2024年商品房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范專項(xiàng)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范專項(xiàng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1協(xié)議當(dāng)事人基本情況1.2標(biāo)的物基本情況1.3協(xié)議標(biāo)的物權(quán)屬情況2.買賣合同簽訂及履行2.1合同簽訂條件2.2合同簽訂程序2.3合同履行時(shí)間及方式2.4付款方式及期限2.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3違約責(zé)任及賠償5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決原則5.2爭(zhēng)議解決方式5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.合同解除及終止條件6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.2補(bǔ)充條款9.合同生效及解釋9.1合同生效條件9.2合同解釋10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及方式11.保密條款12.其他約定事項(xiàng)13.合同簽署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1協(xié)議當(dāng)事人基本情況1.1.1買方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式1.1.2賣方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式1.2標(biāo)的物基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋用途1.3協(xié)議標(biāo)的物權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)1.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況2.買賣合同簽訂及履行2.1合同簽訂條件2.1.1雙方具備完全民事行為能力2.1.2房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議2.1.3雙方同意簽訂本合同2.2合同簽訂程序2.2.1雙方協(xié)商一致后簽署合同2.2.2賣方提供相關(guān)證明材料2.2.3雙方簽署合同2.3合同履行時(shí)間及方式2.3.1交房時(shí)間：____年____月____日2.3.2交房方式：____2.4付款方式及期限2.4.1付款方式：____2.4.2付款期限：____2.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____2.5.2驗(yàn)收程序：____3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.1.1買方支付全部房款3.1.2雙方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.2.1賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2.2買方按照要求提交相關(guān)材料3.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.3.1協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記3.3.2支付相關(guān)稅費(fèi)4.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.1.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.1.2合同履行風(fēng)險(xiǎn)4.1.3產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)4.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.2.1協(xié)議當(dāng)事人提供真實(shí)信息4.2.2協(xié)議當(dāng)事人遵守合同約定4.2.3協(xié)議當(dāng)事人及時(shí)溝通解決爭(zhēng)議4.3違約責(zé)任及賠償4.3.1違約責(zé)任承擔(dān)4.3.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決原則5.1.1公平、公正、自愿5.1.2依法解決爭(zhēng)議5.2爭(zhēng)議解決方式5.2.1協(xié)商解決5.2.2仲裁5.2.3訴訟5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3.1仲裁機(jī)構(gòu)5.3.2法院6.合同解除及終止條件6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同終止條件6.2.1合同履行完畢6.2.2合同解除6.2.3合同終止6.3解除或終止合同后的處理6.3.1房屋及款項(xiàng)的處理6.3.2稅費(fèi)及違約金的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方未按約定交房7.1.2買方未按約定付款7.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1返還房款及利息7.2.2支付違約金7.2.3恢復(fù)原狀7.3違約責(zé)任賠償7.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.2賠償方式8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件8.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告8.1.3付款憑證8.1.4合同雙方身份證復(fù)印件8.2補(bǔ)充條款8.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.合同生效及解釋9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同9.1.2合同附件齊全9.1.3合同經(jīng)雙方簽字或蓋章9.2合同解釋9.2.1本合同由合同雙方共同解釋9.2.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同條款的原意進(jìn)行解釋10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件10.1.3其他約定的通知方式10.2送達(dá)地址及方式10.2.1買方送達(dá)地址：____10.2.2賣方送達(dá)地址：____10.2.3送達(dá)方式：____11.保密條款11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署日期：____年____月____日。14.合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.3房屋測(cè)繪報(bào)告14.4付款憑證14.5合同雙方身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除合同雙方當(dāng)事人之外的，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、代理服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方當(dāng)事人同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價(jià)值的_____%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或雙方當(dāng)事人故意行為造成的損失。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行本合同過程中，如違反合同約定或因自身過錯(cuò)造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：4.2.1賠償損失4.2.2賠償違約金4.2.3恢復(fù)原狀5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。5.1.2在合同范圍內(nèi)，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、代理等職責(zé)。5.2.2維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。5.2.3對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系：6.2.1各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2各第三方之間不得相互干涉，應(yīng)各自履行合同約定的職責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2本合同變更后的內(nèi)容，對(duì)合同雙方及第三方具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.1.1合同履行完畢8.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同職責(zé)8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入8.1.4其他法定或約定情形8.2第三方介入終止后，合同雙方及第三方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由合同雙方與第三方協(xié)商確定。9.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方支付，支付方式及期限由合同雙方與第三方約定。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入的特殊規(guī)定11.1本合同中關(guān)于第三方介入的特殊規(guī)定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)。3.付款憑證要求：真實(shí)、有效，能夠證明付款事實(shí)。說明：作為付款記錄的憑證。4.合同雙方身份證復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，加蓋身份證持有者印章。說明：證明合同雙方身份真實(shí)。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：真實(shí)、有效，雙方簽字或蓋章。說明：對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：真實(shí)、有效，雙方簽字或蓋章。說明：約定爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)、有效，雙方簽字或蓋章。說明：約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.房屋交接確認(rèn)書要求：真實(shí)、有效，雙方簽字或蓋章。說明：確認(rèn)房屋交接事實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)于____年____月____日前交房，如未按時(shí)交房，應(yīng)向買方支付____%的違約金。賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)于____年____月____日前支付全部房款，如