某某市公租房建設(shè)項目可行性研究報告

IA市公租房建設(shè)項目可行性研究報告某某市公租房建設(shè)項目可行性研究報告IIA市公租房建設(shè)項目可行性研究報告 IIIA市公租房建設(shè)項目可行性研究報告 IVA市公租房建設(shè)項目可行性研究報告 VA市公租房建設(shè)項目可行性研究報告 1A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水2A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告二、項目業(yè)主簡介備、開發(fā)經(jīng)營、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用某市政府辦公室副主任BBBB兼任，公司現(xiàn)有員工BB人。公司下設(shè)辦公室、資產(chǎn)經(jīng)營部、融資財務(wù)部、工程項目部、土地收儲中心等五個內(nèi)設(shè)隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”社會投入，努力為某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)。與此同時，公司價值3A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)對項目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告567856789二12345三12㎡㎡%%%%六、研究結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保緩解某某市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因本項目擬建地點位于金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較5A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告6A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告第二章項目建設(shè)背景與必要性近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會獲得租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進(jìn)城租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在7A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)地方一般預(yù)算收入4.7億元，增長16.8A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告近年來，某某市委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項目建設(shè)，在對外招商上給予了“三個放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項目100多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進(jìn)了某某市國民經(jīng)為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)二、項目建設(shè)必要性是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)和社會的全面發(fā)展。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另9A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市對象一是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)園區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)等新入就房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對住房的基本要求。因此，本項目建設(shè)是健全某某市住房保障制度，構(gòu)建和諧社會個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住本項目建設(shè)某某市公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告念、消費觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)在“十二五”計劃中，國家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。另一方結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項目建設(shè)實現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告第三章項目選址與建設(shè)條件二、項目建設(shè)條件A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點，山城區(qū)地勢自西向東傾斜，東部平坦，西部多丘陵山地，地面高程流沖積平原，牛坡山一帶屬白堊紀(jì)（第三紀(jì)）紅砂巖丘陵，圭質(zhì)分別A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設(shè)計A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告二、總平面設(shè)計A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。公租房工程采用圍合式布局，充分考慮道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。一層設(shè)（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強(qiáng)的喬A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告一12345678建設(shè)用地面積%三、建筑設(shè)計A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告2、平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.4KN/m2A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式.五、給排水、消防設(shè)計2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告2、室外消防用水量Q=20L/s;室內(nèi)消防用水量Q=5l/s。給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告六、電氣設(shè)計1、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計2、室內(nèi)照明設(shè)計3、防雷接地設(shè)計1、本設(shè)計為三級負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告2、本建筑均按普通照明設(shè)計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接.用作引下線的柱內(nèi)的主筋,每組至少有二根(Φ16園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突人行道,建筑出入口的接地線局部埋深1.2m,并在接地線上敷設(shè)電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告七、電信設(shè)計A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告第六章環(huán)境保護(hù)與綠化產(chǎn)使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問三、主要污染來源及防治措施A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處4、設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計三、給排水A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告TOC計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告六、消防電氣火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告第十章項目實施進(jìn)度及招投標(biāo)方案二、招投標(biāo)方案本項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準(zhǔn)后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項目實施的各項工作，并由項目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)資審、評標(biāo)等工作。設(shè)計階段參加投標(biāo)的設(shè)計單位不少于3家，施工階A市公租房建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)項目名稱：某某市公租建設(shè)項目√√√√√√√√√√√√√√√√A市租房建設(shè)項目可行性研究報告第十一章投資估算及資金籌措程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等工程所二、投資估算依據(jù)三、項目投資估算A市租房建設(shè)項目可行性研究報告A市租房建設(shè)項目可行性研究報告項目名稱:某某市公租房建設(shè)項目5005畝畝A市租房建設(shè)項目可行性研究報告公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以A市租房建設(shè)項目可行性研究報告第十二章項目財務(wù)分析A市租房建設(shè)項目可行性研究報告551二三一——A市租房建設(shè)項目可行性研究報告5/月A市租房建設(shè)項目可行性研究報告％，A市租房建設(shè)項目可行性研究報告12456789本項目還款資金來源相對充足，本項目安排從第2年開始還款，按照先關(guān)系的方法。項目盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點，即為盈虧平衡點。依據(jù)本項目A市租房建設(shè)項目可行性研究報告=78.96%（運營期平均）％，目為公租房項目，收益相對穩(wěn)定，預(yù)測收入也相對保守，因此該指標(biāo)不A市租房建設(shè)項目可行性研究報告第十三章經(jīng)濟(jì)及社會效益分析五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加項目的建設(shè)與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間A市租房建設(shè)項目可行性研究報告二、資源環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。混凝