2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性業(yè)態(tài)招商代理及運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性業(yè)態(tài)招商代理及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1招商代理方2.2運(yùn)營管理方2.3項(xiàng)目方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)4.招商代理內(nèi)容4.1招商目標(biāo)4.2招商策略4.3招商服務(wù)內(nèi)容4.4招商期限5.運(yùn)營管理內(nèi)容5.1運(yùn)營目標(biāo)5.2運(yùn)營策略5.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容5.4運(yùn)營期限6.合作期限與續(xù)約6.1合作期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.費(fèi)用與支付7.1招商代理費(fèi)用7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3支付方式7.4付款時間8.質(zhì)量保證8.1招商質(zhì)量保證8.2運(yùn)營質(zhì)量保證9.違約責(zé)任9.1招商代理違約責(zé)任9.2運(yùn)營管理違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：招商代理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他條款14.2修改與補(bǔ)充14.3通知與送達(dá)14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性業(yè)態(tài)招商代理及運(yùn)營管理合同。1.1.2“招商代理方”指負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目招商代理業(yè)務(wù)的一方。1.1.3“運(yùn)營管理方”指負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目運(yùn)營管理業(yè)務(wù)的一方。1.1.4“項(xiàng)目方”指擁有并授權(quán)招商代理方和運(yùn)營管理方進(jìn)行招商代理和運(yùn)營管理業(yè)務(wù)的一方。1.1.5“項(xiàng)目”指本合同中約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6“招商代理費(fèi)用”指招商代理方根據(jù)本合同約定向項(xiàng)目方收取的費(fèi)用。1.1.7“運(yùn)營管理費(fèi)用”指運(yùn)營管理方根據(jù)本合同約定向項(xiàng)目方收取的費(fèi)用。1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.2.1“綜合性業(yè)態(tài)”指包括零售、餐飲、娛樂、教育等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。1.2.2“招商”指吸引商家入駐項(xiàng)目的過程。1.2.3“運(yùn)營管理”指對已入駐項(xiàng)目的商家進(jìn)行管理和服務(wù)。2.雙方基本信息2.1招商代理方2.1.1公司名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.2運(yùn)營管理方2.2.1公司名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______2.3項(xiàng)目方2.3.1公司名稱：_______2.3.2法定代表人：_______2.3.3聯(lián)系方式：_______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地址：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______3.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：綜合性業(yè)態(tài)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、教育等。4.招商代理內(nèi)容4.1招商目標(biāo)：在合同有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目招商率達(dá)到_______%。4.2招商策略：包括市場調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、宣傳推廣、合同談判等。4.3招商服務(wù)內(nèi)容：4.3.1市場調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體。4.3.2制定招商計劃，確定招商目標(biāo)和策略。4.3.3進(jìn)行宣傳推廣，提高項(xiàng)目知名度和吸引力。4.3.4與潛在客戶進(jìn)行談判，簽訂租賃合同。4.4招商期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日。5.運(yùn)營管理內(nèi)容5.1運(yùn)營目標(biāo)：確保項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)額達(dá)到_______元。5.2運(yùn)營策略：包括商戶管理、活動策劃、客戶服務(wù)、安全管理等。5.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容：5.3.1對入駐商戶進(jìn)行管理，包括合同履行監(jiān)督、經(jīng)營狀況跟蹤等。5.3.2策劃并執(zhí)行各類活動，提升項(xiàng)目活力和客流量。5.3.3提供客戶服務(wù)，包括咨詢、投訴處理、售后服務(wù)等。5.3.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理，確保項(xiàng)目安全運(yùn)行。5.4運(yùn)營期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日。6.合作期限與續(xù)約6.1合作期限：本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。6.2續(xù)約條件：雙方在合同到期前_______個月，如無違約行為，可協(xié)商續(xù)簽本合同。6.3續(xù)約程序：雙方應(yīng)在本合同到期前_______個月，書面提出續(xù)約意向，并協(xié)商一致后簽署續(xù)約協(xié)議。8.費(fèi)用與支付8.1招商代理費(fèi)用8.1.1招商代理費(fèi)用總額為人民幣_______元。8.1.2招商代理費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：8.1.2.1合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付總額的_______%；8.1.2.2招商率達(dá)到_______%后支付總額的_______%；8.1.2.3招商率達(dá)到_______%后支付總額的_______%；8.2運(yùn)營管理費(fèi)用8.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額為人民幣_______元/年。8.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式為按年支付，于每年_______月_______日前支付下一年度的費(fèi)用。8.3支付方式8.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方需在合同中明確賬戶信息。8.3.2支付憑證需在支付后_______個工作日內(nèi)提交給收款方。8.4付款時間8.4.1招商代理費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付完畢。8.4.2運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)在每年約定的付款時間內(nèi)支付完畢。9.質(zhì)量保證9.1招商質(zhì)量保證9.1.1招商代理方保證所招引的商戶符合項(xiàng)目定位和市場需求。9.1.2招商代理方保證招商過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2運(yùn)營質(zhì)量保證9.2.1運(yùn)營管理方保證提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商戶的正常經(jīng)營。9.2.2運(yùn)營管理方保證項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、秩序良好。10.違約責(zé)任10.1招商代理違約責(zé)任10.2運(yùn)營管理違約責(zé)任10.3雙方違約責(zé)任10.3.1若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)提出爭議解決請求。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的部分。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同到期；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署終止協(xié)議。