寫字樓公共區(qū)域管理規(guī)定

寫字樓公共區(qū)域管理規(guī)定合同編號：__________寫字樓公共區(qū)域管理規(guī)定甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫字樓的產(chǎn)權人或經(jīng)營管理方，乙方為寫字樓的入駐單位，為維護寫字樓公共區(qū)域的秩序，保障各方權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就寫字樓公共區(qū)域的管理事項達成如下協(xié)議：一、定義與范圍1.1寫字樓公共區(qū)域指的是除乙方辦公區(qū)域外，供甲方、乙方及寫字樓其他入駐單位使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、會議室、多功能廳、停車場等。1.2本管理規(guī)定適用于寫字樓公共區(qū)域的日常管理、維護、使用及消防安全等事項。二、甲方權利與義務2.1甲方權利（1）對寫字樓公共區(qū)域進行管理與維護，確保公共區(qū)域的正常使用。（2）根據(jù)法律法規(guī)及本管理規(guī)定，對乙方在公共區(qū)域的行為進行監(jiān)督和管理。（3）根據(jù)實際情況，制定、調(diào)整和完善公共區(qū)域的管理制度，并向乙方公告。（4）依據(jù)本合同約定，收取乙方應支付的費用。2.2甲方義務（1）保證公共區(qū)域設施設備的正常運行，定期進行維修、保養(yǎng)。（2）確保公共區(qū)域的安全，建立健全消防安全制度，配備必要的安全設施設備。（3）按照約定向乙方提供公共區(qū)域的服務。（4）尊重乙方的合法權益，不得擅自干擾乙方在寫字樓的正常辦公。三、乙方權利與義務3.1乙方權利（1）按照合同約定，使用公共區(qū)域的相關設施和服務。（2）對公共區(qū)域的管理提出建議和意見。（3）按照本合同約定，享受甲方提供的公共區(qū)域服務。3.2乙方義務（1）遵守公共區(qū)域的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。（2）按照約定支付公共區(qū)域管理費用。（3）愛護公共設施設備，不得損壞、占用、非法經(jīng)營。（4）遵守消防安全規(guī)定，確保辦公安全。四、公共區(qū)域管理費用4.1乙方應按月向甲方支付公共區(qū)域管理費用，具體金額、支付方式等詳見附件。4.2甲方應在收到乙方支付的公共區(qū)域管理費用后，按照約定提供服務。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成損失的，應承擔違約責任。5.2甲方未按照約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應損失。5.3乙方未按照約定支付公共區(qū)域管理費用，甲方有權依法追討，并有權要求乙方支付滯納金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.寫字樓公共區(qū)域管理費用明細表2.乙方入駐單位名單3.公共區(qū)域設施設備維護保養(yǎng)記錄4.消防安全管理制度5.公共區(qū)域服務標準6.甲方、乙方聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供公共區(qū)域服務服務質(zhì)量不符合約定擅自干擾乙方在寫字樓的正常辦公2.乙方違約行為：未按約定支付公共區(qū)域管理費用損壞、占用、非法經(jīng)營公共區(qū)域設施設備不遵守公共區(qū)域管理規(guī)定，導致糾紛3.違約行為認定：甲方、乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，視為違約行為。甲方、乙方在履行合同過程中，發(fā)生糾紛且無法協(xié)商解決的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓公共區(qū)域：指除乙方辦公區(qū)域外，供甲方、乙方及寫字樓其他入駐單位使用的區(qū)域。2.甲方：指寫字樓的產(chǎn)權人或經(jīng)營管理方。3.乙方：指寫字樓的入駐單位。4.公共區(qū)域管理費用：指甲方為維護公共區(qū)域秩序、提供服務而向乙方收取的費用。5.違約行為：指甲方、乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并承擔相應損失。2.問題：乙方未按約定支付公共區(qū)域管理費用。解決辦法：甲方有權依法追討，并有權要求乙方支付滯納金。3.問題：甲方、乙方在公共區(qū)域發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)