2024版升級版二手房與土地抵押融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版升級版二手房與土地抵押融資合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的2.抵押物信息2.1房產基本情況2.2土地基本情況2.3抵押物權屬證明2.4抵押物評估價值3.抵押權設立3.1抵押權設立條件3.2抵押權登記手續(xù)3.3抵押權登記費用3.4抵押權效力4.融資條件4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式5.3逾期付款責任6.利息及費用6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3其他費用及支付7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.2抵押物維護責任7.3抵押物損害賠償8.抵押權行使8.1抵押權實現方式8.2抵押權優(yōu)先受償權8.3抵押權行使程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約損害賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的變更13.合同附件13.1房產證復印件13.2土地證復印件13.3抵押權登記證明13.4其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同附件效力14.3合同解釋權14.4合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024版升級版二手房與土地抵押融資合同1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方基本信息：1.5合同目的：甲方為丙方提供融資，乙方以其擁有的房產和土地作為抵押物，確保甲方融資的權益。2.抵押物信息2.1房產基本情況：2.1.1房產地址：省市區(qū)路號2.1.2房產建筑面積：100平方米2.1.3房產用途：住宅2.2土地基本情況：2.2.1土地地址：省市區(qū)路號2.2.2土地面積：300平方米2.2.3土地用途：住宅用地2.3抵押物權屬證明：甲方已取得房產證和土地證，并確保其真實有效。2.4抵押物評估價值：經雙方認可的第三方評估機構評估，抵押物總價值為人民幣500萬元。3.抵押權設立3.1抵押權設立條件：3.1.1乙方同意以其房產和土地作為抵押物，為甲方提供融資擔保。3.1.2甲方同意接受乙方的房產和土地作為抵押物，提供融資服務。3.2抵押權登記手續(xù)：3.2.1乙方應協助甲方辦理抵押權登記手續(xù)。3.2.2甲方承擔抵押權登記費用。3.3抵押權登記費用：人民幣5000元。3.4抵押權效力：抵押權自登記之日起生效。4.融資條件4.1融資額度：人民幣300萬元。4.2融資期限：自合同簽訂之日起12個月。4.3融資利率：年利率6%，按月計息。4.4融資用途：用于丙方經營資金周轉。5.付款方式5.1付款時間：每月1日為還款日。5.2付款方式：乙方應按約定時間將還款金額支付至甲方指定的賬戶。5.3逾期付款責任：5.3.1乙方逾期付款的，應支付自逾期之日起至還款日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。5.3.2逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部未償還的融資本金及利息。6.利息及費用6.1利息計算方法：按月計息，每月利息為融資額度的0.5%。6.2利息支付方式：乙方應在每月還款日支付當月利息。6.3其他費用及支付：6.3.1乙方應承擔合同簽訂過程中的中介費、評估費等費用。6.3.2甲方有權在乙方逾期付款時，要求乙方支付逾期利息及滯納金。7.抵押物保管7.1抵押物保管責任：7.1.1乙方應妥善保管抵押物，確保其安全、完整。7.1.2未經甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行任何處分。7.2抵押物維護責任：7.2.1乙方應承擔抵押物的日常維護費用。7.2.2抵押物因乙方原因造成損失的，乙方應承擔賠償責任。7.3抵押物損害賠償：7.3.1若抵押物因不可抗力等原因造成損失的，甲方有權要求乙方承擔相應賠償責任。7.3.2若抵押物因乙方責任造成損失的，乙方應立即進行修復或賠償。8.抵押權行使8.1抵押權實現方式：8.1.1乙方未按約定償還融資本息的，甲方有權要求乙方提前清償債務。8.1.2甲方可依法將抵押物拍賣、變賣或折價處理，優(yōu)先受償。8.2抵押權優(yōu)先受償權：8.2.1抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權優(yōu)先于其他債權人。8.2.2甲方在實現抵押權時，應優(yōu)先償還融資本金及利息。8.3抵押權行使程序：8.3.1甲方在抵押權行使前，應書面通知乙方。8.3.2乙方應在接到通知后15日內履行還款義務。8.3.3若乙方未在規(guī)定期限內履行義務，甲方有權依法行使抵押權。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1乙方違反合同約定，逾期償還融資本息超過30日。9.1.2乙方擅自處分抵押物，損害甲方權益。9.1.3乙方提供虛假信息，導致合同無法履行。9.2合同終止條件：9.2.1融資期限屆滿，乙方已償還全部融資本息。9.2.2甲方與乙方協商一致，解除合同。9.2.3合同因法定原因而終止。