2024年度房地產(chǎn)投資信托基金認購協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托基金認購協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2本協(xié)議解釋2.投資基金概述2.1基金基本信息2.2投資策略與目標2.3投資范圍與限制3.認購與贖回3.1認購方式3.2認購價格3.3認購份額3.4贖回條件3.5贖回程序4.投資基金管理4.1管理團隊4.2管理費用4.3管理報告5.風險管理5.1風險識別與評估5.2風險控制措施5.3風險披露6.業(yè)績表現(xiàn)6.1業(yè)績計算方法6.2業(yè)績報告6.3業(yè)績獎勵7.擔保與抵押7.1擔保方式7.2抵押物7.3擔保協(xié)議8.會計與審計8.1會計政策8.2審計要求8.3財務報告9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序10.解除合同10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更通知14.其他條款14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資者”指根據(jù)本合同約定認購房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“基金”指本合同項下的房地產(chǎn)投資信托基金。1.1.3“基金管理人”指負責基金的管理和運作的機構(gòu)。1.1.4“基金托管人”指負責基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金管理人的行為的機構(gòu)。1.1.5“基金份額”指投資者根據(jù)本合同認購的基金的單位。1.1.6“基金凈值”指基金在某一特定時點的資產(chǎn)凈值除以基金總份額。1.1.7“投資信托”指投資者將資金投入基金，由基金管理人按照約定的投資策略進行投資，并將投資收益按比例分配給投資者的信托。1.1.8“本合同”指本認購協(xié)議及其附件。1.2本合同解釋本合同內(nèi)容如與本合同附件相沖突，以本合同附件為準。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.投資基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名稱：2024年度房地產(chǎn)投資信托基金。2.1.2基金規(guī)模：人民幣億元。2.1.3基金成立日期：2024年月日。2.1.4基金存續(xù)期限：年。2.2投資策略與目標2.2.1投資策略：本基金將主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的房地產(chǎn)項目，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。2.2.2投資目標：實現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)定增值和投資者收益的最大化。2.3投資范圍與限制2.3.1投資范圍：本基金投資于符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的房地產(chǎn)項目。2.3.2投資限制：本基金不得投資于股票、債券等金融工具。3.認購與贖回3.1認購方式3.1.1現(xiàn)金認購；3.1.2股權(quán)置換；3.1.3其他經(jīng)基金管理人認可的認購方式。3.2認購價格基金認購價格按照基金凈值的1元/份確定。3.3認購份額投資者可自由選擇認購基金份額的數(shù)量。3.4贖回條件3.4.1基金存續(xù)期限屆滿；3.4.2投資者因特殊原因需要贖回基金份額。3.5贖回程序投資者申請贖回基金份額，應按照基金管理人的規(guī)定提交贖回申請，并按照規(guī)定支付贖回費用。4.投資基金管理4.1管理團隊基金管理人應組建專業(yè)的管理團隊，負責基金的管理和運作。4.2管理費用基金管理費用按照基金凈值的每年一定比例計收。4.3管理報告基金管理人應定期向投資者提供基金管理報告，報告內(nèi)容包括基金投資組合、業(yè)績表現(xiàn)、費用支出等。5.風險管理5.1風險識別與評估基金管理人應建立風險識別和評估機制，定期對基金投資風險進行評估。5.2風險控制措施基金管理人應采取有效措施控制基金投資風險，包括但不限于分散投資、風險對沖等。5.3風險披露基金管理人應定期向投資者披露基金投資風險，包括但不限于市場風險、信用風險等。6.業(yè)績表現(xiàn)6.1業(yè)績計算方法基金業(yè)績按照基金凈值的增長率計算。6.2業(yè)績報告基金管理人應定期向投資者提供基金業(yè)績報告。6.3業(yè)績獎勵基金管理人可設立業(yè)績獎勵機制，對業(yè)績表現(xiàn)突出的基金管理人員給予獎勵。8.會計與審計8.1會計政策基金將采用中國會計準則進行會計核算，并確保會計信息的真實、準確、完整。8.2審計要求基金托管人將每年對基金進行一次獨立審計，并向投資者提交審計報告。8.3財務報告基金管理人應在每個會計年度結(jié)束后90日內(nèi)，向投資者提供經(jīng)審計的年度財務報告。9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。9.2續(xù)簽條件除非本合同另有約定，本合同到期前一個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。9.3續(xù)簽程序雙方同意續(xù)簽本合同時，應在本合同到期前一個月內(nèi)簽署書面續(xù)簽協(xié)議。10.解除合同10.1解除條件10.1.1本合同約定的解除條件成就；10.1.2另一方嚴重違約；10.1.3因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。10.2解除程序一方?jīng)Q定解除本合同時，應提前天書面通知另一方。10.3解除后的處理本合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜，包括但不限于基金資產(chǎn)的清算、投資者權(quán)益的分配等。