2024版住房按揭貸款利率調(diào)整及房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭貸款利率調(diào)整及房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效條件1.4合同終止條件2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款額度調(diào)整3.房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)交易價格3.4房產(chǎn)交易稅費3.5房產(chǎn)交付條件4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3貸款支付方式4.4貸款支付時間5.貸款還款及逾期5.1還款期限及金額5.2還款方式及渠道5.3逾期貸款處理5.4逾期罰息6.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費支付時間7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用7.4過戶時間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告10.2房產(chǎn)交易合同10.3貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則11.2合同適用法律12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同生效及修改13.1合同生效時間13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（借款人）與乙方（貸款銀行）就甲方申請住房按揭貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方在乙方處申請的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，包括貸款的申請、審批、發(fā)放、還款等全過程。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同終止條件2.貸款基本信息2.1貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣______元整。2.2貸款期限甲方貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率甲方貸款利率為______%，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況及乙方政策進行調(diào)整。2.4還款方式甲方采用等額本息還款方式償還貸款本息。2.5貸款額度調(diào)整在合同期限內(nèi)，甲方如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意后，方可進行額度調(diào)整。3.房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況甲方購買的房產(chǎn)位于______，房產(chǎn)證號為______。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方購買的房產(chǎn)為______產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封等限制。3.3房產(chǎn)交易價格甲方購買房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整。3.4房產(chǎn)交易稅費甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.5房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后______個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付手續(xù)。4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程乙方在收到甲方提交的貸款申請材料后，進行審核，審核通過后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.3貸款支付方式乙方將貸款直接支付至甲方購買的房產(chǎn)交易賬戶。4.4貸款支付時間乙方在審核通過后______個工作日內(nèi)將貸款支付至甲方指定的賬戶。5.貸款還款及逾期5.1還款期限及金額甲方應(yīng)按照合同約定的還款期限及金額，每月償還貸款本息。5.2還款方式及渠道甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道進行還款。5.3逾期貸款處理甲方如逾期還款，乙方將按照合同約定收取逾期罰息，并采取催收措施。5.4逾期罰息逾期罰息按照貸款金額的______%計算，自逾期之日起至實際還款日止。6.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費承擔(dān)比例甲方承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費比例為______%。6.3稅費支付時間甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢所有交易稅費。6.4稅費支付方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付交易稅費。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶流程甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶所需材料7.3過戶費用甲方需承擔(dān)的房產(chǎn)過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.4過戶時間甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)完成過戶登記。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標準甲方因違約給乙方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，最高不超過貸款本金及利息的______%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告甲方提供的房產(chǎn)評估報告應(yīng)為乙方認可的評估機構(gòu)出具，評估價值不低于甲方申請貸款金額。10.2房產(chǎn)交易合同甲方與賣方簽訂的房產(chǎn)交易合同應(yīng)與本合同一致，并由雙方簽字（或蓋章）。10.3貸款合同乙方與甲方簽訂的貸款合同應(yīng)與本合同一致，并由雙方簽字（或蓋章）。10.4其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于貸款申請表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。11.合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，以合同條款的本意為準。11.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點本合同簽署地為______。13.合同生效及修改13.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同修改效力修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或以其他雙方認可的方式送達。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的效率，降低合同風(fēng)險，以及為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的同意16.2第三方服務(wù)內(nèi)容1.中介機構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣、貸款申請等中介服務(wù)。2.評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。4.擔(dān)保公司：提供貸款擔(dān)保服務(wù)。16.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，但選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。