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改與補(bǔ)充14.2.1本合同自簽訂之日起，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。14.3通知與送達(dá)14.3.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址或電子郵箱，自發(fā)送之日起_______個工作日視為送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在招商代理、運(yùn)營管理或其他與本合同相關(guān)活動中，非甲乙雙方但參與其中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2“中介方”是第三方的一種，特指在招商代理過程中，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行招商活動的中介機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足本合同的要求。15.2.3第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為人民幣_______元。15.3.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方的疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。15.4.3利益：第三方有權(quán)享有因其工作成果而產(chǎn)生的合法利益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙方之間：第三方應(yīng)向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。15.5.2第三方與項(xiàng)目方之間：第三方應(yīng)尊重項(xiàng)目方的合法權(quán)益，并按照項(xiàng)目方的指示開展工作。15.5.3第三方與入駐商戶之間：第三方應(yīng)協(xié)助入駐商戶與甲乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保商戶的正常經(jīng)營。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容16.2.1第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方的報酬及支付方式。16.2.3第三方的責(zé)任限額。16.2.4第三方的保密義務(wù)。16.2.5第三方的違約責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更的條件17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.1.2第三方變更應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方變更程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商變更事宜，達(dá)成一致后簽署變更協(xié)議。17.2.2變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.第三方退出18.1第三方退出的條件18.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素需要退出。18.1.2第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2第三方退出程序18.2.1第三方應(yīng)提前_______個工作日向甲乙雙方提出退出申請。18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后_______個工作日內(nèi)簽署退出協(xié)議。18.2.3退出協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的特殊情況19.1若第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等敏感信息，甲乙雙方應(yīng)要求第三方簽署保密協(xié)議。19.2若第三方介入涉及法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對，必要時可調(diào)整本合同相關(guān)條款。20.爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：招商代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括招商代理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，招商目標(biāo)，招商策略，招商費(fèi)用，支付方式等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了招商代理方的服務(wù)內(nèi)容和要求，是本合同的重要組成部分。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，運(yùn)營目標(biāo)，運(yùn)營策略，運(yùn)營費(fèi)用，支付方式等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了運(yùn)營管理方的服務(wù)內(nèi)容和要求，是本合同的重要組成部分。3.附件三：項(xiàng)目方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目方授權(quán)委托的內(nèi)容、范圍、期限，授權(quán)人的簽名、蓋章等。說明：本附件作為項(xiàng)目方授權(quán)招商代理方和運(yùn)營管理方進(jìn)行招商代理和運(yùn)營管理業(yè)務(wù)的依據(jù)。4.附件四：招商代理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：包括支付時間、金額、支付方式等。說明：本附件用于記錄招商代理費(fèi)用的支付情況，確保雙方權(quán)益。5.附件五：運(yùn)營管理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：包括支付時間、金額、支付方式等。說明：本附件用于記錄運(yùn)營管理費(fèi)用的支付情況，確保雙方權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，報酬，責(zé)任限額等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的相關(guān)事宜，是本合同的重要組成部分。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了雙方對本合同涉及的保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。8.附件八：變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方同意的條款等。說明：本附件用于記錄合同變更的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1招商代理方未達(dá)到招商目標(biāo)。1.2運(yùn)營管理方未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)。1.3第三方泄露保密信息。1.4雙方未按時支付費(fèi)用。1.5雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.3第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4雙方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的滯納金。2.5雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1招商代理方未達(dá)到招商目標(biāo)，應(yīng)支付項(xiàng)目方違約金人民幣_______元。3.2運(yùn)營管理方未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)，應(yīng)支付項(xiàng)目方違約金人民幣_______元。3.3第三方泄露保密信息，導(dǎo)致項(xiàng)目方損失人民幣_______元，第三方應(yīng)賠償該損失及支付_______%的違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性業(yè)態(tài)招商代理及運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商策略3.2招商目標(biāo)3.3招商渠道3.4招商流程3.5招商協(xié)議4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理目標(biāo)4.2運(yùn)營管理模式4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.4運(yùn)營管理制度5.服務(wù)期限5.1招商代理服務(wù)期限5.2運(yùn)營管理服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1招商代理服務(wù)費(fèi)用6.