11.違約責任11.1違約行為11.1.1違反本合同約定的條款；11.1.2未按照約定履行合同義務；11.1.3故意隱瞞或提供虛假信息。11.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序提交仲裁的，仲裁機構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。12.3爭議解決地點仲裁地點為。13.合同變更13.1變更程序本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽署。13.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于合同條款的修改、補充或刪除。13.3變更通知任何一方對本合同的變更，應在變更生效前天通知另一方。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1郵寄；14.2.2傳真；14.2.3電子郵件；14.2.4雙方約定的其他方式。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念“第三方”指本合同中甲乙雙方之外的，為履行本合同或與本合同有關(guān)事務提供專業(yè)服務、咨詢、中介、代理或其他形式的協(xié)助的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1投資咨詢；15.2.2財務審計；15.2.3法律咨詢；15.2.4估值評估；15.2.5稅務籌劃；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應授權(quán)第三方按照服務協(xié)議的約定，代表其履行本合同的相關(guān)義務。17.第三方責任與義務17.1第三方責任第三方的責任限于其在服務協(xié)議中約定的范圍，并對因其服務不當造成的損失承擔相應的責任。17.2第三方義務第三方應：17.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務；17.2.4對其服務過程中知悉的甲乙雙方的個人信息保密。18.第三方責任限額18.1責任限額第三方的責任限額按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行，或由甲乙雙方在第三方介入時另行約定。18.2限額調(diào)整如因法律法規(guī)變更或市場環(huán)境變化，導致第三方責任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分19.2責任歸屬第三方因其服務不當導致的損失，責任由第三方承擔；因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，責任由相應的甲乙雙方承擔。20.第三方變更與終止20.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的服務協(xié)議。20.2第三方終止第三方服務協(xié)議終止后，第三方應立即停止服務，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。21.第三方服務的費用21.1費用承擔第三方服務的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。21.2費用支付第三方服務的費用應在服務協(xié)議中明確支付方式、支付期限和支付金額。22.第三方服務的報告22.1報告要求第三方應定期向甲乙雙方提交服務報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務內(nèi)容、服務成果、存在問題等。22.2報告提交第三方應在服務完成后日內(nèi)提交服務報告，并在必要時提供補充說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者認購申請表要求：投資者填寫并簽字，包括認購金額、認購方式、聯(lián)系方式等信息。說明：用于記錄投資者認購信息，作為合同附件。2.投資者身份證明文件要求：投資者提供有效的身份證件復印件。說明：用于證明投資者身份，確保合同有效。3.基金管理協(xié)議要求：基金管理人提供基金管理協(xié)議，明確基金管理人的權(quán)利和義務。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定基金管理人的職責。4.基金托管協(xié)議要求：基金托管人提供基金托管協(xié)議，明確基金托管人的權(quán)利和義務。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定基金托管人的職責。5.投資者風險揭示書要求：投資者簽署風險揭示書，確認已了解投資風險。說明：用于提醒投資者投資風險，保護投資者權(quán)益。6.投資者收益分配方案要求：基金管理人提供收益分配方案，明確收益分配方式、比例等。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定收益分配方案。7.第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務內(nèi)容、費用等。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定第三方服務的相關(guān)事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定爭議解決機制。9.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：作為合同附件，詳細規(guī)定合同變更事宜。10.第三方審計報告要求：第三方審計機構(gòu)出具的審計報告，對基金財務狀況進行審計。