9.3解除或終止后的處理：9.3.1合同解除或終止后，乙方應立即歸還甲方融資本息。9.3.2甲方有權依法處置抵押物，以實現抵押權。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1乙方未按約定償還融資本息。10.1.2乙方擅自處分抵押物。10.1.3乙方提供虛假信息。10.2違約責任承擔：10.2.1乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2甲方有權要求乙方提前清償債務，并承擔違約金。10.3違約損害賠償：10.3.1違約損害賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。11.1.2協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：11.2.1爭議解決機構由雙方協商確定。11.2.2若協商不成，爭議解決機構將無法介入。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料。11.3.2爭議解決機構應在收到材料后30日內作出裁決。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。12.1.2合同內容符合法律規(guī)定。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應書面同意變更合同內容。12.2.2變更后的合同應重新簽字或蓋章。12.3合同解除與終止后的變更：12.3.1合同解除或終止后，雙方不得變更原合同內容。13.合同附件13.1房產證復印件13.2土地證復印件13.3抵押權登記證明13.4其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜，由雙方協商解決。14.2合同附件效力與合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權歸甲方所有。14.4合同份數：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、見證等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產評估、土地評估、抵押權登記、法律咨詢、財務審計、擔保服務、見證服務等。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的設定：第三方在本合同中的責任限額由雙方在合同中明確約定，具體金額應根據第三方的專業(yè)服務性質和合同約定的工作內容確定。16.2責任限額的調整：如第三方責任限額需要調整，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式修改合同相關條款。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明第三方介入的原因、服務內容和預期效果。17.2第三方選擇：甲乙雙方共同協商選擇合適的第三方，并簽訂相關服務合同。17.3第三方服務合同的簽訂：第三方服務合同應明確服務內容、收費標準、服務期限、保密條款等。18.第三方責任與權利18.1第三方責任：第三方應按照服務合同約定，履行其職責，保證服務質量和效果。如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。18.2第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務任務。第三方有權根據服務合同約定收取費用。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系：第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方應按照約定支付服務費用，并配合第三方完成服務任務。19.2第三方與乙方的責任劃分：第三方應向乙方提供專業(yè)服務，乙方應按照約定支付服務費用，并配合第三方完成服務任務。如第三方服務存在瑕疵，乙方有權要求第三方承擔責任。20.第三方服務費用20.1服務費用計算：第三方服務費用應按照服務合同約定的計算方式和收費標準執(zhí)行。20.2費用支付方式：服務費用應在服務完成后，由甲乙雙方按約定支付至第三方指定賬戶。20.3費用調整：如服務合同約定的服務內容或收費標準發(fā)生變化，雙方應協商一致，并書面修改合同相關條款。21.第三方服務期限21.1服務期限：第三方服務期限應根據服務合同約定執(zhí)行。21.2服務期限的延長：如需延長服務期限，雙方應協商一致，并書面修改合同相關條款。22.第三方服務保密22.1保密義務：第三方在履行服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2保密期限：保密期限自服務結束之日起不少于3年。23.第三方服務終止23.1.1服務合同約定的服務期限屆滿。23.1.2雙方協商一致，終止服務合同。23.1.3因不可抗力導致服務合同無法履行。23.2服務終止后的處理：服務終止后，第三方應向甲乙雙方提交服務報告，并協助甲乙雙方完成相關后續(xù)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：復印件需加蓋甲方印章，證明其真實性。說明：用于證明抵押物的權屬情況。2.土地證復印件要求：復印件需加蓋甲方印章，證明其真實性。說明：用于證明抵押物的權屬情況。3.抵押權登記證明要求：抵押權登記證明需加蓋抵押登記機關印章，證明其真實性。說明：用于證明抵押權已設立。4.