2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含家具家電清單）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含家具家電清單）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.房屋交付6.1交付地點(diǎn)6.2交付方式6.3交付清單7.家具家電清單7.1家具清單7.2家電清單8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)8.2所需材料8.3過戶費(fèi)用9.交房后事項(xiàng)9.1保修期限9.2維修責(zé)任9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1逾期付款10.2逾期交房10.3其他違約情形11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：房屋買賣合同13.4附件四：家具家電清單14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）房屋：指出賣人名下位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）家具：指房屋內(nèi)已安裝或附屬于房屋的家具，如床、沙發(fā)、衣柜等。（3）家電：指房屋內(nèi)已安裝或附屬于房屋的家用電器，如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。2.雙方基本信息2.1出賣人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯(lián)系電話：X（4）住址：X市X區(qū)X路X號2.2買受人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯(lián)系電話：X（4）住址：X市X區(qū)X路X號3.房屋基本情況3.1房屋基本信息（1）房屋地址：上海市X區(qū)X路X號（2）房屋建筑面積：X平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：X（4）房屋用途：住宅3.2房屋權(quán)屬狀況（1）房屋所有權(quán)證號：（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況：無4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣X萬元整。4.2付款方式（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣X萬元整。（2）買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向出賣人支付剩余房款人民幣X萬元整。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起X個工作日內(nèi)。（2）剩余房款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定。（3）房屋內(nèi)無拖欠的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.房屋交付6.1交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。6.2交付方式（1）出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交由買受人使用。（2）出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。6.3交付清單交付清單包括房屋本體、附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等，具體內(nèi)容詳見附件三：《家具家電清單》。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2所需材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）買賣雙方的身份證明；（2）房屋所有權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）契稅完稅證明；（5）其他相關(guān)文件。8.3過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.交房后事項(xiàng)9.1保修期限房屋自交付之日起，出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。9.2維修責(zé)任在保修期限內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。9.3違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付或交付的房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1逾期付款買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日萬分之五計(jì)算。10.2逾期交房出賣人逾期交房的，應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格萬分之五計(jì)算。10.3其他違約情形除上述兩款規(guī)定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。12.4合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：房屋買賣合同13.4附件四：家具家電清單14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除出賣人和買受人之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供交易信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成交易、提供合同起草和審核等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果客觀、公正。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見合法、有效。15.2.4公證處公證處對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，提供公證證明。15.3第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求出賣人和買受人提供必要的信息和文件，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方額外條款16.1出賣人（1）出賣人應(yīng)如實(shí)向第三方提供房屋信息，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。（2）出賣人應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面的調(diào)查。16.2買受人（1）買受人應(yīng)如實(shí)向第三方提供個人和財(cái)務(wù)信息，不得隱瞞真實(shí)情況。（2）買受人應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面的調(diào)查。16.3第三方介入費(fèi)用（1）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等服務(wù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在履行合同職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。17.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估報(bào)告價(jià)值的5%。（3）律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（4）公證處的責(zé)任限額為公證費(fèi)用的一倍。17.3責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因履行合同職責(zé)造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。（2）因出賣人或買受人提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利劃分第三方享有根據(jù)合同約定獲得的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人和買受人提供必要的信息和文件。18.2責(zé)任劃分（1）第三方對因其故意或重大過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）出賣人和買受人各自對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，但出賣人和買受人有權(quán)使用該知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括證書記載的房屋基本信息、權(quán)屬狀況等。說明：附件一用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件二用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，以便于交易的準(zhǔn)確性和合法性。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同正本，合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。說明：附件三為房屋買賣的法律文件，是合同的重要組成部分。4.附件四：家具家電清單要求：提供詳細(xì)的家具家電清單，包括品牌、型號、新舊程度等信息。說明：附件四用于明確買賣雙方對家具家電的權(quán)屬和狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：中介服務(wù)合同（如有）要求：提供中介機(jī)構(gòu)與出賣人或買受人簽訂的中介服務(wù)合同，合同應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：附件五用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：評估報(bào)告（如有）要求：提供評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。7.附件七：律師事務(wù)所出具的法律意見書（如有）要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，意見書應(yīng)包含對合同合法性的分析、建議等。說明：附件七用于確保合同的法律效力，為雙方提供法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格萬分之五計(jì)算。示例說明：若房屋交付逾期10天，則出賣人應(yīng)支付買受人人民幣X元違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若買受人逾期付款1個月，則應(yīng)支付出賣人人民幣X元逾期付款利息。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，且出賣人未在保修期內(nèi)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例說明：若房屋出現(xiàn)漏水問題，出賣人應(yīng)在X天內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受人人民幣X元。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含家具家電清單）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房產(chǎn)信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)權(quán)屬及交易條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2交易條件及限制2.3交易時(shí)間及流程3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理4.