17.2第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。17.3第三方責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。19.2權(quán)利劃分第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利應(yīng)明確劃分，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。19.3溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同執(zhí)行過程中的問題能夠及時解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件1.第三方無法履行合同約定的職責(zé)；2.第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；3.合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第三方應(yīng)在收到終止通知后______個工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細描述、評估價值、評估方法等信息。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.房產(chǎn)交易合同詳細要求：甲方與賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付條件等。說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，是合同的重要組成部分。3.貸款合同詳細要求：甲方與乙方簽訂的貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：明確甲乙雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)。4.身份證復(fù)印件詳細要求：甲方和乙方雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份。說明：作為合同簽署和身份驗證的依據(jù)。5.戶口本復(fù)印件詳細要求：甲方和乙方雙方的戶口本復(fù)印件，用于證明家庭成員關(guān)系。說明：作為合同簽署和家庭成員關(guān)系驗證的依據(jù)。6.婚姻證明詳細要求：甲方和乙方雙方的婚姻證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：用于證明婚姻狀況，可能影響貸款審批。7.貸款申請表詳細要求：甲方填寫的貸款申請表，包含貸款金額、期限、用途等信息。說明：作為貸款申請的正式文件。8.貸款審批表詳細要求：乙方審批通過的貸款審批表，包含貸款金額、期限、利率等信息。說明：作為貸款審批的正式文件。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、稅費繳納證明等。說明：作為合同履行過程中的補充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期還款責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)因逾期還款給乙方造成的損失。示例：甲方未在約定還款日償還貸款，應(yīng)支付逾期罰息，并賠償乙方因逾期而產(chǎn)生的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因未按時發(fā)放貸款造成的損失。示例：乙方未在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因資金周轉(zhuǎn)困難而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方未能按照約定完成房產(chǎn)評估，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因評估不準確造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版住房按揭貸款利率調(diào)整及房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款利率1.2貸款期限1.3房產(chǎn)交易1.4合同當事人1.5合同生效1.6合同解除1.7合同終止2.貸款利率調(diào)整2.1調(diào)整原則2.2調(diào)整頻率2.3調(diào)整方式2.4調(diào)整通知2.5調(diào)整后的利率2.6利率調(diào)整后的還款計劃3.房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)信息3.2房產(chǎn)評估3.3房產(chǎn)過戶3.4房產(chǎn)交付3.5房產(chǎn)維修3.6房產(chǎn)保險4.貸款發(fā)放4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款用途4.5貸款支付4.6貸款賬戶管理5.還款責(zé)任5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額5.4逾期還款5.5逾期利息5.6擔(dān)保責(zé)任6.利息計算6.1利息計算方式6.2利息支付6.3利息調(diào)整6.4利息計算公式7.逾期違約責(zé)任7.1逾期還款違約金7.2逾期利息違約金7.3逾期還款罰息7.4逾期還款賠償8.保險責(zé)任8.1保險種類8.2保險費用8.3保險責(zé)任范圍8.4保險理賠9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知9.4變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知10.4解除生效11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知11.4終止生效12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償12.4違約解除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用14.合同其他事項14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1貸款利率：本合同項下之貸款利率指銀行根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準利率及市場情況，對借款人提供的住房按揭貸款的利率。1.2貸款期限：本合同項下之貸款期限指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時間長度。1.3房產(chǎn)交易：本合同項下之房產(chǎn)交易指借款人與賣方之間進行的房產(chǎn)買賣行為。1.4合同當事人：本合同當事人指借款人、銀行及賣方。1.5合同生效：本合同自各方當事人簽署之日起生效。1.6合同解除：本合同在符合法定或約定條件時，可經(jīng)合同當事人協(xié)商一致解除。1.7合同終止：本合同在貸款本息全部還清、合同約定的終止條件成就或合同解除后終止。2.貸款利率調(diào)整2.1調(diào)整原則：貸款利率的調(diào)整將遵循中國人民銀行規(guī)定的基準利率調(diào)整原則及市場供求關(guān)系。2.2調(diào)整頻率：貸款利率將每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間由銀行根據(jù)市場情況決定。2.3調(diào)整方式：貸款利率的調(diào)整將通過書面通知的方式進行，通知應(yīng)至少在調(diào)整前30日送達借款人。2.4調(diào)整通知：銀行將提前通知借款人新的貸款利率，并告知借款人調(diào)整后的還款計劃。2.5調(diào)整后的利率：調(diào)整后的貸款利率將在通知中明確，借款人應(yīng)按照調(diào)整后的利率進行還款。3.房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)信息：房產(chǎn)信息包括房產(chǎn)的坐落地址、建筑面積、用途等，應(yīng)在合同中詳細列明。3.2房產(chǎn)評估：房產(chǎn)交易前，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告，評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。