說明：作為合同附件，提供基金財務狀況的真實性、準確性保證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資者未按時支付認購款項；1.2基金管理人未按照合同約定進行投資運作；1.3基金托管人未妥善保管基金資產(chǎn)；1.4第三方未按照服務協(xié)議提供服務質(zhì)量；1.5甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1投資者未按時支付認購款項，應承擔違約責任，支付違約金；2.2基金管理人未按照合同約定進行投資運作，應承擔違約責任，賠償投資者損失；2.3基金托管人未妥善保管基金資產(chǎn)，應承擔違約責任，賠償投資者損失；2.4第三方未按照服務協(xié)議提供服務質(zhì)量，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失；2.5甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，應承擔違約責任，賠償對方損失。3.違約責任示例說明：3.1投資者未按時支付認購款項，逾期天，應支付%的違約金；3.2基金管理人未按照合同約定進行投資運作，導致基金凈值下降%，應賠償投資者相應損失；3.3基金托管人未妥善保管基金資產(chǎn)，導致基金資產(chǎn)損失%，應賠償投資者損失；3.4第三方未按照服務協(xié)議提供服務質(zhì)量，導致甲乙雙方損失%，應賠償損失；3.5甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，導致對方損失%，應賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金認購協(xié)議1本合同目錄一覽1.投資信托基金概述1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金類型1.3投資信托基金發(fā)行人1.4投資信托基金注冊地2.投資目標與策略2.1投資目標2.2投資策略2.3投資限制3.投資組合3.1投資組合構(gòu)成3.2投資組合管理3.3投資組合調(diào)整4.投資收益與分配4.1收益計算4.2收益分配4.3收益支付方式5.認購條款5.1認購金額5.2認購價格5.3認購期限5.4認購方式6.申購與贖回6.1申購條件6.2申購程序6.3贖回條件6.4贖回程序7.收益確認與核算7.1收益確認7.2收益核算7.3收益披露8.信托財產(chǎn)管理8.1信托財產(chǎn)的范圍8.2信托財產(chǎn)的管理8.3信托財產(chǎn)的保管9.信托費用與稅務9.1信托費用9.2稅務處理10.風險提示與免責條款10.1風險提示10.2免責條款11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條投資信托基金概述1.1投資信托基金名稱：2024年度房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金類型：封閉式房地產(chǎn)投資信托基金1.3投資信托基金發(fā)行人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4投資信托基金注冊地：中華人民共和國省市第二條投資目標與策略2.1投資目標：通過投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，實現(xiàn)投資本金的安全及收益的穩(wěn)定增長。2.2投資策略：以長期持有為主，適度參與市場交易，投資對象包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。2.3投資限制：投資比例不超過投資信托基金凈資產(chǎn)的50%，單一投資對象不超過20%。第三條投資組合3.1投資組合構(gòu)成：由住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)組成。3.2投資組合管理：由專業(yè)團隊進行投資組合的配置、調(diào)整與管理。3.3投資組合調(diào)整：根據(jù)市場變化和投資策略，定期或不定期調(diào)整投資組合。第四條投資收益與分配4.1收益計算：投資收益按年計算，包括本金收益和投資收益。4.2收益分配：每年分配一次投資收益，分配比例不低于投資收益的90%。4.3收益支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至投資者指定賬戶。第五條認購條款5.1認購金額：投資者可認購的投資金額為人民幣100萬元起，以100萬元為認購單位。5.2認購價格：認購價格為人民幣1元/份。5.3認購期限：自合同簽訂之日起至2024年6月30日止。5.4認購方式：投資者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式認購。第六條申購與贖回6.1申購條件：投資者在認購期限內(nèi)可隨時申購。6.2申購程序：投資者向發(fā)行人提交申購申請，并支付相應認購款項。6.3贖回條件：投資者在合同約定的贖回期限內(nèi)可贖回。6.4贖回程序：投資者向發(fā)行人提交贖回申請，并支付贖回款項。第七條收益確認與核算7.1收益確認：投資收益在投資信托基金年度報告中進行確認。7.2收益核算：投資收益按年度進行核算，并在年度報告中披露。7.3收益披露：發(fā)行人定期向投資者披露投資信托基金的收益情況。第八條信托財產(chǎn)管理8.1信托財產(chǎn)的范圍：包括投資者認購的基金份額、基金投資所得的收益、基金資產(chǎn)增值以及其他依法取得的財產(chǎn)。8.2信托財產(chǎn)的管理：由發(fā)行人指定的專業(yè)管理機構(gòu)負責信托財產(chǎn)的日常管理和運營。8.3信托財產(chǎn)的保管：信托財產(chǎn)的保管由具有資質(zhì)的信托資產(chǎn)保管機構(gòu)負責，確保信托財產(chǎn)的安全。第九條信托費用與稅務9.1信托費用：包括但不限于管理費、托管費、審計費等，具體費用標準由發(fā)行人在合同中約定。9.2稅務處理：投資者應按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納投資信托基金相關(guān)的稅費，具體稅務處理方式由發(fā)行人提供咨詢。第十條風險提示與免責條款10.1風險提示：投資者應充分了解房地產(chǎn)投資的風險，包括市場風險、信用風險、流動性風險等。