家具家電清單及附屬設(shè)施4.1家具家電清單4.2附屬設(shè)施清單4.3家具家電及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.3稅費(fèi)糾紛處理6.交易保證金6.1保證金金額及繳納方式6.2保證金退還條件及流程6.3保證金糾紛處理7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3違約糾紛處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及規(guī)則8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同解除流程9.3合同終止條件及流程10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)及要求10.3合同備案時(shí)間及費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力及免責(zé)條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期13.合同解除及終止日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出賣人姓名（名稱）：____________________1.1.2出賣人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________1.1.3買受人姓名（名稱）：____________________1.1.4買受人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：____________________1.2.2房產(chǎn)證號：____________________1.2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.2.4房產(chǎn)用途：____________________1.2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整1.3.2支付方式：____________________1.3.3首付款金額：人民幣（大寫）：____________________元整1.3.4首付款支付時(shí)間：____________________1.3.5尾款支付時(shí)間：____________________2.房產(chǎn)權(quán)屬及交易條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.1.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制2.2交易條件及限制2.2.1交易雙方須具備完全民事行為能力2.2.2交易雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策2.2.3交易雙方同意按本合同約定進(jìn)行交易2.3交易時(shí)間及流程2.3.1交易時(shí)間：____________________2.3.2交易流程：____________________3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件3.1.1出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)權(quán)利清晰3.1.2出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，無安全隱患3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2.2驗(yàn)收流程：____________________3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：____________________3.3.2驗(yàn)收不合格的處理期限：____________________4.家具家電清單及附屬設(shè)施4.1家具家電清單4.1.1家具家電清單詳見附件一4.2附屬設(shè)施清單4.2.1附屬設(shè)施清單詳見附件二4.3家具家電及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬4.3.1家具家電及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬詳見附件三5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式5.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：____________________5.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：____________________5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________5.2.2稅費(fèi)繳納方式：____________________5.3稅費(fèi)糾紛處理5.3.1稅費(fèi)糾紛處理方式：____________________5.3.2稅費(fèi)糾紛處理期限：____________________6.交易保證金6.1保證金金額及繳納方式6.1.1保證金金額：人民幣（大寫）：____________________元整6.1.2保證金繳納方式：____________________6.2保證金退還條件及流程6.2.1保證金退還條件：____________________6.2.2保證金退還流程：____________________6.3保證金糾紛處理6.3.1保證金糾紛處理方式：____________________6.3.2保證金糾紛處理期限：____________________7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及認(rèn)定7.1.1違約情形：____________________7.1.2違約認(rèn)定：____________________7.2違約責(zé)任及賠償方式7.2.1違約責(zé)任：____________________7.2.2賠償方式：____________________7.3違約糾紛處理7.3.1違約糾紛處理方式：____________________7.3.2違約糾紛處理期限：____________________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.1.1向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁8.1.1.2向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及規(guī)則8.2.1若選擇仲裁，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行8.2.2若選擇訴訟，應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外6525789.合同解除及終止9.1合同解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出賣人未按約定交付房產(chǎn)或存在重大違約行為9.1.3買受人未按約定支付房款或存在重大違約行為9.2合同解除流程9.2.1雙方簽訂書面解除合同協(xié)議9.2.2退還已收款項(xiàng)，扣除違約金及合理費(fèi)用9.2.3完成房產(chǎn)過戶手續(xù)或恢復(fù)原狀9.3合同終止條件及流程9.3.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向9.3.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行9.3.3雙方簽訂書面合同終止協(xié)議65257910.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交易雙方按約定履行首付款支付義務(wù)10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同備案手續(xù)及要求10.2.1雙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)辦理備案手續(xù)10.2.2備案手續(xù)包括但不限于提交合同、身份證件、房產(chǎn)證等10.2.3備案費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)10.3合同備案時(shí)間及費(fèi)用10.3.1合同備案時(shí)間：自合同生效之日起30日內(nèi)10.3.2合同備案費(fèi)用：按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行65258011.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力及免責(zé)條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2通知方式及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址11.2.2送達(dá)視為通知到達(dá)的時(shí)間11.3合同附件及補(bǔ)充條款11.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分11.3.2合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力65258112.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：____________________12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起65258213.合同解除及終止日期13.1合同解除日期：____________________13.2合同終止日期：____________________65258314.合同附件14.1附件一：家具家電清單14.2附件二：附屬設(shè)施清單14.3附件三：家具家電及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬說明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本次二手房交易中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易過程而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方的介入旨在確保交易過程的順利進(jìn)行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若因不可抗力、甲乙雙方故意或過失等原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便完成其服務(wù)任務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限6.2.2第三方的責(zé)任限額6.2.3第三方的權(quán)利義務(wù)6.2.4甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.2.5爭議解決方式7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格履行服務(wù)協(xié)議中的約定。7.2第三方與房產(chǎn)所有者、購買者之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程。7.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。8.