2024年商鋪物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間4.公共區(qū)域維護范圍及內(nèi)容4.1公共區(qū)域維護范圍4.2公共區(qū)域維護內(nèi)容4.3公共區(qū)域維護標準5.公共區(qū)域維護費用及支付方式5.1公共區(qū)域維護費用收費標準5.2公共區(qū)域維護費支付方式5.3公共區(qū)域維護費支付時間6.物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員配置6.1物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員數(shù)量6.2物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員職責(zé)6.3物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員培訓(xùn)7.安全管理及應(yīng)急預(yù)案7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全事故處理流程8.設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)8.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準8.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準9.3環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任10.物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同期限10.1合同期限10.2合同續(xù)簽條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任追究方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件及其他約定事項14.1合同附件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1合同甲方信息甲方名稱：____________________________甲方住所：____________________________甲方法定代表人：______________________甲方聯(lián)系電話：________________________1.2合同乙方信息乙方名稱：____________________________乙方住所：____________________________乙方法定代表人：______________________乙方聯(lián)系電話：________________________1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息甲方授權(quán)代表：_______________________乙方授權(quán)代表：_______________________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定物業(yè)管理范圍為甲方商鋪及公共區(qū)域，包括但不限于商鋪內(nèi)的公共區(qū)域、走廊、電梯、消防通道、停車場等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔2.2.2保安巡邏2.2.3電梯及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.2.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.5停車場管理2.2.6應(yīng)急事件處理2.2.7客戶投訴處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.3.1保潔服務(wù)：每日進行一次全面保潔，保持商鋪及公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。2.3.2保安巡邏：24小時不間斷巡邏，確保商鋪及公共區(qū)域安全。2.3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：按照設(shè)備維護保養(yǎng)計劃進行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按商鋪面積計費，具體收費標準為：每平方米每月人民幣____元。3.2物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費支付時間物業(yè)管理費支付時間為每月____日。4.公共區(qū)域維護范圍及內(nèi)容4.1公共區(qū)域維護范圍公共區(qū)域維護范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的公共區(qū)域、走廊、電梯、消防通道、停車場等。4.2公共區(qū)域維護內(nèi)容4.2.1公共區(qū)域清潔4.2.2公共區(qū)域綠化維護4.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修4.2.4公共區(qū)域安全隱患排查4.3公共區(qū)域維護標準4.3.1公共區(qū)域清潔：每日進行一次全面清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。4.3.2公共區(qū)域綠化維護：每月進行一次綠化修剪，保持綠化美觀。4.3.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。5.公共區(qū)域維護費用及支付方式5.1公共區(qū)域維護費用收費標準公共區(qū)域維護費用按實際發(fā)生費用計費，具體收費標準為：人民幣____元/次。5.2公共區(qū)域維護費支付方式甲方應(yīng)于公共區(qū)域維護完成后____日內(nèi)，將維護費用支付至乙方指定的賬戶。5.3公共區(qū)域維護費支付時間公共區(qū)域維護費支付時間為維護完成后的____日內(nèi)。6.物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員配置6.1物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員數(shù)量甲方應(yīng)配置____名物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員。6.2物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員職責(zé)6.2.1物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的職責(zé)。6.2.2物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。6.3物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理及公共區(qū)域維護人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。8.設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)8.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準8.2.1電梯：每月進行一次全面檢查，每季度進行一次保養(yǎng)，確保電梯安全運行。8.2.2消防設(shè)施：每月進行一次檢查，每半年進行一次全面測試，確保消防設(shè)施完好有效。8.2.3照明設(shè)施：每月進行一次檢查，確保照明設(shè)施正常使用。8.2.4給排水系統(tǒng)：每月進行一次檢查，確保排水暢通，無漏水現(xiàn)象。8.2.5空調(diào)系統(tǒng)：每月進行一次檢查，每季度進行一次深度清洗，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行。8.2.6強弱電系統(tǒng)：每月進行一次檢查，確保電氣安全，無故障。8.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄，包括設(shè)備名稱、型號、維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)內(nèi)容、維護保養(yǎng)人員等信息。9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍環(huán)境衛(wèi)生管理范圍包括商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、綠化帶、垃圾收集點等。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準9.2.1商鋪內(nèi)外公共區(qū)域：每日進行清掃，保持干凈整潔。9.2.2綠化帶：每月進行一次修剪，保持綠化美觀。9.2.3垃圾收集點：每日進行清理，確保垃圾日產(chǎn)日清。9.3環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任甲方負責(zé)商鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生，乙方負責(zé)商鋪外部公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。10.物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同期限10.1合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。10.2合同續(xù)簽條件合同期滿前____個月，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前通知對方，并就續(xù)簽事宜達成一致。10.3合同解除條件10.3.1甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。