3.3房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)由買賣雙方及相關(guān)部門依法辦理，銀行將協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.4房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給借款人，并確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。3.5房產(chǎn)維修：房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在合同約定的保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修責(zé)任。3.6房產(chǎn)保險：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前為房產(chǎn)購買必要的保險，確保房產(chǎn)在保險期間內(nèi)發(fā)生損失時得到賠償。4.貸款發(fā)放4.1貸款申請：借款人應(yīng)向銀行提交貸款申請，包括但不限于個人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等材料。4.2貸款審批：銀行將對借款人的貸款申請進行審批，并在規(guī)定時間內(nèi)告知借款人審批結(jié)果。4.3貸款發(fā)放：經(jīng)審批通過的貸款，銀行將在合同約定的期限內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.4貸款用途：貸款僅可用于購買合同約定的房產(chǎn)，不得用于其他用途。4.5貸款支付：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行貸款支付。4.6貸款賬戶管理：借款人應(yīng)妥善保管貸款賬戶，不得將賬戶出借或轉(zhuǎn)讓給他人。5.還款責(zé)任5.1還款方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式，定期向銀行償還貸款本息。5.2還款期限：借款人應(yīng)在貸款期限屆滿前全部還清貸款本息。5.3還款金額：借款人應(yīng)按照合同約定的還款金額進行還款。5.4逾期還款：借款人如逾期還款，應(yīng)按照合同約定的逾期還款違約金支付違約金。5.5逾期利息：借款人逾期還款期間，銀行將按照合同約定的逾期利息計算方式計算逾期利息。5.6擔(dān)保責(zé)任：如借款人未按合同約定償還貸款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。8.利息計算8.1利息計算方式：貸款利息按復(fù)利計算，每月計提利息，借款人需在每月還款日支付當月利息。8.2利息支付：借款人應(yīng)在每月還款日支付當月利息，并與本金一并償還。8.3利息調(diào)整：如遇貸款利率調(diào)整，利息計算方式將相應(yīng)調(diào)整，銀行將在調(diào)整后的第一個還款周期開始時執(zhí)行新的利息計算方式。8.4利息計算公式：利息計算公式為：利息=本金×月利率×貸款期限（月數(shù)）。9.逾期違約責(zé)任9.1逾期還款違約金：借款人逾期還款，每逾期一天，應(yīng)支付未還本金余額的萬分之五作為違約金。9.2逾期利息違約金：逾期還款期間，銀行將按照逾期本金計算逾期利息，逾期利息的違約金按每日萬分之五計算。9.3逾期還款罰息：逾期還款的罰息按照中國人民銀行規(guī)定的罰息利率計算。9.4逾期還款賠償：因借款人逾期還款給銀行造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.保險責(zé)任10.1保險種類：房產(chǎn)交易涉及的保險包括但不限于房屋質(zhì)量保證保險、房屋火災(zāi)保險等。10.2保險費用：保險費用由賣方承擔(dān)，并在房產(chǎn)交易前支付。10.3保險責(zé)任范圍：保險責(zé)任范圍應(yīng)符合保險合同的約定，銀行將協(xié)助借款人了解保險條款。10.4保險理賠：發(fā)生保險事故時，借款人應(yīng)及時通知銀行和保險公司，并按照保險合同的規(guī)定進行理賠。11.合同變更11.1變更條件：合同變更需符合法律法規(guī)及合同約定，變更內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2變更程序：合同變更需經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更通知：合同變更后，銀行應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知借款人。11.4變更生效：變更協(xié)議簽訂之日起，變更內(nèi)容生效。12.合同解除12.1解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的條件，如借款人嚴重違約等。12.2解除程序：合同解除需經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除通知：合同解除后，銀行應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知借款人。12.4解除生效：解除協(xié)議簽訂之日起，合同解除生效。13.合同終止13.1終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的條件，如貸款本息全部還清等。13.2終止程序：合同終止需經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3終止通知：合同終止后，銀行應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知借款人。13.4終止生效：終止協(xié)議簽訂之日起，合同終止生效。14.爭議解決14.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院的名稱及地址應(yīng)在合同中明確。14.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。14.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失導(dǎo)致的合同履行延遲、合同條款解釋錯誤、服務(wù)不到位等。3.第三方介入條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方介入的必要性、范圍和具體職責(zé)。第三方的基本信息，如名稱、地址、法定代表人等；第三方介入的具體事項和職責(zé)；第三方介入的期限；第三方責(zé)任限額；第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；第三方介入費用的承擔(dān)方式。4.甲乙方額外條款第三方介入的同意程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的同意程序，包括同意的方式、期限等；第三方介入的監(jiān)督機制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方履行職責(zé)的合法性和有效性；第三方介入的變更程序：如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：獲取甲乙方提供的必要信息；在其職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作；要求甲乙方配合其履行職責(zé)；獲得合同約定的報酬。5.2第三方的義務(wù)：按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。6.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與賣方的關(guān)系：第三方在賣方房產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)，應(yīng)遵守合同約定和行業(yè)規(guī)范；第三方與買方的關(guān)系：第三方在買方房產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)，應(yīng)維護買方的合法權(quán)益；第三方與銀行的關(guān)系：第三方在為銀行提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守銀行的相關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等。2.貸款合同：詳細列明貸款金額、利率、期限、還款方式、利息計算方法等。3.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進行評估。4.房產(chǎn)交易稅費清單：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類、金額等。