2024年海棠灣高端住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海棠灣高端住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4物業(yè)服務(wù)合同的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)過程中的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時(shí)效第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1物業(yè)服務(wù)合同的變更7.2物業(yè)服務(wù)合同的解除第八條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條物業(yè)服務(wù)合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律適用解釋第十二條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決時(shí)效第十三條物業(yè)服務(wù)合同的解除13.1合同解除的條件13.2解除合同的程序第十四條其他條款14.1甲方和乙方約定的其他條款14.2附件：物業(yè)服務(wù)合同附件及附錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：省市區(qū)路號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：省市區(qū)路號高端住宅區(qū)1.3甲方擁有的物業(yè)面積：共計(jì)平方米1.4物業(yè)服務(wù)合同：是指甲方將其擁有的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.2.2物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、停車管理等服務(wù)。2.2.3物業(yè)綜合服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)、家政服務(wù)等綜合服務(wù)。2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大安全隱患。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到清潔、整潔、安全、有序的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3物業(yè)綜合服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，處理問題高效，得到業(yè)主的滿意。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期：自雙方簽訂之日起至____年__月__日止。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)詳見附件三。4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止：合同終止條件及程序詳見附件四。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)過程中的爭議解決6.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時(shí)效：雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第八條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。8.2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。第九條物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：乙方應(yīng)為其在提供物業(yè)服務(wù)過程中可能造成的一切損失購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中所需保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任。第十條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密信息范圍：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶資料、經(jīng)營計(jì)劃等。10.2保密信息的使用和保護(hù)：乙方不得泄露、使用或允許他人使用甲方的保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的適用法律11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律適用解釋：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋，而其余條款繼續(xù)有效。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決12.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決時(shí)效：雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的解除13.1合同解除的條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但符合合同約定的解除條件的除外。13.2解除合同的程序：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1甲方和乙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件：物業(yè)服務(wù)合同附件及附錄，包括但不限于附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付銀行賬戶信息，附件三：合同續(xù)簽協(xié)議，附件四：合同終止條件及程序。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、業(yè)主等。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第十六條第三方介入的處理16.1甲方和乙方應(yīng)盡量避免第三方介入，確保合同的履行。如確需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.2第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.3甲方和乙方與第三方之間的任何協(xié)議或約定，均不影響本合同的履行。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲方和乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)或產(chǎn)品存在問題，有權(quán)向第三方提出索賠。17.3甲方和乙方如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。17.4第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額不超過其收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。第十八條甲方和乙方的告知義務(wù)18.1甲方和乙方應(yīng)向第三方明確告知本合同的約定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。18.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的約定。第十九條第三方違約的處理19.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方和乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第二十條第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。20.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。第二十一條甲方和乙方的配合義務(wù)21.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料和服務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)第三方請求，提供與物業(yè)有關(guān)的必要信息。第二十二條第三方介入的變更及解除22.1如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)變更或解除與第三方的合同。22.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方同意。第二十三條第三方介入的合同補(bǔ)充23.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和約定。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的適用法律25.1第三方介入的本合同補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。25.2法律適用解釋：如補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋，而其余條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付銀行賬戶信息詳細(xì)說明：本附件提供了乙方收款銀行賬戶的詳細(xì)信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。附件三：合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了合同續(xù)簽的條件、程序以及續(xù)簽合同的有效期等。附件四：合同終止條件及程序詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了合同終止的條件和程序，包括提前通知期限、終止合同的程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。示例說明：如果甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一個月，則甲方應(yīng)支付遲延費(fèi)用金額的千分之五作為違約金。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生臟亂，則甲方應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。示例說明：如果乙方未能提供約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，則乙方應(yīng)支付未提供服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用的兩倍作為違約金。4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到