融資申請表要求：表格內容完整，簽字蓋章齊全。說明：用于申請融資。5.融資合同要求：合同內容符合法律規(guī)定，簽字蓋章齊全。說明：用于明確甲乙雙方的權利和義務。6.融資款支付憑證要求：支付憑證需加蓋銀行印章，證明其真實性。說明：用于證明融資款已支付。7.還款計劃表要求：表格內容完整，簽字蓋章齊全。說明：用于明確還款計劃。8.第三方服務合同要求：合同內容符合法律規(guī)定，簽字蓋章齊全。說明：用于明確第三方提供服務的條款。9.爭議解決協議要求：協議內容明確，簽字蓋章齊全。說明：用于明確爭議解決方式。10.其他相關文件要求：文件內容與合同相關，簽字蓋章齊全。說明：用于補充合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期還款責任認定：乙方逾期還款的，應支付自逾期之日起至還款日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若乙方逾期還款10天，則應支付滯納金500元。2.乙方擅自處分抵押物責任認定：乙方擅自處分抵押物的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。示例：若乙方將抵押物出售，甲方有權要求乙方賠償100萬元。3.甲方未按約定提供融資責任認定：甲方未按約定提供融資的，應向乙方支付違約金，違約金為融資總額的1%。示例：若甲方未按約定提供融資，則應支付違約金3萬元。4.第三方服務未達到約定標準責任認定：第三方服務未達到約定標準的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。示例：若第三方評估機構評估結果不準確，則應支付違約金2萬元。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務責任認定：甲乙雙方未按約定履行合同義務的，應根據合同約定承擔違約責任，賠償對方損失。示例：若甲方未按約定支付第三方服務費用，則應支付違約金1萬元。全文完。2024版升級版二手房與土地抵押融資合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人2.2抵押權人2.3融資人2.4融資權人3.抵押物3.1土地使用權3.2房屋所有權3.3抵押物登記3.4抵押物狀況4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估報告4.4評估結果5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.抵押物權利限制6.1抵押權人權利6.2抵押人權利6.3抵押物使用限制6.4抵押物處分限制7.抵押物保管與保險7.1抵押物保管7.2抵押物保險7.3保險費用承擔7.4保險理賠8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置收益8.4處置費用9.抵押權實現9.1抵押權實現條件9.2抵押權實現程序9.3抵押權實現方式9.4抵押權實現費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中“抵押人”指將土地使用權和房屋所有權作為抵押物向抵押權人提供抵押擔保的一方。（2）本合同中“抵押權人”指接受抵押擔保并享有抵押權的另一方。（3）本合同中“融資人”指需要通過抵押貸款獲得資金的一方。（4）本合同中“融資權人”指提供抵押貸款并享有相應權利的另一方。1.2解釋（1）本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同如有歧義或模糊之處，雙方應協商解決，協商不成時，由有權機關解釋。第二條合同雙方2.1抵押人（1）抵押人姓名/名稱：（2）抵押人住所地：（3）抵押人聯系電話：2.2抵押權人（1）抵押權人姓名/名稱：（2）抵押權人住所地：（3）抵押權人聯系電話：2.3融資人（1）融資人姓名/名稱：（2）融資人住所地：（3）融資人聯系電話：2.4融資權人（1）融資權人姓名/名稱：（2）融資權人住所地：（3）融資權人聯系電話：第三條抵押物3.1土地使用權（1）抵押人同意將其擁有的土地使用權作為抵押物。（2）抵押物所在地：3.2房屋所有權（1）抵押人同意將其擁有的房屋所有權作為抵押物。（2）抵押物所在地：3.3抵押物登記（1）抵押人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。（2）抵押權人有權要求抵押人提供抵押物登記證明。3.4抵押物狀況（1）抵押物現狀應符合合同約定，如有損壞、滅失等情況，抵押人應立即通知抵押權人。（2）抵押人應保證抵押物在抵押期間的安全，避免因自身原因造成抵押物的損失。第四條抵押物價值評估4.1評估機構（1）本合同中抵押物價值評估由雙方認可的評估機構進行。4.2評估方法（1）抵押物價值評估采用市場比較法。4.3評估報告（1）評估機構應在收到評估委托之日起X個工作日內完成評估報告。4.4評估結果（1）抵押物評估價值為人民幣X萬元。第五條抵押貸款金額5.1貸款金額（1）本合同抵押貸款金額為人民幣X萬元。5.2貸款利率（1）本合同抵押貸款利率為X年利率。5.3貸款期限（1）本合同抵押貸款期限為X年。5.4還款方式（1）本合同抵押貸款采取分期還款方式。第六條抵押物權利限制6.1抵押權人權利（1）抵押權人有權在抵押物上設定權利限制。6.2抵押人權利（1）抵押人在抵押期間有權使用抵押物。6.3抵押物使用限制（1）抵押人不得擅自改變抵押物的用途。6.4抵押物處分限制（1）抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。第七條抵押物保管與保險7.1抵押物保管（1）抵押人應保證抵押物在抵押期間的安全。