2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利義務(wù)3.商品房銷售3.1商品房信息3.2銷售價格及支付方式3.3銷售流程4.商品房回購4.1回購條件4.2回購價格及支付方式4.3回購流程5.共管事項5.1共管范圍5.2共管責任5.3共管費用6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用限制8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與補充11.1變更條件11.2補充協(xié)議12.其他約定12.1通知與送達12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議》。1.1.2“出賣人”指甲方，即負責銷售商品房的一方。1.1.3“買受人”指乙方，即購買商品房的一方。1.1.4“商品房”指出賣人根據(jù)本合同約定向買受人出售的房產(chǎn)。1.1.5“回購”指在約定的回購條件下，買受人將商品房出售回出賣人的行為。1.1.6“共管”指雙方共同管理、維護商品房的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同條款如有歧義，以書面解釋為準。第二條合同雙方2.1雙方基本信息2.1.1出賣人：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話等。2.1.2買受人：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話等。2.2雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1出賣人權(quán)利：（1）要求買受人按照合同約定支付購房款；（2）享有對商品房的所有權(quán)；（3）在買受人違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.2.2出賣人義務(wù)：（1）按照合同約定向買受人出售商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.2.3買受人權(quán)利：（1）要求出賣人按照合同約定交付商品房；（2）在出賣人違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.2.4買受人義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）在商品房交付后，承擔相應(yīng)的管理、維護責任；（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三條商品房銷售3.1商品房信息3.1.1商品房的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。3.1.2商品房的銷售價格。3.2銷售價格及支付方式3.2.1銷售價格：根據(jù)商品房信息確定，雙方協(xié)商一致。3.2.2支付方式：分期付款或一次性付款，雙方協(xié)商一致。3.3銷售流程3.3.1買受人簽訂本合同后，向出賣人支付一定比例的購房款。3.3.2出賣人根據(jù)合同約定向買受人交付商品房。3.3.3買受人驗收合格后，支付剩余購房款。3.3.4出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條商品房回購4.1回購條件4.1.1買受人因特殊原因需回購商品房。4.1.2出賣人同意回購。4.2回購價格及支付方式4.2.1回購價格：根據(jù)商品房信息及市場行情確定，雙方協(xié)商一致。4.2.2支付方式：分期付款或一次性付款，雙方協(xié)商一致。4.3回購流程4.3.1買受人向出賣人提出回購申請。4.3.2出賣人審核回購申請，同意后雙方簽訂回購協(xié)議。4.3.3買受人按照回購協(xié)議約定支付回購款。4.3.4出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條共管事項5.1共管范圍5.1.1商品房的物業(yè)管理、維護、修繕等事項。5.1.2商品房的租賃、轉(zhuǎn)售等事項。5.2共管責任5.2.1雙方共同承擔商品房的管理、維護、修繕等責任。5.2.2雙方共同遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3共管費用5.3.1共管費用由雙方按照約定比例分擔。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第七條知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1商品房及本合同產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。7.2使用限制7.2.1買受人未經(jīng)出賣人同意，不得擅自使用、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓、出租等知識產(chǎn)權(quán)。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付購房款的；8.1.2出賣人未按約定交付商品房的；8.1.3任何一方未按約定履行保密義務(wù)的；8.1.4任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用限制的；8.2違約責任承擔8.2.1買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按未付款項的萬分之五每日計收。8.2.2出賣人未按約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按已付款項的千分之五每日計收。8.2.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為實際損失的一倍。8.2.4任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用限制的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為實際損失的一倍。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際商會仲裁委員會；（2）其他雙方同意的仲裁機構(gòu)。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2出賣人按照合同約定交付商品房；10.1.3買受人按照合同約定支付購房款。10.2合同解除條件10.2.1出賣人嚴重違約，買受人有權(quán)解除合同；10.2.2買受人嚴重違約，出賣人有權(quán)解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同變更與補充11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。11.2補充協(xié)議11.2.1雙方對本合同內(nèi)容有爭議時，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1通知與送達12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿三日，視為送達。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：商品房銷售合同、商品房買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)登記證明等。第十三條合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為出賣人所在地。13.3簽署代表13.3.1出賣人簽署代表：姓名、職務(wù)、簽字（或蓋章）。13.3.2買受人簽署代表：姓名、職務(wù)、簽字（或蓋章）。