2024商場(chǎng)租賃合同霸王條款法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范建議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場(chǎng)租賃合同霸王條款法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范建議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃用途及限制2.1租賃用途2.2租賃限制3.合同履行3.1租賃物交付3.2租賃物維護(hù)3.3租賃物使用4.合同變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1保密條款10.2通知方式11.合同附件11.1租賃物清單11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承租方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的物信息租賃物：[租賃物名稱]，位于[租賃物地址]，面積：[租賃物面積]，結(jié)構(gòu)：[租賃物結(jié)構(gòu)]。1.3租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]，租賃終止日期：[租賃終止日期]，租賃期限為[租賃期限]年。1.4租金及支付方式租金總額：[租金總額]，租金支付方式：[租金支付方式]，支付時(shí)間：[租金支付時(shí)間]。第二條租賃用途及限制2.1租賃用途乙方租賃上述標(biāo)的物用于[租賃用途]，不得用于任何違法活動(dòng)或與租賃用途不符的其他活動(dòng)。2.2租賃限制乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將租賃物部分或全部交由他人使用。第三條合同履行3.1租賃物交付甲方應(yīng)于合同約定的租賃起始日期前將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于接收時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽署收貨單。3.2租賃物維護(hù)乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃物，保持其良好狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.3租賃物使用乙方應(yīng)按照租賃物的設(shè)計(jì)用途合理使用，不得超出其設(shè)計(jì)承載能力，不得進(jìn)行任何可能危害租賃物安全或損壞租賃物的活動(dòng)。第四條合同變更與解除4.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃物；（2）乙方未按約定支付租金；（3）乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)；（4）雙方約定的其他違約情形。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。第七條不可抗力7.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。7.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同到期自然終止；發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，合同終止。第九條法律適用及管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至[指定法院名稱]有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人等如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因變更導(dǎo)致的任何后果由變更方自行承擔(dān)。第十一條合同附件11.1租賃物清單附件一：租賃物清單，詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議如有合同補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[簽署日期]。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需報(bào)送[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理備案手續(xù)，備案費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第十四條合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師等。15.2第三方介入情形（1）合同履行需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）雙方對(duì)合同條款理解存在分歧；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解；（4）法律法規(guī)要求必須邀請(qǐng)第三方介入的情形。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙雙方配合。17.第三方介入流程17.1介入申請(qǐng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。17.2第三方答復(fù)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在[答復(fù)期限]內(nèi)答復(fù)甲、乙雙方，同意介入的，雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3服務(wù)執(zhí)行第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)，甲、乙雙方應(yīng)積極配合。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方因服務(wù)失誤導(dǎo)致甲、乙雙方損失，其賠償總額不得超過(guò)[責(zé)任限額]；（2）責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用，以實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為中立服務(wù)關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持公正、客觀，不得偏袒任何一方。20.合同變更因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.爭(zhēng)議解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。22.合同解除因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠家等信息，并附有租賃物的照片。2.附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更或增加特殊條款時(shí)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或增加的內(nèi)容。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同主文的補(bǔ)充，具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方在合同履行中的權(quán)益。4.附件四：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：租賃物交付時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄租賃物的現(xiàn)狀。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是租賃物交付的重要憑證，用于證明租賃物的交付狀態(tài)。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：租金支付憑證是租金支付的有效證明，用于證明甲乙雙方的履行情況。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：記錄違約金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證是違約方履行違約責(zé)任的有效證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物；（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；（3）第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約責(zé)任：賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方違約責(zé)任：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，賠償甲、乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展業(yè)務(wù)，乙方要求甲方賠償因延遲交付造成的損失，經(jīng)協(xié)商，甲方同意賠償乙方[金額]元。（2）示例二：乙方未按約定支付租金，甲方要求乙方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付違約金[金額]元。（3）示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲、乙雙方要求第三方賠償因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確而造成的損失，經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償甲、乙雙方[金額]元。全文完。