7.2抵押物保險（1）抵押人應在抵押期間對抵押物投保相關保險。（2）保險費用由抵押人承擔。7.3保險費用承擔（1）抵押人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將抵押物投保相關保險。7.4保險理賠（1）抵押物發(fā)生保險事故時，抵押人應立即通知抵押權人和保險公司。（2）保險理賠事宜由抵押權人與保險公司協商解決。第八條抵押物處置8.1處置條件（1）抵押權人有權在抵押人違約的情況下，依法處置抵押物。（2）抵押物處置應遵循公開、公平、公正的原則。8.2處置程序（1）抵押權人有權在抵押人違約后，向抵押人發(fā)出書面通知，要求其履行合同義務。（2）抵押人接到通知后X日內未履行義務的，抵押權人有權自行或委托他人處置抵押物。（3）處置抵押物所得款項，抵押權人有權優(yōu)先受償。8.3處置收益（1）處置抵押物所得款項，在扣除相關費用后，余額應優(yōu)先償還抵押權人的債權。（2）若處置抵押物所得款項超過抵押權人的債權，超出部分應退還抵押人。8.4處置費用（1）處置抵押物的費用由抵押權人承擔。（2）處置抵押物所得款項不足以支付處置費用的，抵押權人有權要求抵押人承擔。第九條抵押權實現9.1抵押權實現條件（1）抵押人違約，未按約定履行還款義務。（2）抵押權人要求抵押人履行合同義務，抵押人拒絕或無法履行。9.2抵押權實現程序（1）抵押權人有權向抵押人發(fā)出書面催告，要求其履行還款義務。（2）抵押人接到催告后X日內未履行義務的，抵押權人有權實現抵押權。9.3抵押權實現方式（1）抵押權人有權將抵押物折價、拍賣或變賣。（2）抵押權人有權要求抵押人提前償還全部貸款本息。9.4抵押權實現費用（1）抵押權實現過程中產生的費用，由抵押權人承擔。（2）抵押權人有權要求抵押人承擔相關費用。第十條違約責任10.1違約情形（1）抵押人未按約定履行還款義務。（2）抵押人擅自改變抵押物用途或損害抵押物。（3）抵押權人未按約定履行權利。10.2違約責任承擔（1）抵押人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）抵押權人違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償抵押人損失等。10.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協商確定，或由有權機關判決。（2）違約賠償應在違約行為發(fā)生之日起X個工作日內支付。第十一節(jié)爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。（2）協商不成的，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為抵押權人所在地人民法院。11.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商承擔。第十二節(jié)合同解除12.1合同解除條件（1）抵押人違約，抵押權人有權解除合同。（2）抵押權人違約，抵押人有權解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應向對方發(fā)出書面通知。（2）對方收到通知后X日內未提出異議的，合同解除生效。12.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務。（2）合同解除后，抵押權人有權要求抵押人承擔違約責任。第十三節(jié)合同生效與終止13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應立即終止履行合同義務。（2）合同終止后，抵押權人有權要求抵押人承擔違約責任。第十四節(jié)其他14.1通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式進行。（2）通知送達以對方實際收到為準。14.2不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決。（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修改與補充（1）對本合同的修改與補充，應以書面形式進行。（2）修改與補充經雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）本合同中“第三方”指除抵押人、抵押權人、融資人、融資權人以外的任何介入本合同關系的外部機構或個人。15.2第三方的類型（1）中介方：包括但不限于房地產中介、貸款中介等。（2）評估機構：負責對抵押物進行價值評估的第三方機構。（3）律師事務所：提供法律咨詢和法律服務的第三方機構。（4）其他第三方：根據合同需要，可能涉及的第三方。15.3第三方的責任（1）中介方：負責促成交易，提供信息對接，但不承擔交易風險。（2）評估機構：負責對抵押物進行價值評估，保證評估結果的客觀、公正。（3）律師事務所：提供法律意見，協助合同簽訂，但不承擔合同履行的風險。（4）其他第三方：根據其提供的服務內容，承擔相應的責任。15.4第三方的權利（1）中介方：有權收取中介服務費用。（2）評估機構：有權收取評估費用。（3）律師事務所：有權收取法律服務費用。（4）其他第三方：有權按照合同約定收取相應費用。15.5第三方的義務（1）中介方：應如實提供信息，協助雙方完成交易。（2）評估機構：應按照規(guī)定進行評估，保證評估結果的準確性。（3）律師事務所：應提供專業(yè)的法律意見，協助雙方簽訂合同。（4）其他第三方：應按照合同約定履行義務。