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：（1）商品房銷售合同；（2）商品房買賣協(xié)議；（3）產(chǎn)權(quán)登記證明；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的非合同當事人。（1）中介機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)；（3）監(jiān)理機構(gòu)；（4）法律服務(wù)機構(gòu)；（5）其他為合同履行提供協(xié)助的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（1）因第三方過失導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。2.3第三方的責任限額不得超過其收取的服務(wù)費用的一倍。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同或第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；（3）在合同或第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同或第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，為甲方提供服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，為乙方提供服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實現(xiàn)。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的通知：（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等通知對方；（2）對方在收到通知后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)表示同意或提出異議。5.2第三方介入后的調(diào)整：（1）若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行相應(yīng)調(diào)整；（2）調(diào)整后的合同應(yīng)重新簽署，并作為本合同的附件。5.3第三方介入的費用承擔：（1）第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，分攤支付；（2）若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，費用由其自行承擔。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的其他約定8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)；8.2第三方介入不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同詳細要求：合同中應(yīng)包含商品房的基本信息、銷售價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：商品房銷售合同是本合同的核心附件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商品房買賣協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含商品房的詳細信息、買賣雙方的聯(lián)系方式、違約責任、爭議解決方式等。說明：商品房買賣協(xié)議是對商品房銷售合同的具體補充，明確了買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。3.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求：證明中應(yīng)包含商品房的產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人姓名、登記日期等。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是證明商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有效文件。4.評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含商品房的價值評估、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告用于確定商品房的銷售價格，確保交易的公平性。5.監(jiān)理報告詳細要求：報告應(yīng)包含商品房的施工質(zhì)量、進度、安全等監(jiān)理情況。說明：監(jiān)理報告用于監(jiān)督商品房的建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量。6.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等條款。說明：保密協(xié)議用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保信息安全性。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責任。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更。9.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含解除原因、解除生效日期、后續(xù)處理等。說明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的情況和處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定支付購房款責任認定標準：買受人未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：若買受人未在約定的支付期限內(nèi)支付首付款，出賣人有權(quán)要求支付違約金。2.出賣人未按約定交付商品房責任認定標準：出賣人未按約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。示例說明：若出賣人未在約定的交付期限內(nèi)交付商品房，買受人有權(quán)要求賠償損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：第三方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若評估機構(gòu)未在約定的時間內(nèi)提供評估報告，買受人有權(quán)要求賠償損失。4.任何一方違反保密義務(wù)責任認定標準：任何一方違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若買受人泄露出賣人的商業(yè)秘密，出賣人有權(quán)要求賠償損失。5.任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用限制責任認定標準：任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用限制，構(gòu)成違約。示例說明：若買受人未經(jīng)出賣人同意擅自使用商品房的商標，出賣人有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)適用2.雙方基本信息2.1銷售方基本信息2.2回購方基本信息3.商品房銷售3.1商品房基本情況3.2銷售價格及支付方式3.3銷售時間及進度安排3.4銷售合同簽署及備案4.