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付時間及方式7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密信息的處理8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他特殊約定13.2不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方：__________有限公司法定代表人：__________（2）乙方：__________管理有限公司法定代表人：__________1.2注冊地址及聯(lián)系方式（1）甲方注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________（2）乙方注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________1.3合同簽訂日期______年____月____日2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱______商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)______市____區(qū)____街道____號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：____平方米商業(yè)面積：____平方米2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括但不限于：購物中心、超市、餐飲、娛樂、休閑等。3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商策略（1）制定詳細(xì)的招商計劃；（2）針對不同業(yè)態(tài)制定相應(yīng)的招商策略；（3）開展線上線下招商活動。3.2招商目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目開業(yè)前，商業(yè)面積達(dá)到預(yù)定比例；（2）引進(jìn)知名品牌及特色商家；（3）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期收益。3.3招商渠道（1）行業(yè)展會、招商推介會；（2）專業(yè)招商機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會；（3）網(wǎng)絡(luò)媒體、自媒體平臺；（4）合作伙伴推薦。3.4招商流程（1）需求調(diào)研；（2）目標(biāo)客戶篩選；（3）招商談判；（4）合同簽訂；（5）入駐支持。3.5招商協(xié)議乙方負(fù)責(zé)與商家簽訂招商協(xié)議，甲方予以審核。4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理目標(biāo)（1）提升項(xiàng)目整體形象；（2）提高商戶及消費(fèi)者滿意度；（3）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。4.2運(yùn)營管理模式（1）采用現(xiàn)代化管理模式；（2）設(shè)立專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；（3）定期開展運(yùn)營活動。4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，甲方予以監(jiān)督。4.4運(yùn)營管理制度乙方制定完善的運(yùn)營管理制度，報甲方備案。5.服務(wù)期限5.1招商代理服務(wù)期限______年____月____日至____年____月____日5.2運(yùn)營管理服務(wù)期限______年____月____日至____年____月____日6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1招商代理服務(wù)費(fèi)用甲方支付乙方招商代理服務(wù)費(fèi)用人民幣____元。6.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用甲方支付乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用人民幣____元。6.3費(fèi)用支付時間及方式乙方每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用清單，甲方于收到清單后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.保密條款7.1保密信息定義本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、項(xiàng)目資料等均為保密信息。7.2保密義務(wù)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的處理雙方應(yīng)妥善保管保密信息，不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）本合同項(xiàng)下，甲方擁有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓；（2）乙方在招商代理及運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的創(chuàng)意、設(shè)計方案等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方享有免費(fèi)使用權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)本合同項(xiàng)下的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)立即通知對方并共同采取措施予以制止。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金金額為未履行部分費(fèi)用的____%；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，守約方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方應(yīng)將項(xiàng)目運(yùn)營情況及財務(wù)報表提交甲方；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。12.其他約定12.1其他特殊約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.合同附件13.1合同附件包括但不限于：（1）招商代理服務(wù)計劃；（2）運(yùn)營管理制度；（3）項(xiàng)目相關(guān)資料。14.合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形在本合同履行過程中，如因特殊原因，甲乙雙方可邀請第三方介入，以協(xié)助完成合同項(xiàng)下的某些特定工作。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任限額第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或工作，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等均由甲乙雙方共同監(jiān)督和驗(yàn)收；（2）第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方在合同履行過程中因違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負(fù)責(zé)合同的整體履行，包括但不限于項(xiàng)目的招商、運(yùn)營管理、資金管理等；（2）第三方負(fù)責(zé)合同項(xiàng)下特定工作的執(zhí)行，如咨詢、監(jiān)理、設(shè)計等；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用不包括甲乙雙方因第三方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。19.第三方介入的程序19.1介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方在收到介入申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.2介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.3介入實(shí)施（1）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議；（3）一方違約，守約方要求解除介入?yún)f(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。20.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；（3）第三方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定完成剩余工作，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商代理服務(wù)計劃詳細(xì)要求：包括招商目標(biāo)、策略、渠道、流程、時間表等。說明：此附件用于指導(dǎo)招商代理工作的具體執(zhí)行。2.運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理目標(biāo)、管理模式、團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)、管理制度、運(yùn)營活動計劃等。說明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理的各項(xiàng)工作。3.項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、土地使用權(quán)證明、建筑許可、招商資料等。說明：此附件用于提供項(xiàng)目的基本信息和背景資料。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。