房地產(chǎn)交易信息化管理指南

房地產(chǎn)交易信息化管理指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方出售/購(gòu)買的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方出售/購(gòu)買該標(biāo)的房產(chǎn)的情形。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金支付后，乙方未按本合同約定履行購(gòu)買/出售義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按本合同約定履行出售/購(gòu)買義務(wù)的，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)出售相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行本合同，如一方延遲履行，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交付并過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)文件。2.房地產(chǎn)買賣合同一份：為本合同文件。3.身份證明：甲乙雙方有效身份證件。4.付款憑證：乙方支付定金及交易價(jià)格的憑證。5.交付憑證：甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)的憑證。6.過(guò)戶手續(xù)文件：包括過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件和證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格的，視為乙方違約。3.甲方未保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)的，視為甲方違約。4.乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)故意拖延、不作為等行為，導(dǎo)致過(guò)戶未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于__________的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的錢款。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照延遲履行天數(shù)向乙方支付違約金，并盡快交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照延遲履行天數(shù)向甲方支付違約金，并盡快支付交易價(jià)格。3.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)法律規(guī)定處理。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，自愿買賣位于某一特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)。2.甲乙雙方通過(guò)協(xié)商