10.3.2乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。11.3違約責(zé)任追究方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費用的結(jié)算等。14.合同附件及其他約定事項14.1合同附件14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及類型15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行過程中的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入類型15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的招標、合同簽訂、履約監(jiān)督等。15.2.2評估服務(wù)：對商鋪物業(yè)價值、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等進行評估。15.2.3監(jiān)理服務(wù)：對物業(yè)管理及公共區(qū)域維護工作進行監(jiān)督。15.2.4維修服務(wù)：對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)。16.甲乙雙方引入第三方時的額外條款及說明16.1引入第三方前的通知甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明引入第三方的原因、類型及職責(zé)。16.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，甲方或乙方應(yīng)提供第三方資質(zhì)證明文件。16.3第三方職責(zé)界定第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同金額等因素確定，并在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3超出責(zé)任限額的賠償如第三方造成損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。若因第三方原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。若因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方若多個第三方共同參與合同履行，各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方的變更及退出19.1第三方變更甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明更換原因及新第三方資質(zhì)證明。19.2第三方退出第三方因故退出合同履行的，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成合同履行的交接工作。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2爭議解決程序如協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同附件21.1第三方協(xié)議第三方介入的合同附件應(yīng)包括第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，以及相關(guān)資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標準、收費標準等。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于后續(xù)維護和管理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理細則要求：詳細列明環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施、責(zé)任人、檢查標準等。說明：作為合同附件，用于明確環(huán)境衛(wèi)生管理的具體要求。4.第三方協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入合同履行時的具體規(guī)定。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：作為合同附件，用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.維修保養(yǎng)記錄要求：詳細記錄設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。說明：作為合同附件，用于跟蹤和評估設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況。7.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄要求：記錄每日環(huán)境衛(wèi)生檢查的時間、地點、責(zé)任人等信息。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督和評估環(huán)境衛(wèi)生管理情況。8.物業(yè)管理費用結(jié)算單要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理費用的結(jié)算情況。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：若甲方未在每月____日前支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付當月物業(yè)管理費的____%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成某項物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付當次服務(wù)費用的____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時完成或未按標準完成服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方未在規(guī)定時間內(nèi)完成某項維修保養(yǎng)工作，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)提交仲裁申請或提起訴訟。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。示例：若一方未在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請或提起訴訟，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍3.1商鋪物業(yè)管理范圍3.2公共區(qū)域維護范圍4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準4.1商鋪物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2公共區(qū)域維護服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式5.2物業(yè)管理費繳納方式及時間6.維修基金6.1維修基金的使用范圍6.2維修基金的管理及使用程序7.物業(yè)管理合同期限8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2合同附件二：公共區(qū)域維護服務(wù)內(nèi)容明細12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息（1）甲方名稱：商鋪管理有限公司（2）甲方地址：市區(qū)路號（3）甲方法定代表人：（4）甲方聯(lián)系電話：13856781.2合同乙方信息（1）乙方名稱：商鋪業(yè)主委員會（2）乙方地址：市區(qū)路號（3）乙方法定代表人：（4）乙方聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂目的本合同旨在明確甲方對乙方商鋪及公共區(qū)域進行物業(yè)管理及公共區(qū)域維護的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事宜，確保商鋪的正常運營和公共區(qū)域的整潔、安全。3.物業(yè)管理范圍3.1商鋪物業(yè)管理范圍（1）商鋪內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）商鋪內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)（3）商鋪內(nèi)的消防安全管理（4）商鋪內(nèi)的治安保衛(wèi)3.2公共區(qū)域維護范圍（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護（3）公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護（4）公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準4.1商鋪物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）每日進行商鋪公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）每月進行商鋪公共設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)（3）每日進行商鋪消防安全巡查（4）每日進行商鋪治安巡邏4.2公共區(qū)域維護服務(wù)內(nèi)容（1）每日進行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）每月進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護（3）每月進行公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)（4）每季度進行公共區(qū)域消防設(shè)施檢查4.3服務(wù)質(zhì)量標準（1）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、無污漬（2）設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)備（3）消防安全：確保消防安全設(shè)施完好，無安全隱患（4）治安保衛(wèi)：確保公共區(qū)域治安良好，防止盜竊、破壞等事件發(fā)生5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式根據(jù)商鋪面積及公共區(qū)域維護成本，按月收取物業(yè)管理費，具體費用標準如下：（1）商鋪物業(yè)管理費：每平方米元/月（2）公共區(qū)域維護費：每平方米元/月5.2物業(yè)管理費繳納方式及時間（1）繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬（2）繳納時間：每月日前繳納當月物業(yè)管理費6.