2024商場(chǎng)租賃合同霸王條款法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范建議1本合同目錄一覽1.1.合同概述1.2.合同雙方信息1.3.租賃物描述1.4.租賃期限1.5.租金及支付方式1.6.租金調(diào)整1.7.使用范圍及限制1.8.維修與保養(yǎng)責(zé)任1.9.保險(xiǎn)責(zé)任1.10.違約責(zé)任1.11.合同解除與終止1.12.爭(zhēng)議解決1.13.合同生效與備案1.14.其他條款第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024商場(chǎng)租賃合同”。1.2合同目的：本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條合同雙方信息2.1出租方信息：出租方名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等。2.2承租方信息：承租方名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等。第三條租賃物描述3.1租賃物名稱：具體租賃物的名稱、規(guī)格、型號(hào)等。3.2租賃物位置：租賃物所在商場(chǎng)的具體位置。3.3租賃物現(xiàn)狀：租賃物交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。第四條租賃期限4.1租賃起始日期：租賃合同的起始日期。4.2租賃終止日期：租賃合同的終止日期。4.3租賃期限延長(zhǎng)：租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序。第五條租金及支付方式5.1租金數(shù)額：租賃物的租金數(shù)額及支付周期。5.2支付方式：租金的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3支付時(shí)間：租金的支付時(shí)間，如每月的某日等。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：租金調(diào)整的條件，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等。6.2調(diào)整程序：租金調(diào)整的程序和通知方式。6.3調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整的具體時(shí)間。第七條使用范圍及限制7.1使用范圍：租賃物可供承租方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。7.2使用限制：租賃物使用過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)定和限制，如不得從事違法活動(dòng)、不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)等。7.3違規(guī)使用：承租方違規(guī)使用租賃物的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。第八條維修與保養(yǎng)責(zé)任8.1出租方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。8.2承租方責(zé)任：承租方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用租賃物，避免損壞；如因承租方原因造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商一致，可由雙方分擔(dān)。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1出租方責(zé)任：出租方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保，包括租賃物。9.2承租方責(zé)任：承租方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。9.3保險(xiǎn)范圍：保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物及其使用過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約：出租方未能按照合同約定提供租賃物或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2承租方違約：承租方未能按照合同約定支付租金、損壞租賃物或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金：違約金的計(jì)算方式和比例。第十一條合同解除與終止11.1合同解除：合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。11.2合同終止：合同終止的條件，如租賃期限屆滿、租賃物被收回等。11.3解除與終止的程序：合同解除與終止的通知方式、生效時(shí)間等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。第十三條合同生效與備案13.1合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。第十四條其他條款14.1通知方式：雙方應(yīng)約定通知的方式，如書(shū)面通知、電子郵件等。14.2合同附件：合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)方等。第二條第三方介入的情形2.1.1合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或擔(dān)保；2.1.3合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失或損害，甲、乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定：3.2.1在合同簽訂前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；3.2.2如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲、乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展其職責(zé)范圍內(nèi)的工作；4.1.2第三方有權(quán)獲得甲、乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；4.2.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲、乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分：5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失或損害，由第三方承擔(dān)責(zé)任；5.1.2如第三方責(zé)任難以界定，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)責(zé)任。5.2甲、乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的要求，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；5.2.2甲、乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)理干涉第三方的工作。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的提出：甲、乙雙方任何一方均可提出邀請(qǐng)第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。6.2第三方介入的同意：甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，同意第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。6.3第三方介入的協(xié)議：第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲、乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。第七條第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成其職責(zé)；7.1.3第三方提出終止介入申請(qǐng)，并經(jīng)甲、乙雙方同意。7.2第三方介入的終止程序：第三方介入的終止應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1本合同關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形；9.2本合同未盡事宜，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定；9.3本合同關(guān)于第三方介入的修正，經(jīng)甲、乙雙方同意，可作為合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、交付日期等。說(shuō)明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體信息。2.附件二：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括每期租金金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：租金支付計(jì)劃表作為合同附件，用于明確租金的支付方式和時(shí)間。3.附件三：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄作為合同附件，用于跟蹤租賃物的維護(hù)情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。6.