10.2免責條款：發(fā)行人對投資信托基金的收益不提供保證，對于因不可抗力或其他非發(fā)行人原因?qū)е碌膿p失不承擔賠償責任。第十一條違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時支付認購款項、違反信托協(xié)議約定、提供虛假信息等。11.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。12.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為中華人民共和國省市仲裁委員會。第十三條合同生效、變更與解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除：發(fā)生法定解除事由或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十四條其他約定事項14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2通知送達：雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在投資信托基金運作過程中，為提供特定服務而介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、財務顧問等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：包括但不限于投資項目的評估、法律咨詢、財務咨詢、審計監(jiān)督、資產(chǎn)托管、信息披露等。2.2第三方介入的方式：通過簽訂服務協(xié)議或合同，由甲乙雙方共同委托或指定第三方提供相關(guān)服務。第三條第三方職責和權(quán)利3.1第三方職責：3.1.1嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供專業(yè)、獨立的服務。3.1.2按照服務協(xié)議或合同約定，完成各項服務任務。3.1.3對提供的服務承擔保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.1.4對其服務過程中的疏忽或錯誤承擔相應的責任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。3.2.2按照服務協(xié)議或合同約定，獲得相應的服務費用。3.2.3在其服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對其服務過程中產(chǎn)生的損失，按照服務協(xié)議或合同約定的限額承擔賠償責任。4.2責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在服務協(xié)議或合同中約定，并在合同中明確列出。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應按照服務協(xié)議或合同約定支付費用。5.1.2第三方對甲方提供的服務不構(gòu)成甲方對投資信托基金的管理或決策。5.1.3第三方對甲方提供的服務過程中產(chǎn)生的風險，甲方自行承擔。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應按照服務協(xié)議或合同約定支付費用。5.2.2第三方對乙方提供的服務不構(gòu)成乙方對投資信托基金的投資決策。5.2.3第三方對乙方提供的服務過程中產(chǎn)生的風險，乙方自行承擔。第六條第三方更換和替換6.1第三方更換：在服務期間，如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應書面通知對方，并重新簽訂服務協(xié)議或合同。第七條第三方服務協(xié)議或合同的生效7.1第三方服務協(xié)議或合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方服務協(xié)議或合同的履行，應遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第八條第三方服務協(xié)議或合同的解除8.1第三方服務協(xié)議或合同解除的條件：如第三方嚴重違約、服務協(xié)議或合同約定的其他解除條件成立。8.2第三方服務協(xié)議或合同解除的程序：甲乙雙方應書面通知對方，并按照服務協(xié)議或合同約定的程序進行。第九條第三方服務協(xié)議或合同的爭議解決9.1第三方服務協(xié)議或合同的爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2第三方服務協(xié)議或合同的爭議解決機構(gòu)：由甲乙雙方在服務協(xié)議或合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金認購協(xié)議附件要求：協(xié)議文本應清晰、完整，包括所有條款和條件。附件說明：作為合同的主體文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.第三方服務協(xié)議或合同附件要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等。附件說明：規(guī)定了第三方在合同中的作用、服務內(nèi)容、費用和責任。3.投資信托基金年度報告附件要求：報告應真實、準確、完整地反映基金年度投資情況。附件說明：年度報告是投資者了解基金運作情況的重要文件。4.投資信托基金財務報表附件要求：報表應按照國家會計準則編制，真實反映基金財務狀況。附件說明：財務報表是投資者評估基金業(yè)績和風險的重要依據(jù)。5.投資信托基金風險評估報告附件要求：報告應詳細分析基金面臨的風險，并提出相應的風險控制措施。附件說明：風險評估報告幫助投資者了解基金的風險狀況。6.投資信托基金投資組合清單附件要求：清單應詳細列出基金的投資組合構(gòu)成和投資比例。附件說明：投資組合清單有助于投資者了解基金的投資方向。7.