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。6.個人身份證明：包括身份證、戶口本等，證明借款人的身份信息。7.收入證明：包括工資單、銀行流水等，證明借款人的收入狀況。8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。9.保險合同：包括房屋質(zhì)量保證保險、房屋火災(zāi)保險等，明確保險責(zé)任和賠償范圍。10.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細列明第三方介入的具體事項、職責(zé)、責(zé)任限額等。11.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、生效時間等。12.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件詳細要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，不得有虛假、遺漏。附件應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)或個人簽署，并加蓋公章或簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款人未按時償還貸款本金或利息；借款人未按合同約定使用貸款；借款人未按合同約定提供房產(chǎn)信息；第三方未按合同約定履行職責(zé)；賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；買方未按合同約定支付房款。2.違約責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、罰息等；違約責(zé)任的具體數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：借款人未按時償還貸款本金，每逾期一天，應(yīng)支付未還本金余額的萬分之五作為違約金；第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失等。全文完。2024版住房按揭貸款利率調(diào)整及房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同訂立的方式1.3合同生效的時間與條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放的條件4.2貸款發(fā)放的時間4.3貸款支付方式5.房產(chǎn)交易相關(guān)事項5.1房產(chǎn)交易雙方的基本信息5.2房產(chǎn)交易的價格5.3房產(chǎn)交易的稅費5.4房產(chǎn)交易的過戶手續(xù)6.貸款還款責(zé)任6.1借款人的還款責(zé)任6.2抵押物的設(shè)定與保管6.3貸款逾期及違約責(zé)任7.利率調(diào)整7.1利率調(diào)整的時間7.2利率調(diào)整的幅度7.3利率調(diào)整的通知方式8.保險事項8.1保險的種類與金額8.2保險的投保人8.3保險的受益人9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的管轄法院10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計算與支付12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2貸款合同及相關(guān)附件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道號公司會議室訂立。1.2合同訂立的方式：本合同由買賣雙方及貸款銀行共同簽訂，采用書面形式。1.3合同生效的時間與條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且在貸款銀行批準貸款后正式生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息：甲方所售房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為100平方米，為框架結(jié)構(gòu)。2.2房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)：甲方保證所售房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.貸款基本信息3.1貸款金額：乙方申請的住房按揭貸款金額為人民幣100萬元。3.2貸款期限：貸款期限為20年。3.3貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。3.4還款方式：乙方采用等額本息還款方式，每月還款日為每月的15日。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放的條件：貸款銀行在審查乙方提供的資料后，認為符合貸款條件，且無任何違約記錄。4.2貸款發(fā)放的時間：貸款銀行在批準貸款后10個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方賬戶。4.3貸款支付方式：乙方將貸款資金直接支付給甲方，甲方應(yīng)在收到貸款資金后3個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.房產(chǎn)交易相關(guān)事項5.1房產(chǎn)交易雙方的基本信息：甲方為市區(qū)路號房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方為購房人。5.2房產(chǎn)交易的價格：房產(chǎn)交易價格為人民幣100萬元。5.3房產(chǎn)交易的稅費：房產(chǎn)交易稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.4房產(chǎn)交易的過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.貸款還款責(zé)任6.1借款人的還款責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額，按時足額償還貸款本息。6.2抵押物的設(shè)定與保管：乙方將房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行保管。6.3貸款逾期及違約責(zé)任：如乙方逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期利息和違約責(zé)任。8.保險事項8.1保險的種類與金額：乙方需購買房屋保險，保險金額不低于房產(chǎn)價值的80%。8.2保險的投保人：乙方為投保人，甲方為被保險人。8.3保險的受益人：本合同項下的保險受益人為甲方。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的管轄法院：本合同項下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同解除與終止1.一方嚴重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明解除原因。10.3合同終止的條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計算與支付：違約金按合同金額的5%計算，由違約方在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付給守約方。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2貸款合同及相關(guān)附件：貸款合同、還款計劃表、抵押合同等。12.3其他相關(guān)文件：雙方認為需要作為合同附件的其他文件。13.合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方介入的條款1.房產(chǎn)評估；2.貸款審批；3.合同審查；4.爭議解決。16.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方介入的時間和方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過服務(wù)費用的三倍。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行服務(wù)過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：如第三方在履行服務(wù)過程中，甲乙雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任比例共同承擔(dān)損失。19.第三