民幣7.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至物業(yè)服務(wù)合同終止7.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：因物業(yè)服務(wù)原因造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買方未按約定支付房款8.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%8.2.2雙方協(xié)商一致，可免除違約金8.3違約金計(jì)算方法8.3.1違約金=房屋總價(jià)×違約金比例×違約天數(shù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)9.2.3聯(lián)系電話：021xxxx56789.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.2.2物業(yè)服務(wù)合同到期或雙方協(xié)商一致解除10.3合同解除手續(xù)10.3.1雙方書面通知對(duì)方10.3.2合同解除后，辦理相關(guān)手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2物業(yè)服務(wù)合同11.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同變更及補(bǔ)充11.2.1本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意11.2.2變更或補(bǔ)充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力11.3合同份數(shù)及保管11.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份11.3.2合同自簽署之日起至終止前，由賣方保管12.法律適用及管轄12.1合同法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為省市區(qū)人民法院13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋基本情況13.1.2付款方式及時(shí)間13.1.3房屋交付及驗(yàn)收13.1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶13.1.5違約責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)合同13.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容13.2.2服務(wù)費(fèi)用及期限13.2.3違約責(zé)任13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于2024年X月X日簽署14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方順利完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方在介入合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。3.2第三方在介入合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1因第三方提供虛假信息、評(píng)估錯(cuò)誤或咨詢失誤導(dǎo)致的損失；3.3.2第三方在介入合同過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；3.3.3第三方在介入合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，給甲乙雙方造成的損失。4.第三方介入的程序4.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入合同，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得以甲乙雙方的共同代理人或代表人的身份行事。5.2第三方在介入合同過(guò)程中，不得超越甲乙雙方授權(quán)范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.3第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同條款變更6.1第三方介入合同后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。6.2變更后的合同條款，對(duì)甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商無(wú)果的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。8.第三方的退出機(jī)制8.1第三方在介入合同過(guò)程中，如因自身原因或合同約定的其他原因需要退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知。8.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。9.第三方的責(zé)任保險(xiǎn)9.1第三方在介入合同前，應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同標(biāo)的額的%。10.第三方的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)說(shuō)明房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。4.房屋測(cè)繪報(bào)告證明房屋建筑面積的真實(shí)性。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。7.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)物業(yè)服務(wù)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。9.房屋維修保養(yǎng)指南提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)知識(shí)和建議。10.物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的行為準(zhǔn)則和規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。買方未按約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。買方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致賣方遭受損失的，應(yīng)賠償賣方實(shí)際損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款，并賠償買方實(shí)際損失。賣方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。3.物業(yè)服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司