附件六：租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定租賃物的使用范圍、使用限制、違規(guī)使用處理等。說(shuō)明：租賃物使用規(guī)則作為合同附件，用于明確租賃物的使用規(guī)范。7.附件七：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供甲、乙雙方及第三方的保險(xiǎn)單據(jù)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單作為合同附件，用于證明各方已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金：承租方未按合同約定支付租金。1.2損壞租賃物：承租方在租賃期間損壞租賃物。1.3違反使用規(guī)定：承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成損失或損害。1.4違約解除合同：一方違約導(dǎo)致合同解除。1.5未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)支付逾期支付的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。2.2損壞租賃物：承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。2.3違反使用規(guī)定：承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失或損害。2.4違約解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同而產(chǎn)生的損失。2.5未能履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付逾期支付的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。3.2承租方在租賃期間損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。3.3承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.4一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2024商場(chǎng)租賃合同霸王條款法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范建議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同租賃物信息1.3合同租賃期限2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金計(jì)算方式2.2租金支付時(shí)間2.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物損壞賠償4.合同解除與終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3合同解除后的處理5.保證金及押金5.1保證金金額及用途5.2押金金額及退還6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.法律適用及管轄8.1合同適用法律8.2爭(zhēng)議管轄法院9.其他約定9.1商場(chǎng)管理規(guī)則9.2租賃合同附件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：租賃物清單11.2合同附件二：商場(chǎng)管理制度12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效日期13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同解除與終止的通知14.1解除合同通知方式14.2終止合同通知方式第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同租賃物信息2.1租賃物名稱：____________________2.2租賃物位置：____________________2.3租賃物面積：____________________平方米2.4租賃物現(xiàn)狀：____________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限為_(kāi)___________________年。第四條租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/月4.2租金支付方式：每月____________________日支付，乙方應(yīng)于支付日前將租金足額支付至甲方指定的賬戶。4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)：____________________第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍：乙方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。5.2租賃物維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.3租賃物損壞賠償：因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：6.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；6.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；6.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件：6.2.1租賃期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；6.2.3合同解除；6.3合同解除后的處理：6.3.1乙方應(yīng)于合同解除后立即退還租賃物；6.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。第七條保證金及押金7.1保證金金額：人民幣_(tái)___________________元7.2保證金用途：用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租賃物的維護(hù)、租金的支付等。7.3保證金退還：合同履行完畢且無(wú)違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)在合同終止后無(wú)息退還保證金。7.4押金金額：人民幣_(tái)___________________元7.5押金退還：合同履行完畢且無(wú)違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)在合同終止后無(wú)息退還押金。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按約定支付租金；8.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；8.1.3乙方損壞租賃物未及時(shí)修復(fù)或賠償；8.1.4乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定，造成他人損害；8.1.5甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未支付租金的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金按應(yīng)交租金的千分之五計(jì)算；8.2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；8.2.3乙方損壞租賃物未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；8.2.4乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；8.2.5甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)的，應(yīng)向乙方賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及管轄10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄法院：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1商場(chǎng)管理規(guī)則：乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。11.2租賃合同附件：本合同附件包括租賃物清單和商場(chǎng)管理制度。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.2.3合同解除。第十三條合同附件13.1合同附件一：租賃物清單13.2合同附件二：商場(chǎng)管理制度第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間：____________________14.2合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、仲裁等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入須征得甲方和乙方的書(shū)面同意；2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，并說(shuō)明介入的原因和目的；4.2甲方和乙方共同協(xié)商確定第三方人選；4.3甲方和乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用；4.4第三方介入后，按照合同約定和雙方的要求履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的百分之十；5.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；7.2第