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方有權選擇中介方，并與其簽訂中介服務合同。（2）甲方有權要求評估機構提供評估服務，并與其簽訂評估合同。（3）甲方有權聘請律師事務所提供法律服務，并與其簽訂法律服務合同。16.2乙方的額外條款（1）乙方應配合甲方選擇的中介方、評估機構和律師事務所的工作。（2）乙方應按照約定支付中介服務費用、評估費用和法律服務費用。（3）乙方應確保第三方提供的服務符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義（1）本合同中“第三方責任限額”指第三方因其提供的服務或行為導致合同一方遭受損失時，應承擔的最高賠償限額。17.2第三方責任限額的確定（1）中介方責任限額：由中介服務合同約定。（2）評估機構責任限額：由評估合同約定。（3）律師事務所責任限額：由法律服務合同約定。（4）其他第三方責任限額：由合同約定。17.3第三方責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方因其提供服務或行為導致合同一方遭受的直接損失。（2）第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失導致的間接損失。17.4第三方責任限額的變更（1）第三方責任限額的變更需經合同各方協商一致，并以書面形式作出。（2）第三方責任限額的變更不影響本合同其他條款的效力。17.5第三方責任限額的爭議解決（1）第三方責任限額的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。（2）若第三方責任限額的爭議無法通過協商解決，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包含抵押物價值、市場行情分析等。說明：評估報告應作為合同附件，證明抵押物價值。2.抵押物登記證明要求：抵押人提供抵押物登記證明，證明抵押權已登記。說明：登記證明應作為合同附件，證明抵押權有效性。3.中介服務合同要求：中介方與甲方簽訂的中介服務合同，明確中介服務內容、費用等。說明：中介服務合同應作為合同附件，明確中介方責任。4.評估合同要求：評估機構與甲方簽訂的評估合同，明確評估服務內容、費用等。說明：評估合同應作為合同附件，明確評估機構責任。5.法律服務合同要求：律師事務所與甲方簽訂的法律服務合同，明確法律服務內容、費用等。說明：法律服務合同應作為合同附件，明確律師事務所責任。6.第三方責任限額協議要求：合同各方與第三方簽訂的第三方責任限額協議，明確責任限額。說明：第三方責任限額協議應作為合同附件，明確第三方責任。7.爭議解決協議要求：合同各方簽訂的爭議解決協議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協議應作為合同附件，明確爭議解決途徑。8.合同變更協議要求：合同各方簽訂的合同變更協議，明確合同變更內容。說明：合同變更協議應作為合同附件，明確合同變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行還款義務。責任認定：抵押人應支付違約金，并賠償融資權人因此遭受的損失。示例：抵押人未按時償還貸款，應支付違約金X元，并賠償融資權人損失。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行權利，如未及時行使抵押權。責任認定：抵押權人應賠償抵押人因此遭受的損失。示例：抵押權人未在規(guī)定時間內行使抵押權，應賠償抵押人損失。3.融資人違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供資金。責任認定：融資人應支付違約金，并賠償抵押權人因此遭受的損失。示例：融資人未按約定提供貸款，應支付違約金X元，并賠償抵押權人損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合同各方因此遭受的損失。示例：評估機構未按約定出具評估報告，應賠償合同各方損失。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定提供抵押物，應賠償乙方損失。全文完。2024版升級版二手房與土地抵押融資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權人信息1.3被擔保債權信息2.抵押物描述2.1房地產位置及狀況2.2土地使用情況2.3房地產權屬證明3.抵押貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式4.抵押合同期限4.1抵押期限4.2抵押期限的變更5.抵押物價值評估5.1評估機構及方法5.2評估結果5.3評估費用6.抵押物保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限7.抵押權行使7.1抵押權實現條件7.2抵押權實現方式7.3抵押權實現程序8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置方式8.3處置程序9.抵押物保管9.1保管責任9.2保管費用9.3保管期限10.附加條款10.1特殊約定10.2法律適用10.3爭議解決11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（抵押人姓名）身份證號碼：（抵押人身份證號碼）住所地：（抵押人住所地）1.2抵押權人信息抵押權人名稱：（抵押權人名稱）法定代表人：（抵押權人法定代表人）住所地：（抵押權人住所地）1.3被擔保債權信息被擔保債權金額：（被擔保債權金額）債權到期日：（債權到期日）債權內容：（債權內容）2.