投資信托基金投資者賬戶信息附件要求：信息應包括投資者姓名、認購金額、份額等。附件說明：投資者賬戶信息是投資者權(quán)益的重要憑證。8.第三方服務費用明細附件要求：明細應列出各項服務費用及計算方式。附件說明：服務費用明細有助于投資者了解基金運營成本。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付認購款項。提供虛假信息。違反合同約定。1.2乙方違約行為：未按時支付服務費用。提供虛假信息。違反合同約定。1.3第三方違約行為：未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務質(zhì)量。泄露商業(yè)秘密。未按時完成服務任務。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方應支付違約金，違約金按未支付款項的1%計算。甲方應賠償因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責任：乙方應支付違約金，違約金按未支付服務費用的1%計算。乙方應賠償因違約給甲方造成的損失。2.3第三方違約責任：第三方應賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明：3.1甲方未按時支付認購款項：甲方應支付違約金，違約金為認購款項的1%。甲方賠償乙方因未支付款項造成的利息損失。3.2第三方未按時完成評估任務：第三方應支付違約金，違約金為評估服務費用的1%。第三方賠償因未按時完成評估任務給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金認購協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金性質(zhì)2.3投資信托基金目的3.投資者信息3.1投資者身份3.2投資者資格3.3投資者承諾4.投資金額與分配4.1投資金額4.2分配方式4.3分配比例5.投資信托基金管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責5.3管理費用6.投資信托基金投資策略6.1投資領域6.2投資比例6.3投資風險7.投資收益與分配7.1收益計算7.2收益分配7.3分配時間8.投資信托基金終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的資產(chǎn)處理9.法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決9.3爭議解決方式10.保密條款10.1保密義務10.2保密信息10.3保密期限11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3通知義務13.合同生效與修改13.1合同生效13.2合同修改13.3修改程序14.其他14.1合同附件14.2其他約定14.3爭議條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（2）投資者：指認購基金份額或購買基金股份的自然人、法人或其他組織。（3）管理機構(gòu)：指負責基金的投資管理、運營管理及信息披露等事宜的機構(gòu)。（4）受益憑證：指證明投資者持有基金份額的憑證。（5）基金份額：指基金投資者持有基金資產(chǎn)的權(quán)利單位。1.2解釋（1）本合同中的“本合同”指2024年度房地產(chǎn)投資信托基金認購協(xié)議。（2）本合同中的“投資者”包括所有認購基金份額或購買基金股份的自然人、法人或其他組織。（3）本合同中的“管理機構(gòu)”包括基金的管理人、托管人及基金相關(guān)服務機構(gòu)。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金定義本基金系指以從事房地產(chǎn)投資為主要目的，通過發(fā)行受益憑證或轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式募集資金，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的專業(yè)投資機構(gòu)。2.2投資信托基金性質(zhì)本基金屬于非公開募集基金，其性質(zhì)為有限合伙型或股份有限公司型，具體以基金設立時的工商登記為準。2.3投資信托基金目的本基金旨在通過投資房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并為投資者提供穩(wěn)定、合理的投資回報。第三條投資者信息3.1投資者身份投資者應提供真實、準確的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。3.2投資者資格投資者應具備完全民事行為能力，且符合國家及基金管理機構(gòu)的投資資格要求。3.3投資者承諾投資者承諾按照本合同約定，認購基金份額或購買基金股份，并承擔相應的投資風險。第四條投資金額與分配4.1投資金額投資者認購基金份額或購買基金股份的金額，以投資者實際繳納的款項為準。4.2分配方式基金收益分配采取現(xiàn)金方式，投資者可按照約定的時間和比例獲得分配收益。4.3分配比例基金收益分配比例由基金管理機構(gòu)和投資者協(xié)商確定，并在基金合同中予以明確。第五條投資信托基金管理5.1管理機構(gòu)本基金的管理機構(gòu)包括基金管理人、托管人及基金相關(guān)服務機構(gòu)。5.2管理職責基金管理機構(gòu)應按照基金合同約定，履行投資管理、運營管理及信息披露等職責。5.3管理費用基金管理費用由基金資產(chǎn)承擔，具體費用標準由基金管理機構(gòu)和投資者協(xié)商確定。第六條投資信托基金投資策略6.1投資領域本基金主要投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲等。6.2投資比例本基金投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)的比例，由基金管理機構(gòu)和投資者協(xié)商確定。6.3投資風險本基金投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，存在一定的投資風險，投資者應充分了解并自行承擔相應風險。