商鋪分組標準合同范例

商鋪分組標準合同范例第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有商鋪的業(yè)主，乙方（以下簡稱“乙方”）為商鋪承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪的分組標準及租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、商鋪分組標準

1.本合同所指商鋪分為以下幾組：

（1）A組：位于商場一樓黃金地段，交通便利，人流量大，具有較高商業(yè)價值。

（2）B組：位于商場二樓，交通便利，人流量較大，商業(yè)價值較高。

（3）C組：位于商場三樓，交通便利，人流量一般，商業(yè)價值適中。

（4）D組：位于商場四樓以上，交通便利，人流量較小，商業(yè)價值較低。

2.甲方承諾按照上述分組標準對商鋪進行劃分，并保證乙方在租賃期間所租商鋪的分組標準不變。

二、租賃事宜

1.租賃期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

2.租金：乙方每月應向甲方支付租金人民幣____元整。

3.租金支付方式：乙方應于每月____日前，將租金匯入甲方指定賬戶。

4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素導致租金上漲，甲方應提前一個月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整租金。

5.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣____元整。租賃期滿后，甲方無權(quán)扣除乙方應支付的租金、物業(yè)費、水電費等費用，乙方應將保證金無息退還。

6.物業(yè)費、水電費等費用：乙方應按照甲方規(guī)定支付物業(yè)費、水電費等費用。

三、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照約定時間交付商鋪，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。

（2）如甲方未按照約定提供相關設施設備，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。

（2）如乙方擅自改變商鋪用途，應承擔相應的賠償責任。

四、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商鋪租賃合同

（2）商鋪平面圖

（3）商鋪分組標準明細表

（4）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

（5）甲方身份證復印件

（6）其他雙方認為必要的文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

一、引言

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有商鋪的業(yè)主，乙方（以下簡稱“乙方”）為商鋪承租方，丙方（以下簡稱“丙方”）為商鋪管理方，為明確各方在商鋪租賃過程中的責、權(quán)、利，保障甲方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

二、商鋪分組標準與租賃事宜

1.商鋪分組標準

（1）A組：位于商場一樓黃金地段，交通便利，人流量大，具有較高商業(yè)價值。

（2）B組：位于商場二樓，交通便利，人流量較大，商業(yè)價值較高。

（3）C組：位于商場三樓，交通便利，人流量一般，商業(yè)價值適中。

（4）D組：位于商場四樓以上，交通便利，人流量較小，商業(yè)價值較低。

2.甲方承諾按照上述分組標準對商鋪進行劃分，并保證乙方在租賃期間所租商鋪的分組標準不變。

3.租賃期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

4.租金：乙方每月應向甲方支付租金人民幣____元整。

5.租金支付方式：乙方應于每月____日前，將租金匯入甲方指定賬戶。

6.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素導致租金上漲，甲方應提前一個月通知乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致后調(diào)整租金。

7.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣____元整。租賃期滿后，甲方無權(quán)扣除乙方應支付的租金、物業(yè)費、水電費等費用，乙方應將保證金無息退還。

8.物業(yè)費、水電費等費用：乙方應按照甲方規(guī)定支付物業(yè)費、水電費等費用。

三、丙方責任與權(quán)利

1.丙方作為商鋪管理方，負責商鋪的日常管理，包括但不限于設施設備的維護、環(huán)境衛(wèi)生的保持、安全保障等。

2.丙方有權(quán)對商鋪的租賃情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

3.丙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪租金，但需提前一個月通知甲方和乙方。

4.丙方有權(quán)對乙方違反合同約定行為進行處罰，包括但不限于暫停營業(yè)、解除合同等。

四、甲方的權(quán)益與責任

1.甲方享有商鋪所有權(quán)，有權(quán)決定商鋪的租賃對象和租賃期限。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督丙方履行管理職責，確保商鋪的正常運營。

3.甲方有權(quán)要求丙方及時報告商鋪租賃情況，包括租金收入、費用支出等。

4.甲方有權(quán)要求丙方在租賃期滿后，對商鋪進行恢復原狀。

五、乙方的違約及限制條款

1.乙方不得擅自改變商鋪的用途，如需改變，須事先獲得甲方和丙方的書面同意。

2.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

4.乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е律啼亾p壞，應承擔修復或賠償責任。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、結(jié)語

本合同三方主體介入的意義和目的在于，明確各方的責任與權(quán)利，保障甲方的合法權(quán)益，確保商鋪的正常運營。甲方為主導的目的和意義在于，通過引入丙方作為管理方，提高商鋪的管理效率，降低運營風險，實現(xiàn)商鋪價值的最大化。

附件：

（1）商鋪租賃合同

（2）商鋪平面圖

（3）商鋪分組標準明細表

（4）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

（5）甲方身份證復印件

（6）丙方營業(yè)執(zhí)照復印件

（7）丙方身份證復印件

（8）其他雙方認為必要的文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

一、引言

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為商鋪的所有者，乙方（以下簡稱“乙方”）為商鋪的承租方，丙方（以下簡稱“丙方”）為商鋪的運營管理顧問，為明確各方在商鋪運營過程中的權(quán)益與責任，保障乙方的經(jīng)營利益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

二、商鋪運營管理

1.丙方作為運營管理顧問，負責為乙方提供商鋪的運營管理建議，包括但不限于市場分析、營銷策略、租金定價等。

2.丙方有權(quán)對商鋪的運營情況進行定期評估，并提出改進建議。

三、乙方的權(quán)益與責任

1.乙方享有商鋪的獨立經(jīng)營權(quán)，有權(quán)決定商鋪的運營策略和日常管理。

2.乙方有權(quán)根據(jù)丙方的建議和市場情況調(diào)整租金定價策略。

3.乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的運營管理服務，并對此服務付費。

4.乙方在租賃期間，若因丙方的專業(yè)建議導致經(jīng)營收益提升，乙方有權(quán)與甲方分享收益。

5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進行必要的裝修改造。

四、甲方的責任與權(quán)利

1.甲方應保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應按時交付商鋪，并確保商鋪符合乙方運營的基本條件。

3.甲方應允許乙方根據(jù)丙方的建議進行必要的裝修改造，但乙方應承擔所有相關費用。

4.甲方應尊重乙方的獨立經(jīng)營權(quán)，不得干預乙方的日常運營決策。

五、丙方的責權(quán)利

1.丙方應提供專業(yè)、獨立的運營管理咨詢服務，并對所提建議承擔相應的法律責任。

2.丙方有權(quán)根據(jù)乙方的需求調(diào)整服務內(nèi)容，但需經(jīng)乙方同意。

3.丙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以支持其運營管理建議。

六、乙方的違約及限制條款

1.乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

3.乙方應在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)收取滯納金。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、結(jié)語

乙方為主導的目的和意義在于，確保乙方在商鋪運營中的獨立性和自主權(quán)，通過專業(yè)的運營管理顧問服務，提升經(jīng)營效益，實現(xiàn)商業(yè)成功。弱化甲方為主導的意義和目的在于，尊重乙方的商業(yè)判斷和運營策略，減少甲方對乙方日常運營的干預，促進乙方的商業(yè)活力和創(chuàng)新能力。

附件：

（1）商鋪租賃合同

（2）商鋪平面圖

（3）商鋪運營管理顧問服務協(xié)議

（4）甲方營業(yè)執(zhí)