維修基金6.1維修基金的使用范圍（1）商鋪及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、更換（2）公共區(qū)域綠化、美化改造（3）消防安全設(shè)施設(shè)備的更新、改造6.2維修基金的管理及使用程序（1）維修基金由甲方設(shè)立專戶管理（2）維修基金的使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批（3）維修基金的使用情況每月向乙方公布8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當于每日物業(yè)管理費%的違約金。（2）若甲方未按合同規(guī)定使用維修基金，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時繳納物業(yè)管理費，每延遲一日應(yīng)向甲方支付相當于每日物業(yè)管理費%的滯納金。（2）若乙方擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)，造成設(shè)施損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起日內(nèi)進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)仍未改正。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（1）每日清潔衛(wèi)生服務(wù)（2）每月設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)服務(wù)（3）每日消防安全巡查服務(wù)（4）每日治安巡邏服務(wù)11.2合同附件二：公共區(qū)域維護服務(wù)內(nèi)容明細（1）每日清潔衛(wèi)生服務(wù)（2）每月綠化養(yǎng)護服務(wù)（3）每月設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)服務(wù)（4）每季度消防設(shè)施檢查服務(wù)12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并補辦相應(yīng)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請或選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)、個人或其他組織。（1）具備合法注冊資格；（2）具備完成本合同約定服務(wù)項目的專業(yè)能力；（4）承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。2.第三方介入范圍（1）物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（3）消防安全設(shè)施設(shè)備檢測、維護服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的服務(wù)項目。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額如下：（1）物業(yè)管理咨詢服務(wù)：賠償總額不超過元；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)：賠償總額不超過元；（3）消防安全設(shè)施設(shè)備檢測、維護服務(wù)：賠償總額不超過元；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)：賠償總額不超過元；（5）其他服務(wù)項目：賠償總額不超過元。4.2若第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合約定，造成甲方或乙方損失的，第三方免除賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在《第三方服務(wù)協(xié)議》中予以約定。5.2第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方更換程序6.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為或服務(wù)質(zhì)量問題，甲乙雙方可共同決定更換第三方。6.2更換第三方需重新簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，并報原合同簽訂地相關(guān)部門備案。7.第三方退出機制7.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前日通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方及本合同的相關(guān)信息。9.本合同其他條款的適用9.1第三方的介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。10.本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出商鋪物業(yè)管理服務(wù)項目、標準、執(zhí)行時間及責(zé)任人。說明：本附件為合同附件，用于明確甲方在商鋪物業(yè)管理中的具體服務(wù)內(nèi)容和標準。2.附件二：公共區(qū)域維護服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出公共區(qū)域維護服務(wù)項目、標準、執(zhí)行時間及責(zé)任人。說明：本附件為合同附件，用于明確甲方在公共區(qū)域維護中的具體服務(wù)內(nèi)容和標準。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任及保密條款。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：維修基金使用記錄要求：記錄維修基金的使用情況，包括使用項目、金額、時間及審批流程。說明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。5.附件五：物業(yè)管理費繳納記錄要求：記錄物業(yè)管理費的繳納情況，包括繳納時間、金額及收款憑證。說明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理費的繳納情況。6.附件六：違約責(zé)任認定書要求：詳細列出違約行為及違約責(zé)任認定標準。說明：本附件為合同附件，用于在發(fā)生違約行為時，明確責(zé)任認定。7.附件七：爭議解決記錄要求：記錄爭議解決過程及結(jié)果。說明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督爭議解決的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于每日物業(yè)管理費%的違約金。示例：若甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，每延遲一日，應(yīng)支付元違約金。（2）未按合同規(guī)定使用維修基金：造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方擅自使用維修基金進行非合同約定的項目，造成乙方損失，應(yīng)賠償元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定（1）未按時繳納物業(yè)管理費：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于每日物業(yè)管理費%的滯納金。示例：若乙方未按時繳納物業(yè)管理費，每延遲一日，應(yīng)支付元滯納金。（2）擅自改變公共區(qū)域使用性質(zhì)：造成設(shè)施損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自將公共區(qū)域用于商業(yè)活動，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額詳見合同第四條。示例：若第三方提供的維修服務(wù)未達到約定標準，應(yīng)賠償元。（2）泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露甲方、乙方及本合同的相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理及公共區(qū)域維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1商鋪物業(yè)范圍2.2公共區(qū)域維護范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)標準5.2物業(yè)管理服務(wù)考核辦法5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障措施6.物業(yè)維修及維護6.1常態(tài)性維修6.2應(yīng)急維修6.3維護內(nèi)容及標準7.公共區(qū)域管理7.1公共區(qū)域使用規(guī)定7.2公共區(qū)域維護責(zé)任7.3公共區(qū)域安全保障8.