6.違約金計算方法詳細(xì)要求：包括違約金的計算公式、適用情形等。說明：此附件用于規(guī)范違約金的計算方式。7.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決的流程。8.合同附件清單詳細(xì)要求：包括所有附件的名稱、編號、頁碼等。說明：此附件用于匯總所有附件信息，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；任何一方違反保密條款；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)條款；第三方違反其合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約金金額根據(jù)未履行部分費(fèi)用的____%計算；守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。3.違約示例說明甲方未按合同約定支付招商代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在合同履行過程中因自身原因造成項(xiàng)目損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性業(yè)態(tài)招商代理及運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同有效期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商代理目標(biāo)3.2招商策略3.3招商流程3.4招商進(jìn)度要求3.5招商成果評估4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理目標(biāo)4.2運(yùn)營管理模式4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.4運(yùn)營管理費(fèi)用4.5運(yùn)營管理績效5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1招商代理服務(wù)費(fèi)用5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時間5.4費(fèi)用支付方式6.合同雙方權(quán)利與義務(wù)6.1招商代理方權(quán)利6.2招商代理方義務(wù)6.3運(yùn)營管理方權(quán)利6.4運(yùn)營管理方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密信息使用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖12.2附件二：招商代理服務(wù)方案12.3附件三：運(yùn)營管理方案13.其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息本合同由甲方（招商代理方）與乙方（運(yùn)營管理方）于2024年1月1日簽訂，甲方為招商代理方，乙方為運(yùn)營管理方。1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同簽訂時間為2024年1月1日，簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同所指項(xiàng)目為“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目位置商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道號。2.3項(xiàng)目面積商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布包括零售、餐飲、娛樂、教育、健康等多個方面，具體業(yè)態(tài)分布詳見附件一。3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商代理目標(biāo)3.2招商策略甲方將采取線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行招商，包括廣告宣傳、招商會、一對一拜訪等多種方式。3.3招商流程a.制定招商計劃；b.發(fā)布招商信息；c.接待潛在客戶；d.簽訂租賃合同；e.跟蹤客戶履約情況。3.4招商進(jìn)度要求甲方應(yīng)在合同簽訂后6個月內(nèi)完成項(xiàng)目50%的招商工作，12個月內(nèi)完成項(xiàng)目95%的招商工作。3.5招商成果評估甲方將根據(jù)招商合同簽訂數(shù)量、業(yè)態(tài)分布、租金水平等指標(biāo)對招商成果進(jìn)行評估。4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理目標(biāo)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額達(dá)到億元的目標(biāo)。4.2運(yùn)營管理模式乙方將采用“統(tǒng)一管理、分業(yè)態(tài)負(fù)責(zé)”的模式進(jìn)行運(yùn)營管理。4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方將組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。4.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額的1%，由甲方支付給乙方。4.5運(yùn)營管理績效乙方將根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)際情況，制定運(yùn)營管理績效考核指標(biāo)，并定期向甲方匯報。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1招商代理服務(wù)費(fèi)用招商代理服務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目年租金總額的10%，由甲方支付給乙方。5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額的1%，按季度支付。5.3費(fèi)用支付時間招商代理服務(wù)費(fèi)用于招商工作完成后支付，運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用于每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付。5.4費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付日前將款項(xiàng)劃入乙方指定賬戶。6.合同雙方權(quán)利與義務(wù)6.1招商代理方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.2招商代理方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的協(xié)助和支持。6.3運(yùn)營管理方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營管理工作進(jìn)行決策。6.4運(yùn)營管理方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營管理服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。8.保密條款8.1保密信息定義本合同中的保密信息包括但不限于甲方提供的項(xiàng)目資料、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2保密義務(wù)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密信息使用雙方僅可在履行本合同目的的范圍內(nèi)使用保密信息，并確保采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的機(jī)密性。9.合同解除與終止9.1合同解除條件a.任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致后，合同終止。9.3解除或終止后的處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；b.雙方應(yīng)妥善處理已簽訂的合同文件，包括但不限于租賃合同、服務(wù)協(xié)議等；c.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖12.2附件二：招商代理服務(wù)方案12.3附件三：運(yùn)營管理方案13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言適用本合同以中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期2024年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號。14.3合同簽署人簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、服務(wù)商等。15.2第三方介入情形a.甲方或乙方因業(yè)務(wù)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；b.為解決合同履行中的特定問題，雙方同意引入第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)或仲裁；c.依據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定a.第三方的專業(yè)能力及服務(wù)內(nèi)容；b.第三方服務(wù)的市場價值；c.甲方或乙方的合理預(yù)期損失。16.3