高效二手房交易合同審核

高效二手房交易合同審核合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證原件及所有相關文件交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證/不動產(chǎn)權證原件2.房產(chǎn)相關文件（包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)管理費繳納證明等）3.雙方身份證明文件4.銀行轉(zhuǎn)賬/支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證原件及所有相關文件，視為違約。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.雙方未共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔，視為違約。5.因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關證明文件。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，具體描述見第一條。4.購房款：指乙方同意支付給甲方的房產(chǎn)購買價格，具體金額見第二條。5.交付：指甲方將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證原件及所有相關文件交付給乙方，具體時間見第三條。6.過戶：指雙方共同辦理將房產(chǎn)所有權/使用權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，具體辦理見第三條。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證原件及所有相關文件：解決辦法：乙方有權要求甲方立即交付，并按合同約定支付違約金。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方：解決辦法：乙方有權要求甲方立即交付，并按合同約定支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方立即支付，并按合同約定支付違約金。4.雙方未共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔：解決辦法：雙方應盡快辦理過戶手續(xù)，并由乙方按約定承擔過戶費用。如一方未履行義務，另一方有權要求其承擔違約責任。5.不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。如無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違