物業(yè)安全及消防管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.2消防安全管理責(zé)任8.3安全事故處理辦法9.物業(yè)使用及裝修管理9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)裝修管理9.3裝修驗收及整改10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：______（商鋪物業(yè)管理方）（2）乙方：______（商鋪使用方）1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：______（2）乙方法定代表人：______1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話______，電子郵箱______（2）乙方聯(lián)系方式：電話______，電子郵箱______2.合同標的2.1商鋪物業(yè)范圍（1）商鋪建筑面積：______平方米（2）商鋪裝修情況：______2.2公共區(qū)域維護范圍（1）公共區(qū)域包括：______（2）公共區(qū)域面積：______平方米2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)包括：______（2）公共區(qū)域維護包括：______3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準（1）物業(yè)管理費按商鋪建筑面積計費，每平方米______元/月（2）物業(yè)管理費按公共區(qū)域面積計費，每平方米______元/月3.2物業(yè)管理費用支付方式（1）物業(yè)管理費支付方式為：______（2）支付周期：______3.3物業(yè)管理費用支付期限（1）物業(yè)管理費支付期限為：______（2）逾期支付違約金：______4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期（1）合同起始日期：______4.2合同終止日期（1）合同終止日期：______4.3合同續(xù)簽條件（1）合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同（2）續(xù)簽合同期限：______5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)標準（1）物業(yè)服務(wù)標準參照《______物業(yè)管理條例》執(zhí)行（2）公共區(qū)域維護標準參照《______公共區(qū)域維護規(guī)范》執(zhí)行5.2物業(yè)管理服務(wù)考核辦法（1）甲方定期對乙方提供物業(yè)管理服務(wù)進行考核（2）考核內(nèi)容包括：______5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障措施（1）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達到約定的質(zhì)量標準（2）如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在______小時內(nèi)予以處理6.物業(yè)維修及維護6.1常態(tài)性維修（1）乙方負責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)（2）甲方負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)6.2應(yīng)急維修（1）遇突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急維修機制（2）應(yīng)急維修費用由責(zé)任方承擔(dān)6.3維護內(nèi)容及標準（1）維護內(nèi)容包括：______（2）維護標準參照《______設(shè)施設(shè)備維護規(guī)范》執(zhí)行8.物業(yè)安全及消防管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任（1）甲方負責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全等。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)進行任何危害公共安全的活動。8.2消防安全管理責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備的完好，定期進行消防檢查和演練。（2）乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得違規(guī)使用明火，不得堵塞消防通道。8.3安全事故處理辦法（1）發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即報告甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。（2）甲方應(yīng)在接到報告后______小時內(nèi)進行調(diào)查處理，并告知乙方處理結(jié)果。9.物業(yè)使用及裝修管理9.1物業(yè)使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照商鋪使用性質(zhì)合理使用商鋪，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。（2）乙方在使用過程中，不得影響其他商鋪的正常經(jīng)營。9.2物業(yè)裝修管理（1）乙方進行裝修前，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。（2）裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)范，確保施工質(zhì)量。9.3裝修驗收及整改（1）裝修完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進行驗收。（2）如裝修不符合要求，乙方應(yīng)在______日內(nèi)進行整改。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按時支付物業(yè)管理費用。（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞。（3）乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付______的違約金。（2）乙方造成物業(yè)損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約賠償計算方法（1）違約賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度進行計算。（2）賠償金額包括直接損失和合理費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，應(yīng)在______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方均無過錯，爭議解決費用由雙方分擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同到期后，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后______日內(nèi)仍未改正。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前______日通知另一方。（2）另一方在接到通知后______日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。12.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。（2）合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。13.合同生效及修改13.1合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序（1）合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改后的合同內(nèi)容應(yīng)采用書面形式。13.3合同附件（1）本合同附件包括：______（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入類型（1）中介方：負責(zé)促成甲乙雙方達成協(xié)議，提供信息對接服務(wù)的機構(gòu)或個人。（2）服務(wù)方：提供物業(yè)管理、公共區(qū)域維護等具體服務(wù)的企業(yè)或個人。（3）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中問題的專家或機構(gòu)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確是否允許第三方介入。（2）如允許第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選任方式和介入時間。15.4第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方可在合同中約定第三方責(zé)任限額。（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額參照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。16.3責(zé)任限額計算（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素計算。（2）責(zé)任限額的計算公式為：責(zé)任限額=服務(wù)費用×賠償比例。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則（1）第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正、合理的