第三方介入后的合同條款調(diào)整8.1合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任和權(quán)利義務(wù)。8.2合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款，明確第三方的責(zé)任限額。8.3合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方介入后爭議解決方式的條款，明確爭議解決途徑和程序。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，包括支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要信息和文件等。9.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程。9.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施解決問題。10.第三方介入后的合同變更10.1若第三方介入后，合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。10.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度、品牌等信息。說明：家具家電清單是房產(chǎn)交易的重要組成部分，用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的家具家電狀況。2.附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度、品牌等信息。說明：附屬設(shè)施清單包括房產(chǎn)內(nèi)的其他設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等，用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的設(shè)施狀況。3.附件三：家具家電及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬說明詳細(xì)要求：說明家具家電及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括是否包含在交易價(jià)格內(nèi)，以及是否隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。說明：產(chǎn)權(quán)歸屬說明用于明確家具家電及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題。4.附件四：交易雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供交易雙方的有效身份證復(fù)印件，用于證明雙方身份。說明：身份證復(fù)印件是身份驗(yàn)證的重要文件，確保交易雙方的合法性。5.附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明文件，確保交易的房產(chǎn)具有合法權(quán)屬。6.附件六：交易雙方簽訂的合同詳細(xì)要求：提供交易雙方簽訂的正式合同文本，包括合同條款、簽字蓋章等。說明：合同文本是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，確保交易的合法性和有效性。7.附件七：交易雙方支付憑證詳細(xì)要求：提供交易雙方支付房款、稅費(fèi)等費(fèi)用的憑證，用于證明交易的履行情況。說明：支付憑證是交易履行的重要證據(jù)，確保交易的完成。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入交易的重要文件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)1.2買受人未按約定支付房款1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付違約金。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。2.2買受人未按約定支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)補(bǔ)足房款，并支付違約金。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)補(bǔ)足房款，并支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。2.3第三方未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。示例：第三方未按約定完成評估工作，應(yīng)退還買受人已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一定比例的違約金。2.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還款項(xiàng)、支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失，并支付違約金。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含家具家電清單）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.契稅、個人所得稅等稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2個人所得稅5.3其他稅費(fèi)6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1家具家電清單6.2附屬設(shè)施設(shè)備狀況7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1解除條件一10.2解除條件二11.合同生效條件11.1生效條件一11.2生效條件二12.合同附件12.1附件一：房屋狀況說明書12.2附件二：家具家電清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：___________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：___________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_____________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_____________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：_____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：_____________________2.2.2房屋套內(nèi)面積：_____________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_________________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：___________________2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：人民幣_____________________3.2付款方式3.2.1付款方式：_________________________3.2.2首付款：人民幣_____________________3.2.3尾款支付方式：_____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：_____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：_____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_________________________5.契稅、個人所得稅等稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.1.1契稅金額：人民幣_____________________5.2個人所得稅5.2.1個人所得稅金額：人民幣________________5.3其他稅費(fèi)5.3.1其他稅費(fèi)金額：人民幣_________________6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1家具家電清單6.1.1家具清單：_________________________6.1.2家電清單：_________________________6.2附屬設(shè)施設(shè)備狀況6.2.1附屬設(shè)施設(shè)備狀況：___________________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。8.1.2若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。8.2.2若乙方違反合同約定，拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)的百分之十作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：房屋所在地的仲裁委員會10.合同解除條件10.1解除條件一10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除條件二10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。11.合同生效條件11.1生效條件一11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效條件二11.2.1甲方按照合同約定支付首付款，乙方按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋狀況說明書12.1.1房屋狀況說明書詳細(xì)列明了房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況。12.2附件二：家具家電清單12.2.1家具家電清單詳細(xì)列明了家具家電的品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件、付款憑證等。13.合同其他約定13.1合同變更13.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1合同解除必須以書面形式進(jìn)行，并注明解除原因和生效日期。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成服務(wù)。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方與第三方的劃分16.1責(zé)任劃分16.1.1甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2第三方對甲乙雙方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2費(fèi)用承擔(dān)16.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?6.2.2若第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般為服務(wù)費(fèi)用的一定比例或固定金額。17.2.2若合同中未約定責(zé)任限額，則以服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如百分之三十）或固定金額（如人民幣十萬元）為準(zhǔn)。18.第三方變更或替換18.1變更條件18.1.1第三方變更或替換需經(jīng)甲乙雙方同意。18.2變更程序18.2.1第三方變更或替換需以書面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。19.第三方介入的合同效力19.1合同效力19.1.1第三方介入不影響本合同的效力。19.1.2第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和