抵押物描述2.1房地產位置及狀況房地產地址：（房地產地址）房地產面積：（房地產面積）房地產用途：（房地產用途）房地產現狀：（房地產現狀）2.2土地使用情況土地位置：（土地位置）土地使用權類型：（土地使用權類型）土地面積：（土地面積）土地使用年限：（土地使用年限）2.3房地產權屬證明房地產權屬證明文件編號：（房地產權屬證明文件編號）房地產權屬證明文件名稱：（房地產權屬證明文件名稱）房地產權屬證明文件簽發(fā)日期：（房地產權屬證明文件簽發(fā)日期）3.抵押貸款金額及利率3.1貸款金額貸款金額：（貸款金額）3.2貸款利率貸款利率：（貸款利率）3.3還款方式還款方式：（還款方式）4.抵押合同期限4.1抵押期限抵押期限：（抵押期限）4.2抵押期限的變更抵押期限變更條件：（抵押期限變更條件）抵押期限變更程序：（抵押期限變更程序）5.抵押物價值評估5.1評估機構及方法評估機構：（評估機構）評估方法：（評估方法）5.2評估結果評估結果：（評估結果）5.3評估費用評估費用：（評估費用）6.抵押物保險6.1保險種類保險種類：（保險種類）6.2保險金額保險金額：（保險金額）6.3保險期限保險期限：（保險期限）7.抵押權行使7.1抵押權實現條件抵押權實現條件：（抵押權實現條件）7.2抵押權實現方式抵押權實現方式：（抵押權實現方式）7.3抵押權實現程序抵押權實現程序：（抵押權實現程序）8.抵押物處置8.1處置條件處置條件：（處置條件）8.2處置方式處置方式：（處置方式）8.3處置程序處置程序：1.抵押權人發(fā)出處置抵押物的通知；2.抵押人有權在接到通知后一定期限內提出異議；3.抵押權人經審查認為異議不成立，決定處置抵押物；4.抵押權人按照處置程序公開處置抵押物；5.處置所得款項優(yōu)先用于償還債權，余額歸抵押人所有。9.抵押物保管9.1保管責任保管責任：抵押權人負責抵押物的保管，確保抵押物安全無損害。9.2保管費用保管費用：（保管費用）9.3保管期限保管期限：（保管期限）10.附加條款10.1特殊約定特殊約定：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，抵押人和抵押權人各執(zhí)一份；3.本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1生效條件生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期生效日期：（生效日期）11.3終止條件終止條件：1.債務履行完畢；2.抵押權實現；3.合同約定的其他終止條件。11.4終止程序終止程序：1.抵押權人發(fā)出終止合同的通知；2.抵押人確認收到通知；3.雙方辦理相關手續(xù)，合同終止。12.通知與送達12.1通知方式通知方式：1.送達至對方住所地；2.通過郵寄方式送達，郵戳日期為送達日期；3.通過傳真或電子郵件方式送達，發(fā)送成功記錄為送達日期。12.2送達地址送達地址：抵押人：（抵押人送達地址）抵押權人：（抵押權人送達地址）12.3送達時間送達時間：送達時間以送達地址處簽收或留置送達為準。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等非雙方所能預見、避免、克服的客觀情況。13.2不可抗力處理不可抗力處理：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方；2.雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題；3.不可抗力事件導致合同不能履行的，根據情況部分或全部免除責任。13.3不可抗力通知不可抗力通知：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后一定期限內通知對方；2.通知應包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。14.其他約定事項14.1合同附件合同附件：1.房地產權屬證明文件；2.土地使用權證明文件；3.貸款合同；4.其他與本合同相關的文件。14.2合同份數合同份數：本合同一式兩份，抵押人和抵押權人各執(zhí)一份。14.3合同生效日期合同生效日期：（合同生效日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方協商一致或合同約定，介入合同履行并提供專業(yè)服務的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入方式第三方介入方式：1.甲乙雙方協商一致，邀請第三方介入合同履行；2.合同約定第三方介入的具體情形和條件；3.第三方接受邀請或依據合同約定介入合同履行。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任范圍第三方責任范圍：第三方在本合同履行過程中，按照合同約定或雙方協商一致的范圍提供專業(yè)服務，其責任限于提供的服務內容。15.3.2第三方責任限額第三方責任限額：1.第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的費用為責任限額；2.第三方責任限額不得超過合同總額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協商確定。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利第三方權利：1.第三方有權根據合同約定或雙方協商一致，獨立開展專業(yè)服務；2.第三方有權獲得合同約定的報酬；3.第三方