商品房回購4.1回購條件4.2回購價格及支付方式4.3回購時間及進度安排4.4回購合同簽署及備案5.合作管理5.1合作管理組織5.2合作管理職責5.3合作管理流程6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密例外7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3通知與送達12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案地點14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“商品房”指銷售方根據(jù)本合同約定銷售的，位于[具體地址]的住宅房產(chǎn)。1.1.2“銷售方”指[銷售方全稱]，具有商品房銷售資格。1.1.3“回購方”指[回購方全稱]，同意購買并回購商品房。1.1.4“合同”指本《2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議》。1.1.5“銷售價格”指銷售方出售商品房的價格。1.1.6“回購價格”指回購方回購商品房的價格。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未規(guī)定的，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1銷售方基本信息2.1.1名稱：[銷售方全稱]2.1.2住所：[銷售方住所]2.1.3法定代表人：[銷售方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[銷售方聯(lián)系方式]2.2回購方基本信息2.2.1名稱：[回購方全稱]2.2.2住所：[回購方住所]2.2.3法定代表人：[回購方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[回購方聯(lián)系方式]3.商品房銷售3.1商品房基本情況3.1.1商品房位于：[具體地址]3.1.2商品房類型：[具體類型，如住宅、公寓等]3.1.3商品房面積：[具體面積]3.1.4商品房產(chǎn)權(quán)狀況：[具體產(chǎn)權(quán)狀況，如產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押等]3.2銷售價格及支付方式3.2.1銷售價格：[具體價格]3.2.2支付方式：[具體支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.2.3付款時間：[具體付款時間安排]3.3銷售時間及進度安排3.3.1銷售時間：[具體銷售時間]3.3.2進度安排：[具體銷售進度安排]3.4銷售合同簽署及備案3.4.1銷售合同：[具體銷售合同內(nèi)容]3.4.2備案：銷售合同簽署后，雙方應(yīng)及時辦理備案手續(xù)。4.商品房回購4.1回購條件4.1.1回購條件：[具體回購條件]4.1.2回購觸發(fā)事件：[具體觸發(fā)回購事件]4.2回購價格及支付方式4.2.1回購價格：[具體回購價格]4.2.2支付方式：[具體支付方式]4.3回購時間及進度安排4.3.1回購時間：[具體回購時間]4.3.2進度安排：[具體回購進度安排]4.4回購合同簽署及備案4.4.1回購合同：[具體回購合同內(nèi)容]4.4.2備案：回購合同簽署后，雙方應(yīng)及時辦理備案手續(xù)。5.合作管理5.1合作管理組織5.1.1管理組織：[具體合作管理組織名稱]5.2合作管理職責5.2.1銷售方職責：[具體銷售方職責]5.2.2回購方職責：[具體回購方職責]5.3合作管理流程5.3.1管理流程：[具體合作管理流程]6.保密條款6.1保密信息定義6.1.1保密信息：[具體保密信息內(nèi)容]6.2保密義務(wù)6.2.1保密義務(wù)：[具體保密義務(wù)內(nèi)容]6.3保密例外6.3.1保密例外：[具體保密例外內(nèi)容]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同項下可能發(fā)生的任何爭議。8.1.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]的[具體仲裁委員會]進行仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決程序8.2.1提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[具體仲裁委員會]的仲裁規(guī)則進行。8.2.2雙方應(yīng)各自承擔自己的仲裁費用，除非仲裁庭另有裁決。8.3爭議解決地點8.3.1除非雙方另有約定，所有仲裁程序應(yīng)在[具體地點]進行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的回購條件成就或雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算已履行部分的款項。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意并簽署。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同變更后的條款應(yīng)視為原合同條款的補充或替代。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施減輕損失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：銷售合同、回購合同、合作管理協(xié)議等。11.3通知與送達11.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1本合同由銷售方和回購方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時間12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.3簽署地點12.3.1本合同簽署地點為[具體地點]。13.合同備案13.1備案主體13.1.1本合同簽署后，雙方應(yīng)向[具體備案機關(guān)]備案。13.2備案時間13.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)完成備案。13.3備案地點13.3.1本合同備案地點為[具體備案機關(guān)]。14.合同附件14.1本合同附件一：銷售合同14.2本合同附件二：回購合同14.3本合同附件三：合作管理協(xié)議14.4本合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項下銷售方、回購方之外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及各自專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)標準，提供專業(yè)、獨立的服務(wù)。15.2.2第三方的責任范圍限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，不擴展至本合同其他條款規(guī)定的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求銷售方和回購方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)或協(xié)助任務(wù)。15.4第三方與其他方的劃分說明15.4.1第三方與銷售方、回購方之間為服務(wù)提供與接受關(guān)系，各自獨立承擔法律責任。15.4.2第三方不參與銷售方與回購方之間的直接交易，不承擔交易風(fēng)險。16.甲乙雙方責任16.1銷售方責任16.1.1銷售方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不影響本合同的履行。