第一部分：合同如下：第八條投資收益與分配8.1收益計算（1）基金收益計算依據(jù)：基金投資收益=基金凈收益基金管理費用基金托管費用基金其他費用。（2）基金凈收益=基金投資收益+基金贖回收益。8.2收益分配（1）收益分配時間：基金每個會計年度結(jié)束后次月內(nèi)，對基金收益進行分配。（2）收益分配比例：收益分配比例由基金管理機構(gòu)和投資者協(xié)商確定，并在基金合同中予以明確。8.3分配時間（1）年度分配：基金年度結(jié)束后次月內(nèi)進行年度分配。（2）臨時分配：根據(jù)基金投資收益情況，經(jīng)基金管理機構(gòu)決定，可進行臨時分配。第九條投資信托基金終止9.1終止條件（1）基金到期終止；（2）基金管理人或托管人違反基金合同約定，經(jīng)投資者大會決議終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2終止程序（1）基金管理人應提前三個月向投資者大會提出終止基金的建議；（2）投資者大會應就終止基金進行審議，并作出決議；（3）基金終止后，基金管理人應依法進行清算。9.3終止后的資產(chǎn)處理（1）基金終止后，剩余資產(chǎn)按照基金合同約定進行分配；（2）如基金終止時仍有未分配的收益，應優(yōu)先分配給投資者；（3）基金終止后的資產(chǎn)分配，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條法律與爭議解決10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決（1）本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十一條保密條款10.1保密義務（1）投資者、基金管理機構(gòu)及其相關(guān)人員對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）保密義務自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)有效。10.2保密信息保密信息包括但不限于基金投資策略、投資組合、管理費用、收益分配等。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。第十二條通知與送達12.1通知方式通知可以采用書面形式，包括但不限于信函、電報、電子郵件等。12.2送達地址送達地址為合同雙方約定的地址，包括但不限于注冊地址、辦公地址等。12.3送達方式送達方式可以采用掛號信、快遞、電子郵件等方式。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除合同；（3）因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任。13.3通知義務發(fā)生不可抗力事件，當事人應及時通知對方，并采取措施減輕損失。第十四條其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義（1）第三方指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務的獨立法人、自然人或其他組織。（2）第三方不包括本合同簽訂的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2介入目的（1）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同執(zhí)行的質(zhì)量，以及提供專業(yè)意見或服務。第二條第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定，履行其提供的服務或承擔的義務。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應承擔相應的法律責任。（3）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致無法履行義務，應立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其服務。第三條第三方責任限額3.1責任限額（1）第三方對甲方或乙方的賠償責任，以合同約定或法律規(guī)定的責任限額為限。（2）如合同未約定責任限額，第三方對甲方或乙方的賠償責任，以實際損失為限。3.2限額計算（1）責任限額的計算應包括直接損失和間接損失。（2）直接損失指因第三方違約行為導致的甲方或乙方的實際財產(chǎn)損失。（3）間接損失指因第三方違約行為導致的甲方或乙方的預期利益損失。第四條第三方與其他各方的劃分4.1責任劃分（1）甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，并確保第三方在合同履行過程中的行為符合合同約定。（2）第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應由第三方承擔責任。（3）如第三方因履行合同導致甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應各自承擔相應的法律責任。4.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使其在合同中的權(quán)利。（2）甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同，并有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方均有權(quán)申請第三方介入，并應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?。?）第三方介入的申請應包括第三方的基本信息、介入目的、預期服務內(nèi)容等。5.2第三方介入的審批（1）甲乙雙方應就第三方介入進行協(xié)商，并達成一致意見。（2）第三方介入的審批程序應嚴格按照合同約定執(zhí)行。5.3第三方介入的實施（1）第三方介入后，應按照合同約定，履行其職