16.1.2銷售方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，確保其能夠順利完成服務(wù)或協(xié)助。16.2回購方責任16.2.1回購方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不影響本合同的履行。16.2.2回購方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，確保其能夠順利完成服務(wù)或協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方對本合同項下的責任，以其實際收取的服務(wù)費用為限。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2保險17.2.1第三方應(yīng)自行購買相應(yīng)的責任保險，以保障其在本合同項下的責任。18.第三方更換18.1第三方更換條件18.1.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，銷售方或回購方有權(quán)更換第三方。18.1.2第三方更換應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并取得對方同意。18.2第三方更換程序18.2.1第三方更換應(yīng)按照本合同約定的程序進行，包括但不限于：簽署更換協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用19.1.1第三方介入的費用包括但不限于：服務(wù)費用、差旅費、資料費等。19.1.2第三方介入的費用由銷售方、回購方按照本合同約定分攤。19.2費用支付方式19.2.1第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助完成后[具體時間]內(nèi)支付。19.2.2第三方介入的費用支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.銷售合同詳細要求：包括但不限于商品房的基本信息、銷售價格、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：銷售合同是商品房銷售的核心文件，需明確銷售雙方的權(quán)利義務(wù)。2.回購合同詳細要求：包括但不限于回購條件、回購價格、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：回購合同是商品房回購的核心文件，需明確回購雙方的權(quán)利義務(wù)。3.合作管理協(xié)議詳細要求：包括但不限于合作管理組織、管理職責、管理流程等。說明：合作管理協(xié)議是雙方合作管理的依據(jù)，需明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。5.保密協(xié)議詳細要求：包括但不限于保密信息范圍、保密義務(wù)、保密例外等。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的依據(jù)，需明確雙方在保密方面的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明：爭議解決協(xié)議是解決雙方爭議的依據(jù)，需明確爭議解決的途徑和方式。7.不可抗力證明文件詳細要求：包括但不限于不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：不可抗力證明文件是證明發(fā)生不可抗力事件的依據(jù)，需明確不可抗力事件的具體情況。8.第三方責任保險單詳細要求：包括但不限于保險期間、保險金額、保險責任等。說明：第三方責任保險單是保障第三方責任的依據(jù)，需明確保險的具體內(nèi)容。9.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。說明：其他相關(guān)文件是補充說明雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，需明確文件的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為銷售方未按約定時間完成商品房交付?；刭彿轿窗醇s定時間支付回購款項。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方未按約定履行合作管理職責。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：向守約方支付違約金。按約定賠償守約方因此遭受的損失。按約定承擔仲裁或訴訟費用。3.示例說明示例一：銷售方未按約定時間完成商品房交付，導(dǎo)致回購方無法按期入住，銷售方應(yīng)支付違約金，并賠償回購方因此遭受的損失。示例二：回購方未按約定時間支付回購款項，銷售方有權(quán)解除合同，并要求回購方支付違約金。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致銷售方或回購方遭受損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語定義1.3專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3合作方信息3.商品房基本信息3.1房源位置3.2房源面積3.3房源結(jié)構(gòu)3.4房源用途4.銷售及回購條款4.1銷售價格4.2銷售款項支付方式4.3回購條款4.4回購價格4.5回購款項支付方式5.合作方式與期限5.1合作方式5.2合作期限5.3合作續(xù)約6.權(quán)益與義務(wù)6.1出賣方權(quán)益與義務(wù)6.2買受方權(quán)益與義務(wù)6.3合作方權(quán)益與義務(wù)7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)8.違約責任8.1出賣方違約責任8.2買受方違約責任8.3合作方違約責任9.知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他條款13.2補充協(xié)議14.合同附件14.1附件一：商品房銷售合同14.2附件二：回購協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年商品房銷售及回購共管合作協(xié)議》；1.1.2“出賣方”指甲方，即商品房所有權(quán)人；1.1.3“買受方”指乙方，即購買商品房的購買者；1.1.4“合作方”指丙方，即協(xié)助銷售及回購的第三方；1.1.5“商品房”指出賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)；1.1.6“銷售價格”指出賣方同意出售商品房的價格；1.1.7“回購價格”指買受方在特定條件下回購商品房的價格；1.2術(shù)語定義1.2.1“共管”指出賣方、買受方及合作方共同管理商品房；1.2.2“回購”指買受方在約定的條件下購買商品房，并在一定期限內(nèi)將其回購；1.3專有名詞解釋1.3.1“商品房銷售”指出賣方將商品房出售給買受方；1.3.2“商品房回購”指買受方在約定的回購條件下將商品房回購給出賣方。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：[出賣方名稱]2.1.2出賣方地址：[出賣方地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方名稱]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3合作方信息2.3.1合作方名稱：[合作方名稱]2.3.2合作方地址：[合作方地址]2.3.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.商品房基本信息3.1房源位置3.1.1房源具體地址：[具體地址]3.1.2房源所在區(qū)域：[所在區(qū)域]3.2房源面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房源結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.3.2房屋層數(shù)：[層數(shù)]3.4房源用途3.4.1房源規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]3.4.2實際用途：[實際用途，如自住、出租等]4.銷售及回購條款4.1銷售價格4.1.1銷售價格為人民幣[銷售價格]元整；4.1.2銷售價格包含稅費、維修基金等所有相關(guān)費用；4.2銷售款項支付方式4.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]內(nèi)支付全部銷售款項；4.2.2付款方式為[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]；4.3回購條款4.3.1買受方有權(quán)在[回購期限]內(nèi)回購商品房；4.3.2回購條件為[回購條件，如買受方資金需求等]；4.4回購價格4.4.1回購價格為人民幣[回購價格]元整；4.4.2回購價格包含稅費、維修基金等所有相關(guān)費用；4.5回購款項支付方式4.5.1出賣方應(yīng)在收到回購款項通知之日起[付款期限]內(nèi)支付回購款項；4.5.2付款方式為[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.合作方式與期限5.1合作方式5.1.1出賣方、買受方及合作方共同組成銷售及回購共管小組；5.1.2共管小組負責商品房的銷售及回購事宜；5.2合作期限5.2.1合作期限為[合作期限]年；5.2.2合作期限自簽訂本合同之日起計算；5.3合作續(xù)約5.3.1本合同到期前[提前通知期限]內(nèi)，任何一方均可向其他方提出續(xù)約意向；5.3.2如各方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前[續(xù)約期限]內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。6.權(quán)益與義務(wù)6.1出賣方權(quán)益與義務(wù)6.1.1出賣方有權(quán)收取銷售款項；6.1.2出賣方有義務(wù)保證商品房的權(quán)屬清晰；6.1.3出賣方有義務(wù)配合買受方辦理相關(guān)手續(xù)；6.2買受方權(quán)益與義務(wù)6.2.1買受方有權(quán)購買并使用商品房；6.2.2買受方有義務(wù)按照約定支付銷售款項；6.2.3買受方有義務(wù)按照約定辦理商品房過戶手續(xù)；6.3合作方權(quán)益與義務(wù)6.3.1合作方有權(quán)收取服務(wù)費用；6.3.2合作方有義務(wù)協(xié)助出賣方和買受方完成銷售及回購事宜；6.3.3合作方有義務(wù)按照約定提供專業(yè)意見。8.質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證8.1.1出賣方保證商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標準；8.1.2出賣方承諾在商品房交付使用后[保修期限]內(nèi)承擔保修責任；8.1.3出賣方提供的保修服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、管道等；8.2售后服務(wù)8.2.1出賣方設(shè)立售后服務(wù)，負責解答買受方關(guān)于商品房使用過程中遇到的問題；8.2.2出賣方應(yīng)在接到買受方維修請求后[響應(yīng)時間]內(nèi)派員上門服務(wù)；8.2.3出賣方對于非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，買受方需支付合理費用。9.違約責任9.1出賣方違約責任9.1.1若出賣方未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付銷售價格[違約金比例]%的違約金；9.1.2若出賣方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償損失的責任；9.2買受方違約責任9.2.1若買受方未按約定支付銷售款項，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付未付款項[違約金比例]%的違約金；9.2.2若買受方違反回購條款，應(yīng)向出賣方支付回購價格[違約金比例]%的違約金；9.3合作方違約責任9.3.1若合作方未履行協(xié)助義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向其他方支付[違約金比例]%的違約金；9.3.2若合作方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.知識產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有；10.1.2任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)；10.2保密條款10.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；10.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.1.2合同變更部分與本合同具有同等法律效力；11.2合同解除11.2.1雙方可因不可抗力等原因解除合同；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2仲裁機構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；12.3訴訟管轄12.3.1任何一方提起訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同終止條件13.2.1本合同因履行完畢、解除、終止或其他法律事實而終止。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2補充協(xié)議14.2.1本合同附件視為本合同不可分割的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.1.2第三方介入本合同應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助本合同的履行，提高交易效率或保證交易安全。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責，并對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任；15.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入本合同的機會謀取不正當利益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任限額為[金額]元；16.1.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔；16.1.3第三方的責任限額不因本合同的履行期限延長而增加。16.2責任免除16.2.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息錯誤或自身合理過錯以外的原因造成損失的，不承擔責任；16.2.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方違反本合同約定造成損失的，不承擔責任。17.第三